(提问)匿名用户 : 洪水早就蔓延了,全世界那个超发的货币非 常多,欧洲和日本的利率都是负的,大家都在等全球金融危 机的爆发。金融危机只是加速本来就要形成的格局加快形 成。司令,您认为近两年全球金融危机再次发生的概率很大 是吗?对国内地产价格会有大影响吗?今年深圳法拍房明显 增多。我也担心全球金融危机会再一次来袭,想在低点再布 局,进早了怕买在阶段性高位。
2018-11-10
回答:金融危机的概率不小。 一线城市不动产的价格主要取
决于土地制度的改变。还取决于金融体系的改变。深圳可开
发土地有限,而人口涌入一直不断。除非全国引发恐慌,否
则深圳的资产不会相互踩踏。我认为真正的资产危机应该在
于,在于金融和土地政策发生根本性的变轨。如果开启这样
的轨道切换的话,那容易抄到半山腰。只要没有这样的轨道
切换,都只是情绪化的波动。不改变其基本面。 也就说深圳
要新增的这170万套吧,这都扯了几十年后的计划了。更多的
是一个安慰剂,落不了地。其中百分之40%按照正常的市场
流通和正常的成本建造。剩下的60%,都是专项土地,专项
资金,专项非流通供应。就市场而言,那60%毫无冲击。这
40%也拖了几十年,这几十年之内早就日新月异了。(6赞)
评论区:
为 : 而且这新增170万套,得有多少是在深汕合作区,完全不影响
Essie : 我认为真正的资产危机应该在于,在于金融和土地政策发生根本性的变轨。这个容易近期会发生吗?
温心 : 除了深圳之外,其他地方都需要土地出让金啊,把这一块儿砍了,感觉现阶段还没有替代的融资工具和锚定物
晓博 : 土地制度变革的意思是什么?放开供应还是重回计划?