(提问)坚韧不拔 : 司令,坐标南方一线城市核心区,有一套学 区房和郊区一套房但学位不理想,老大已经入了一所不错小 学。二胎后想把市区学区房换一套近老大小学的近郊大房, 需要补充200万贷款,折合25年月供1万。如果换成功后,贷 款加上第二套贷款共300万,月供17000,差不多接近年收入 40%。现在卖房发现所有的二手房要低于链接安居客报价至 少10%才有望快速成交,司令对于一线城市的二手房下降幅 度和下降时间判断怎样,现在是不是合适的换房时间窗口? 国家政策有没有在 19年两会前后放松的空间,还有听税局朋 友说房产税会在2020年征收,房产税征收会造成一线城市多 大的下降空间?
2018-11-29
回答:目前各房地产公司最大的问题是资金链的问题,有些
降价促销是为了回笼资金,否则自己资金链一断什么都完
了。 资本市场的情况以及大家观望的情绪已经有目共睹了。
整个市场上有效流动性不足,所以政府不管以什么名义,他
必须要放水。但是他也很担心放水会变相的通过各种其他的
渠道进入地产,所以一段时间以来都严防死守。 市场的运作
方式,以及人心的趋利避害,不会因为政府的喜好发展,除
非政府有在关键节点上的调节机制。M2已经200亿的基数
了,虽然增速降下来了,但基数大呀。很多问题是结构性的
失衡,交织在一起就像一个手的手心和手背一样,利害一体
盘根错节。 从正常的金融渠道来说,向中小民企起放款是不
可能的。因为那个考核机制并没有改变,流通管道也没有改
变。如果出于政治正确的话强行用行政的方式来发放资金。
那么这个资金未必会进入中小企业的运行,他更可能流通于
更容易赚钱的领域。 房产税征收不会造成太大的影响。其实
下一个手上囤积几千平方,这种很少。但是一个人手上拿两
三套的,这种很多。你扪心自问一下,如果你手上有两套
房,你会因为收房产税你就卖掉一套吗?显然不会!一平方 一块钱的税,你在意吗? 估计明年有一波报复性的反弹,经 济形势太差或者对抗比较严重的话,即便明着不敢,高调继 续唱,但暗地里也会开始逐渐松动。(15赞)
评论区:
坚韧不拔 : 感谢司令,坚定了我的换房信心,改善居住环境是无论如何都要做的
大海 : “1.2016年“十一黄金周”调控以来,一线城市房价涨了1.4%,二线上涨14.3%,三线上涨16.9%,抑制房价过快上涨的
目标已经基本完成。 2.在此期间CPI上涨4%左右,扣除通胀之后的房价上涨更低。 3.商品房库存已经很低,去库存的目标
基本完成。 4.在“房住不炒”的政策思路下,改善型住房需求逐步累积,需要得到满足。 综上,预计2019年大中城市房价恢
复上升势头。”以上是一北大经济学教授的预判,个人觉得靠谱
坚韧不拔 : 现在很多小区能够成交的同样户型朝向的房子大概是2016年国庆时的价格略微高不到10%
大山 : 感觉题主这个问题信息还不够细,比如说是具体的城市。你像上海和深圳,也未必是同样的情况。但是波动性一定
是增加的