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逸米家知识星球整理 20190916

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锤哥的《随便篇5》

丽景花苑（磨碟沙地

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索菲亚，金泽华庭大

想问下星主，阳光桃

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星主大大，代购三次

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天然哥，玉湖湾与华

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锤哥，你好。刚刚加

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雅居乐新学校开始招

锤神，看到别人提问

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请问下锤哥万科欧泊

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请问锤神，首付43

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美女，想请教下，婚

星主你好，vip群

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雅居乐剑桥郡君澜那

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美女，在广州交社保

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锤大大，您好。看了

锤神好，最近天河区

苏菲美女好，请问办

置业无忧，携手共锤

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苏菲美女，新塘的价

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提问: 美女老师好

锤哥你如何看主场优

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美女星主，为什么看

星主，换头像啦。逸

苏美女，踩了金碧世

请问滨江东一系列北

求美女帮忙分析一下

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请问锤大大，前两天

锤神，您好！本人现

锤神这么评价珠江帝

我广东省内有一套贷

锤神怎么看文冲板块

锤神，锦绣香江最值

最近路过科韵路，发

锤哥，金碧世纪花园

锤哥，预测一下广州

请问苏菲美女，买期

锤哥您好，文冲地铁

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锤神你好！一个朋友

美女球主，现在金碧

本人34岁，未婚，

欢迎大家抽空参加、

美女星主，请问流水

锤神，你好！请问，

锤神大大，你好！知

最近走了几个板块后

然神：咨询一下，现

星主，小白第一次买

女神老师好，桂城的

锤哥，星球故障期间

锤神，帮业主垫付赎

终于回来了

女神，信用卡做零账

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女神，房子贷款已还

神，这个办卡的顺序

神，能不能对鱼珠板

星主，你好！请教个

锤神，保利罗兰，这

哥，买了北滘的大平

锤神，您好！请教下

美女，帮我朋友问下

谢谢美女的答复，那

天然天然，手头只能

然神，有粉丝微信群

锤哥，首付120，

您好！麻烦向您请教

锤哥，刚落户广州，

锤哥，萝岗这种非地

锤大佬，请问华景新

锤哥，东方都会广场

美女好，佛山顺德有

请教下锤哥，现找房

佛山有4套住宅了，

锤神，家里3年内有

锤哥哥，有一事不明

锤哥。最近在骏景看

锤哥你好，请问如何

锤哥，男方在广州有

锤神，一直不太会算

老人票 最高能贷款

锤神，请问在金融市

女神，我买了一套房

锤哥你好， 我现在

锤哥：深业城三期1

锤哥，剑桥郡的滨爵

锤哥，500万，三

锤神，广州这边有没

锤神，投资兼自住，

有个全款房票，资金

锤神万安，金碧世纪

请问大神，如果南大

一张图看懂广州20

锤神好，请一下文冲

300到400万，

您好，可以谈谈新手

锤仔，佛山限购区核

锤哥好，看了您们发

锤哥，锤哥，从哪里

您好，东圃雅怡居，

番禺雅居乐有套12

刚起步，方向上有两

广雅三雅中的雅翠组

锤神，珠江俊园多少

美女星主，你好：目

美女星主，您好，谢

锤哥 春江花园4楼

有奖征名活动

美女星主，您好，现

女神你好，我今年以

请问现在哪几个银行

女神，实在来不及做

锤神，请问您是怎么

你好，vip笋盘群

逸米家知识星球整理 20190916

逸米家知识星球整理 20190916

锤哥，目前金融城起

锤哥，目前金融城起

(提问)匿名用户 : 锤哥，目前金融城起步区的地块基本出让完 毕，抛开限高不谈，入驻的基本上都是二流的金融总部和巨 头的广东分部，似乎含金量并不这么高？ 未能能否聚集足够多的高端人口？

广州的金融有戏吗？

2019-09-15

回答：1、金融城一定会起来，只是时间没原先的快，3年左 右吧； 2、广州的金融环境、金融硬件软件，肯定跟深圳上海 没得比，这是常识，但作为省会城市、华南平台型城市的聚 焦能力，问题不大，即使是所谓的二流二线金融总部和广东 分部； 3、金融城区域的住宅，跟金融城本身有关系，但整体 来看还是要看基于广州“向南向东”的发展趋势，大方向一定 没问题[微笑]微笑

[玫瑰][太阳]逸

[玫瑰][太阳]逸

谁也锤不了我 : [玫瑰][太阳]逸米家的新老朋友：中秋节快 乐，阖家快乐。[蛋糕][太阳][拥抱][啤酒][西瓜]作为一个新广 州人，融入我们脚下的这片热土和生活方式，并有幸参与城 市化的进程，是人生幸事，同时结识和结交各位新老朋友， 同样也实属幸运。再次恭祝各位中秋节快乐。锤哥。

今天闲来无事去了一趟广东博物馆，随手写了几行字，与您 分享。

1、恢弘的建筑，要靠一个主题色系来支撑，其中“红与黑”就 是这类主题色，你会发现无论是大场面电影的色系组成，还 是经典建筑的外墙和内部色系，其实是一脉相承的，“红与 黑”一定少不了；

2、恢弘建筑的空间感、空间构成一定是具备特色的，比如都 会有一个“主空间”，然后以及有“主空间”延伸出来的“分空 间”，以及有“分空间”再延伸出去的“小空间”，而且“主空 间”、“分空间”、“小空间”之间的转化、链接都会很独特和人 性化，这些转化和链接就靠走道、垂直电梯、斜坡电梯、旋 转梯、走廊等等，给人感觉既可以有宏大的大空间感觉，也 有相对私密得小空间，以及很舒服的转化节点；

3、一个再牛逼的建筑，在弘大得建筑，其中跟“休息”、“休 憩”的有关的区域、设施、凳子、茶室等细节服务是必然，这 些细节做好了，才是从一个冰冷、硬气的水泥钢筋铁盒子到 参与、慢慢欣赏、心灵感化的软着地。

2019-09-13(4赞)

评论区：

柳暗花明 : 锤哥中秋快乐！

锤神中秋快乐安康

锤神中秋快乐安康

(提问)匿名用户 : 锤神中秋快乐安康 请教一下骏景花园南苑和北苑，除了户型的区别，在居住体 验上，会有很大区别吗？ 价格方面，北苑比南苑便宜，在投资上是不是更适合？

2019-09-13

回答：南苑本身比北苑新一些，南苑的骏灏轩、骏腾轩、骏 御轩、骏扬轩要比北苑的骏茵轩、骏怡轩、骏雅轩新2-3年。 相对来说北苑比南苑略好(0赞)

锤哥 ，2000w

锤哥 ，2000w

(提问)匿名用户 : 锤哥 ，2000w左右的标的选哪里好？自住为 主，有一些投资需求. 感谢 能否有具体的方向或楼盘？

2019-09-12

回答：2000左右的标的物，我们有2个客户目前也在考虑这个 范围内的标的物，2000万标的物，首先要做的就是先选定区 域：直指猪心东区。 1、中区不太适合居住，因为商业的嘈 杂、小区不大、而且大部分以刚需为主； 2、西区的产品略 过过时，整体居住氛围不好，这个总价位的一定要着眼于东 区。 3、东区的话，如果对学位有需求，首选金碧华府、力 迅上筑；对学位没要求的话，可以考虑誉峰、中海观园。(3 赞)

万科金色悦府可以直

万科金色悦府可以直

(提问)lizyair : 万科金色悦府可以直上黄埔广附，小学对应的 是万科城市花园小学，而且他的楼龄很新，2014年建成的， 交通位置商业配套和小区环境同金碧领袖国际差不多。 金碧领袖国际可以直上怡园东小学 这两者的差价也是在4000左右。 如果单单从学位和楼龄上是解释不通的， 金碧领袖国际相对万科金色悦府，在其他方面的优点是什 么？

2019-09-12

回答：1、金碧领领秀国际的位置和配套，是要好过金色悦 府，这是事实； 2、怡园小学的学位，且不需要派号这个优势 是一个独特的绝对优势。(0赞)

评论区：

柳暗花明 : 万科金色悦府对应的是文冲小学和城市花园小学，这两个学校都不咋地。金碧领秀的幼儿园和小学学位都很 好，又在小区门口，且学位稳妥，起码9年读书都方便，它的一房成交率很高，说明很多家长为了学位买金碧领秀。

黄埔花园，带主套的

黄埔花园，带主套的

(提问)lizyair : 黄埔花园，带主套的三房，放的量很少。 是本身就稀缺，还是业主自住放盘少? 作为投资标的，在黄埔花园是选大三房还是选小三房？ 2019-09-12

回答：带主套的三房本身房源就少，这是客观情况；如果投 资，一定是不超豪宅144平以下的大三房、四房，且带主套的 产品最好。(1赞)

星主:西港的负面新

星主:西港的负面新

(提问)匿名用户 : 星主:西港的负面新闻不少，为什么你推荐 它？

2019-09-11

回答：别忘了，十来年前，广州也是负面新闻缠身被批评治 安太差因此才实行全城禁摩的。这个曾经被评为“脏乱差”的 城市真实情况如何？用真金白银投票相信这座城市的房产投 资者现状如何？ 若你觉得西港没前途，不参与即可。我推荐 它自然是因为经过充分的考察后相信它有很多值得推荐的 点。不想在本星球讨论西港的问题，改天单独写文说明吧(0 赞)

美女，一般说的业主

美女，一般说的业主

(提问)匿名用户 : 美女，一般说的业主违约赔双倍定金，这里 面包含了已付的定金吗？比如50w定金，业主违约，那是买家 只收100w，还是150w？

2019-09-11

回答：卖家总共付1百万给买家(0赞)

评论区：

郑大源 : 违约也是看合同约定的违约金条款的，多数情况下，写的是放款10%，定金数目不高的。 你说的双倍退还，执行 的是定金罚则，双方约定也可以的

卡卡：貌似大家养卡

卡卡：貌似大家养卡

(提问)匿名用户 : 卡卡： 貌似大家养卡和刷机套现，都是为了继续供楼，方便讲讲具 体是怎样操作呢

退一万步，这种操作也是需要有资金安全垫才可以吧，

很担心万一资金链断了又唔到可售时机，弃供、抛售都不是 好办法

谢谢

2019-09-11

回答：信用卡资金最便宜，保证安全是前提，用最低成本换 取最高收益。(1赞)

金碧领袖，为什么比

金碧领袖，为什么比

(提问)lizyair : 金碧领袖，为什么比万科城市花园要贵4000左 右。

金碧领袖:1.交通没有地铁

2.小区不够大

3.物业也比万科差

4.商业配套也一般, 是因为金碧领袖南向的高层，能望到江景吗？还有别的原因 吗？

2019-09-11

回答：1、金碧领袖新； 2、金碧领袖带怡园小学学位，比万 科城市花园的石化小学、文冲小学好太多(1赞)

评论区：

lizyair : 万科城市花园的学校是万科城市花园小学。

lizyair : 现在中间的房源挺多的，但是改善型的大三房，房源却不多。这种自住的是不是会占多数啊？

柳暗花明 : 目前怡园学位开始不足，尤其是开放二胎后，会更紧张。金碧领秀学位非常稳妥，不像黄埔花园，未来很可能 会划到怡园北。怡园北前身泰景学校，口碑，成绩，学风都比较差。

谁也锤不了我 : [微笑][微笑][微笑]

锤神，请问像黄埔花

锤神，请问像黄埔花

(提问)匿名用户 : 锤神，请问像黄埔花园这种社区，您认为哪 些户型算是好货，不愁转手的？

2019-09-11

回答：91-93平小三房，118小四房，135-142四房，这三类户 型都不错，流动性也好(1赞)

卡神，刚刚网申了渣

卡神，刚刚网申了渣

(提问)匿名用户 : 卡神，刚刚网申了渣打的信用卡，收入写得 比较高，年薪几十万，比实际高了差不多一倍，想问下，后 面需要提供收入证明的吗，问题大不大？

2019-09-10

回答：不需要提供～ 不太夸张没事，只作为参考，其他内容 都需要综合，在范围内即可，2倍不夸张。(2赞)

锤神 天誉半岛花

锤神 天誉半岛花

(提问)匿名用户 : 锤神 天誉半岛花园尾货能买吗？ 6万左右低 层大户型江景差？能帮忙分析下吗

2019-09-10

回答：1、如果自住，可以买，没问题； 2、如果投资，海珠 西那个小区域板块就不建议了，而且是这种豪宅盘，想想看 如果单价6万去到海珠东万胜围的会展世界城、水蓝郡是不是 更好，去到珠江新城东区的南国花园之类的是不是更优。(0 赞)

锤神，笋盘之所以笋

锤神，笋盘之所以笋

(提问)匿名用户 : 锤神，笋盘之所以笋，是否因为房源本身存 在有楼层低采光差噪音大等等各种影响自住客户购买的因素 存在，而比市场价低呢？ 还是因为信息的不对称，或是业主方主动降价？ 自住需求购房，淘笋难度很高吧？

2019-09-10

回答：笋盘的定义是：本来这个东西值10元，但是业主放盘 到9元，或者砍价砍倒9元，指的是低于真正的客观市场价 格。 1、当然了，笋盘笋度带有明显的主观判断，因人而异， 但是大方向上一个区域板块、一个小区、一套房子被低估的 情况还是可能存在的，这里面就是专业判断和淘笋技巧的价 值所在； 2、上面讲的是单点时间下的笋盘，或者说空间思维 上的笋盘，比如天河公园的笋盘笋度不如金融城和鱼珠的笋 盘笋度好，就是空间概念上的笋盘。 3、时间维度上的笋盘， 今年买的房子当下看起来不太笋，甚至是市场价，但是到了 明年、后年，自然就变成了笋盘，这就是时间维度上的笋 盘。 4、笋盘是一个具有“空间”和“时间”双重维度的概念和定 义，而尽量不要盯着那一条价格的数字，数字本身无意义。 [微笑]微笑

锤哥有了解过萝岗地

锤哥有了解过萝岗地

(提问)匿名用户 : 锤哥有了解过萝岗地铁站旁边的凯德文化广 场？貌似它的127户型还不错，锤哥觉得有价值吗？

2019-09-10

回答：可以的，这个小小区挺好的(1赞)

评论区：

柳暗花明 : 这个盘几乎没做宣传，悄无声息的就卖完了，听说很多是政府关系户买的

锤哥，祈福现在降到

锤哥，祈福现在降到

(提问)韬光 : 锤哥，祈福现在降到3万的价位，是否比雅居 乐、广地、碧桂园更有升值空间？谢谢

2019-09-10

回答：不会，祈福降到3万，雅居乐广地碧桂园不也是3万单 价吗，两者综合来看，还是万博好(0赞)

锤神，低楼层4楼被

锤神，低楼层4楼被

(提问)匿名用户 : 锤神，低楼层4楼被树挡住了光线比正常中 高层的要低多少比率价格？

2019-09-10

回答：95折(0赞)

锤神，纯投资来说，

锤神，纯投资来说，

(提问)匿名用户 : 锤神，纯投资来说，广地花园，跟华南碧桂 园怎样？

2019-09-10

回答：都可以，看价格梯度(0赞)

买房踩盘小知识，分

买房踩盘小知识，分

sophie : 买房踩盘小知识，分享给有需要的朋友[咖啡][玫瑰] [握手]

2019-09-10(3赞)

关注公众号"懒人找资源"，星球资源一站式服务

一个人的认知水平，

一个人的认知水平，

谁也锤不了我 : 一个人的认知水平，如果与市场的平均水平相 当，则很难赚取到超额利润，甚至平均利润都很难赚到。

你的认知水平，决定了你未来能赚到的钱。比如你目前的认 识水平是“4万单价”的水平，那么你买4万单价的盘，你就是 没赚到钱啊；

如果你的认知水平达到了“6万单价”的水平，你自然就会在未 来收获这部分红利。

你们觉得有无道理。[玫瑰][玫瑰] 2019-09-09(3赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 这就是说，赚钱是一个系统工程，上述所说的认知也好、认知差异也好，都是结果，不是成因。成因是赚 钱背后那一整套体系，这个系统不是某个单点的强大，也不是某条线的强大，而是某一个面或者某一块立体区域的强大， 这就是系统。 或者说你要强大起来，你依托的必须是一个面或者立体区域，从长期来看，单点或者单一一条线都不足以使 你强大。 点：我只会看户型、只知道按揭利息的影响； 线：知道“左手”房票、“右手”资金，定额定投的买入； 面：结合自 身因素，以及大经济周期来统筹安排可行的投资节奏，历练自己的投资耐心和敏捷行动力，并形成自己的一套打法。

TK : 请问左图是什么小区的房子呢 谁也锤不了我 : 深圳宝安区西乡合振汇一城

卡王，银行版征信可

卡王，银行版征信可

(提问)澜语 : 卡王，银行版征信可以看到社保或公积金情况 吗？还是必须个人授权银行才能查到

2019-09-09

回答：大多数看的到公积金，看不到社保。个人授权银行有 查询岗（部分银行可以查）可查社保，公积金。(0赞)

锤哥，请问考虑自住

锤哥，请问考虑自住

(提问)匿名用户 : 锤哥，请问考虑自住及投资，总价200w左 右，番禺广场周边，金海岸一期、东华花园一期、东怡新 区、东方花园等楼盘哪个是优选？对应的笋盘价格大概多 少？谢谢

2019-09-09

回答：金海岸一期优先(0赞)

锤哥，并发是一个f

锤哥，并发是一个f

(提问)匿名用户 : 锤哥，并发是一个fp同时买两套吗？还是需 要两个名额才行？

2019-09-09

回答：前者。目前很难并发，不建议并发(0赞)

评论区：

郑大源 : 一个房票，如果他是有买两天的资格（比如广州户口已婚），比如一套限购区一套非限购区，比如一套广州，一 套外地，理论上可以同时申请房贷，这样子可以让两套都是首付三成，都是首套的利率，甚至首套的契税。 并发存在风 险，如果有后路，可以承受并发失败的结果，那么也可以尝试并发 对于难度较高的务必提前准备妥当，不要贸然行动。

逸米家第二期卖房主

逸米家第二期卖房主

俊 : 逸米家第二期卖房主题沙龙活动，名额有限，预报从速

[愉快][握手] 2019-09-08(0赞)

请教一下，打算纯投

请教一下，打算纯投

(提问)匿名用户 : 请教一下，打算纯投资，住投分离，如何才 能用好三成首付这张房票。需要考虑那些问题比较好？

2019-09-08

回答：1、住投分离最关键的就是，内心一定要认可这件事， 比如进了房子之后不能只看保养，看完房子不能直注意园 林，这是意识层面； 2、真正投资关心的是：目前的入手价、 买入时的杠杆如何、以及后续可能的涨幅，投资最最重要的 是买入的时候就已经赚了，而且后续赚的更多，其实这不是 赌； 3、首房首贷要用好，看您手上资产配置的状况来决定是 买不超豪宅的，还是买超豪宅的，这个自己拿主意。前提是 无论超与不超豪宅，都必须要注意流动性，比如90-100的小 三房、比如120-143的3+1或者小四房、比如150-170的到双主 套的大四房，流动性都不错，要懂得“产品力”(2赞)

锤大，什么是散盘呀

锤大，什么是散盘呀

(提问)匿名用户 : 锤大，什么是散盘呀，它是怎么来的？和小 区有什么区别呢？谢谢

2019-09-07

回答：散盘，我也第一次听说。可能指的是单体楼吧，或者 很小很小社区的盘，比如： 1、天河北的散盘是鸿翔大厦、金 润大厦； 2、珠江新城的丽景华庭、南天广场； 3、天河公园 的叠翠台、华建小区； 4、东圃车陂的天河广场、时尚名苑(1 赞)

评论区：

Keane_ZJ : 好像叫不出小区名字都可以叫散盘，主要是老破小

苏菲，你说的白江那

苏菲，你说的白江那

(提问)匿名用户 : 苏菲，你说的白江那几个盘，多少算笋？1.5 还是1.8？

2019-09-06

回答：不超豪宅的1.8左右，超豪宅的1.5左右 视小区、楼层、 朝向、户型、有无装修等综合情况来定(0赞)

苏菲美女:新塘现在

苏菲美女:新塘现在

(提问)匿名用户 : 苏菲美女:新塘现在还能入手吗？有哪些推荐 楼盘？

2019-09-06

回答：有笋盘就可以入。 这个已经重复回答过很多次了，深 挖地铁口次新花园电梯小区即可 白江：东方名都、盛世名 门、假日花园、惠百氏、豪进广场/山湖珺璟、金泽豪庭、汇 东国际花园 沙村：新世界、尚东阳光 新塘：现代城市花园、 群星新村、亚太新城(3赞)

锤哥，您所了解的情

锤哥，您所了解的情

(提问)匿名用户 : 锤哥，您所了解的情况，有没有资产或资金 从广州流向深圳的趋势？

2019-09-06

回答：其实是没有的。不用太担心深吹什么的，每个城市都 有每个城市的优势和特点，广州和深圳也是互补的、互利互 惠，不用担心[微笑][微笑][微笑] 1、我不是广吹； 2、我也不 是深吹。(0赞)

如果最近降准落地，

如果最近降准落地，

(提问)lizyair : 如果最近降准落地，银行额度宽松，会不会在 房贷利率和普通贷款存在明显利差，如果有，可能会达到多 少，还是仅仅加10个点。普通贷款利率如果计息是按总贷款 额计算，按4.85计，实际利率会相当于多少，如何简易计算? 2019-09-06

回答：亲：这个问题中国银行广州分行的行长也猜不到啊[捂 脸]如果基准利率是4.85，上浮10个点就是4.85+0.485=5.335(0 赞)

锤哥，鱼珠的利好除

锤哥，鱼珠的利好除

(提问)匿名用户 : 锤哥，鱼珠的利好除了保利鱼珠港这一栋写 字楼的产业，再加上美林商场若干商业之外，还有什么值得 期待的？感觉从体量上跟金融城不是一个级别，金融城就算 地上限高，但是地下的轨道交通，和若干层的地下交通枢纽 结构，再加地铁交汇的投入也远超鱼珠港吧？

2019-09-06

回答：从商务写字楼、地段、规划，几个层面来看，金融城 肯定是占优的，这个大家都别抬杠。 目前只是金融城进度稍 慢，仅此而已，另外就是金融城也好、鱼珠也罢，真正起来 之后，收益的一定不是一两个楼盘，而是一个片区都会受 益。 1、你说金融城起来，难道美林湖畔就不收益，中海康城 就不收益？ 2、你说鱼珠起来，佳兆业一号、阳光桃源就不会 收益？(3赞)

锤哥，后续鱼珠的价

锤哥，后续鱼珠的价

(提问)匿名用户 : 锤哥，后续鱼珠的价格，会超过金融城吗， 你前面分析的这几个梯队的小区。

2019-09-06

回答：半斤八两吧，鱼珠的动作稍快、金融城的地段更好。

(0赞)

您好，锤哥，金融城

您好，锤哥，金融城

(提问)匿名用户 : 您好，锤哥，金融城起来之后，鱼珠也会同 时发展起来吗？还是会滞后金融城的发展？鱼珠发展起来后 第一梯队受益最大的会是哪几个小区呢？谢谢！

2019-09-06

回答：我目前越来越觉得，鱼珠的发展速度和进度要快过金 融城，几乎成事实了。鱼珠收益的梯队： 1、美林湖畔、盈彩 美居； 2、金碧世纪花园、中兴花园、保利学府里。(2赞)

您好，锤哥，金融城

您好，锤哥，金融城

(提问)匿名用户 : 您好，锤哥，金融城起来之后，第一梯队受 益最大的会是哪几个小区呢？谢谢！

2019-09-06

回答：第一梯队：骏景花园、天朗明居、美林海岸 第二梯 队：富力天禧、中海康城、美好居、阳光假日。(1赞)

锤神，这种顶楼复试

锤神，这种顶楼复试

(提问)匿名用户 : 锤神，这种顶楼复试产品如何？就是二楼露 台台物管不给搭建，二楼也可以做独立的一房一厅单独使 用，也可以自己建楼层上去，这个复式未来前景感觉如何？ 2019-09-05

回答：1、这类型产品其实是一个假复式，比如你的楼梯设置 在什么位置，客厅、餐厅，其实都不好用； 2、复式产品真正 的亮点，或者叫画龙点睛的地方是客厅的“中空”，如果一个 复式没有这个亮点，就顿时失去特色。 3、这个户型倒还好， 其实到最后就是看价格，笋与不笋的关系。(2赞)

锤哥，番禺思科智慧

锤哥，番禺思科智慧

(提问)匿名用户 : 锤哥，番禺思科智慧城开盘了，单价4万左 右。四房南北通透，户型不错，未来发展可期。建议购入 吗？

2019-09-05

回答：4万贵了，而且是太贵(1赞)

锤哥，你觉得金融城

锤哥，你觉得金融城

(提问)匿名用户 : 锤哥，你觉得金融城会烂尾吗？或者说5年 内无法成熟的概率大吗？

2019-09-05

回答：金融城烂尾，绝对不可能，只可能说时间延迟而已， 我觉得3-5年内一定会成熟起来[微笑]微笑

评论区：

广州 : 锤神，那鱼珠大概要几年发展起来？ 谁也锤不了我 : 3-5年，最多5年

2019年，你看到

2019年，你看到

谁也锤不了我 : 2019年，你看到的那个二手市场如何？？[微 笑][微笑][微笑]

随便篇：2019年二手市场的上半年总结

2019-09-05(5赞)

持有他人信用卡若干

持有他人信用卡若干

(提问)匿名用户 : 持有他人信用卡若干张，如何知道每张卡的 消费明细？担心他人有绑定支付宝等进行消费。。

2019-09-04

回答：大源按揭郑大源答 一个人的支付宝微信只能绑定一个 人的卡 比如张三的微信支付宝已经绑定了张三的银行卡，那 就不能再绑定李四的银行卡了 另外绑定银行卡，还需要知道 你在银行的手机号码，短信验证码，其实也不是那么容易绑 定的。 至于想知道消费明细，那就登录网银查询清单，还有 每个月的账单会有清单的(1赞)

郑老师，我最近在申

郑老师，我最近在申

(提问)匿名用户 : 郑老师，我最近在申请房贷，接力贷。然后 银行通知说我在反洗钱存疑名单里，我很懵逼，我没洗钱。 请问会影响到贷款的发放吗？我有什么办法可以应对？谢 谢！

2019-09-04

回答：大源按揭郑大源答： 估计是你的流水有问题，你是否 自己做流水了？估计做流水的方法不科学，疑似洗钱，被大 数据分析盯上了。 建议你向专业人士请教如何做流水，不要 人云亦云，不要在网上看一些简单粗略的攻略就去做流水 了。 原本的卡建议就废掉，不要了，这样子的流水即便拿去 给银行申请贷款，估计也不会审批通过的(1赞)

评论区：

李艳妍 : 这个银行不能申请贷款的了，换一家吧，名单是他们系统自动识别的，肯定有一些信息影响到你，而你不知 道的

Nita : 兴业银行和农业银行接力贷首套能做三成首付吗

李艳妍 : 不确定，你被怀疑的哪个银行？如果不在这两个银行系统，可以试试的

锤哥，pos机一般

锤哥，pos机一般

(提问)匿名用户 : 锤哥，pos机一般用几台合适呢？

2019-09-04

回答：2-3台(1赞)

锤哥你好！未满2年

锤哥你好！未满2年

(提问)匿名用户 : 锤哥你好！未满2年的房子业主配合满2年后 再过户，现在普遍的做法是不是买家先付定金，写高违约 金，到满2之后再按正常操作过户?其他方面还有没有什么要 注意的?

2019-09-03

回答：可以啊，没问题，违约金看双方协商吧，这个一点问 题都木有(0赞)

现在柬埔寨西港卖地

现在柬埔寨西港卖地

(提问)匿名用户 : 现在柬埔寨西港卖地竞争激烈，十几万一亩 的都有好几家了。 逸米家这边有买地渠道和性价比比较高的 地推荐吗？

2019-09-03

回答：不好意思，您的这个问题不属于逸米家的服务范畴， 请出门左转，抱歉。[微笑][微笑]微笑

评论区：

sophie : 西港土地是我的个人项目，和逸米家没有关系。感兴趣的话可以私信联系我[握手]

3000万净资产，

3000万净资产，

(提问)匿名用户 : 3000万净资产，1亿总资产的多军，有7000 万负债，每年光利息支出7000*6.5%=455万。如果房价6年不 涨，加上其他各种支出，净资产估计得清零。。。好恐怖。

。。是不是该减仓啊？

2019-09-03

回答：是的，数字是这么个算法，减仓与否看个人的情况吧

(3赞)

评论区：

曾鹏峰 : 买了哪里6年不涨

谁也锤不了我 : 那得买到哪里了？正果、明珠湾、从化温泉镇？[色][色]

君子雷 : 厉害了 浪 : 锤哥高见[强]

锤神，我最近在申请

锤神，我最近在申请

(提问)匿名用户 : 锤神，我最近在申请房贷，接力贷。然后银 行通知说我在反洗钱存疑名单里，我很懵逼，我没洗钱。请 问会影响到贷款的发放吗？我有什么办法可以应对？谢谢！ 2019-09-03

回答：你可以问回银行说你洗钱的证据，或者你把你所有的 银行卡、信用卡、流水这些明细，包括取现等记录整理出 来，给银行看呗。 1、实在不行，就换银行呗，接力贷，中信 不行就换兴业，或者农行； 2、再不成，你就收集资料，反告 银行污蔑，影响和耽搁了你的按揭申请。(1赞)

锤哥，关于悦时代后

锤哥，关于悦时代后

(提问)匿名用户 : 锤哥，关于悦时代后续的发展，您看好吗？ 近日跑了几个中介，就小区以后的物管问题，有不同的说 法，有说会移交给万科，形成一个统一的大花园管理；有说 还是现在的物业管理，后面不大确定。锤哥，您来把把脉， 谢谢。

2019-09-03

回答：后续换成万科物业的几率为0，本来就是两个项目，不 同的开发商，只是恰好紧邻而已。(1赞)

群友转发请问群里哪

群友转发请问群里哪

(提问)曾鹏峰 : 群友转发请问群里哪位兄弟姐妹熟悉如何提取 沉睡在银行的住房公积金政策？谢谢！

2019-09-02

回答：按照《广州住房公积金管理中心关于印发广州市住房 公积金提取管理办法的通知》（ 穗公积金中心规字〔2018〕5 号） 关于提取条件的政策如何： 第四条 缴存人符合下列条件 之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：

（一）在本市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地购买拥 有所有权的自住住房，或者在本市行政区域内无自有产权住 房，在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶 关，下同）购买拥有所有权的自住住房的。 （二）在本市行 政区域内、缴存人及配偶户籍所在地，或者在本市行政区域 内无自有产权住房，在广州毗邻城市建造、翻建、大修拥有 所有权的自住住房的。 （三）在本市行政区域内出资为拥有 所有权的既有住宅增设电梯的。 （四）缴存人及配偶、未成 年子女在本市行政区域内均无自有产权住房且租房自住的。

（五）下岗、失业人员，男性满45岁、女性满40岁，至申请 当月已连续下岗、失业满12个月的。 （六）非本市户籍职工 与单位解除或者终止劳动关系，未在异地继续缴存，账户封 存满半年的。 （七）离休、退休的。 （八）完全丧失劳动能 力，并与所在单位终止劳动关系的。 （九）出境定居的。

（十）缴存人死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可 以申请提取缴存人住房公积金账户内存储余额。 （十一）国 家和广东省、广州市规定的其他情形。 符合以上第（一）至

（四）款规定的，缴存人及配偶均可以申请提取。 符合以上 条件的就可以提取，要不就不能提取 要说提取的黑科技： 更 早的时候，采用自己做一份房产证，但是后来公积金中心与 房管局联网，早年提取公积金的被要求一一退还，否则列入 黑名单。 后来通常是提供外地的房产证，现在也收紧了，要

求是相邻的几个城市买房才可以提取公积金了。 现在要说提 取，租房额度太少，每个月600是最简单的，最快捷的！想要 提取额度多一些，那就需要提供租赁合同，发票，还需要有 关的人验证才可以提取 其次莫过于通过婚姻了！就是通过与 有房子的人结婚，从而提取本人的公积金了。 注意提取中的 大修与装修不同，大修是经过有关部门鉴定属于危房装修加 固才是，装修通常是家庭室内装修(2赞)

锤神，自住需求现在

锤神，自住需求现在

(提问)匿名用户 : 锤神，自住需求现在两个地方考虑。第一， 信达金茂府住宅一套三房+公寓一套40平米左右。住宅6.5w左 右公寓3.3w左右，用途自己和父母分开居住，实现空间和距 离分离。如果父母不居住公寓也可做自己办公需求。第二， 牛奶厂金地公馆大四房。上班地点 城，暂不考虑二手。公 寓略有投资考虑但又担心受众群体。请分析一下优劣。

2019-09-02

回答：1、公寓不要投了，要排除，而且是梅花园那边的公 寓，又不是珠江新城的公寓。 2、金茂府的产品、园林、物业 整体档次和产品力其实是高过天河公馆的，从价格上就看出 来了。 3、但6-7万的价格确实下不了手，而且梅花园那个小 区域板块也不是未来发展的最热点区域，如果投资就要慎 重。 结论：考虑天河公馆吧，前提是能仍受未来几年无地铁 且开车也一定会拥挤的痛苦，希望能帮到您[微笑]微笑

评论区：

珊❁҉҉҉҉҉҉҉҉ : 周末去住了一回长隆板块公寓，已经是三个电梯，等电梯的过程依旧非常痛苦，房间里的厨房、卫生间通风，明显 比不上住宅，一股下水道气味若隐若现[流汗]结论：公寓这种产品短住几天可以，家居养老不宜 我也曾经想过买公寓，现 在看来，罢了罢了

谁也锤不了我 : 对的，尽量不要碰

李艳妍 : 梅花园那个金茂府的样版房我去看过，143房的大三房，也不是很特别的特别户型，自主的话，要考虑读书 吧，小学是鸡颈坑或伍仙桥的村小噢

锤神，1200w左

锤神，1200w左

(提问)匿名用户 : 锤神，1200w左右的预算，自住兼投资，锤 哥更看好金碧华府还是力迅上筑？

2019-09-02

回答：金碧华府：恒大地产大牌子，有相对独立的园林实属 稀缺，南北通“阳台对调”的户型其实挺好，大阳台大开间以 后一定是稀缺产品。唯一的小问题是某些楼层的客厅采光略 差，因为进深太深了；以及紧邻着花城大道那个大十字路口 的那几栋会吵一些； 力迅上筑：精致的小型社区，严格来说 排除东面那栋复式就只有两栋，社区偏小；但是力迅这个盘 其实是东区最核心的位置，住起来相对安静、不吵，而且到 任何地方都是最方便的；不好的是户型，尤其是越式，家里 有老人和小朋友的肯定不方便，而且户型的平面布局有 点“碎”，实用率不太高。 结论：1200万的预算，金碧华府可 能有点难度。两者都可以选，金碧华府优先吧(4赞)

锤哥，价值再凝聚只

锤哥，价值再凝聚只

(提问)匿名用户 : 锤哥，价值再凝聚只包括猪心天河北越秀 吗，能不能带上滨江东或华景之类的？

2019-09-02

回答：价值再凝聚是指现在的价值高地越来越强，价值再一 次凝聚，我个人认为是珠江新城、天河北，这两个主要区域 (2赞)

锤神，珠江新城的碧

锤神，珠江新城的碧

(提问)匿名用户 : 锤神，珠江新城的碧海湾128和129方好像最 近成交不错，这种户型的房子买的人也比较多一样，但是贝 壳挂牌价格很高，这种正常户型正常楼层觉得多笋可以买 入？还有60平米的一房单价多少合适呢？

2019-09-01

回答：碧海湾最近成交不错，那种120多平的户型成交很多(0 赞)

锤哥，如何排除掉现

锤哥，如何排除掉现

(提问)匿名用户 : 锤哥，如何排除掉现在买房对立面的中介， 找到现在自己这边为自己说话的中介？

2019-09-01

回答：找锤哥(3赞)

[微笑][微笑]真

[微笑][微笑]真

谁也锤不了我 : [微笑][微笑]真实的中介乱生相[得意][得意]： 1、好的房源、真正笋的房源永远不会出街，永远握在店长或 者主管的手中； 2、什么是好的房源，中介小哥的心里最敏感，因为他每天就 在450万、435万、480万等数字之间穿梭，自然敏感性很高， 而普通人接受的好房源信息全凭中介的那张 嘴； 3、真正不好的房源，难卖的房源才会满大街的吆喝，因为不 好卖，所以业主大概率会给较多佣金，所以业主、中介联合 起来用各种噱头来吸客，来营销； 4、一个中介小哥，甚至一个店长，只熟悉自己小区或者隔壁 小区的产品和户型，离开2公里立马失效和无用，所以在买房 规划上、在选筹思路上，几乎战斗力为O，而这些只有真正的 管家公司才会具备这种“百舸争流、纵横天下”的能力； 5、中介行当存在的唯一目的是促进交易，并赚取一定的中介 费，所以他们眼中只有“成交”和“佣金”，其他的都是扯淡，而 只有管家公司才会站在买家来为我们的客户考虑； 6、因为二手房市场，当中房源的稀缺性，所以一般情况下， 中介是站在业主方的，也就是说在买房这个过程中，买家从 一开始就处于被动的一方，另外两方站在你的对立面啊。 7、——

2019-09-01(18赞)

评论区：

曾鹏峰 : 锤哥哥666 君子雷 : 锤哥哥厉害 Hoc@home : 锤哥666

急问，深圳一朋友一

急问，深圳一朋友一

(提问)匿名用户 : 急问，深圳一朋友一周内急需卖房，罗湖区 松田山庄的电梯中高层100方，带租约的。420万，他希望我 们先给他400万一次性，等房价如果两年内涨到510万再给他 20万，他心理价位是420万。这套房在他哥哥名下，我们目前 还没有深圳购房名额，他说可以配合我们各种公证，请教下 这个价格的笋度，在深圳各大板块的中它的投资价值，以及 如果要过户的注意事项。朋友和他哥哥都是体制内人员。谢 谢！

2019-08-31

回答：抱歉回复晚了，这种折扣 不值得等那么久哦。急钱用 的一般7-8折。也就是市场价420的话 320 以下可以考虑。收 400万显然是高了。(2赞)

评论区：

genius : 从风险的角度来说 也不建议先给全款 做公证等两年。这个风险承担费用就要100万。

苏菲，请问消费贷月

苏菲，请问消费贷月

(提问)匿名用户 : 苏菲，请问消费贷月利率0.55，等额本息， 年化率是多少？是6.6或13.2？

2019-08-31

回答：很可能是13.2。最好是把贷款总额，月还款额和还款期 数发过来，这样我才能有准确的答案(1赞)

评论区：

traci : 贷10w，36期，月还3330 sophie : 年化利率是12.18% Alvin : 月利率*12/6.5

翻出一篇旧文，去年

翻出一篇旧文，去年

谁也锤不了我 : 翻出一篇旧文，去年写的，挺有参照意义和参 考意义，《做正确的事情比把事情做正确重要1万倍》。可以 延伸出很多：

1、对于自己来说什么是正确的事情？

2、现在是正确的事情，未来未必是正确的事情；未来正确的 事情，现在未必是正确的事情； 3、同一个时段，不同的人有不同的正确的事情，因人而异；

4、没有金刚钻别揽那个瓷器活，揽不了的时候，就是你没有 在做正确的事情，而你心里老是想着要把瓷器活做正确，这 就不对了； 5、好像“解放思想、实事求是”是唯一的底层逻辑。

2019-08-31(6赞)

评论区：

飞戈 : 锤哥思维很好

请问锤哥租金回报率

请问锤哥租金回报率

(提问)匿名用户 : 请问锤哥租金回报率是怎么核算的？谢谢

2019-08-30

回答：（月租*12）/房屋总价(0赞)

评论区：

韬光 : 多少回报率值得装修房子去出租？

深圳投资的话，现在

深圳投资的话，现在

(提问)匿名用户 : 深圳投资的话，现在是入场机会吗

2019-08-30

回答：是的(0赞)

锤神，您提到的低总

锤神，您提到的低总

(提问)匿名用户 : 锤神，您提到的低总价深圳小房子投资要关 注租金回报率，那么年化2.5-3%算ok吗？

2019-08-30

回答：对，至少2-3%，甚至更高(0赞)

锤神，南村番禺省妇

锤神，南村番禺省妇

(提问)匿名用户 : 锤神，南村番禺省妇幼后面，合生颐景茗苑

（也叫华南新城江山颐景），户型产品感觉不错，南北对 流，也有地铁站，但是小区太小，只有4栋，周边配套太挫了

（应该是还完全没有），这里面提到的旧改有利好吗？ 换手 的话，是等周边新盘开售前还是后呢 官堂村、员岗村、新基村、陈边村四村连片旧改！将打造“山 水相连”空间格局！

2019-08-30

回答：要等，等周边的旧改有了眉目，再换手，需要时间， 没那么快微笑

苏女神，柬埔寨西港

苏女神，柬埔寨西港

(提问)匿名用户 : 苏女神，柬埔寨西港投资房地产有前景吗？ 大胡子说房的抖音号有推

2019-08-30

回答：西港机会很多，不是只有房产和土地。建议有空去那 边实地考察后再决定投资哪些项目(0赞)

买房时机一直是置业

买房时机一直是置业

俊 : 买房时机一直是置业伙伴最为关注的点！如何关注入市时 机及节点？应对入手节点需要做何筹备与操作？

逸米家本周六【当下买房时机如何把握】沙龙活动，为您分 享逸米家观点及买房相关技巧干货，欢迎报名！沙龙活动仅 限10人参与，报名从速[握手][玫瑰]

时间：本周六8月31日14:00-16:00 地点：天河区天河路371号隆德大厦b座1406室逸米家 形式：主题分享，沙龙自由交流

活动报名：微信报名

2019-08-30(2赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 大家来吧，锤哥亲自接待！！您敢来，我就敢抖“干货”[微笑][微笑][微笑][微笑]

大神，纯投资的话，

大神，纯投资的话，

(提问)匿名用户 : 大神，纯投资的话，300万总价深圳建议可 以投哪里？

2019-08-30

回答：300万总价，建议考虑福田、南山、宝安这三个区域， 靠近地铁口+带学位的一房一厅，关注出租回报率。(1赞)

我名下有2套20年

我名下有2套20年

(提问)匿名用户 : 我名下有2套20年的楼梯房，今年刚做了2笔 经营性贷款，贷了7成，卖掉的话，可以每套收回100万资 金，纯投资考虑，有必要换筹吗？如果换，换2套次新房？换 广州还是换深圳？

2019-08-30

回答：要置换，要置换，要置换(0赞)

深圳200总价，投

深圳200总价，投

(提问)匿名用户 : 深圳200总价，投资有啥推荐？

2019-08-30

回答：放弃深圳(1赞)

评论区：

SUNJ : 什么意思呢？

谁也锤不了我 : 总价不达标，够不上任何标的物，要放弃 ACTION-陈杰鑫 : 深圳没有200万的房产

找一套房 : 也不是没有，只不过产品力会很差，不如在自己地盘淘笋

美女好！目前我老婆

美女好！目前我老婆

(提问)匿名用户 : 美女好！目前我老婆有农行房贷和中行装修 贷，都是月底还款。我现在每个月月底前从储蓄卡里转账到 她的这两个账户，备注是工资。想问下，这种方式算她的银 行流水吗？谢谢

2019-08-30

回答：中行的装修贷是直接还信用卡，做流水是转去储蓄 卡。建议帮您妻子另外开一张储蓄卡用于做流水，最好是非 直系亲属转账(0赞)

广州2019年二手

广州2019年二手

谁也锤不了我 : 广州2019年二手房市场，最重要的表现和呈 现。您观察和注意到了吗？？[微笑][微笑][微笑]

2019-08-29(7赞)

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锤神好，文冲附近的

锤神好，文冲附近的

(提问)匿名用户 : 锤神好，文冲附近的悦时代花园单价都去到

3.7了，它的对标是黄埔花园吗？有明显的增量吗？

2019-08-28

回答：悦时代花园，目前来看明显价格贵了，3.3-3.4以下才 算笋。 这个小区的户型非常棒，120-122平、132-135平，全 部朝南，甚至望到远处的黄埔大桥和珠江，产品好(0赞)

评论区：

广州 : 悦时代花园只有两栋，适合买入吗

谁也锤不了我 : 悦时代只有一排楼，这块地本来是万科自己要开发，后来给了另外一个小开发商去开发：1、这个小楼盘跟 以后的万科旧改项目是两个项目，中间有围墙隔开，物业管理和园林都是独自分开的；2、这个小区问题不大，关键是价 格，3.3-3.4以下可以，甚至更低。

锤哥，文冲附近好像

锤哥，文冲附近好像

(提问)匿名用户 : 锤哥，文冲附近好像没啥大的商圈，投资前 景如何呢？

2019-08-28

回答：文冲的商圈要等文冲的旧改，以及万科城市花园隔离 那一堆商业的重建[微笑]微笑

锤神，1000万在

锤神，1000万在

(提问)匿名用户 : 锤神，1000万在琶洲有什么选择吗？网上琶 洲的房源很少

2019-08-28

回答：1000万的买江山国际、会展世界城、雅郡花园(0赞)

锤锤哥，广州首套，

锤锤哥，广州首套，

(提问)匿名用户 : 锤锤哥，广州首套，意向往南或者东，请问 在预算都能接受的情况下，是直接南部翠山上170平的货还是 去东部挑个110平上下的货？期待锤锤哥的分析可以成文。 2019-08-28

回答：肯定是首选东部110平的流动性好的货了。翠山的170- 172的流动性很一般的，甚至一般都谈不上。原理在于： 1、 任何一笔投资都必须考虑流动性，没有流动性的资产就是空 中楼阁，都需要非常长的时间； 2、在三房和大四房之间，在 不超豪宅和超豪宅之间，首选不超豪宅。(1赞)

什么是认知半径、能

什么是认知半径、能

谁也锤不了我 : 什么是认知半径、能力半径、行动半径[得意] [得意][流泪]

2019-08-27(5赞)

评论区：

珊❁҉҉҉҉҉҉҉҉ : 物理力学的名词都出现了，羡慕锤哥的知识半径和能力圈

锤哥，30w现金，

锤哥，30w现金，

(提问)李海锋 : 锤哥，30w现金，三成首付，想买科学城板 块两房，有什么盘好推荐？那边能够做gpgd吗？

2019-08-27

回答：买不了，两房总价怎么也得170-180万，评估价拉不上 去，放弃吧(0赞)

评论区：

李艳妍 : 科学城价格很坚挺，gpgd做不了

李海锋 : 死啦 那可以买哪里？这可怜的首付预算 LT : 萝岗区gpgd都不友好。

请问房屋析产后出售

请问房屋析产后出售

(提问)匿名用户 : 请问房屋析产后出售，会不会税费加重？

2019-08-27

回答：离婚析产出售，对税费没有影响(0赞)

锤神，锦绣香江紫荆

锤神，锦绣香江紫荆

(提问)匿名用户 : 锤神，锦绣香江紫荆园和黄埔花园单价都差 不多,四百多万的预算，小三房何者升值潜力更大？

2019-08-27

回答：四百多万总价的小三房，黄埔花园小区是有优势 的，91-110平的三房，尤其是楼王单位G1-G4栋，产品非常不 错。 锦绣香江这个盘在汉溪长隆属于”龙头”大盘，因为开发 商、园林、物业上的优势，价格也不低，目前来看杠杆也下 来了，纯投资，劣于黄埔花园。(1赞)

锤神，可以分区域分

锤神，可以分区域分

(提问)匿名用户 : 锤神，可以分区域分析一下近期的房价情况 吗，还有多少降幅空间，有哪些地方价格基本坐实了。

2019-08-27

回答：广州市区、广州近近郊的价格其实已经大差不差的坐 实了，只有那些急用钱的，或者出国，或者腾名额的会降价 出售，但价值就在那里，谁都能看得到。 广州近郊、远郊持 续调整，其中近郊的价格下半年到位。(2赞)

评论区：

小科比 : 近效的调整，是指价格会调整低还是？ 谁也锤不了我 : 是，盘整之中

科城山庄与黄埔花园

科城山庄与黄埔花园

(提问)lizyair : 科城山庄与黄埔花园，两个优缺点是什么？ 很少见你说科城山庄，我个人觉得课程散装的，交通不是太 好，尤其是自驾出行不是很方便，只有一条，大道可以出 来。

2019-08-27

回答：首先这两个小区都属于大型的社区，都属于老黄埔、 萝岗带有“政府背景”的开发商开发的小区： 1、各自的优势

（1）科城山庄 大型社区、居住氛围好、周边环境很好，可以 到小区隔壁的山上进行户外运动；交通还不错，未来21号线 的水西路站，以及很方便的就可以出到东二环、广惠高速。 科城小学的学位教学质量也不错，在科学城仅次于东荟花园 小学、香雪小学。 （2）黄埔花园 老黄埔第一大盘，社区 大，居住氛围好；紧邻着7、5号线双地铁裕丰围站，以及黄 埔东路；带怡园小学，老黄埔最好的小学学位。周边有惠润 广场、丰乐南商业街等商业配套，非常成熟。 2、各自的劣势

（1）科城山庄 最大的问题在于物业管理，以及未来的商业配 套。虽然有未来有对面敏捷广场的商业增量，但真正落地的 商业配套和人流，都要打一个问号。 （2）黄埔花园 黄埔花 园可能的问题是怡园小学要进行摇号和抽签，就是不能保证 学位；第二个就是紧挨着黄埔东路的那一排噪音污染非常严 重，当然了价格也就特别便宜。 3、重要结论： 价格方面： 目前来看，两个楼盘的成交价格其实差不多，但黄埔花园的 杠杆略好，所以投资来看，就应该选黄埔花园； 客户接盘 侠：科城山庄的主要客群是以前萝岗区的区府在职人员，以 及在萝岗工作的中高级管理者，或者做生意的小老板，以及 少量天河过去的投资客；黄埔花园其实是老黄埔的新广州人 多一些，以及从周边金逸雅居、悦涛雅苑、怡园小区置换过 去的改善型。从接盘侠的质量和数量来看，黄埔花园胜出。 关键的是黄埔花园里猪心的距离近，到猪心的距离为17-18公

里，而科城山庄则需要25公里左右，所以从城市发展和人口 流动情况看，黄埔花园胜出。(6赞)

评论区：

柳暗花明 : 写的很好！补充一点，香雪小学成绩在黄埔区只能算中等偏上，很多鼎峰和香雪山的业主都找关系去了北师大 广实读书。目前的成绩排名应该是东荟花园小学，科学城小学，怡园小学，科峻小学。北师大广实因为新开，数据不多， 但是据说也不错。整个黄埔区，原来的老黄埔名校排名在下降，科学城生源单纯的新小学排名在上升。

柳暗花明 : 科城山庄的小学是科峻小学，而不是科学城小学。科学城小学在富春山居那里，这次期末考试成绩超过了东荟 花园小学，楼盘对应为富春山居，锦林山庄，保利林语，岭南山畔

这可能是你看到的：

这可能是你看到的：

谁也锤不了我 : 这可能是你看到的：最具落地实操的、最切实 可行、最有深度专业性的《卖房方案》[得意][得意]

如何卖房买房-主题沙龙活动

2019-08-27(2赞)

锤哥你好，只有10

锤哥你好，只有10

(提问)匿名用户 : 锤哥你好，只有100w现金，可找房票代持， 万博，新塘，鱼珠，优先去哪个板块？

2019-08-26

回答：首先把新塘排除。100万首付，倒推3成首付，那就是 买300万左右的标的物，鱼珠和万博来看，鱼珠的选择余地会 相对大一些：金碧世纪、盈彩美居、中兴花园都有相应的货 匹配微笑

评论区：

小科比 : 不是万博成型更快嘛锤哥

很多人咨询：我正在

很多人咨询：我正在

郑大源 : 很多人咨询：我正在申请房贷，要不要拖延到10月8 日之后？

说到底，这个问题的意思是现在按照基准利率上浮划算，还 是国庆后按照LPR申请划算 我的答案是1没有答案，2本质上差不多，3但是我居然有好方 法，请看到最后

所谓的1没有答案，因为当前的房贷利率大家比较清楚，很容 易算出来 可是执行LPR后的利率是多少暂时谁也不清楚，从中央到地 方，具体到每个银行确定本行的利率有一个信息传递的过 程，这个大概需要等9月下旬才会有确定的消息，故而暂时是 不知道的，而9月20日又会出新的LPR利率（当前的利率 4.85%到时候就会失效），关键是在每一个当前有效的LPR利 率基础上加多少个基点！这才是各个银行执行的利率，遗憾 的是现在大家都不知道。所以从这个角度分析，真的不知道 现在申请划算，还是国庆后申请划算。

2本质上差不多，基准利率是国家央行制定的，可以理解为这 是货币的价值，LPR是当前市场的需求，可以理解为这是货 币的价格，价格总是围绕价值上下波动的。

申请房贷通常又是申请30年的，即便考虑提前还清，也是需 要好几年的，所以在漫长的岁月里，一定会出现LPR围绕基 准利率上下波动的， 目前的LPR4.85%相比基准利率4.9%略略低了一些，相信以后 一定会出现LPR利率相比基准利率略高的局面的。 既然是上下波动的，那么就意味着有时候你会觉得亏了，有

时候你会觉得赚了，但是来回削峰填谷后最后支付出去的利 息是差不多的。参考A股，有涨停，有跌停，但是10年前3000 点，现在还是3000点！回到起点了！

很遗憾的是，由于最新的LPR是8月20日才有第一次采用当前 新机制后的报价，暂时查不到历史的LPR报价，要不可以佐 证一下这个观点是否合理

3.我有妙计 回到问题本身，我有一个非常和稀泥的好方法，那就是务必 现在申请！ 如果国庆后的利率比现在低，那就撤销当前申请，重新申 请，甚至更换一个银行申请，可以享受较低利率， 如果国庆后的利率比现在高，你现在的申请依然有效。 所以你一定可以享受到现在或者国庆后的最佳利率，当然， 记得让业主配合。

我真是太机智了，为自己点赞

2019-08-26(9赞)

评论区：

翁锐浩 : 央行不会让5年期LPR和基准利率偏离太大的 郑大源 : 没错，稳定

苗苗 : 郑老师，有点搞不懂哦。我的按揭中介说，如果基准利率降低，银行会自动调整我的房贷利率。 但您在第三条说要 重新申请 我是中国银行商业贷款，最近就要放款了

郑大源 : 这是不同的两件事情，这么说吧，你最近要放款了，那么你的贷款与我写的文章没有任何关系，两件独立的事 情。 有的人现在想申请房贷，那就有一个问题，今天申请还是国庆后申请，我是针对这种情况。 你是现在就要放款了！那 就执行现在的政策了！ 如果央行调整利率，你的利率会在元旦后自动调整的

苗苗 : 好的~感谢~小白还是要多学习啊

关注公众号"懒人找资源"，星球资源一站式服务

苏菲-贷款小知识系

苏菲-贷款小知识系

sophie : 苏菲-贷款小知识系列分享(二)欢迎探讨交流更多贷款 技巧。

2019-08-26(7赞)

评论区：

ACTION-陈杰鑫 : 求续集[呲牙]

锤哥，四房产品的流

锤哥，四房产品的流

(提问)匿名用户 : 锤哥，四房产品的流通性在可见的相当长时 间都比不上三房吧？即使比三房有溢价，那也是用流通性换 来的？

2019-09-13

回答：比得上，不超豪宅的4房香饽饽啊。市区的4房无论是 超豪宅还是不超，都问题不大(0赞)

评论区：

找一套房 : 144到150的四房就有点尴尬了

谁也锤不了我 : 稍微有点尴尬，比如中海花城湾147-148的3+1，比如骏景花园148-155的四房，比如雅居乐花园148-157的四 房，比如美林湖畔153-155平的四房。 但，整体问题不大。

叽里呱啦傻傻哒 : 花城湾的147还是个香饽饽

锤神，一手房通过中

锤神，一手房通过中

(提问)匿名用户 : 锤神，一手房通过中介去买真的比自己去更 便宜？

2019-08-25

回答：肯定不是(3赞)

锤神。我看规划，花

锤神。我看规划，花

(提问)匿名用户 : 锤神。我看规划，花城大道东延线将来是要 接入科韵路的，按照现在的走向，那可一定是贴着美林海岸 的北面汇入科韵路啊，美林北面那一排都是低矮小洋房挡不 了噪音，到时小区至少一半的楼栋会被噪音污染了吧？两大 主干道形成剪刀之势。

2019-08-25

回答：按照先前的规划是沿着百合路走的，就是公安宿舍隔 壁，而且是走地下，这是一开始的规划。后来因为万市长的 事情，这个规划一直在搁浅，目前也没有进展，但我觉得大 概率东进，以及花城大道一定会延伸到科韵路。(0赞)

讲了一下午，口干舌

讲了一下午，口干舌

谁也锤不了我 : 讲了一下午，口干舌燥，服务了6台客户，你 们学到了吗？[色][色][色]

2019-08-24(12赞)

评论区：

LT : 请问，如何参加这种活动？ 小琦猫 : 可以分享一下吗[奸笑]

小科比 : 锤神，跪求ppt，因公出差没去成你的讲座，[流泪]，好后悔 谁也锤不了我 : 改天见了你，当面分享就行了哈哈

谁也锤不了我 : 没有PPT的，就是“小黑板”敲重点而已

锤哥对赤湾片区有何

锤哥对赤湾片区有何

(提问)匿名用户 : 锤哥对赤湾片区有何看法？有大v认为，赤 湾是前海未来的高端居住区，锤哥认同吗？

2019-08-24

回答：是的，赤湾没问题的，2、5号线交汇，南有蛇口，后 有月亮湾，整体区域板块没问题的，而且也有学位加持，山 海居、山海津[微笑][微笑]微笑

锤神，中怡城市花园

锤神，中怡城市花园

(提问)匿名用户 : 锤神，中怡城市花园里面（非A栋住宅式公 寓）的60方和67方小两房单价多少算比较笋？

2019-08-24

回答：中怡城市花园的产品分为两类： 1、A区，以小户型为 主，最大户型为单边位的125-132平，单价5.3-5.3为笋。楼下 为九毛九、招商银行； 2、小区内的，产品以中大户型为主， 最小的也有60-70平的小户型，主要就是为了华阳小学（华成 校区），单价在6.5-6.8之间为笋。(0赞)

评论区：

筱 : 链家上花园美小户型至少挂7.8万[发呆]

Joyce : 那可能是业主疯了，读华阳的嘉尚也才挂7.5[捂脸]

美女，想投资骏景2

美女，想投资骏景2

(提问)匿名用户 : 美女，想投资骏景2房，首付款一共只有

90，月供没问题，4成房票，你觉通过高评觉得能操作吗？

2019-08-23

回答：首付90包括了税费、按揭费和中介服务费吧？即使高 评到5.3左右，也有最少25万左右的差距。 建议： 1.筹30万左 右的资金+高评高贷解决这个问题。 2.纯投资的话可以换标 的，目前骏景2房的性价比不高，不如关注春江花园的3房或 者鱼珠/老黄埔、万博板块的2房(2赞)

珠海 金湾区 预算

珠海 金湾区 预算

(提问)匿名用户 : 珠海 金湾区 预算200总价 有值得买的楼盘吗

2019-08-23

回答：珠海不熟哦(0赞)

在机场工作，首付一

在机场工作，首付一

(提问)胡晓东 : 在机场工作，首付一百二左右，麻烦请教一下 首套房有什么合适的楼盘或者区域推荐，暂时不用考虑学 位。第二次提问

2019-08-23

回答：按照常规首付3成来计，则倒推出总价350、360万，如 果有一点杠杆，则总价范围可以去到380-400-420万，大致的 总价范围：350-420万，有几个方向： 1、首选嘉禾望岗2、 3、14号线三地铁交汇的区域板块，比如岭南新世界、集贤苑 等； 2、地铁3号线同和-京溪南方医院-梅花园区域板块，云 裳丽颖、云景花园、万科天河御品、怡新花园、云山熹景； 3、白云新城区域板块，沿着8号线、未来12号线沿线的第二 梯队楼盘，电梯花园次新楼盘。(4赞)

评论区：

胡晓东 : 感谢锤哥，手动点赞

贷款小知识分享，欢

贷款小知识分享，欢

sophie : 贷款小知识分享，欢迎探讨、交流[咖啡] 2019-08-23(4赞)

关注公众号"懒人找资源"，星球资源一站式服务

1、看起来不费吹灰

1、看起来不费吹灰

谁也锤不了我 : 1、看起来不费吹灰之力，就能买下的房子， 大概率是赚不到钱的；

2、看起来特别笋的房子，眼里特别馋的情况，一般都会有不 少的坑；

3、你认为特别简单的事情，“这个你也不会啊”的时候，你已 经脱离了现实情况。

结论：任何一笔投资、每一次买房都不会顺顺利利、都不会 一帆风顺，因为正是别人的一帆风顺，才会把超额利润何剩 余价值留在你这里，前提是你必须要从28原则里的8遨游到2 当中，我们能否做到，其实全靠我们自己。

2019-08-23(12赞)

哥哥有没有了解深圳

哥哥有没有了解深圳

(提问)匿名用户 : 哥哥有没有了解深圳？广州人如果想在深圳 买了一套的话，你推荐哪个区哪些小区。总额大概600左右 2019-08-22

回答：深圳的二手房市场中位数大概是500-600万。如果是总 价600万的话，肯定是有大把的选择，大致的逻辑如下： 1、 城市发展方向：深圳一定是向西发展，势不可挡，从罗湖到 福田，从福田到南山，从南山到宝安； 2、深圳房产投资跟广 州不一样的地方在于，深圳非常重视产品、接盘侠，因为深 圳的接盘侠口味很叼，甚至深圳的投资要重产品轻区域； 3、 深圳投资的产品力主要表现在，户型赠送率、得房率、小区 配套，这些要求比广州的要求要高的多。 以上只是一些粗略 的统计和体会，如果是600万总价，我建议如下，排名不分先 后： 1、宝安西乡碧海片区：泰华阳光海、富通城3-6期、汇 一城； 2、老宝安片区，莲塘公园附近，中粮锦云； 3、南山 大新、桃园附近的带学位的次新楼； 4、南山赤湾附近。(8 赞)

锤兄你好，想问下新

锤兄你好，想问下新

(提问)匿名用户 : 锤兄你好，想问下新塘板块接盘侠是怎样 的，哪种类型或面积的产品适合这两年投资？5年内新塘限购 和5年内市区取消限购，哪个概率更高？

2019-08-21

回答：首先市区绝对不可能5年内取消限购，新塘有无可能5 年内取消限购不得而知。未来两年新塘的情况： 1、新塘得接 盘侠主要有两类，一类是工作和生活在新塘本地的客群，比 如外来做点小本生意的，比如在新塘上班的小职员，以及新 塘本地有钱的大佬； 2、以天河，海珠、黄埔为主的投资客， 这个群体非常大。 3、在上面这个情况之下，适合你说的情况 只能是：地铁盘（白江、新塘、沙村、官湖），地铁400-500 米以内；不超豪宅的小三房、大三房，最好是带装修和有装 修。(3赞)

请问深圳政策出台之

请问深圳政策出台之

(提问)幸福6+1 : 请问深圳政策出台之后，十年为界，锤哥觉 得广州和深圳的潜力区域涨幅会有多大差距呢？深圳的潜力 区域有范围嘛？

2019-08-21

回答：8.18深圳的政策：1、政治作用大于民生作用；2、这次 政策是过去深圳利好的延续，记住了只是延续而已。 深圳楼 市跟广州楼市潜力区域，涨幅上来看，半斤八两，深圳的不 一定就高，我认为差不太多。 深圳潜力区域推荐（不背 书），深圳向西，势不可挡： 1、宝安区1、11号线； 2、南 山区2号线，科苑、海岸城、南海大道； 3、福田区的某些次 新房。(0赞)

提问，锤哥好，有名

提问，锤哥好，有名

(提问)匿名用户 : 提问，锤哥好，有名额为什么不买非限购区 呢，比如新塘。新塘的房价便宜，请分析一下非限购区和限 购区的区别哦。

2019-08-21

回答：1、限购区的物业比非限购区的物业值钱，紧俏，参照 收费的高速路和免费的国道； 2、房价上涨的逻辑和规律是， 限购区的已经有了行情之后，才会有非限购区的行情，先后 关系不能颠倒； 3、一个城市的核心区一定是限购的，因为交 通、医疗、教育、商业这些核心资源一定是有限的，所以限 购区的城市价值才会更加突出，房产也是同样道理，因为更 有价值，所以就要去追逐。(2赞)

评论区：

优尼卡 : 价格是供需决定的，限购区相当于把需压制了，这是政府给有资格人的福利，比如现在放开限购，同等条件下限 购区必涨，假如新塘现在限购则必跌

苏菲，用自己的壳公

苏菲，用自己的壳公

(提问)匿名用户 : 苏菲，用自己的壳公司给自己发工资可以 吗？要交所得税吗？给自己发工资5万每月常见吗？

2019-08-19

回答：用对公账户转流水是要交税的，建议用亲戚、朋友账 户转账。5万月薪没问题，年薪60在广州常见。(2赞)

评论区：

安又吉 : 用亲戚、朋友账户转账--是指上面写工资两字吗，，还是说简单转账就行了？ sophie : 工资、分红、奖金、提成、房租……填最贴近自己实际生活的情况

锤神，厅侧出阳台跟

锤神，厅侧出阳台跟

(提问)匿名用户 : 锤神，厅侧出阳台跟直出阳台相比各有什么 优劣，侧出算不算一个硬伤？

2019-08-19

回答：产品分析阿，这个要求蛮高的： 1、只出侧出其实就是 横厅、竖厅之间的区别，万科、保利基本上都是这类产品； 2、横厅的优势在于南北对流、采光面面宽很宽，而且大部分 是单边位；劣势在于厨房和餐厅位采光方面不好，甚至很不 好，另外横厅一定有房间是北向，冬天感觉不好； 3、竖厅的 优势在于人的感觉很好，动静区域划分明显，公共空间不浪 费面积；有可能所有房间都是南向，朝向和采光很好。(1赞)

评论区：

找一套房 : 感觉现在大横厅的产品越来越多，比以前那些侧出小阳台的产品采光好很多，也不压抑很宽敞的感觉。

每个个人如何学会在

每个个人如何学会在

谁也锤不了我 : 每个个人如何学会在“优势区”击球，或者说你 有“优势区”的意识和概念吗[微笑][微笑][微笑]

2019-08-19(3赞)

评论区：

珊❁҉҉҉҉҉҉҉҉ : 量身定做，个性化服务

锤哥，万博那边的杠

锤哥，万博那边的杠

(提问)匿名用户 : 锤哥，万博那边的杠杆好像可以比金融城这 边杠杆用的更高一些。金融城和裕丰围这边可以找到GPGD 3 成以上的吗？

2019-08-18

回答：好像没有很清楚的表达出自己的需求或者问题(1赞)

锤哥，番禺广场美心

锤哥，番禺广场美心

(提问)刘卿云 : 锤哥，番禺广场美心翠拥华庭，楼梯低楼层单 价多少可以入？

2019-08-18

回答：2.1-2.3(0赞)

请问锤哥，出租房子

请问锤哥，出租房子

(提问)匿名用户 : 请问锤哥，出租房子被街道工作人员要求去 网上备案登记租客信息，是不是备案后就要交房租所得shui 了？不想交的话如何应对？谢谢！

2019-08-18

回答：不是的，房屋去街道办备案，跟交税是两个概念，是 两个事情，没有必然联系。交税是为了获得那个正规的发 票，而已。(2赞)

请问佛山房产想转给

请问佛山房产想转给

(提问)匿名用户 : 请问佛山房产想转给非本地户口的父母，有 什么办法吗？税怎么收，对以后卖房有什么影响吗？

2019-08-17

回答：抱歉，我对佛山的政策不熟 广州这边父母得是广州户 口的才能赠予，外地户口不可以。赠予卖出税费很高，20% 左右，满五唯一才可免税。除了赠予，还可以用买卖的方式 操作，按最低价报税即可(1赞)

锤哥，手上250万

锤哥，手上250万

(提问)莘翊路@舒客HRBP : 锤哥，手上250万，二套7成，纯 投资，流水2万5以上，一套房有1万每月房贷，二套不想贷超 150万的款，400万内买雅居乐好还是黄埔花园？这2地方每平 方分别能评高多少？2000？5000？

2019-08-17

回答：纯投资，目前来看，黄埔花园略好，至于能高评几 多，要看具体房源的楼层、朝向、保养(1赞)

你好，锤哥，黄埔知

你好，锤哥，黄埔知

(提问)匿名用户 : 你好，锤哥，黄埔知识城的万科幸福誉投资 自住怎么样，那里有学位，但是不知道学位怎么样

2019-08-17

回答：投资和自住都不靠谱(1赞)

星主，贷款期间把主

星主，贷款期间把主

(提问)匿名用户 : 星主，贷款期间把主贷人从丈夫换成妻子容 易吗？或者说有什么办法可以把月供还款账号换成夫妻另一 方？

2019-08-15

回答：是递交按揭贷款资料期间还是已经在还贷？ 已经在还 贷的变更主贷人难度系数太高，主贷人变更了月供账号才会 跟着变更。(0赞)

提问，自住需求，东

提问，自住需求，东

(提问)匿名用户 : 提问，自住需求，东晖南向要6万多，骏景 南向也要差不多5万，目前南向的价格是否太高，自住南向比 北向多花每平米5000值得吗，给人感觉北向的房源多，就算 卖家把价格扛着，买家会挑过几个月没卖出还是有机会降 价，南向好楼层望花园的房源就少一些，卖家松动一点就比 较容易卖掉。请锤神分析下南北向房源的区别。

2019-08-15

回答：1、如果是一手房，南向北向的差距不太大，以标准层 来计：一般性的高层单价差在3000-5000之间，因为都是新 楼，到哪里都是新新的感觉，而且客户还没有居住体验，所 以没有真真切切的南北居住体验感； 2、如果是二手，业主在 小区居住了几年，会有非常深刻的居住体验，那种南北的差 异化会刻入骨子。二手的南北单价差，只会比一手的南北价 差更大，这是事实。 3、您说的东晖或者骏景的南北价差，其 实都很大程度上反映了这些真实的市场情况。(2赞)

评论区：

平扳支撑 : 如果南向望主干道，北向望小区花园，能打平吗？ 珊❁҉҉҉҉҉҉҉҉ : 住过北向，再也不敢图便宜买这朝向，夏天闷，冬天寒

老师，今年现在是投

老师，今年现在是投

(提问)匿名用户 : 老师，今年现在是投资买房的时候吗？还是 继续观望？有100万首付款不知道怎么用……广州房价最近都 在说有新楼盘降7000了，行情不稳定，不知道咋进场？希望 锤神来几个线下沙龙跟粉丝们分享一下

2019-08-15

回答：1、在投资上，房产投资的安全性和稳定性一定是最好 的，对于普通人来讲； 2、房产投资范围，一线城市市区范围 内的二手房市场是最好的投资品类； 3、二手市场要重点关 注，次新、地铁、电梯园林社区的，且未来有增量的楼盘和 小区，此处的增量包括大的市政配套、地铁、学校、商业配 套等； 4、购房时机是一个伪命题，真正对购房时机有作用的 是价格上是否达到了你的目的和目标。 5、整体来看，您的情 况属于投资目的，投资的话就要考虑机会成本、考虑综合成 本、考虑整体风险控制，结论是条件具备可以买入。(2赞)

锤哥，翠山蓝天比其

锤哥，翠山蓝天比其

(提问)匿名用户 : 锤哥，翠山蓝天比其他华碧园区，雅怡庭比 雅居乐其他园板块，大面积的价格体系好像不太一样？这个 是因为有什么原因吗？能不能分析下

2019-08-14

回答：你的问题是，翠山蓝天苑和雅逸庭的大户型，比如翠 山蓝天苑的150-172平的大面积，以及雅逸庭的148-155，甚至 顶楼复式220-230平，这些产品的价格较之碧桂园的翠云山、 九米阳光，价格略贵？以及较之新地、十年小雅、上善若 水，价格不是那么贵？ 原因： 1、翠山蓝天苑的位置好过碧 桂园其他组团的位置，好过太多；雅逸庭的位置并没有好过 太多； 2、翠山蓝天苑的产品设计较好，而且也新一些；雅逸 庭则不然，相比上善若水十年小雅新地会旧一些。 上面两条 原因造成你所说的问题。(4赞)

【重磅福利】庆典周

【重磅福利】庆典周

俊 : 【重磅福利】 庆典周活动——锤哥&逸米家限时免费咨询！

逸米家（广州逸米家咨询顾问有限公司）天河新办公室于本 月顺利启用啦，逸米家将以更新、更好的面容与大家见面！ 新办公室位于天河地铁三号线石牌桥站上盖隆德大厦！

为感谢广大用户及粉丝一直以来对逸米家的关注与支持，邀 请更多的置业朋友到访做客，即日起，公司开放为期一周的 庆典周咨询免费活动，名额抢手请速来申请吧～

【活动申请时间】

8月13日8：00-8月19日晚23：00前

【活动申请方式】

1、填写置业需求信息，微信发送至@逸米家-赛老师

（weixin:wjhj1999)提交申请，申请格式如下： 置业者称呼：

联系方式： 置业需求：

目标置业区域及预算： 期待锤哥/逸米家指导的点： 关注什么主题的活动：

2、逸米家公司接受置业者提交的需求信息后，1-2个工作日 反馈，申请成功者将与您联系预约逸米家《规划咨询》时 间；

提示：置业信息需填写详尽，锤哥筛选优先安排免费咨询

哦！活动咨询及报名咨询微信@逸米家-赛老师

2019-08-14(9赞)

评论区：

柳暗花明 : 支持，我第一个申请和锤哥见面！！

锤神，骏景175-

锤神，骏景175-

(提问)匿名用户 : 锤神，骏景175-185这样的大户型，杠杠能做 到一成首付，或零吗？

2019-08-14

回答：显然不可能，几乎不可能，从成交价、评估价来看目 前综合评定(0赞)

锤神，二手房不超豪

锤神，二手房不超豪

(提问)匿名用户 : 锤神，二手房不超豪宅很少有真四房，好像 都是3+1居多。不超豪宅真四房，一手房多一点选择对不对？ 2019-08-14

回答：是的，很少： 1、菁品园133平属于正规四房 2、骏景 122-123、128属于3+1 3、美林假复式90-92平属于4房 4、黄埔 花园118、136平是正规四房 5、佰利山143平属于正规四房， 大概这些吧(2赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 一手就比较多了，或者说很很很次新的，比如万科尚城75-98的小复式，佳兆业城市广场的89-110小复式，萝 岗香雪山120-140的3+1

珊❁҉҉҉҉҉҉҉҉ : 真四房的定义是什么呢，除了主套，余下三个房都摆得下米2床、书桌、衣柜？ 比比 : 143 是4+1？还有个房间在主卧

柳暗花明 : 不超144的四房不少，不超144的五房非常少

李艳妍 : 珠江花城的140平是5房[憨笑][憨笑][憨笑]

锤神，总价差不多，

锤神，总价差不多，

(提问)匿名用户 : 锤神，总价差不多，骏景142和美林海岸

110，哪个涨的快？还是说都差不多？看个人需求

2019-08-14

回答：骏景142平主要在骏霖轩、骏灏轩，南向，目前总价在 680-720万之间；美林海岸110平（被我称为广州几乎最好的 三房带主套），主要在海星苑、海天苑等北区的楼王单位， 北向，总价在640-680万。 结论：从笋度看，骏景相对容易淘 一些；从杠杆看，骏景略好；从自住看，美林肯定胜出，咱 谁也别抬杠。(1赞)

在这个世界上，你想

在这个世界上，你想

谁也锤不了我 : 在这个世界上，你想获得什么样子的“套 路”[微笑][微笑][微笑]

2019-08-14(6赞)

评论区：

夏阳 : 锤哥这篇文章说的太好了，『套路』是我们需要好好学习掌握的。买房建仓也好，做其他事也好，加入顶级团队做 项目的阅历比金子还宝贵。要跟对顶级高手，言传身教，在实战中学会方法。

柳暗花明 : 多向锤哥学习 珊❁҉҉҉҉҉҉҉҉ : 锤哥教教我们呗

最近银行利率高，放

最近银行利率高，放

(提问)匿名用户 : 最近银行利率高，放款慢，贷款银行说放款 至少等3个月，是不是政府又通过金融手段控制房价？这样下 去，房价真有可能跌哦。。。。不涨都亏死，何况跌啊！不 知道该不该买房？

2019-08-14

回答：利率对房价的影响很小，太小了。其实你不是不买， 而是你心中没有一个清晰的入手价格而已。(1赞)

锤哥，纯投资追求综

锤哥，纯投资追求综

(提问)匿名用户 : 锤哥，纯投资追求综合收益，不浪费名额， 是买骏景的大一点的155方四房还是买不超豪宅的容易出手的 三房好？

2019-08-14

回答：追求纯投资收益，那就是两个层面：第一是要买到尽 量笋的笋盘，第二就是这类型房源在以后的日子里升幅最 好。 结合骏景来看，一定是不超豪宅的122、128、137、141 这类型的户型，在流通性上好过那些超豪宅的，骏景南苑、 东御苑这些超豪宅的产品，一年累计成交不超过15套，全年 啊，而且豪宅税很不友好。 结论：尽量买不超豪宅的这类型 产品，同时根据自己情况选择适合自己的杠杆。 备注：南苑 骏灏轩、骏御轩都有155、160、165，东御苑有161、175、 182-185这些超豪宅的产品。 希望对你有用。(2赞)

评论区：

唐雪峰 : 微观涉及小区户型客群单价等方面，锤哥及逸米家团队最牛[强]。解答也接地气，实操强。

提问，现在很多人都

提问，现在很多人都

(提问)匿名用户 : 提问，现在很多人都觉得广州市区的房价不 会再涨了，未来几年最多随着通货膨胀涨一点点。锤哥怎么 看，现在是不是买房的时机。

2019-08-13

回答：我提供几条思路，大家一起探讨一下：1、我们了解的 真实市场是谁告诉我们的，那个谁可信吗？ 2、市场涨与不涨 跟自己要不要买之间是必然的等号关系吗？ 3、自己真正买房 的原因是什么，自住？还是投资？还是别的原因？ 4、如果自 住，我们入手的条件是怎么样子？价格敏感、区域板块敏 感、还是户型敏感？ 5、如果投资，你会以什么价格入手，或 者说能够使你具备入货条件的价格到底是多少？其实不是你 不买，而是你没有清晰的价格标准而已。 6、自己买房的投资 周期是多长，3年？5年？还是2年，不同的周期有不同的策 略。 7、买房是一个系统工程，是一个人认知升级和探索的过 程，非常有意思和意义，希望能跟你共同你探讨。 8、你发 现，我们跟别人不一样，别人只会告诉你，你要买买买啦， 你不要买买买啦，而我们会引导和疏导大家一起，建立自己 对于买房这件事的全方位立体的人知而已，这个东西建立 了，怎么买卖那里那就是执行的东西了，非常简单。希望有 机会探讨微笑

评论区：

lizyair : 这么多条件，自己很难筛理清楚。

安又吉 : 1、历史上没有出现过真正的不涨，日本倒是出现过，但中国没出现过，谁也不敢说中国有那种可能 2、卖房的人 很难回答这个问题。即使这个时机真的出现，告诉你半年内不要买意味着销售半年没有收入 3、老师带进门，修行在自身

索菲姐姐，夜雨滂沱

索菲姐姐，夜雨滂沱

(提问)匿名用户:索菲姐姐，夜雨滂沱这篇您怎么看呀？研报 版+#T0470+驳“构建以房贷为核心的资产包”

2019-08-12

回答：夜雨是非常出名的专门和欧大唱反调的人，这是小v吸 引眼球和蹭大v流量的一种很好的宣传方式。 我们作为普通投 资者应该相信谁？应该怎么做？ 1.看他们言行是否一致。有 很多房地产的v只是因为政治正确或者是为了更好的保护自己 才会不断唱空房产投资，但是他们往往语言上唱空，行动上 却是身体力行的不断买入。可以从言行是否一致来判断他们 对某个趋势的真实想法是什么 2.全方位提高我们的认知。真 金白银牙砸下去的是你的血汗钱，赚了是你的不会分给我， 赔了得你自己担责。所以，不管哪个大V讲的话，都要搞清楚 他的角色和倾向性以及你自己的角色定位，根据所学知识提 炼出来的理论指导自己的最终决策。这是一个不断学习、成 长和优化的过程(4赞)

请问对于近日祈福3

请问对于近日祈福3

(提问)匿名用户 : 请问对于近日祈福3.4万大促销您怎么看？这 个价位优惠吗？高密度。还有，下半年这种开发商促销活动 会成常态？谢谢！

2019-08-12

回答：确切的说，是比较大力度的促销活动，下半年一手楼 盘的促销应该是常态(0赞)

评论区：

安又吉 : 二手不知道会不会受影响

锤哥，手头上有25

锤哥，手头上有25

(提问)匿名用户 : 锤哥，手头上有250万资金，房票若干，持 有5年以上，请问该该怎么构筑投资组合才能大概率获取相对 高的收益。是构筑航母，还是分散开来近郊次新花园洋房近 地铁小区。

2019-08-12

回答：显然后者，250万现金，房票若干，显然应该购买城乡 结合部次新最优了，要赚取“增长率”(0赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 而且我们要记住：不能流通，不能真正流通的标的物其实是很差的标的物。能够流通的标准就是在横盘期1 年卖掉、在平稳期半年以内卖掉、在疯涨期一个礼拜卖掉。不用扣细节，我想说的是接盘侠思维，只有你有了真正的接盘 侠客群，你的价格支撑和市场反馈才会正向。

市区的老房子和近郊

市区的老房子和近郊

(提问)匿名用户 : 市区的老房子和近郊的次新房，哪个涨的 快？哪个可以跑赢大市？ 比如东圃20多年楼龄的房子和万博10年内的次新对比。 2019-08-12

回答：显然近郊的次新房子(0赞)

这也要喷我 我哪是

这也要喷我 我哪是

(提问)匿名用户 : 这也要喷我 我哪是什么贵妇?我就一屌

丝 只是一不小心住了个小区里的电梯都有空调的，以为其 他小区的电梯都有空调，去看房看到其他几个小区电梯里没 有空调有点惊讶所以来问问广州其他小区是不是都是这样而 已。看来我住的小区开发商真是极具人性化配置了。小区离 地铁太近也不好吧？另外真正的贵妇或者贵族不是用房子或 者金钱来衡量的，也不是穿上名牌衣服背上名牌包包浓妆艳 抹的女子就可以称得上贵妇。真正的贵族人士应该是道德底 线较高，做事原则性较强，有较高的精神追求，穿着和妆容 都大方得体，举手投足之间散发着优雅高贵儒雅，并且懂得 人的自由比金钱和物质更重要。三代人共同努力都很难培养 一个出来贵族人士出来，我还需继续努力

2019-08-12

回答：你没问题的，真正的需求，匹配真正的有价值物业(0 赞)

评论区：

Joyce : 你没有问题，怼你那个人和你生活差异太大了，在他的认知里，贵妇居然还需要座地铁……

苏苏 : 对啊对啊，人家也不喜欢离地铁太近，我才是白金级屌丝

Joyce : 这么几个人的小群体，就没必要还把人分等级了，你看你给那位小姑娘造成多大的困扰。

锤哥，买来投资，看

锤哥，买来投资，看

(提问)匿名用户 : 锤哥，买来投资，看了你的大量文章，也去 实地踩盘了，但目前剑桥郡已经4万一平了，那么我请问一下 多少为笋？另外一个就是佰利山后面有臭水沟跟一大片村屋 这些都是要拆的吗？有点影响景观。之前看你这边说的思科 智慧城建成后，也会是一个增量。

2019-08-12

回答：3.5-3.7，绝对次新、中高楼层。(0赞)

您好，单价楼层朝向

您好，单价楼层朝向

(提问)匿名用户 : 您好，单价楼层朝向都一样的情况下，是要 选择天朗明居好还是盈彩美居好，为什么？谢谢！

2019-08-10

回答：要看什么户型？天朗有小面积，盈彩美居没有。看来 是80-110平之间的2、3房了。分析如下，包满意： 先说结 论： 屌丝刚需上车盘更愿意选天朗。 盈彩美居小区户型偏改 善需求。 产品类型： 都是花园小区，建筑年代相近。盈彩立 面稍旧点，花园绿化多一些。天朗明居立面新，楼距小一 些，物业天朗稍微好一点。这方面比起来打平。 产品需求群 体： 盈彩是77方以上的2房到4房，天朗是40多以上的有1房到 四房，整个小区以65方左右的刚需两房业主，置换需求的127 四房只有15套，103方的大三房也极少。整体上天朗居住偏紧 凑屌丝些，到对应的上车容易，所以成交量天朗高于盈彩。 地理位置： 天朗明居靠近中山大道，靠近金融城，靠近科韵 路码农聚集地，（踩单车或者步行可至），盈彩美居靠近鱼 珠港，去金融城也算方便。盈彩美居靠近杨桃公园有buff加 成，尤其对有老有小的家庭来说。 金融城爆发早过鱼珠港。 位置天朗胜利。 交通： 天朗多条BRT线，三条地铁线：车陂 4号线，21号棠东站，13好棠下站。 盈彩美居只有5号线和13 号线，且距离稍远，公交线也少。天朗胜。 学位： 幼儿园差 不多，小学盈彩好些。 客群： 天朗目前面对的科韵路上班族 的IT人士，以及中山大道上班族，接盘侠强。 盈彩美居的接 盘侠应该也不少科韵路上班族+珠心做五号线的上班族。 但 是科韵路屌丝上车盘更愿意天朗。(7赞)

评论区：

柳暗花明 : 广州户型专家！！ lizyair : 这个分析太详细不过了

叽里呱啦傻傻哒 : 好具体啊[玫瑰][玫瑰]

谁也锤不了我 : 我想说，在广州楼市的中观和微观上，锤哥和逸米家的水平已经远远的把其他人甩的根本看不到，这还只 是市场分析，还没涉及到摆台砍价、贷款跟进，以及房票鼓捣、融资科技树。

谁也锤不了我 : 当别人还在大而化之的讲楼市讲市场，说那种即若即离、似是而非的腔腔论调的时候，锤哥已经从3年前还 是建立广州楼市大数据，供应、去化、成交、评估，以及积累了你根本想不到的谈判技巧大杀器，交易上的各种方法和科 技，你想想吧，哈哈

焕 明 : 牛逼 就喜欢你这么自信

HNP : Nb!

锤哥好：目前名下一

锤哥好：目前名下一

(提问)珊❁҉҉҉҉҉҉҉҉ : 锤哥好： 目前名下一套自住房，市值约400，欠银行233，手头流动资 金120。 一家是广州户口，老公主贷人，我没上征信，产权证各占 50%

已知不还清贷款（不够钱还+当时利率85折），即使LH，我 个人也是买不了限购区的第二套。

目前貌似只有3条路: 1、卖掉番禺自住房，LH重新入市，产 证只写一人名字； 2、不LH，用家庭名义7成首付买限购区第 二套；3、LH，不析产，个人名义5成首付买增城

2019-08-09

回答：第1、第2条路可以，目前情况第3条路不要走了，有限 购区的名额，一定仅先市区楼盘(1赞)

评论区：

珊❁҉҉҉҉҉҉҉҉ : 收到，谢谢锤哥

郑大源 : 第四条路，公司名义买房，首付三成购买

锤神，你好，新人进

锤神，你好，新人进

(提问)匿名用户 : 锤神，你好，新人进群首问。从你的公众号 追到了密圈，由于问题较复杂，提问有数字限制，就将问题 描述截图上来请教你，望不吝指教，谢谢，祝生意兴隆。 2019-08-08

回答：你加一下我的二维码吧(4赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 斗胆的猜一下： 1、萝岗区的物业：金色梦想、万科东荟城，或者中海誉城 2、万博的是万科欧泊 3、老黄 埔的是万科尚城，天河区的是万科云城米库 结论建议： 1、未来购买的标的物一定是走“投资”路线，尽量用杠杆来规划 2、 购买区域一定是走追求“增长增长率”，追求有绝对增量的地方 4、购房时机，如果房票和钱都到位了，就应该在年底之前搞 定 3、具体标的物大小，要根据您手上的资金量来定，锤哥和逸米家这边都有相匹配的思路和产品。希望有机会深度沟通 [玫瑰][玫瑰][玫瑰]

君子雷 : 坦白说 这个提问逻辑性很好 而且结合自己的情况 有自己的独立思考 是说因为自己的经验或者知识储备原因 需要 更专业的人给出意见 哎 看出共鸣来了

pos什么牌子安全

pos什么牌子安全

(提问)匿名用户 : pos什么牌子安全？费率多少合适 2019-08-07

回答：什么牌子都不是百分百的安全，都是边用边观察，尽 量选秒到。费率5.3-6之间都可以接受(2赞)

锤哥，本人有房票，

锤哥，本人有房票，

(提问)CLG : 锤哥，本人有房票，自住兼顾读书，预算200 万。目前考虑番禺广场东华花园，亚运城媒体村，新塘地铁 附近次新，香雪附近中海誉城。想法是买东华，再借点钱还 可以上三房。不知道锤哥有啥建议？有啥其他好推荐？

2019-08-07

回答：有房票首先就排除了新塘，剩下的番禺广场、亚运 城、香雪这三个地方，学位排序：亚运城、香雪、番禺广 场，从优到次；板块增量：番禺广场、香雪、亚运城；自住 配套交通便利性：番禺广场、香雪、亚运城。我大概这样梳 理一下，你可能就会有比较清晰的思路(4赞)

评论区：

安又吉 : 看来番禺广场干掉了香雪，这么说东华还可以

您好，是不是只要查

您好，是不是只要查

(提问)匿名用户 : 您好，是不是只要查看原业主户口本上面的 地址没有在房子里，就可以确定这个房子没有户口和学位没 被占用？謝谢！

2019-08-07

回答：户口薄上信息可以确定户口占用与否，学位应该查不 到，还是要去学校落实(1赞)

锤哥，在目前这个时

锤哥，在目前这个时

(提问)匿名用户 : 锤哥，在目前这个时间点，假设11/13/21全 部建成并通车，天河公园楼梯房4万单价能不能坐实？

2019-08-07

回答：包括金兴花园、东城花园，甚至锦逸一期这些所谓的 天河公园西门，天府路板块，坐实4万没问题的(0赞)

你好，广州公积金封

你好，广州公积金封

(提问)匿名用户 : 你好，广州公积金封顶缴纳的，请问都有哪 些银行的利率低些的贷款呢？

2019-08-07

回答：一般来讲四大国有银行的利率会低些，但具体也要看 贷款产品和申请人资质来综合评定(0赞)

锤神好，黄埔的广州

锤神好，黄埔的广州

(提问)匿名用户 : 锤神好，黄埔的广州石化厂对附近楼盘的影 响是否很大呢？

2019-08-07

回答：我认为影响不大，说没有影响的也不可能，只是觉得 心理作用大很多(0赞)

锤哥，请问卖房时，

锤哥，请问卖房时，

(提问)匿名用户 : 锤哥，请问卖房时，中介提出独家的诉求， 说是更好控盘怎么理解呢。请问签独家的利弊是什么？现在 这个行情签独家好吗

2019-08-07

回答：不要签独家(1赞)

img3

天河的侨怡苑楼梯楼

天河的侨怡苑楼梯楼

(提问)匿名用户 : 天河的侨怡苑楼梯楼高楼层，尚未加装电 梯，均价大概6万出头，买给小孩读书，华阳本部学位，这个 价格是否值得选择？

2019-08-07

回答：纯投资角度这个价格不值得买。为了小孩教育角度， 就要看你们家人是否承认学位的溢价以及对孩子未来的规划 如何。比如孩子资质怎么样？未来是从商还是从政或者其 他？不同的情况可以走不同的路。(0赞)

天河的侨怡苑楼梯楼

天河的侨怡苑楼梯楼

(提问)匿名用户 : 天河的侨怡苑楼梯楼高楼层，尚未加装电 梯，均价大概6万出头，买给小孩读书，华阳本部学位，这个 价格锤神觉得是否值得选择？

2019-08-07

回答：未加装电梯单价6万，价格肯定是偏高的，如果为了学 位这个最大的刚需，在磨一磨把价格压一压，可以买(0赞)

请问，广佛不限购区

请问，广佛不限购区

(提问)匿名用户 : 请问，广佛不限购区域，目前有房子可以做 零首付吗？

2019-08-06

回答：有的，不过零首付不代表没有税费哦(1赞)

您好，如果以结婚名

您好，如果以结婚名

(提问)匿名用户 : 您好，如果以结婚名义贷的话，夫妻双方都 会算上征信吗？主贷人只是一方

2019-08-06

回答：可以操作只有主贷人上征信报告的贷款(1赞)

评论区：

安又吉 : 这个那么厉害？不用LH？ sophie : 不用

锤哥，之前拜读过你

锤哥，之前拜读过你

(提问)小科比 : 锤哥，之前拜读过你的公众号，有一段话是说 到剑桥郡的，未来5到6年可以升到8万左右，这个8万指的是 剑桥郡的大平层？还是百利山也能有这个涨幅？我现在是110 万左右的现金流，现阶段最适合入手的是不是剑桥郡的百利 山？看了里面有一些410万108平方的。也去现场看了，感觉 剑桥郡比雅居乐的盘高端一些。 还有，锤神，年底入是不是更合适？

2019-08-06

回答：你的预算买这个盘是问题不大的，108-109平，400万 左右。这个盘的最大特点：绝对次新、地铁口、好物业，杠 杆还不错微笑

评论区：

小科比 : 之前约过一次赛老师，赛老师叫我别急，年底笋盘多，到时候麻烦锤神你们了 谁也锤不了我 : 好啊，保持联络[抱拳]

随便篇9:你最近想

随便篇9:你最近想

谁也锤不了我 : 随便篇9:你最近想看的都在这里了

随便篇9：你最近想看的都在这里啦

2019-08-06(0赞)

锤哥，请教一下，不

锤哥，请教一下，不

(提问)匿名用户 : 锤哥，请教一下，不知道您了不了解一手楼 的行情，祈福缤纷汇的新盘，什么渠道购买价格最优惠啊？ 怎样能查到楼盘的实际成交价呢？

2019-08-06

回答：我只能告诉你楼盘的定价体系，以及销售流程上折 扣，通用原则：1、开发商对一个项目，某一栋楼，每一套房 源是有一个真正的底价，所有你看到的价格表都是在这个底 价之上的一个呈现；2、我了解的销售流程，付款方式不同有 折扣，比如一次性的折扣要大于商贷和公积金，还比如现场 销售经理手里至少1-2个点折扣，项目总监或者项目总有1-2个 点，如果你认识董事长，那可能还会有折扣；3、具体到不同 楼层和朝向，一手楼层差大概在60-120元/平，同一层最好单 位（东南单边）贵过最不好单位（西北）至少1500-2000元/ 平。你可以了解下这些原则和流程，看看在哪个地方找到方 法，祝你好运。文字中的数字不用细抠，原则通用。(0赞)

你好，锤哥，买二手

你好，锤哥，买二手

(提问)匿名用户 : 你好，锤哥，买二手房的时候有什么方法可 以查到房子学位和户口有没被占用？

2019-08-06

回答：直接去对口的学校和街道办查就可以了，另外为了规 避风险，可以让对方写一个书面说明和承诺书(1赞)

美女，办信用卡进件

美女，办信用卡进件

(提问)匿名用户 : 美女，办信用卡进件材料应该就是房产证， 收入证明，社保公积金，流水吧？像税单，股票账户，理财 账户这些有必要吗？社保公积金流水有严格的格式要求吗？ 需要去银行打印？手机银行截图可否？

2019-08-05

回答：能提供的有效资产证明材料越多越好，既然提供就尽 量齐全，有公章、有相应证明，手机截图不好。(0赞)

锤哥，最近东荟城价

锤哥，最近东荟城价

(提问)匿名用户 : 锤哥，最近东荟城价格很坚挺，如果投资而 言，它的增量在哪里？地铁和学位都摆在眼前算是兑现了目 前的价格吧？

2019-08-05

回答：东汇城的成交量很大，跟它的总价略低有很大关系， 总价限制。萝岗区其实大部分是刚需，刚需的需求就是学位 和低总价。(0赞)

评论区：

李艳妍 : [捂脸][捂脸][捂脸]目前学校在新黄埔是第一，均价三万四五，不算高的，黄埔花园对应的小学好像是港湾， 还不如东荟呢

谁也锤不了我 : 是怡园小学

李艳妍 : 怡园现在只能排第三噢

z : 萝岗的小学这么牛逼？都抛离后面那帮老黄埔了[偷笑]那帮老黄埔互相之间都是相差一分

李艳妍 : 数据证明老黄埔的学校现在已经不如新黄埔，东荟小学的跳绳队还是国家队，每年都要代表中国去参赛[机 智]

Pat : 东荟城最近不少101方，2万8-9的，哪来均价3.4呢

李艳妍 : 那赶紧下手呀，高又说溢价高，低还又在犹豫，这么低，别等啦，这个价位值得拥有 Pat : 你又知我没持有？

锤神，黄埔区流动性

锤神，黄埔区流动性

(提问)匿名用户 : 锤神，黄埔区流动性最好的楼盘有哪些呢？

2019-08-05

回答：老黄埔：黄埔花园、怡港花园、万科城市花园、金碧 世纪花园、金碧领袖(1赞)

锤哥，兔博士的成交

锤哥，兔博士的成交

(提问)匿名用户 : 锤哥，兔博士的成交记录全不全啊？我问裕 丰中原中介的时候，他们跟我说了小区的多套成交情况，兔 博士都查不到。链家中介跟我说，他们的一些成交记录也没 有房子贝壳app上。 怎样才能辨别并获得更多真实的成交情况？

2019-08-04

回答：几个渠道一起了解吧：1、兔博士数据；2、链家成交 数据；3、房管局朋友数据；4、御用中介朋友数据。其实不 用了解那么细致和详细，只要是一个大概即可[色]色

评论区：

MaoHouse : 兔博士现在有的6月份数据都看不到了

1、商场设计越来越

1、商场设计越来越

谁也锤不了我 : 1、商场设计越来越具有“流线型”，因为流线 型才能给人在空间感觉上的宽敞；2、公共空间，包括电梯 厅、中庭的自然采光非常重要，非常重要；3、公共活动空间 的休憩、亭子等供游人安静下来享受冷空调的设施很重要。 如果一个设计师按照我的3条思路来设计一个商场，不会差到 哪里去，过去那种只讲究人流动线、空间尺寸的设计已经过 时了，另外再搞点高科技元素就是100分了[微笑]

2019-08-04(3赞)

评论区：

SUNJ : 这是苏州的东方之门吧？ 谁也锤不了我 : [色]这是高德置地冬广场

锤神，黄埔花园二期

锤神，黄埔花园二期

(提问)匿名用户 : 锤神，黄埔花园二期南向望的盘多少钱是笋 盘价呢？

2019-08-04

回答：南向有几套再卖，还有一套顶楼再卖，115-130平之 间，笋盘价在3.7-3.9(2赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 这个片区，锤哥最熟悉了，没有之一，去年到现在在这个片区我们团队及朋友买了不少于两位数，从黄埔 花园、金逸雅居、悦涛雅苑，到金碧领袖、万科城市花园、黄埔雅苑、君和名城，甚至到房管局的泰景花园，你想问啥， 都可以帮你解答到

MandyGao : 看了一圈，黄埔花园的交通、园林、商业配套和户型更适合自己的要求。但你讲的几个房源，报价在4.2-4.5之 间，跟笋盘价还差一大截。目前还没遇到心动的盘，看到合适的找锤神您砍价[抱拳]

锤哥，广州原来很多

锤哥，广州原来很多

(提问)匿名用户 : 锤哥，广州原来很多小区的电梯里都没有空 调的啊？雅居乐的电梯里也没有空调，这是反人类设计呀！ 想了解一下：其他小区的电梯里都这样吗？即使有排风扇也 会热吧？女生花半个小时/1个小时化个妆有可能一出门就在挤 满人热死人的电梯里就花了？这点对爱美和精致小姐姐们有 点残酷。去看了前几年建的新房子的电梯里都有空调，对陌 生来访门禁森严，门禁保安要通过物业确认可否放行，物业 要通过可视电话向业主确认是否可以放行，在这个快递和快 递漫天飞的时代，新房子的设施配套看起来更完善更安全， 尤其对单身女生更安全。

2019-08-04

回答：一方面是设计的更新换代非常快，包括户型、园林、 电梯、大堂等等；另一方面就是企业管理，比如智能化、可 视对讲、一键操作等等代表的企业管理。房子的使用功能一 定是一个日益被满足的过程和进程。至于您说的电梯无空 调，这个至少能说是刚需产品，刚需产品首先满足的是尽量 小面积之上的居住功能满足，而不是电梯有中央空调，出入 大堂有物业笑脸陪伴。(0赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 一方面是设计的更新换代非常快，包括户型、园林、电梯、大堂等等；另一方面就是物业管理，比如智能 化、可视对讲、一键操作等等代表的物业管理。房子的使用功能一定是一个日益被满足的过程和进程。至于您说的电梯无 空调，这个至少能说是刚需产品，刚需产品首先满足的是尽量小面积之上的居住功能满足，而不是电梯有中央空调，出入 大堂有物业笑脸陪伴。

苏苏 : 电梯还要有空调，那么大堂也必须有空调吧，最好小区门口就是直驳地铁，最适合楼主这种贵妇了。

您好，锤哥，跟银行

您好，锤哥，跟银行

(提问)匿名用户 : 您好，锤哥，跟银行签按揭的时候是单身

（有签了单身承诺书），过户的时候是结婚（出了同意贷款 承诺书之后去登记结婚了），这样子不知道可不可以？会不 会影响尾款的发放？

2019-08-04

回答：没问题，出了同贷书就问题不大(0赞)

锤哥，新塘凤凰城三

锤哥，新塘凤凰城三

(提问)天遂仁愿 : 锤哥，新塘凤凰城三街100平南向 南北通透 房子，现在什么价可以卖？

2019-08-04

回答：三街是什么组团？凤凰城的成交单价绝对不能超过2万

(0赞)

评论区：

群翔 Bernar* : 银行评估价多少？ 谁也锤不了我 : 有装修2.5-2.6，毛坯2.3-2.5 群翔 Bernar* : 高评2成多，杠杠还不错

天遂仁愿 : 三街是凤妍苑，去年最高价同户型是260万，今年评估240万 谁也锤不了我 : 凤妍苑是交通中心隔离，今年价格降了至少10%-15%

你好，二手房交易除

你好，二手房交易除

(提问)匿名用户 : 你好，二手房交易除了中介费之外，还要另 外再给按揭费吗？按揭费一般是收多少的？

2019-08-02

回答：要另外给按揭和评估费。费用分商业贷款和组合贷款 两种，后者比前者贵0.5-1个点左右；资质好、不用高评高贷 的单子纯商业贷款一般千分之三左右，高评高贷没上限看单 子难易程度了。(0赞)

你好，房子婚前买的

你好，房子婚前买的

(提问)匿名用户 : 你好，房子婚前买的，按揭银行一般会同意 婚后房产证加名字吗？会不会上新加名的人的房贷征信啊？ 在建行按揭。謝谢！

2019-08-02

回答：一般不同意加，如果加成功了可能上征信，最好先和 银行确认一下。不如直接用另一半的名字买套房？这样不浪 费房票和贷票啊(0赞)

锤哥，因孩子在越秀

锤哥，因孩子在越秀

(提问)匿名用户 : 锤哥，因孩子在越秀区读书，故在学校附近 的黄华路党校大院租房住，感觉党校大院环境还可以，家人 想买。您觉得党校里面的混合结构楼梯房，160多方，4房2 卫，市场价是多少？考虑自住兼投资，能给个意见吗？

2019-08-02

回答：我觉得就租在里面好了。不要再买来投资+自住了。这 样一个区域板块，以及党校的产品，显然不是好的投资标的 物。您说的环境好，是指“幽静、静谧、和谐”的半开放式生 活空间，但从投资来看，这些优势都不是价值点和未来的增 量。 结论：维持目前租赁居住，没问题。但要下手买的话， 不建议。(1赞)

评论区：

雪 : 为什么提问了问题却不回答？

1、美国降息—美国

1、美国降息—美国

谁也锤不了我 : 1、美国降息—美国经济确实不太好，用“降 息”的货币政策来刺激，这只是一个手段和方式，而已。 2、美国降息的后遗症或者后续动作就是，中国会不会跟进， 大概率一定会跟进，但不是马上的那种跟进。 3、房地产市场是一种“货币现象”，更是一种“财政现象”，理 解这些背后的逻辑就是理解中国的经济发展模型，理解货币 在股市、房市等蓄水池之间的流动。 4、结论：降息也好、中国是否跟进也好，都是表现的结果而 已，而不是原因，真正的原因在于经济发展模式、产业升 级、人口导入、城市化、货币铆钉。所以，当你理解了这些 之后，你就会产生清晰的思路，以及由此产生正确的灰白决 策。OK

2019-08-02(5赞)

评论区：

孙悟饭 : 货币铆钉是什么？

谁也锤不了我 : 目前全球的货币铆钉是美元，言外之意就是说人民币、日元、泰铢在世界范围内的购买力都以美元来作为 参考。只要美元的铆钉作用还牢不可破的在，房产的投资价值就一定还在

美国降息了，25个

美国降息了，25个

谁也锤不了我 : 美国降息了，25个点，你们怎么看？？[微笑] [微笑]

2019-08-01(1赞)

评论区：

群翔 Bernar* : 经济确实变差了 Alvin : 偏鹰？

比比 : 意料之中的降息

2N是种精神 : 俺们是加息，本届是逆市调节。

谁也锤不了我 : 1、美国降息—美国经济确实不太好，用“降息”的货币政策来刺激，这只是一个手段和方式，而已。 2、美 国降息的后遗症或者后续动作就是，中国会不会跟进，大概率一定会跟进，但不是马上的那种跟进。 3、房地产市场是一 种“货币现象”，更是一种“财政现象”，理解这些背后的逻辑就是理解中国的经济发展模型，理解货币在股市、房市等蓄水 池之间的流动。 4、结论：降息也好、中国是否跟进也好，都是表现的结果而已，而不是原因，真正的原因在于经济发展 模式、产业升级、人口导入、城市化、货币铆钉。所以，当你理解了这些之后，你就会产生清晰的思路，以及由此产生正 确的灰白决策。OK

锤哥，萝岗2套小户

锤哥，萝岗2套小户

(提问)匿名用户 : 锤哥，萝岗2套小户型房(总价500)，一套明 年5月才能卖(二手)，现在想换天河北学位房小孩读书(后年读 小学)，想问问什么时候卖合适，什么时候买入合适

2019-07-30

回答：如果非要给真正具体的建议，那就明年上半年，开春 卖房，要抓住3-5月的窗口期，然后明年下半年去天河北买学 位房，因为今年的窗口期已经过了(2赞)

2019年上半年过

2019年上半年过

谁也锤不了我 : 2019年上半年过完之后，市场行情和市场客观 情况到底如何？？[微笑][微笑][微笑]

2019-07-30(13赞)

评论区：

柳暗花明 : 跟着锤哥走，收获很多，收益更多！ 君子雷 : 爱你 锤哥

叽里呱啦傻傻哒 : 别犹豫，跟着锤哥吃肉吧

老师哟，网上很流行

老师哟，网上很流行

(提问)小科比 : 老师哟，网上很流行一种说法叫住投分离的， 大概就是一直换房换房，可行性高吗？现阶段100万的首付， 最好选择的应该是万博那边吧？2年后我再卖掉，那时候再选 择一个城乡结合部再投一套？

2019-07-29

回答：是的，可行性很高，尤其是和住的舒适度比起来，更 看重投资需求、希望通过买房快速上A8的人就应该住投分 离。具体的操作方法需要结合你能调动的全部资源来定，比 如购房名额、资金、贷款名额和资质等，这是一个系统工 程。建议和我们预约做一对一的量身定制咨询，为你提供全 套专业的操作方案。(1赞)

来一组园林，“万科

来一组园林，“万科

谁也锤不了我 : 来一组园林，“万科”元素，15年楼龄啦[得意] [得意]

2019-07-28(8赞)

Sophie，认识

Sophie，认识

(提问)匿名用户 : Sophie，认识广州靠谱的装修团队吗？ 2019-07-28

回答：有的，广州哪个区？凤冰还是自住？微信找我推荐几 个，不背书，自己多比较、筛选哈(3赞)

物业和园林方面：中

物业和园林方面：中

谁也锤不了我 : 物业和园林方面：中海、保利最好。其次是万 科、金地。大概的情况，不接受反驳[色][色][得意][得意]

2019-07-27(7赞)

评论区：

Alvin : 下午康城偶遇劳模锤哥，当面请教，获益匪浅[强]

刘卿云 : 中海康城

小小的小晓宇鸭 : 同意 雅居乐，龙湖干万科是没问题的

锤哥，金润大厦看天

锤哥，金润大厦看天

(提问)匿名用户 : 锤哥，金润大厦看天井的比不看天井的单位 便宜好多，投资的话您会怎么挑，分别笋价多少

2019-07-27

回答：至少相差10%。金润大厦最好的户型是朝东朝南的户 型，那边得小户型朝西朝北，以及朝天井内部得户型(1赞)

锤哥还是认为明年中

锤哥还是认为明年中

(提问)匿名用户 : 锤哥还是认为明年中旬后会迎来上涨趋势吗

2019-07-27

回答：判断和预测的事情，非常难，而且我觉得我要把精力 和注意力放在我自己能确定和把控的事情上，比如淘笋，比 如判断区域板块之间的价值优劣，比如贷款流程是否通顺。 而预测什么时间涨，这应该是超出了我的能力。(3赞)

锤神，花旗的礼程卡

锤神，花旗的礼程卡

(提问)匿名用户 : 锤神，花旗的礼程卡有了解吗，值不值得 下？(手动再@一下翁总~)

2019-07-27

回答：可以啊，具备条件就申请吧，没问题(0赞)

锤哥，天朗和骏景的

锤哥，天朗和骏景的

(提问)匿名用户 : 锤哥，天朗和骏景的业主群体区别大吗，您 之前提到骏景的潮汕系老板很多，那么天朗呢，码农多吗？ 2019-07-26

回答：骏景属于自住客户群体，面积偏大；天朗明居的户 型，尤其是小户型偏多，租赁客户群体偏多。骏景的户总价 在500-600万之间，天朗明居的户总价在300-400万之间。客群 自然不一样(1赞)

为什么深圳可以通过

为什么深圳可以通过

(提问)匿名用户 : 为什么深圳可以通过54大法不断买房，广州 却不行，没有过2年不给析产。

2019-07-26

回答：政策规定(1赞)

评论区：

人鱼小姐 : 深圳限售三年不包括夫妻析产吗？

锤神，珠江御景湾属

锤神，珠江御景湾属

(提问)匿名用户 : 锤神，珠江御景湾属于什么性质的楼盘？改 善还是CEO？

2019-07-26

回答：改善型，CEO谈不上。(0赞)

星主，骏景小区内的

星主，骏景小区内的

(提问)匿名用户 : 星主，骏景小区内的市政路是一定会拆吗？ 还是可能拆？拆了对楼价影响大不？

2019-07-26

回答：是可能，具体什么时候也要看政府。对靠路的房子有 一点影响，噪音和灰尘会比之前大一些(0赞)

请问楼龄15年的房

请问楼龄15年的房

(提问)匿名用户 : 请问楼龄15年的房子还算次新房吗？问了银 行贷款的规定，楼龄 贷款年限不超过45年，刚好可以贷款 30年，但住10年后转卖的话就只能贷款20年了，会不会影响 卖出啊？

2019-07-25

回答：15年不算次新。 以后卖出影响不大，毕竟贷款政策对 楼龄的宽限期一直在调整，比如以前只能贷款到60岁，现在 有些银行延长到70岁了。2是因为城市发展到一定阶段，市中 心的存量房楼龄只会越来越久，比如纽约、伦敦，很多上百 年楼龄的房子照样是可贷款的优质物业，关键在于你选择的 标的物是否保值。(0赞)

锤神，万科幸福誉还

锤神，万科幸福誉还

(提问)ashue : 锤神，万科幸福誉还可以吗，增城哪几个地方， 靠近地铁站的您推荐呢

2019-07-23

回答：如果您有房票，就来市区淘笋买入；如果没有房票， 那就买新塘13号线沿线的沙村、白江、新塘这三个站附近的 次新、电梯、大花园的二手房。(2赞)

锤哥，二手楼盘中的

锤哥，二手楼盘中的

(提问)匿名用户 : 锤哥，二手楼盘中的毛坯房算加分还是减分 呢，业主改过户型又推倒全部的。

2019-07-23

回答：越破越好、越惨不忍睹越好微笑

评论区：

2N是种精神 : 关键价格要好，还见过很破的房子，价格还很高的呢。

锤哥，从投资角度看

锤哥，从投资角度看

(提问)匿名用户 : 锤哥，从投资角度看，春江花园和羊城花园 的三房相比较如何呢？

2019-07-23

回答：目前两者价格差不多，成交价格差不多，电梯楼来 讲。整体来看，春江略胜(0赞)

评论区：

找一套房 : 春江花园的电梯感觉都快报废了[尴尬]，地段春江好些，产品羊城好些吧，虽然羊城也很破旧了

手头上有资金300

手头上有资金300

(提问)lizyair : 手头上有资金300万，月收入35,000，家庭最低 开支15,000，想在珠江花城买一套87方的小三房，在万科东汇 城买一套97方的，如何操作才能实现？现在是夫妻双方无房 无贷?如果夫妻双方离婚后满一年，是不可以首付三成

2019-07-23

回答：抱歉，刚刚才看到信息。这个问题和你在微信上咨询 的有些不一样，按照昨晚微信沟通的情况，咱们约时间见面 详谈吧 握手

请问一下，业主在国

请问一下，业主在国

(提问)匿名用户 : 请问一下，业主在国外，要三个月后才回 来，中介说可以先签合同，然后发邮件给对方签，这样合同 有效吗？接着先做网签和申请银行贷款，等三个月后业主回 来直接过户，这样操作可行吗？网签不需要业主签名吗？这 样做有什么风险吗？定金10万在中介那里，没有交给业主。 一般业主在国外的操作流程是怎样的？谢谢

2019-07-22

回答：大源按揭郑大源答： 谢谢你的打赏提问！ 业主在外面 也是很常见的，由于没有见到本人签字，有点不安 不过换一 个角度来分析，关键是： 1业主签字了，你是否见到业主签字 其实不是关键 2你见证业主签字，免得业主说没有签字不承 认，这是你担心的 故而通常做法 1双方通过交流沟通，拟好 合同 2发送电子版给业主确认，业主打印后签名 3签名的过程 录音录像 4签名后，让业主朗读某一段文字，确认出售，录音 录像 5将签约后的网签合同等快递回国 6审批同贷书 7等业主 回国办理过户手续 8至于10万的定金不建议放在中介那里，要 是中介生意不好关门了，你找谁去要这个10万元？(0赞)

锤神，临江湾还是海

锤神，临江湾还是海

(提问)匿名用户 : 锤神，临江湾还是海星苑好？临江湾东南向 的会不会很吵啊？

2019-07-22

回答：海星苑好，楼王单位哦(0赞)

万科东荟城和珠江花

万科东荟城和珠江花

(提问)lizyair : 万科东荟城和珠江花城，分别是哪个户型具有 投资价值，这两个楼盘选择哪一个更好一些？

2019-07-22

回答：这个要看您的具体需求：1、首付金额；2、贷款成 数；3、买房目的，学位、投资等；(1赞)

如果征信有问题还能

如果征信有问题还能

(提问)匿名用户 : 如果征信有问题还能有方法买吗

2019-07-22

回答：征信的问题不是一个非黑即白的事情，是一个“度”的 问题，比如征信上半年内是否出现“1”，还是“2”，等等，要看 了征信才能大致确定一下。(0赞)

锤哥，在不考虑学位

锤哥，在不考虑学位

(提问)匿名用户 : 锤哥，在不考虑学位的情况下，自住兼投资 骏景和盈彩孰优孰劣？另外盈彩现在好像淘笋很难，网红盘 了已经

2019-07-22

回答：找逸米家啊，哈哈 (2赞)

锤神，你好，增城荔

锤神，你好，增城荔

(提问)gh : 锤神，你好，增城荔新公路旁的源海新村一号现在 1.4万左右，个人认为这个楼盘还在荒野中，新塘荔城两头都 远，优势估计是新盘、荔新公路旁、未来16号地铁。目前这 价位是否过高，过两年地铁开挖是否有投资前景。本人收入 有限，搞不了贵的，想重点看下低总价盘。

2019-07-22

回答：这个盘无论价格再低，都不要投，新塘除了白江、新 塘、沙村、观湖几个站周边500-800米范围内的次新、电梯、 花园社区有投资价值之外，其他的都是坑(1赞)

锤神，目前自住东山

锤神，目前自住东山

(提问)匿名用户 : 锤神，目前自住东山欣园四房带八一学位， 小孩快毕业了想置换成更有投资潜力的标的，有什么好推荐 的？还是不换为好？这个小区能跑赢大市吗？

2019-07-22

回答：东山欣园属于五羊新城-杨箕板块了，三面环水的水景 盘，我一开始以为带的是广铁的学位，原来带的是八一小 学。绝对次新、八一小学、离杨箕站600米也算地铁盘。持有 吧，能跑赢大市(0赞)

美女，手上有30万

美女，手上有30万

(提问)匿名用户 : 美女，手上有30万闲钱，除了买公寓还能拿 来投点啥比较合适，风险小的？

2019-07-22

回答：存余额宝 或者加入可靠的多军拆借圈赚点利息+人情 吧(0赞)

评论区：

找一套房 : 多军拆借一般算多少利息？[惊讶] sophie : 1-2分月息

找一套房 : 好像也还可以，美女有靠谱的拆借渠道吗[呲牙] sophie : 请问你是借方还是出借方？微信联系

你好锤神，14年入

你好锤神，14年入

(提问)匿名用户 : 你好锤神，14年入手了花都的锦尚蓬莱1.8一 平方，面积113平方3房，现在市场均价低楼层2.7～2.9，高层 3万，我的是南向次頂楼层，带26万的车位，可以挂3.3万卖 吗？还是建议等下一波行情再卖出？两公里处18年拍了几块 地楼面价1.7万一方，目前越秀臻悦府复式卖3.7万一平方，平 层卖2.9万一平方

2019-07-21

回答：目前行情下，是比较难以卖出的，跟整个市场大行情 有关系。不过，您可以试一下，挂3.0-3.1试试。祝好(0赞)

锥哥，总价420万

锥哥，总价420万

(提问)匿名用户 : 锥哥，总价420万左右，首套，自主，东 圃，车陂有什么推荐吗？金碧世纪3房哪几栋最好？

2019-07-21

回答：1、420万，东圃车陂大概标的物：天朗明居90-100平 三房；羊城花园108、118平三房；中海康城101-110平三房； 旭景家园103-106平三房；盈彩美居83-98平三房。2、金碧世 纪三房最好的是19-26栋南向108平、或者19-26栋93-96平三 房。(2赞)

几天前把过年期间写

几天前把过年期间写

谁也锤不了我 : 几天前把过年期间写的《小破文系列》全部读 了一遍，又有新的收获，这几天陆续再把文章推送一下，加 深印象。我们可能读懂了，但大概率下是没有读懂。来吧， 小破文2《保守谨慎者全对，乐观践行者赚钱》，你知道吗？ [得意][得意]

2019-07-21(4赞)

锤哥好，改善4房，

锤哥好，改善4房，

(提问)匿名用户 : 锤哥好，改善4房，144平，剑桥郡和香雪 山，请问从投资角度来看，您倾向于哪个？

2019-07-20

回答：1、香雪山的四房产品略微好过佰利山，赠送和使用率 上胜出；2、价格来看，其实差不多，都是3.8-4.0之间，杠杆 佰利山略好；3、区域板块来看，香雪好很多，客观的说。纯 投资角度来看，佰利山略胜，自住的话香雪胜出。(1赞)

哥，天河公园西门版

哥，天河公园西门版

(提问)莘翊路@舒客HRBP : 哥，天河公园西门版块，车位55 万，现在没房票，手上30万，买来自己停车，合算吗，还是 租车位合算，现在租金1300一个月，车位10年间估计租金会 怎么涨？十年后出手卖多少万？市中心车位未来是稀缺资源 吗？

2019-07-20

回答：1、车位从来几乎没投资价值，从投资角度来看；2、 非要揉碎掰开来看，也要看你这个车位属于哪个小区，比如 熹园、比如新世界锦逸，还比如东晖花园，不同小区的稀缺 性和价格差别非常大。结论：租车位停就行了。(1赞)

评论区：

莘翊路@舒客HRBP : 好吧，谢谢哥。不买了。。。

这个盘也是一个网红

这个盘也是一个网红

谁也锤不了我 : 这个盘也是一个网红盘。今天见到一个业主 说，2年后这里价格可以到达6-6.5万，您们怎么看[微笑] 2019-07-20(1赞)

评论区： 君子雷 : 哪里

比比 : 两年升8成哦。打死不信。除非再来个四万亿，但几乎不可能 Keane_ZJ : 黄埔花园

YM在路上 : 锤神，这个小区投资价值如何呢？自住应该很不错吧 谁也锤不了我 : 投资价值和居住价值都没问题

昨晚把过年期间写的

昨晚把过年期间写的

谁也锤不了我 : 昨晚把过年期间写的《小破文系列》全部读了 一遍，又有新的收获，这几天陆续再把文章推送一下，加深 印象。我们可能读懂了，但大概率下是没有读懂。来吧，小 破文1《投资是一个镜像的世界》，你知道吗？[得意][得意] 2019-07-20(3赞)

锤神好 隽园中楼层

锤神好 隽园中楼层

(提问)匿名用户 : 锤神好 隽园中楼层88平米小三房560万，视野遮挡严重，看不到风 景。对比兰亭盛荟现房，中低楼层101平米带主套三房500 万。自住10年的话，哪个更优？ 买隽园的话会给孩子上天府路小学，买兰亭盛荟的话计划给 孩子上华附天河实验学校，据说教学和考试成绩能达到华附 本部水平，目前学费6万一年。

2019-07-19

回答：风景挡住了，肯定是东晖花园的楼体、华建大厦的楼 体挡住了。这种情况看你需求了，如果实在是要自住，那就 买新的吧，学位上私立也行。自己再思考思考(0赞)

评论区：

Joyce : 兰亭的101方不是卖完了咩……

城乡结合部，建设地

城乡结合部，建设地

(提问)匿名用户 : 城乡结合部，建设地铁和建设大商场，哪个 对房价影响大些？

2019-07-19

回答：一定是地铁(1赞)

锤哥，目前以家庭为

锤哥，目前以家庭为

(提问)匿名用户 : 锤哥，目前以家庭为单位，还有一个名额， 但是首付七成，目前准备在骏景花园、美林湖畔、盈彩美居 选择，以投资为目的，请问三房单位有什么推荐，有什么科 技树可以曲线降低首付？（PS：目前有一套刚需两房在供， 通过房票合伙代持盈彩、金碧两房各一套，占一半份额） 2019-07-19

回答：适合走欠款再抵押的路子吧，欠款拿了，然后走经营 抵押出7成。骏景花园：101-109平三房、120-122平三房、 128.8-138平3+1；美林湖畔：98-110平三房、123-125三房； 盈彩美居：83-87平小三房、99-102三房、110-115平三房。看 看您的预算和房票的优质程度吧。(1赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 适合走全款再抵押的路子吧，全款拿了，然后走经营抵押出7成。骏景花园：101-109平三房、120-122平三 房、128.8-138平3+1；美林湖畔：98-110平三房、123-125三房；盈彩美居：83-87平小三房、99-102三房、110-115平三房。看 看您的预算和房票的优质程度吧。

君子雷 : 经营贷的情况下，需要提前准备什么？注册公司，做流水？假装实际经营？

谁也锤不了我 : 是的。房产证上的名字是法人或者股东：1、公司是真实的实体，真正的公司运营，那么自然流水就是有 的；2、公司只是一个壳，只是一个壳公司，那么流水就需要包装和做。逸米家都会和都有相关资源做这一块的。可以联系 群主苏菲或者我即可。

君子雷 : 好的 资金准备到位 准备和锤哥签订代购房合同 锤哥帮忙淘淘笋 谢谢啊 谁也锤不了我 : 好的

纯投资，三成首付，

纯投资，三成首付，

(提问)匿名用户 : 纯投资，三成首付，请问东荟城四房和盈彩 美居三房怎么选

2019-07-19

回答：东荟城四房单位123平（横厅、4房2厅2卫）单价3.4、 四房单位142平（双龙抱柱，4房2厅3卫）单价3.7-3.8，盈彩 美居88-120平三房，单价4.2-4.4。(1赞)

锤神，为何骏景北苑

锤神，为何骏景北苑

(提问)匿名用户 : 锤神，为何骏景北苑好过南苑？

2019-09-15

回答：北苑单价低啊，适合投资(0赞)

有贷款记录，买房投

有贷款记录，买房投

(提问)匿名用户 : 有贷款记录，买房投资是四成按揭好？还是 全款抵押好？

2019-07-19

回答：投资的话，4成的票，把杠杆用上，尽量把首付降下 来，比如降到3成以下，甚至2.5成、2.0成，把30年期的按揭 贷款用上用好(0赞)

锤哥，骏景南苑低层

锤哥，骏景南苑低层

(提问)匿名用户 : 锤哥，骏景南苑低层大户型多少价为笋？

2019-07-18

回答：大户型：超豪宅4.0，不超豪宅4.3-4.4(0赞)

锤哥，这个小区在哪

锤哥，这个小区在哪

(提问)匿名用户 : 锤哥，这个小区在哪里？值不值买一套回来 投资？

2019-07-18

回答：暨南大学华文学院春晖苑，粤垦路广园路一带(1赞)

评论区：

聆莺 : 忍不住更正，暨大没有二级学校，不管珠海深圳还是哪个校区，都是一样的正儿八经本科，华文学院的专业还是名 牌专业，全国排前几名的。

你好，正常按揭中的

你好，正常按揭中的

(提问)匿名用户 : 你好，正常按揭中的房子要加上老婆的名 字，可以加吗？是直接在国土局登记就行，还是说要先通过 银行同意？

2019-07-18

回答：要从办理按揭贷款的环节做起了,包括网签阶段就得做 起了(0赞)

锤神好，隽园中高楼

锤神好，隽园中高楼

(提问)匿名用户 : 锤神好，隽园中高楼层西南向88平小三房， 什么价格算笋盘啊？

2019-07-18

回答：单价6.3，总价550，无论是西南望113中学，还是东南 望天河公园。(0赞)

深圳房贷能做并发吗

深圳房贷能做并发吗

(提问)匿名用户 : 深圳房贷能做并发吗？

2019-07-18

回答：不能做，但广深 同时做身边有成功的案例(0赞)

锤神 400万5成

锤神 400万5成

(提问)匿名用户 : 锤神 400万5成房票投资 金融城和鱼珠板块 有推荐标的吗

2019-07-17

回答：400万总价的可选标的物：天朗明居85-96平三房；中 海康城100-106平三房；盈彩美居83-87平小三房；金碧世纪 96-108平三房。(3赞)

锤锤，怎么看车陂广

锤锤，怎么看车陂广

(提问)匿名用户 : 锤锤，怎么看车陂广氮那片的前景，交通很 差，周围很荒凉，貌似也没啥利好，像天健上城这样的小区 多少算笋？

2019-07-17

回答：广氮那边的短板是地铁、生活配套。未来的增量是奥 体小学初中高中一条龙，以及一家三甲医院。目前来看，那 边的投资属性偏弱，偏居住属性多一些。天健尚城市场价4.6- 5.0，而且还是毛坯价，好多还不过两年，实在下不了手(0赞)

房票问我，帮我代持

房票问我，帮我代持

(提问)匿名用户 : 房票问我，帮我代持房子，如果没有按时还 款，导致逾期，影响征信，怎么办？一般这种情况如何处 理？

2019-07-17

回答：写明违约责任。比如：1、逾期还款1次，则出了3天之 内还款之外，要赔偿房票一个月的月供；2、如果累计2次发 生上述情况，则房票有权把房子据为己有。等等，这样房票 才会安心，约束是对双方的共同约束。(2赞)

评论区：

勇往志前～姚律师 : 这些约定的违约责任，到了法院很可能就是一则笑话

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接力贷也有接力赛？

接力贷也有接力赛？

郑大源 : 接力贷也有接力赛？ 前不久某银行停止受理接力贷首付三成30年

现在有银行接力了，推出了新的接力贷： 如果老人65岁之内，可以首付三成30年

说起接力贷，各个银行默契的进行了一场接力赛 之前是N行有接力贷，N行政策收紧后 Z行推出接力贷，Z行收紧后 ZX推出接力贷，现在ZX收紧后

又有一个银行接力了，只是老人的年龄收紧一些 具体请联系星主

2019-07-16(3赞)

大源老师，可以透露

大源老师，可以透露

(提问)匿名用户 : 大源老师，可以透露一下这个黑科技是怎么 操作吗？不需要全款是太好了。

2019-07-16

回答：你可以咨询苏菲星主的，她也知道的(0赞)

锤哥，本人单身，现

锤哥，本人单身，现

(提问)匿名用户 : 锤哥，本人单身，现有粤韵庭园2房一套， 手上有1000万+资金，广州社保满五年，佛山户口，本科毕 业，想问下在如何在不卖粤韵的房子前提下，购买珠江新城 的3房？是否可以把粤韵的房子赠送给父母、弟弟（他们在广 州名下均有房）？或者注册公司，然后用公司的名义买。备 注：我买珠江新城的房子主要是自住+投资，作为资产航母， 未来婚前做财产公证，保证下半生的生活。

另外，我的1000万+资金，一般是定期理财，一半在活期资金 账户，请教锤哥，如何将其构建为合理的资产投资组合？ 2019-07-16

回答：粤韵庭园的房子不要卖是对的，楼下对面麦当劳、员 村金融城辐射、高层可能还能看到海，尤其楼下还可以及时 处理违章缴费（开玩笑）。 1、1000+现金买猪心的三房，按 照首付7成的预算，也是问题不大，像东区的观园国际、粤海 丽江、誉峰，甚至海滨花园都不错，都可以选；甚至中区保 利心语、领峰都有得选； 2、因为是首付7成，所以如果再买 的话，就要走欠款再抵押路子，出了证再去银行抵押，民 生、招行、中信、广发都有相关产品，这样做也可以做到首 付3成，在资金和资金利用率上完美。 3、甚至，你应该大胆 一些，在房票整合、房源规划上大胆一些，因为您的资金量 是有的，可能目前卡在房票的规划，以及未来如何把这1000 万更合理的花出去而已。希望有用和触动微笑

刚需首套首贷无贷款

刚需首套首贷无贷款

(提问)匿名用户 : 刚需首套首贷无贷款记录，广州无购房资 格， 打算买佛山限购区，首付30万，月入8000 ，帮忙看下能 买到佛山哪里的房子 ，

总价约束在150万小2房， 有没有可以推荐的小区 ，最好能 GPGD， 少给首付，0仔最好，每一分钱赚的都不容易， 先上 车，在置换，暂时不过去住，买回来方便出租抵一些月供。 2019-07-16

回答：有佛山房票，就可以在佛山限购区上车：1、佛山投资 区域板块先后顺序，桂城千灯湖、陈村北郊、黄岐大沥，投 资属性依次降低；2、推荐小区：千灯湖保利花园1、2期、万 达华府、中海寰宇天下，单价在2.5-2.6及以下可以买，杠杆 也挺好。祝你好运 (2赞)

本人单身，现有粤韵

本人单身，现有粤韵

(提问)匿名用户 : 本人单身，现有粤韵庭园2房一套，手上有 1000万+资金，广州社保满五年，佛山户口，本科毕业，想问 下在如何在不卖粤韵的房子前提下，购买珠江新城的3房？是 否可以把粤韵的房子赠送给父母、弟弟（他们在广州名下均 有房）？或者注册公司，然后用公司的名义买。备注：我买 珠江新城的房子主要是自住+投资，作为资产航母，未来婚前 做财产公证，保证下半生的生活。

另外，我的1000万+资金，一般是定期理财，一半在活期资金 账户，请教，如何将其构建为合理的资产投资组合？

2019-07-15

回答：1.可以赠予家人后再购买 2.以公司名义购买，但未来卖 出税费高、接手人群受限，不是很建议 3.找具有购房资格但 是名下无房的婚票全款购买，买完后立刻离婚析产 把定期理 财和活期资金转变为以房贷为组合的资产组合包。 建议和我 们预约VIP咨询服务，可以根据你的实际情况量身定制房产投 资配置方案(0赞)

广州户口，无房，但

广州户口，无房，但

(提问)匿名用户 : 广州户口，无房，但是在外地有房有贷。广 州公积金贷款可以满贷，怎样规划广州买房？是否应该把公 积金贷款用上？

2019-07-14

回答：看你的资金量和购房需求，其他地方有房广州无房有 贷款记录首付5成，公积金贷款可以用。(1赞)

评论区：

郑大源 : 广州无房，外地有房贷未结清，在广州买房首付7成，如果外地房贷已结清则首付4成

锤神您好，请问一楼

锤神您好，请问一楼

(提问)匿名用户 : 锤神您好，请问一楼复式带花园的，两层的 层高和面积都一样，产证的面积只算一层，这种一般市场单 价要溢价多少？评估单价可溢价多少？谢谢！

2019-07-14

回答：我觉得可以溢价1.05-1.2之间，要看花园面积大小、以 及复式户型是否好用，也要看小区。评估价可以去到正常的 1.2倍，问题不大(0赞)

锤神您好，请问越秀

锤神您好，请问越秀

(提问)匿名用户 : 锤神您好，请问越秀东湖御苑140中高层西 南向，750万，单价5.35万。价钱算笋吗？投资加自住可以 吗？以后10，12号线开通，能涨一波吗？谢谢

2019-07-13

回答：市场价啧，10、12号线是利好(0赞)

评论区：

逸 : 大概多少钱可以算笋？ 谁也锤不了我 : 单价不超5万

锤哥，请教下您，这

锤哥，请教下您，这

(提问)匿名用户 : 锤哥，请教下您，这个复式户型通风和采光 方面有什么问题吗？阳台朝西北向的话

2019-07-13

回答：这户型非常不好用：1、入户的路径，先通过入户花 园、饭厅，再到客厅，路径和东线有问题，不符合人的行走 动线；2、建筑133平，才3个房间1个洗手间，这得房率太差 了；3、复式的二楼有一个卧室，但没有洗手间，这个功能设 计是是个失误微笑

评论区：

ashue : 锤哥锤哥，二楼上空那个斜线的部分是一个完整的主套，相当于一楼的客厅餐厅上面是主人套房。。另外东线是什 么意思呢，求指教

谁也锤不了我 : 动线，就是行进的、走动起来的路线 ashue : 明白 高层的话，通风方面有木有问题呢 谁也锤不了我 : 通风没问题，这么宽的采光面

ashue : 谢谢锤哥

锤哥你好！全款买的

锤哥你好！全款买的

(提问)匿名用户 : 锤哥你好！全款买的房子报低总价过户，过 户后多久可以做高评经营贷呢？

2019-07-13

回答：出征后3-6个月可以做，看银行(0赞)

评论区：

郑大源 : 如果你有自有资金可以全款买房，资金不急，那么全款购买是挺好的！出证后3-6个月再贷款。 如果你这个全款是 需要垫资过桥，那么全款购买这个风险太高了，有黑科技可以做到不需要全款购买的！

接力贷政策大变：老

接力贷政策大变：老

郑大源 : 接力贷政策大变：老人申请接力贷买房，想要首付3 成30年，已经暂停了！

如果接受首付5成30年，暂时则还可以

2019-07-13(2赞)

我自己有两套广州房

我自己有两套广州房

(提问)匿名用户 : 我自己有两套广州房子在供，找一个深圳的 房票结婚可以三成首付并且产证只上我一个人的名字？

2019-07-13

回答：是的，可以的。全款反贷。(1赞)

然神，请问自住装修

然神，请问自住装修

(提问)匿名用户 : 然神，请问自住装修是找装修公司好还是装 修队好，谢谢。

2019-07-13

回答：一般找朋友介绍装修队，然后自己按照老婆的意思搞

(1赞)

半年没来这里了，户

半年没来这里了，户

谁也锤不了我 : 半年没来这里了，户型产品、价格梯度、楼栋 规划，还是非常熟悉。

2019-07-13(5赞)

评论区：

飞戈 : 请问哪个楼盘 谁也锤不了我 : 雅居乐花园 飞戈 : 你是说万博的广雅么？

请问锤哥，现在有套

请问锤哥，现在有套

(提问)匿名用户 : 请问锤哥，现在有套外地的房子卖家是一手 买的，刚交楼几个月就断供，被开发商垫资还清银行贷款， 然后收回房子，现在要付给开发商贷款+30%的总房价才能赎 回。赎回后要先让卖家办产权证，再过户给我。 买这样的房子有什么风险吗，怎么避免？谢谢！

2019-07-13

回答：有风险的，第一房子还没有产证，还没来得及去办理 产证，第二是断供，在银行产生了不良记录。而且中间还夹 着开发商，在手续上的办理不一定很顺利(0赞)

锤神，琶洲西区的房

锤神，琶洲西区的房

(提问)小科比 : 锤神，琶洲西区的房子能入手吗？目前那边有 两个完整的小区，一个世港，一个畔江，但是均价已经去到 5,6万一平了，本人预算只有400万左右，请问一下琶洲西区的 世港跟畔江花园，多少钱入为笋？另外400万的总价也算，作 为投资标，老师这边推荐更好的楼盘

2019-07-13

回答：应该是点错人翻错牌了 别耽误挣钱(0赞)

评论区：

Nita : sherry才是锤神，一看就不是真爱粉[呲牙]

sophie : 张老师是我们邀请的著名的经济学专家，大家可以向张老师请教经济学相关问题。 谁也锤不了我 : 张老师非常博学、非常nice、很有深度[强][强]

柳暗花明 : 这个叫叶荣基的，大家注意点。貌似喜欢利用星球漏洞，进入后提问，然后再退出。进进出出，就为了省几百 元，呵呵

有时候只会看一个房

有时候只会看一个房

谁也锤不了我 : 有时候只会看一个房子的内部装修和保养，其 实一个楼盘公共空间的设计、动线尺寸、层高、玄关、材 质、施工工艺更加关键。来来来，看一组单价4.8-5.3万的3-4 年楼龄的绝对次新盘的电梯厅[微笑][微笑][微笑]

2019-07-12(2赞)

评论区： 小琦猫 : 这是哪

谁也锤不了我 : 富力天禧

锤神，琶洲西区的房

锤神，琶洲西区的房

(提问)小科比 : 锤神，琶洲西区的房子能入手吗？目前那边有 两个完整的小区，一个世港，一个畔江，但是均价已经去到 5,6万一平了，本人预算只有400万左右，请问一下琶洲西区的 世港跟畔江花园，多少钱入为笋？另外400万的总价也算，作 为投资标，老师这边推荐更好的楼盘

2019-07-12

回答：哈哈，这个问题要找真正的锤神才能回答！(1赞)

评论区：

柳暗花明 : 这个叫叶荣基的，大家注意点。貌似喜欢利用星球漏洞，进入后提问，然后再退出。进进出出，就为了省几百 元，呵呵

郑大源 : 每一个星球有两次退出机会，再想貌似不可以了

[玫瑰][玫瑰]来

[玫瑰][玫瑰]来

谁也锤不了我 : [玫瑰][玫瑰]来来来[玫瑰][玫瑰]，线下看房团 来了，本期的线下看盘是万博板块，雅居乐剑桥郡佰利山， 面积100-143平的三房大三房。名额有限，先报先得[玫瑰][玫 瑰][玫瑰]

2019-07-11(4赞)

为什么深圳的回迁房

为什么深圳的回迁房

(提问)匿名用户 : 为什么深圳的回迁房可以交易呢？而广州的 比如说猎德望江那些房子不能卖呢？

2019-07-11

回答：跟政策有关系(0赞)

锤哥，现在有这个情

锤哥，现在有这个情

(提问)匿名用户 : 锤哥，现在有这个情况:已签合同，房本未满 两年，但房东愿意配合等满两年再过户省税，但要到年底才 满二年，现在要支付首付，那为了把控风险，是否应该给了 首付，要求房东拿房本去房管局抵押部分份额给我？是直接 去房管局办理即可？还是需要什么资料或者条件？

2019-07-11

回答：1、原则上是不给首付的，这是规则，即使给，可能也 要分期给，分个2-3期给就行了；2、所有的付款节点和时 间，都必须白纸黑字写清楚，以及违约的处罚情况，比如付 款节点跟房产交易的时间节点的界定；3、最好去房管局做个 抵押，抵押一定份额就行了，稳妥起见微笑

评论区：

2N是种精神 : 看锤哥的回答是种享受！

苏菲美女，请教下跟

苏菲美女，请教下跟

(提问)匿名用户 : 苏菲美女，请教下跟朋友借了首付，可以房 贷放款后去申请信用贷来还钱吗？信用贷款哪家利率低、容 易取现呢？

2019-07-11

回答：可以。信用贷和信用卡的申请顺序是很有讲究的，需 要制定一个合理的规划，建议申请前把征信报告和个人情况 发给我们后再统一规划(1赞)

1、市场是反人性的

1、市场是反人性的

谁也锤不了我 : 1、市场是反人性的；2、市场的客观情况是不 可预测的；3、市场的真正的客观情况又是可以大概率可以预 测；4、市场反人性与否，对于每个人的结论不太一样，甚至 相差甚远。

2019-07-09(5赞)

锤神，有操作过司法

锤神，有操作过司法

(提问)匿名用户 : 锤神，有操作过司法拍卖的楼盘吗？如何判 断笋盘与否，以及如何规避风险呢？

2019-07-08

回答：有操作过几单，笋盘笋度你跟市场价的盘比较一下就 知道了，这个很容易。拍卖的房子一方面是交易的安全性和 投入的心里成本，另外一个就是非常重要的办理贷款的水平 直接决定了你的资金投入水平和杠杆率。(0赞)

锤神，如果不想下诚

锤神，如果不想下诚

(提问)匿名用户 : 锤神，如果不想下诚意金，用什么理由好？ 如果两个中介，一个要求下诚意金另一个没提，是不是选后 者好。

2019-07-07

回答：下诚意金只是一个技巧，很小的一个技巧，而且诚意 金本身不在于那个诚意的钱，在于那个转账的截屏记录，所 以如果只是截屏记录的话，那其实很容易实现。根本还是跟 中介的信任感，以及怎么在信任感之下去做事(2赞)

郑总好，我朋友情况

郑总好，我朋友情况

(提问)匿名用户 : 郑总好，我朋友情况是这样的： 夫有不良征信，是银行黑名单，欠款已还清，5年内贷不了 款。 妻是白户，有广州4成购房资格，自由职业、无社保、无公积 金，现手头有点钱，计划做流水年底货款买房。 问:1、像这种情况，一方是银行黑名单，一方是白户，在广州 贷款买房需要先JLH吗?

2、如不JLH，如妻子个人流水不够，可否妻子作为主贷人， 向银行提供夫、妻两人的流水及收入证明，申请贷款。 3、因夫是黑名单，银行会同意丈夫一起申请吗?或者只能妻 子一个人申请?

望解答指导，谢谢郑总。

2019-07-07

回答：大源按揭郑大源答： 如果要稳妥起见，你最好提供夫 的征信给逸米家或者给我们看看，看看到底有多黑，如果真 的如你描述已经进入黑名单，那么必须离婚，不用多说，否 则妻的名义贷款也会受到牵涉的 早点离婚，早点！不二选择 另外妻的流水要好，还有妻子可以去申请一下信用卡之类 的！ 对了，妻有买房资格吧？(2赞)

评论区：

郑大源 : 纪念这是逸米家的第一个提问，谢谢你

大吧主 : 大源哥真是劳模啊，每个星球都有你，而且回答问题都是这么积极认真详细[捂脸]

郑大源 : 哈哈，方便你随便打开一个星球都可以提问啊！

锤哥，您关注过罗马

锤哥，您关注过罗马

(提问)匿名用户 : 锤哥，您关注过罗马家园吗，感觉如何。它 离琶洲互联网新区十几分钟车程。以后琶洲互联网新贵应该 有不少会跑去这里买房吧，旁边沥滘村又是海珠最大旧改， 可容纳不少人

2019-07-07

回答：这个盘不错，未来的增量不错(3赞)

锤神，请问理想蓝堡

锤神，请问理想蓝堡

(提问)匿名用户 : 锤神，请问理想蓝堡3房东南向中层，6.5万 一方可以吗？跟东逸，隽园那些比这几个楼盘优缺点是什 么，哪个好一点？谢谢。

2019-07-07

回答：6.5单价东南向也就是市场价了，跟东逸、隽园比就是 小区略旧、产品略旧，当然了最大的优势就是办手续方便、 离房管局近(0赞)

二手房的“放盘价、

二手房的“放盘价、

谁也锤不了我 : 二手房的“放盘价、成交价”之间的关系[微笑] [微笑][微笑]

2019-07-06(6赞)

黄村brt的远洋明

黄村brt的远洋明

(提问)匿名用户 : 黄村brt的远洋明苑高层非顶楼，西向直出两 房多少为笋？3.7能入吗？

2019-07-05

回答：3.4-3.6(0赞)

锤神，请问北向相对

锤神，请问北向相对

(提问)匿名用户 : 锤神，请问北向相对应南向折价多少呢？

2019-07-05

回答：大概1500-3000元一个方的差异，不过二手很主管(0赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 大概1500-3000元一个方的差异，不过二手很主观

锤神，骏景最南边的

锤神，骏景最南边的

(提问)匿名用户 : 锤神，骏景最南边的那排楼南向的户型，做 小面积是多少？500w上下的逸米家能淘到吗？

2019-07-05

回答：要看面积和具体情况，不能以一条数500来界定的，那 一排属于品质不错的产品，单价要去到4.7-4.8以上了(0赞)

锤哥您好，已有4张

锤哥您好，已有4张

(提问)华 : 锤哥您好，已有4张信用卡，申请招行被拒，搬砖 可破吗？搬砖有什么技巧吗？

2019-07-05

回答：招行一般看公积金、流水和社保，如果工作单位尚 可，很容易下卡。(0赞)

苏菲星主，研究了一

苏菲星主，研究了一

(提问)匿名用户 : 苏菲星主，研究了一下柬埔寨的法律，柬埔 寨土地的永久产权似乎只能本国公民才能享有？也就是还得 入籍柬埔寨？

2019-07-04

回答：不是的，有5种方法获取 1.入柬籍 2.找当地人代持 3.付 手续费给银行，以信托的方式持有，必须是硬卡才可以 4.在 当地注册公司，放公司名下 5.放在我们柬埔寨公司名下，签 订股权持有协议(2赞)

锤神，羊城花园的楼

锤神，羊城花园的楼

(提问)匿名用户 : 锤神，羊城花园的楼梯楼自住舒适度如何？ 不看马路的4-6楼100+的三房平层和复式分别笋价是多少？ 2019-07-04

回答：2.7-2.8、2.5(0赞)

锤神，地铁开通后，

锤神，地铁开通后，

(提问)匿名用户 : 锤神，地铁开通后，对市区老破楼梯房，是 利好还是利空？会涨还是跌？

2019-07-04

回答：利好啊(0赞)

逸米家招聘市场运营

逸米家招聘市场运营

俊 : 逸米家招聘市场运营专才啦[色]逸米家提供优秀的平台学 习发展机会，期待优秀的伙伴应聘加入[抱拳][拳头] 欢迎各位星友帮忙转发、推荐人才[握手][愉快][玫瑰]

2019-07-04(3赞)

评论区：

sophie : 欢迎转发、应聘

酷酷的锤神，想问一

酷酷的锤神，想问一

(提问)毛毛yan子 : 酷酷的锤神，想问一下，骏景小学在天河 区教育质量怎么样，能排多少位？

骏景小学读完之后 班级成绩前10的 能考上哪些比较好的中 学？（骏景小学的毕业生一般会去考去哪些中学） 买了骏景花园 就一定能读到这个小学吗？会不会学位紧张要 摇号？

谢谢锤神。

2019-07-04

回答：1、天河区大致的排位：华阳、华景、龙口西、体育 东、天府路、骏景、康城等等；2、具体考试前10能上哪里， 能考到哪里，我不是特别清楚，但肯定广雅、省实是有机会 的；3、买了骏景且房子的学位没有被占据，就可以读骏景小 学。(2赞)

评论区：

毛毛yan子 : 谢谢锤神！

柳暗花明 : 华康小学成绩比天府路好，且对口广州中学，其学位房性价比很高。旭景小学成绩也不错，不亚于康城。 毛毛yan子 : 谢谢分享

【活动通知】 逸米

【活动通知】 逸米

俊 : 【活动通知】 逸米家平台系列主题活动——《如何真正的卖房？》主题分 享活动7月6日本周六重磅来袭[色]由逸米家平台大咖@谁也锤 不了我 锤哥亲自主讲[抱拳] 诚邀关注与支持逸米家的置业朋友抢票报名到现场交流，由 于精品线下活动限制，仅限40人报名，先报先得，抢票请点 击：

https://www.hdb.com/detail/party/ozspa.html 2019-07-04(1赞)

锤哥好，金碧世纪花

锤哥好，金碧世纪花

(提问)匿名用户 : 锤哥好，金碧世纪花园，25栋2楼，南向望 花园，95.7方的3房1卫户型。想置换学位房，请问多少钱出算 是市场价呢？谢谢！

2019-07-03

回答：345-350(0赞)

锤神，请问“金碧世

锤神，请问“金碧世

(提问)广州 : 锤神，请问“金碧世纪花园三四期-中高层-72、73 方-厅直出阳台-北向”单价多少入手合适？金碧这种厅直出阳 台户型中高楼层基本挂278-285万左右。

2019-07-03

回答：这种户型是金碧世纪最靓的两房，北向望泳池，景观 一览无余，大概是11-18栋，入手价250-260之间，甚至更低(1 赞)

评论区：

广州 : 我也想这个价入手，但是业主不同意啊[捂脸][捂脸]

谁也锤不了我 : 要谈的，要有很好的策略去谈的

锤神，请问现在是否

锤神，请问现在是否

(提问)匿名用户 : 锤神，请问现在是否可以入手深圳了？这几 年深圳人口净流入全国第一，比广州还多，但是深圳面积太 小，远不如广州，金融政策又比广州好太多。简单说，就是 人多，地少，钱多！未来跑赢广州，也是大概率吧？

2019-07-02

回答：我也是这样认为的，只是要把困难想足，比如去深圳 能否淘得了笋，办理贷款是否友好（深圳信贷比广州好，不 能笼统的这么讲）。(0赞)

锤哥你好，首套改善

锤哥你好，首套改善

(提问)匿名用户 : 锤哥你好，首套改善型自住，想买四房三卫 或者四房两卫的户型，在保利香雪山和新福港鼎峰之间犯 难，请问锤哥这两个盘哪些楼栋比较好？入手单价多少算是 笋盘？

2019-07-02

回答：1、这两个楼盘都有类似的四房可供选择，保利香雪山 的120-143之间，鼎峰的是125、159平、143平；2、价格梯度 保利香雪3.8-4.0，鼎峰是4.0-4.1，这是放盘价；3、这两个盘 半斤八两，香雪山略旧一些，但保利物业、园林很好，位置 也靓，鼎峰就是新，刚换了万科物业，入住率稍差。4、真正 要买的话，其实就是看价格，首先香雪山、次之鼎峰。(1赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 新楼折旧很快很快很快 小琦猫 : 锤哥回答好详细啊[强][强]

您好，纯投资五年，

您好，纯投资五年，

(提问)匿名用户 : 您好，纯投资五年，丰逸尚居这个小区值得 入手吗？谢谢！

2019-07-02

回答：这个小区优势：紧挨着文冲旧改项目，文冲站地铁沿 线长增量。劣势：小区小就一排楼，而且北面还有一条水 沟，物业管理和园林都是70分以下。上个月刚成交一套104 平，14楼，北向，大概305万左右，装修保养95分。至于值不 值得投资，要看具体的成交价格(1赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 注意，回答问题的时候，别人都是说一些即弱即离的似是而非的话，而只有逸米家还告诉你这个小区什么 时间成交了一套什么样的房子，以及多少钱，你就知道我、我们对于市场那是多么熟悉，甚至我写出来的每一套房子都是 锤哥亲自谈判过的，业主情况非常了解

锤神，请问什么时候

锤神，请问什么时候

(提问)匿名用户 : 锤神，请问什么时候可以推出卖房服务呢？

2019-07-01

回答：本周末就有线下的“如何真正的卖房”活动，可以去了 解一下，会推出的微笑

评论区：

sophie : 欢迎大家过来参加

天然你好，请问你公

天然你好，请问你公

(提问)匿名用户 : 天然你好，请问你公众号的文章《》中提到 人民币每年贬值12%这个数据是怎么得来的？2019梭哈楼市 前的思考

2019-07-01

回答：纸币兑换能力下降，我公公以前12元月工资，现在一 个月12元就会非常困难。为什么同样是12元，现在很难生 活？因为元这个东西的实际价值发生了变化，推算一下 大概 每年12%(0赞)

评论区：

吃吧 : 我也想知道12%是怎么来的？肯定不是随口说说的吧 李海锋 : 对啊所以我就问一下天然

2N是种精神 : 12元月工资？那是什么时候的事情了？还有还是没有正面回答为什么是12％，不是6或7呢。 李海锋 : 按照官方公布的cpi数据5月份是2.7%来着[捂脸]

吃吧 : 信口齿黄

天然哥，请问香港的

天然哥，请问香港的

(提问)李海锋 : 天然哥，请问香港的货币政策有没有研 究？港币是否也是执行货币宽松的政策呢？

2019-07-01

回答：香港的货币就是 美金。直接挂钩的。因此无法执行宽 松政策(0赞)

7.6（本周六下午

7.6（本周六下午

谁也锤不了我 : 7.6（本周六下午）新一期线下活动又要扑面 而来了，本次带给您们的是如何卖房，我们身边好多可爱的 小伙伴在卖房过程中遇到的问题都可以“一揽子”的在本次活 动中，找到对应的解决方法[得意][玫瑰][拥抱][强][西瓜][握 手][拳头][抱拳]。报名信息敬请留意知识星球的报名信息。 [拳头][拳头]

2019-07-01(2赞)

评论区：

Maggie : 哪里报名

锤神，请问广州楼梯

锤神，请问广州楼梯

(提问)匿名用户 : 锤神，请问广州楼梯房从1-9楼相对应黄金楼 层3楼的折价分别是多少呢？

2019-06-30

回答：9折(0赞)

刚在民生做了一笔大

刚在民生做了一笔大

(提问)匿名用户 : 刚在民生做了一笔大额的经营贷 下一步 还 有需要做经营贷的房子。是继续找这个民生的经办做？还是 找其他经办好？站在银行的角度会不会认为我做了这么多经 营贷有风险？

2019-06-30

回答：其实关系不太大，只要你的流水、负债匹配就OK(0赞)

评论区：

郑大源 : 无论找谁做，都是一样的，关键是你要让银行相信你供得起负债

锤神 如果想卖房子

锤神 如果想卖房子

(提问)匿名用户 : 锤神 如果想卖房子 又不怕麻烦的话 有必要 把房子装修和维护到做好状态再卖吗？现在是毛坯状态

2019-06-30

回答：逸米家7.6号有一期线下活动“教你如何卖房”，可以关 注和参与一下。目前行情来看，装修一下把毛坯状态换成精 装修状态不是特别明智(1赞)

评论区：

郑大源 : 除非老破小，装修可以升值

锤神，面积一样其它

锤神，面积一样其它

(提问)匿名用户 : 锤神，面积一样其它条件也一样，1卫相比2 卫应不应该折价？

2019-06-30

回答：是的，受欢迎程度肯定是3房2厅2卫好过3房2厅1卫，4 房2厅3卫好过4房2厅2卫，至于折价多少，这个就很主观了(0 赞)

锥神，自主首套预算

锥神，自主首套预算

(提问)匿名用户 : 锥神，自主首套预算450万左右，在信息港 上班，3房有哪些小区可以推荐

2019-06-28

回答：骏景花园101-109平、盈彩美居102-120平、天朗明居 103-110平、中海康城100-110平、美林湖畔95-106平、金碧世 纪花园108平南向等等(2赞)

【逸米家观点】对于

【逸米家观点】对于

谁也锤不了我 : 【逸米家观点】对于不同的产品该怎么选 择？？[得意][色][微笑]

2019-06-28(11赞)

锤神 想问下骏景北

锤神 想问下骏景北

(提问)匿名用户 : 锤神 想问下骏景北苑129方北向和南向现分 别多少钱入手合理？手上有笋盘吗？

2019-06-28

回答：北苑北向129的590-610万，看保养和楼层，南向610- 630万，看保养和楼层(0赞)

想问一下锤哥，从投

想问一下锤哥，从投

(提问)匿名用户 : 想问一下锤哥，从投资的角度，渔珠版块， 渔木小区砖混结构的小二房，单价3.2万，有投资价值吗？这 个地方有可能拆迁吗？是不是可的搏一下拆迁？另外贷款能 贷几成呢？是不是贷款年限会很短呢？谢谢！

2019-06-28

回答：博拆迁的几率和不确定性，我觉得风险蛮高。而且这 个小区是砖混结构，贷款成数和年限都不友好，建议放弃(0 赞)

提问：目前在荔湾保

提问：目前在荔湾保

(提问)匿名用户 : 提问：目前在荔湾保利有一套房（夫妻双方 名字和贷款，明年1月证才过2年），价值200万+，还剩60万 贷款。 同时有现金约100万，最近准备买广钢总价450万已经下定， 需要卖一买广钢。 因为不卖的话要7成首付，首付资金不够；还完荔湾保利房贷 再5成，也首付资金不够。 目前老婆不想LH，请问有什么好的操作方法。应该选择尽快 卖房还是其他，怎么尽快卖房，谢谢。

2019-06-28

回答：如果执意要买广钢的话，只能走把保利荔湾（姑且当 作保利公园九里吧）的人房子卖了(0赞)

锤神，请问中介费例

锤神，请问中介费例

(提问)匿名用户 : 锤神，请问中介费例如2万，那中介自己大 概可以拿多少？

2019-06-28

回答：每家中介的比例不一样，大概在30-50-70%之间(0赞)

评论区：

郑大源 : 不同的公司不一样，通常大公司提成较低，小公司较高，有的独立经纪人，可以拿到75%甚至更多。 另外不同的 收入提成又不同，比如某一个中介这个月收到中介费1万，5万，10万，提成也会阶梯式不同的！

锤神，考虑学位问题

锤神，考虑学位问题

(提问)匿名用户 : 锤神，考虑学位问题，你觉得现在买骏景等 金融城楼盘的话，9年后那一片区的初中学位会不会有很大改 善？还是直接天河北比较靠谱？

2019-06-28

回答：如果只是考虑学位的话，那天河北或者天河公园首 选。(0赞)

请问星主，时间放到

请问星主，时间放到

(提问)匿名用户 : 请问星主，时间放到10-15年的长度，从投资 角度看，买一手的兰亭盛荟是不是也是一个不错的选择？ 2019-06-28

回答：那要看和什么比。与什么房产都不买来比肯定算是不 错的选择，和深度淘笋的二手房来比，就是次选了。(1赞)

群主好！想咨询下有

群主好！想咨询下有

(提问)匿名用户 : 群主好！想咨询下有做二押的银行吗？需要 什么申请条件？有推荐的银行吗？谢谢！

2019-06-27

回答：有做二押的银行，需要告诉我你的房产以及最新的征 信情况才能推荐(0赞)

评论区：

李艳妍 : 二押能做银行的比较少，条件有多，主要还是机构产品[微笑]

郑大源 : 不同的情况适合不同的解决方案，建议你提交齐全的证件给苏菲看看，然后可以针对性的提供最佳方案

(提问)匿名用户 :

锤哥对邓浩志说的最

锤哥对邓浩志说的最

锤哥对邓浩志说的最冷年底怎么看？微博

2019-06-27

回答：基本同意(1赞)

评论区：

z : 邓浩志这个死硬多头终于屈服了，小阳春的时候他打鸡血一样天天上窜下跳

谁也锤不了我 : 邓老师他们关注的是一手楼多一些，他们几乎不设计二手市场，尤其是真正的二手市场的微观体感：业主 放盘价、成交周期、业主心态、评估价波动、交易门槛和难点。

想问一下锤哥，在广

想问一下锤哥，在广

(提问)匿名用户 : 想问一下锤哥，在广州您推荐的区域，30年 的老破大可以入手吗？贷款能贷几成呢？是不是贷款年限会 很短呢？

2019-06-27

回答：30年的老婆大，如果板块合适买是问题不大，广州来 看，至于贷款问题，我觉得是有小小问题的，贷不足30年 的，可能最终在20-25年之间(1赞)

你们怎么看？？你懂

你们怎么看？？你懂

谁也锤不了我 : 你们怎么看？？ 你懂得3：豪宅真正的“豪”在哪里

2019-06-27(2赞)

评论区：

找一套房 : 过去两年深圳湾还能有30%的涨幅很大因素是因为深圳湾小学。

请教，中大北门金海

请教，中大北门金海

(提问)匿名用户 : 请教，中大北门金海湾等小区的大户 型，300方左右，总价1800 左右，值得拥有吗？还有无升值空 间？谢谢。

2019-06-26

回答：有点贵了，6万单价(0赞)

美丽迷人的Soph

美丽迷人的Soph

(提问)匿名用户 : 美丽迷人的Sophie，请问黄埔区府附近最好 的小学是哪几所？（3年后要上小学） 然后旁边的苏元二中怎样可以读到吗？

谢谢！

2019-06-26

回答：抱歉，我对学位房没有研究，这个问题帮不上忙。建 议咨询对比当地教育局和家长群的信息(0赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 黄浦区最好的小学是老黄埔的怡园小学、新黄埔的东晖花园小学、香雪小学，隔壁的苏元二中是私利的， 是要考的，不是直升

毛毛yan子 : 谢谢锤神，东晖花园小学是指东荟城的小学吗？[愉快] sophie : 锤哥[强][强][强]

谁也锤不了我 : 打错字，东汇花园小学

小姿妈 : 老黄埔这边就怡园和荔园，初中黄埔是派位的，但最好也只是86中，要上苏元二中是要通过密考才能进去的，基 本上需要去学而思之类的机构补习，而且保证五六年级成绩在290到295之间才有机会参加考试

毛毛yan子 : 谢谢分享

锤神好，赤岗地铁口

锤神好，赤岗地铁口

(提问)匿名用户 : 锤神好，赤岗地铁口单价3.2万楼梯房-粤信 广场，北向七楼，80平两房，离琶洲西1千多米，有可能加装 电梯。这个标的怎么样呢？

2019-06-25

回答：如果是3.2单价，我觉得是笋的(0赞)

img5

锤神，深圳地段分析

锤神，深圳地段分析

(提问)匿名用户 : 锤神，深圳地段分析的公众号可以推荐几个 吗？

2019-06-25

回答：咚咚金服的楼颠、尚书房的大白。(1赞)

评论区：

Doer : 楼颠的公号叫：挑个房；大白的没找到[捂脸]

Doer : 大白的叫：尚舒房 谁也锤不了我 : 对对对，尚舒房

卡神，如果名下有z

卡神，如果名下有z

(提问)匿名用户 : 卡神，如果名下有zxd或xyd，再去搬砖办大 额卡会有影响吗

2019-06-25

回答：砖破一切～ 不太难看很好用(0赞)

这一篇讲“心法心流

这一篇讲“心法心流

谁也锤不了我 : 这一篇讲“心法心流”，讲的情真意切[色][色]

房产投资中的心流和心法

2019-06-24(2赞)

评论区：

ashue : 开看水库[呲牙]

逸米家这篇写的不错

逸米家这篇写的不错

谁也锤不了我 : 逸米家这篇写的不错

房产投资：如何从产品上寻找“超额利润” 2019-06-24(1赞)

锤哥您好，200万

锤哥您好，200万

(提问)匿名用户 : 锤哥您好，200万现金，4成首付，想买天府 路小学学位房，有推荐的楼盘吗？

2019-06-24

回答：资金预算是够的，可以买小面积低总价的的理想青年 汇、东方都会广场、华建小区，也可以选中档的东晖花园、 叠翠台、锦逸的1-2期。最终要选择什么产品，对房间数的要 求，对小区的要求，要具体问题具体分析(0赞)

离婚后要不要把户口

离婚后要不要把户口

(提问)匿名用户 : 离婚后要不要把户口本也分开

2019-06-24

回答：可以挂失后再分开，这样两个版本的户口本都有(0赞)

评论区：

郑大源 : 客户提问的也许是离婚后，夫妻要不要迁走户口（两本不同的户口本）。目前银行，房管局不要求离婚的夫妻不 能在同一个户口本的！

您好，夫妻双方皆为

您好，夫妻双方皆为

(提问)匿名用户 : 您好，夫妻双方皆为广州户口且都是SFSD. 现新征信说主贷人的配偶也会同时上征信，那为了解决这个 问题，保留另一方的SFSD名额，可不可以在向银行面签的时 候提供A货离婚证呢？还是说有其他更好的办法？谢谢！ 2019-06-24

回答：新征信是不是确实会这么执行，还真是不清楚。保险 起见就是真lh后双方分别用首房首贷名额买，买完后再复婚(0 赞)

评论区：

郑大源 : 暂时新系统尚未启用！还有时间的

2N是种精神 : 考验真爱的时候到了，也许离了就被对方顺势而为了，发财和现实都要考虑清楚。

想问问天河公园西门

想问问天河公园西门

(提问)匿名用户 : 想问问天河公园西门华建小区90平电梯两房 什么时候卖出合适，户型差（长条形，客厅窗户是天井紧挨 对面楼客厅），一直很担心无法卖出去

2019-06-24

回答：要等下一个行情起来了。不然想卖出去比较难，除非 价格猛降，能不卖就守着，守到下一轮行情(0赞)

锤神，您好，本人准

锤神，您好，本人准

(提问)Honda : 锤神，您好，本人准备年底买房，首付60万， 准备在新塘盛世名门或者南海万达华府，请问哪个地方会比 较好？另外本人名下无房产已婚小孩在我户口内，但是丈夫 名下有房产在供（婚前购买）。本次买房3成首付，是否需要 JLH析产1年？谢谢大神回答！

2019-06-24

回答：从杠杆和投资角度来看，盛世名门好过千灯湖的万达 华府，投资属性角度来看。需要JLH的，但不用析产1年，直 接JLH即可(1赞)

锤哥，请问自住兼投

锤哥，请问自住兼投

(提问)匿名用户 : 锤哥，请问自住兼投资（自住多一点），盈 彩美居三期和美林湖畔，哪个更合适呢？另外，美林太大， 更推荐哪一期呢？最后，目前价格多少算笋盘呢（南向/北 向）？问题有点多，感谢锤哥

2019-06-24

回答：可能要选择盈彩美居第三期略好，美林湖畔太贵了， 第三期4.4/4.2为笋(1赞)

评论区：

ashue : 4.4还有吗 淘了三遍，目前还木有发现 谁也锤不了我 : 淘的姿势应该不对啊

Gavin : 目前南向报价基本上都是5万以上吧

ashue : 锤哥，您这手中有盈彩美居三期南向4.4的房源吗 中间楼层？另外找你们，费率是多少呢 谁也锤不了我 : 找我们做代购，收费点数1.2-1.5，记住了：包中介费、包中介费、包中介费。

来一组“硬朗”外立

来一组“硬朗”外立

谁也锤不了我 : 来一组“硬朗”外立面，无论是感觉，还是调 性，还是价格[玫瑰]

2019-06-23(2赞)

评论区： 棒棒糖 : 萝岗？

谁也锤不了我 : 深圳南山区恒裕滨城

你好，想问下增城越

你好，想问下增城越

(提问)evian : 你好，想问下增城越秀品秀星图27000的价格适 合买吗？投资，不自住。谢谢

2019-06-23

回答：纯投资这个价格太贵了，挑二手吧(1赞)

锤神，您好！拜读过

锤神，您好！拜读过

(提问)匿名用户 : 锤神，您好！拜读过您写的万博系列文章， 其中您也提到了翠山蓝天172的产品建议入手价为低于3.0以 下。那么像17-26栋之间这样的产品，您还是建议低于3.0以下 建议入手吗？这一排这种户型的盘源在您看来有什么优缺 点？谢谢

2019-06-22

回答：17-26栋是翠山最好的楼栋了，离小门很近，而且户型

1梯4户，也没啥大问题(1赞)

哈喽苏菲，同为女生

哈喽苏菲，同为女生

(提问)匿名用户 : 哈喽苏菲，同为女生有件事想听下你的意 见。我是去年毕业来广州(集体户)目前年入15w，没对象不考 虑学位想在白云区入手套小二居纯自住(现一直住单位宿 舍)sfsd，父母很支持我但真的是能力有限，家里帮忙首付也 就只能凑30-40w。我是打算去花都或增城…14号地铁沿线找 找看，我想法是婚前一定要买套自己的房子，以后有能力我 可以再(换)/(买)大的，这套小的最好能留给父母退休后来住， 考虑到预算有限身边有朋友建议我去买小产权房?我现在困惑 的是:1.当前楼市有没有必要逼一把赶紧上车 2.我以后月供能 力勉强可以，但首付是大问题有无较好解决途径 3.预算100－ 150w能去哪里买，我看黄边房都两三万了，谢谢谢谢！

2019-06-22

回答：刚毕业1年就能买房，而且能进入正确的买房圈少走弯 路，很棒[强] 好好加油、前途无量。 1.有广州购房名额，坚 决不买小产权房，非限购区的新塘也比小产权好很多。 2.想 办法看看能不能凑出更多资金？首付凑出5-60万左右来市区 买。以你的情况，建议住投分离，继续住单位宿舍或租房， 要把资金用来选更好的标的。房子升值了，未来不管是给父 母住还是在婚恋市场上都会有更多选择权。 融资方法有很多 种，你的潜力应该还没发挥出来。现在开始提前规划流水和 资金、年底淘笋入货还来得及，有疑问继续找我们。(2赞)

评论区：

2N是种精神 : 给父母住就花都新华买，可以找到总价150万以下的，花都新华发展还是不错的，有地铁交通也不差。钱是硬 头货，搞不来就是搞不来，量力而行吧，一分钱难倒英雄汉。

苏菲姐姐，请问逸米

苏菲姐姐，请问逸米

(提问)匿名用户 : 苏菲姐姐，请问逸米家是按照欧哥哥写的

#210 ~ #240 来运营的吗？怎样的公司架构是比较有效的？

2019-06-22

回答：抱歉，我不记得210-240是写的什么，得翻历史文章才 能查到。 关于后面这个问题，老实说我的答案和你度娘能查 到的以及各类企业管理书籍上看到的差不多，因为这是本人 第一次创业，我们的组织架构也是在摸索中边走边调整，所 以目前给不了经过实战检验的很好的科技树。 建议请教成功 的实业公司老板，同时根据企业的实际情况不断进行优化， 毕竟市场是变动的，没有一劳永逸的解决办法。(1赞)

得

又一期完美结束[得

谁也锤不了我 : 又一期完美结束[得意][玫瑰][啤酒][西瓜][拥 抱]。再次感谢前来捧场的新老朋友，每次活动我的脑细胞都 不够用，完了之后大脑极其疲劳，但见到你们就很高兴[玫瑰] [啤酒][拥抱]

2019-06-22(14赞)

评论区：

Nita : 今天还在和小伙伴感叹，锤神体力真好，一站就是一下午！

请教锤神，一个投资

请教锤神，一个投资

向刚 : 请教锤神，一个投资方向选择的问题。广州户口，限购 区有两套，还有一个二贷资格，子弹250，现在纯投资。 1.新塘地铁口，2万左右，要全款再抵押。开发力度很大，但 是供应量也大。 2.佛山罗村地铁口，1.5万左右，可贷款，首付四成，利好是 近佛山西站及地铁28号线快线，但是那里的开发力度一般 般，距千灯湖也有八公里左右，有点偏。 3.虎门长安一带，2万左右二手，可贷款，地段有点尴尬，说 好的是在广深中间，离南沙不远，说不好听的镇的级别低， 规划乱。

4.珠海唐家，2.5万左右，可贷款，但是人口少。

5.武汉可以想办法入户一个人，可贷款，2万左右可以买到市 区较好的位置。 6.父母入户广州，但是他们年龄80多了，不能贷款，接力贷很 难吧？将来遗产税等等也麻烦。

很纠结。请锤神指导下！

2019-06-22(0赞)

评论区：

sophie : 下次选择提问锤神，这样他才能第一时间看到问题。 如果我是你，会用以下方式操作： 1.JLH腾出广州名额，继续 在限购区买房；或者淘笋，在新塘全款抵押。 2.方案2-4都会排除，不考虑；6也排除，因为80岁等于是废票，接力贷或者 全款抵押几乎都操作不了。 3.方案5在武汉淘笋可以考虑

苏菲姐你好!朋友年

苏菲姐你好!朋友年

(提问)匿名用户 : 苏菲姐你好! 朋友年收入30万+，月收入2.5万+，明年中有广州4成购房资 格(JLH满1年)。有1套贷款已还清，年初佛山刚买的1套在 供，月供8千。目前手头还有60万+，这点钱 ，是年底买 佛山?或者等明年中买广州好呢?现在怎样投资、理财更好?望 多多指导，谢谢！

[抱拳][抱拳] 2019-06-21

回答：1.JLH不需要满1年就可以买房。提前踩盘熟悉房源， 这样才能做到有笋即入 2.60万首付+1点几万的月供能力，可 以在市区淘笋，没必要买佛山。看看是不是还有其它待开发 资源？比如家人朋友的资金支持、比如他的信用卡资源…… 付了知识星球的费用可以免费提问哈 谢谢打赏咖啡

锤哥好，你对广州很

锤哥好，你对广州很

(提问)匿名用户 : 锤哥好，你对广州很熟，帮朋友提问：本 科，广州社保6年，有广州购房资格。现佛山户口，小孩7 岁，在佛山读小学。这两年有必要积分入户广州吗?未来可将 小孩户口转到广州读高中，考大学会不会容易点?未来10年广 州户口会不会像北京、上海一样更值钱 ，入户门槛更高? 纠结中，盼指导，谢谢！

2019-06-21

回答：一定广州了，在佛山户口和广州户口之间，首先广州 户口了微笑

超棒的园林，猜猜哪

超棒的园林，猜猜哪

谁也锤不了我 : 超棒的园林，猜猜哪里？？[得意] 2019-06-21(2赞)

评论区：

韬光 : 时代外滩 Maggie : 嗯嗯

谁也锤不了我 : 萝岗鼎峰

柳暗花明 : 据说鼎峰业主比较厉害，把物业从高力换成了万科 谁也锤不了我 : 是的

[微笑][微笑]随

[微笑][微笑]随

谁也锤不了我 : [微笑][微笑]

随便篇7：投资当中最最重要的品质“耐心” 2019-06-21(5赞)

预算总价450万左

预算总价450万左

(提问)匿名用户 : 预算总价450万左右，首套，3房，骏景花 园，城市假日，美林湖畔，盈彩美居，中海康城打算在这几 个小区选择，锥哥能评价一下他们的优缺点吗

2019-06-20

回答：先说优点：1、骏景花园的地头、美林湖畔的园林、盈 彩美居的上车总价、城假在东圃镇的鹤立鸡群、康城的物 业；再说缺点：2、骏景的物业、美林湖畔的贵、盈彩美居无 特别优点、康城的配套差、城假的死贵。(6赞)

评论区：

找一套房 : 城假死贵的底气在哪，鹤立鸡群具体是啥优点，意思是各方面都比周边盘好一些的意思吗？

谁也锤不了我 : 城假的贵的原因在于：这个小区的户型、园林、产品比周边的旭景、东圃广场、天河广场、雅逸阁们好， 所以身边的的改善和置换的，就都会去到这个小区，所以城假的价格成了那个小区域的天花板

锤哥，娃快2岁，上

锤哥，娃快2岁，上

(提问)匿名用户 : 锤哥，娃快2岁，上班地点琶洲，预算总价 600w左右。已有1套房，剩余贷款100多w。 若买学校好、小区环境不错、上班能在15公里以内（开车30 分钟）是否有推荐呢？

1.天河公园西门的东晖花园。

2.华景新城，就是觉得有点拥挤。是否有推荐小区？

3.美林海岸。小区我喜欢的，临江。但员村小学有点纠结。

4.老黄埔区府区域，黄埔花园这类。位置稍远。

4新盘。珠江花城，传说也是省一级小学。但位置是有点偏， 担心发展。 广钢新城保利东郡、保利和光晨樾，华师附小入驻，但距离 稍远，以及是否太西，没有发展空间？ 5.越秀的，暂时没看，是否有推荐？ 想请教你觉得哪种方是好一些，怎么排序？或者有没有更好 的方式。

2019-09-14

回答：1、按照您的诉求，直接把3-5去除掉； 2、在天河公园 和华景新城之间选择。600万总价是可以买到85-100平之间的 小三房，带天府路小学或者华景小学的次新，比如东方新世 界、锦逸花园、珠江俊园等绝对次新、电梯花园社区。(0赞)

评论区：

苏溯Susu : 嗯嗯，好的。非常感谢。再麻烦锤哥帮参谋一下，还有没其他合适的区域，我漏考虑的吗？ 对了，刚刚没有说 海珠区的，比如逸景翠园、愉景南苑？值得看吗？

小琦猫 : 你跟我情况好类似[微笑] 苏溯Susu : 好难选，你有啥建议不？ 小琦猫 : 天河公园吧

苏溯Susu : 那应该也就只有东晖花园了，其他小区看链家价格，也拿不下来了。我还有考虑私立，比如星河湾，直接执信小 学 初中。

Joyce : 这么多首付可以找锤哥拉杠杆直接看体育东的房子了，学校好离公司还近，另外那几个学校都不行

逸米家平台系列主题

逸米家平台系列主题

俊 : 逸米家平台系列主题活动第四期——《如何真正的淘 笋？》周六重磅来袭[愉快]由逸米家平台大咖@谁也锤不了我 锤哥亲自主讲[抱拳]

线下精品活动限40人报名，抢票请点 击https://www.hdb.com/detail/party/ecota.html 2019-06-19(2赞)

锤神，中兴花园一期

锤神，中兴花园一期

(提问)匿名用户 : 锤神，中兴花园一期东向，多少一方算笋

2019-06-18

回答：3.4-3.5以下(0赞)

锤哥，请问你手边有

锤哥，请问你手边有

(提问)匿名用户 : 锤哥，请问你手边有美林南向4.7左右的三房 房源吗

2019-06-17

回答：我手边？？呵呵(0赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 有机会的，4.6-4.8应该大概率有的 Maggie : 怎么个大概率

谁也锤不了我 : 找4-6套再买的南向单位，挑选3-4真正要卖的，瞄准2-3套车轮战谈判2-3个礼拜，绝对就有4.6-4.8的一套出 来，这是必然[微笑][微笑][微笑]

Maggie : 美林现在已经没有4字头了 ashue : 学到了

谁也锤不了我 : 你说的美林跟我说的美林不是同一个美林[色]

有一种能力至关重要

有一种能力至关重要

谁也锤不了我 : 有一种能力至关重要，怎么讲都不为过。[微 笑][微笑][微笑]

2019-06-17(8赞)

评论区：

胡晓东 : 大巧不工，抓住根本

Doer : 看对趋势的意思吗？然后有所好的选择

你好！请问信用卡可

你好！请问信用卡可

AKANG : 你好！请问信用卡可以在房产交易交税费时刷吗？

2019-06-17(0赞)

评论区：

sophie : 最好是用专门的税费卡

AKANG : 不是专门的卡，就正常的信用卡 谁也锤不了我 : 刷不了的，除非税费卡

比比 : 我招行以前可以，前段时间不行，广发可以。税局说有的非芯片卡不行 叽里呱啦傻傻哒 : 我用浦发刷的，可以刷税费

心念头像 : 用中信刷过可以

不是说可以退群可以

不是说可以退群可以

(提问)匿名用户 : 不是说可以退群可以退钱吗，为什么没有人 理

2019-06-17

回答：退哪个群退什么钱？微信找我吧(0赞)

评论区：

花花 : 找你那个号？

sophie : 我只有一个微信号，见知识星球置顶帖 花花 : 那退钱给我

花花 : Yadianna300

苏菲美女，最近PO

苏菲美女，最近PO

(提问)匿名用户 : 苏菲美女，最近POS管了自选商户，很多大 机升级了智能匹配，还能像以前一样一笔1-2W这样刷吗 2019-06-17

回答：边刷边看，目前还可以(0赞)

请问逸米家现在有没

请问逸米家现在有没

(提问)匿名用户 : 请问逸米家现在有没有牛奶厂内部转名的房 源？

2019-06-17

回答：没有哦(0赞)

世港，畔江花园，推

世港，畔江花园，推

(提问)匿名用户 : 世港，畔江花园，推荐买吗？

2019-06-16

回答：可以买啊，地头那么好，可以的(0赞)

您好，请问一下，目

您好，请问一下，目

(提问)逸 : 您好，请问一下，目前正在置换，卖房已经网签。 现金约280万，家庭月收入接近5万，小孩2岁半。目前意向是 天河公园西、越秀淘金、海珠光大花园。目前夫妻在北京路 和白云区槎头，想要兼顾自住、学位、通勤和投资前景。700 万左右的总价，哪一个版块好一点？目前主要意向是天河公 园西的东逸、隽园和理想蓝堡3房2卫的，但是价格基本上开 价要750到800，超预算了，700多一点点的话能谈下来吗？还 有其他版块推荐吗？这几个版块的感受见下图，谢谢。

2019-06-16

回答：1、您的学位、自住、投资这三重目的，其实不可能同 时满足，如果是我排序，那么学位、游戏、自住；2、淘金、 光大花园、天河公园西这三个小板块，排序肯定是天河公园 最优，另外两个并列；3、天河公园西门的东方新世界、理想 蓝堡、隽元都有匹配的房源，至于总价略超，要看具体房源 和业主情况。谢谢 (0赞)

评论区：

柳暗花明 : 隽园不是有99平米的三房两卫吗？现在链家上价格六百多万

当别人还在“大而化

当别人还在“大而化

谁也锤不了我 : 当别人还在“大而化之”的讲要不要买房，当别 人还在雾里云里的分析国内外局势，当别人还在靠“噱头”包 装自己的时候。逸米家早就在实操的路上一路狂奔，真正的 落地实操，您还别不信[微笑][微笑][微笑]

2019-06-16(0赞)

评论区：

飞戈 : 经常出差，赶不上时间，能有办法回看吗？如果报名需要付费也愿意 谁也锤不了我 : 等具体报名信息出来吧，海报先发出来

〰 ® : 同意同意！锤锤哥，要是能有付费视频在线观看就好了

锤哥，纯投资用，首

锤哥，纯投资用，首

(提问)匿名用户 : 锤哥，纯投资用，首付50-80w，想买三房户 型，现在有几个备选，麻烦锤哥给下意见看看哪个合适：万 博板块：1、雅悦100方，价钱3.1-3.3；2、一尺山居90多方一 个卫生间，价钱3.1-3.5；鱼珠板块：3、阳光桃源90多方三房 一卫，价钱4.2-4.4；5、美林湖畔三房一卫，价钱4.6-4.8。 2019-06-16

回答：前两者(1赞)

评论区：

梁 : 锤哥不是一直看好美林湖畔嘛[呲牙]

梁 : 单价差不多的前提下，纠结投资的话雅悦和一尺选哪个，雅悦2个厕所，一尺楼龄新，希望锤哥给个建议 大吧主 : 因为4.6-4.8的美林三房做不到50-80首付吧

锤神，香雪山126

锤神，香雪山126

(提问)匿名用户 : 锤神，香雪山126四房是不是区府最好的户 型？实用率如何？

2019-06-15

回答：香雪山126、141、144的户型是挺好的，南北对 流，3+1，户型90分微笑

牛奶厂板块华润天合

牛奶厂板块华润天合

(提问)匿名用户 : 牛奶厂板块华润天合，金地，龙湖几个楼 盘，内部转名均价多少合适？内部转名和正常二手房在贷款 和过户方面最大区别在哪里？锤神推荐入手吗？

2019-06-15

回答：内部专名，顾名思义就是当时靠着开发商关系来“炒 房”，先通过关系把房子拿下来，然后升值后专卖出去。内部 专名的手续其实，要看这套房有没有网签，付款方式是怎么 样要求的，这个跟每个项目和开发商的要求不一样。整体来 看还是贷款用不了杠杆，出证晚。花4.5-4.8去买一套内部专 名的牛奶厂房子，确实下不了手啊(0赞)

老公是广州户口，老

老公是广州户口，老

(提问)匿名用户 : 老公是广州户口，老婆外地户口，但是有5 年社保，可以直接全款买2套房都在老婆名下吗？谢谢！ 2019-06-15

回答：可以啊。前提是家庭在广州没有房，首先得具备2套购 房资格先(0赞)

锤神，二套购房名额

锤神，二套购房名额

(提问)匿名用户 : 锤神，二套购房名额代持，10万一年，是不 是太贵了？

2019-06-15

回答：贵了，看看怎么谈吧，一般是净利润的10%左右(0赞)

锤神你好，看了你牛

锤神你好，看了你牛

(提问)匿名用户 : 锤神你好，看了你牛奶厂的文章，感觉在四 大金刚里你首推华润天合。请教一下是什么道理，谢谢！ 2019-06-15

回答：1、华润天合得学位在四个盘里最好；2、华润天合本 身自带的商业配套四个盘里面最好；3、华润的产品我自认为 是四个盘当中最好的，所以售价来看华润最好也合乎这个逻 辑微笑

已婚家庭买房，男方

已婚家庭买房，男方

(提问)匿名用户 : 已婚家庭买房，男方广州户口，买房只写男 方名字，收入证明和月供流水主要由男方提供。为了补首付 的小缺口，女方申请一笔招行e招贷分期，是否会影响男方的 房贷审批？

2019-06-15

回答：虽然只写男方名字，但是是以家庭名义买房，妻子的 债务自然也会有一定影响。如果流水足够覆盖这笔负债+截断 手续办理干净还是可以的，不然就是尾款放款后再拿这笔费 用。(0赞)

pos 最近咋了…

pos 最近咋了…

(提问)匿名用户 : pos 最近咋了… 2019-06-15

回答：出了新的制度，继续观察(0赞)

锤神，如何能快速卖

锤神，如何能快速卖

(提问)匿名用户 : 锤神，如何能快速卖出以前买下公寓的坑， 我见邻居挂的二手没人看。还有其他办法降低税费吗？（以 前个人买的不是公司）

2019-06-13

回答：1、价格摸查，确保了解真实的市场成交价格；2、制 定一个自己卖出的时间周期，时间短就要略低于市场价；3、 放盘价跟成交价要有梯度关系，就是说要预留下给人砍价的 空间；4、你放盘的动作能否做到房源周边2-3公里无死角； 5、奖励机制，你能给到中介推你的盘的动力吗，佣金给足了 吗，多卖部分需不需要分成。期望有用[微笑]微笑

群主:男广州户口，

群主:男广州户口，

(提问)匿名用户 : 群主:男广州户口，有贷款记录无房，女朋友 非广州户口，有3成房票无房，能并发操作出两套3成房子 吗？

2019-06-13

回答：可以，需专业选手操作(1赞)

锤神，房贷按揭42

锤神，房贷按揭42

(提问)匿名用户 : 锤神，房贷按揭420万，正常贷款，没有高 评，资质流水没问题，按揭费正常给多少？

2019-06-13

回答：按揭+评估=4000-6000(0赞)

锤神，单身公务员是

锤神，单身公务员是

(提问)匿名用户 : 锤神，单身公务员是不是走不了全款经营贷 的路子了，因为不能开公司。

2019-06-13

回答：有路子可以搞(1赞)

看了锤神牛奶厂的分

看了锤神牛奶厂的分

(提问)匿名用户 : 看了锤神牛奶厂的分析，对这个板块好感兴 趣，逸米家有合适的房源推荐吗？华润天合带入户花园的户 型现在笋盘价多少呢？

2019-06-13

回答：都没二手，只有金地+龙湖这两个项目有二手，招商有 些内部转名的房子(0赞)

想问下锤哥，总预算

想问下锤哥，总预算

(提问)匿名用户 : 想问下锤哥，总预算600万，自主加投资， 目前暂不考虑学位，首套房，应该选择哪个区域的什么小区 合适呢？

2019-06-13

回答：买房条件太少了，只有一个预算，投资+自住双重目 的，这些个条件不痛不痒，没有条件的具体约束。我觉得可 能要自己再梳理下真正的买房目的、预算、板块喜好程度， 再做决定会好点，谢谢 (0赞)

请问，天河东圃的宝

请问，天河东圃的宝

(提问)Maggie : 请问，天河东圃的宝兴翠园怎么样，是一手楼

2019-06-13

回答：二手，都不过两年(0赞)

琶洲的小区没有人讨

琶洲的小区没有人讨

(提问)匿名用户 : 琶洲的小区没有人讨论吗？那么好的地段

2019-06-13

回答：有的啊。我们对琶洲很熟，比如客村板块、磨碟沙板 块、万胜围板块，大家庭、天悦、水蓝郡、江山国际、海港 花园、世港花园、丽景花苑(3赞)

锤爷，请问滨江东这

锤爷，请问滨江东这

(提问)匿名用户 : 锤爷，请问滨江东这边的房子还有购买价值 吗？没有地铁学位差，但是居住环境好 看了几个盘，嘉士花园 富力银禧 富力尚益居 400多万的总价，锤爷建议哪个盘？ 听说会建地铁，值得期待吗？

2019-06-13

回答：整体来看都不是最好的投资标的物和区域板块(0赞)

锤哥您好，想在万博

锤哥您好，想在万博

(提问)匿名用户 : 锤哥您好，想在万博板块买套自住的三房两 卫户型，闹中取静，学位暂不考虑，总价400万左右。看了锦 绣香江、万科欧泊、雅居乐，对比之下觉得锦绣香江绿化园 林景观挺不错的，附近又有汉溪长隆和南村万博两个地铁 站，楼龄不算很老，其他信息暂不知。请问您怎么评价这个 盘？锦绣香江的三房以现在的行情单价多少算合理？什么价 格才算笋价？

2019-06-13

回答：锦绣香江的价格属于比较高的了，尤其在万博板块来 看是这样子。估计单价低于3.7-3.8万几乎没可能拿下。建议 再多看看雅居乐花园、华南新城、剑桥郡，其实都属于7号线 物业。(0赞)

锤神您好。手上有父

锤神您好。手上有父

(提问)白杨 : 锤神您好。手上有父母资助的230万现金，现在 每个月的收入1.5w，有票，sfsd，怎么利用比较合理呢？本人 在琶洲附近上班，考虑投资加自住，看了万博板块的剑桥 郡、雅逸庭、翠山蓝天等的不超豪宅的大面积房子，感觉也 还可以。

2019-06-13

回答：可以啊，200多万现金预算，其实非常多选择了。比 如：1、买一套超豪宅的大平层，直接自住+投资，万博、金 融城、琶洲都问题不大；2、如果房票不是问题，还有另外的 房票，也可以做买两套的打算；3、以上思路和决策要根据您 的购房目的、卖房目的，流水和征信等综合情况来定。逸米 家可以尝试给您提供咨询顾问服务，做好整体规划(0赞)

评论区：

Pat : 你说的这几个地方，豪宅税都要大几十万了吧[发呆]

谁也锤不了我 : 对，豪宅税是要交的，如果走欠款再抵押的路子，就可以避税。实在不行，买120-144平之间不超豪宅，也 是一种选择

小琦猫 : 感觉月收入还贷有点压力 ashue : 流水看起来确实不够

锤神，最近看了套房

锤神，最近看了套房

(提问)虎虎 : 锤神，最近看了套房，业主用的朋友名额，满七 唯一。

重点：没有交契税，没有办房产证。 中介说可以操作做到不交个人所得税。 请问可以做到吗？

2019-06-13

回答：交契税倒是小事，我了解的情况是不可避免的要交， 但是没有房产证怎么交易，有风险啊(0赞)

评论区：

虎虎 : 确定交易了业主才办理房产证，这个业主说他有几套房都是这样操作的。 他的房子都是朋友代持，律师说不办理房 产证风险就少。

KEVIN : 满七是否要看房产证出证日期，没有出证如何看呢？

锤神，感觉目前的市

锤神，感觉目前的市

(提问)虎虎 : 锤神，感觉目前的市场比较冷，有点微妙啊。最 近在谈雅居乐的单子，快谈妥了，还有几万的差价，业主心 态比较硬，我打算放两三个月再下手，锤神觉得如何。

2019-06-13

回答：300-400万的房子，差几万块，很小差距了，再加把劲 砍下来呗(0赞)

评论区： 虎虎 : OK

应广大群友和粉丝的

应广大群友和粉丝的

谁也锤不了我 : 应广大群友和粉丝的要求，特意写一篇《牛奶 厂》。此篇一出，锤哥文章以后再无牛奶厂[色][色]

天河“牛奶厂”，您好您好！

2019-06-12(6赞)

评论区：

柳暗花明 : 大部分奶厂的房子不都是2017年3月后购买的，要限售两年吗？就是说目前二手房只有龙湖和金地了吗？ 谁也锤不了我 : 要看出证的时间，我记得只有龙湖一期和金地部分楼栋不限售

锤神，请问嘉仕花园

锤神，请问嘉仕花园

(提问)匿名用户 : 锤神，请问嘉仕花园东区加勒比湾，多少钱 值得入手，自住兼投资，投资前景好吗，谢谢我锤神。

2019-06-11

回答：那边的价格梯度可能要跟着隔壁的富力银禧的价格， 东区我看过几套，放盘价在5.3-6.1之间，看楼层和朝向，如 果是东向看中大校园和珠江就要略贵，如果是北向或者西向 看园林就便宜，我觉得中高楼层单价不要超过5.3-5.5就好。(1 赞)

锤哥，上周分享的如

锤哥，上周分享的如

(提问)匿名用户 : 锤哥，上周分享的如何找房票，干货满满， 受益非浅。能否找时间再分享一个如何融资？谢谢！

2019-06-11

回答：可以的(1赞)

人终究是一个视觉动

人终究是一个视觉动

谁也锤不了我 : 人终究是一个视觉动物，看到好的外立面和户 型、园林和大阳台，就是喜欢[微笑][微笑][微笑]

2019-06-10(5赞)

评论区：

小小的小晓宇鸭 : 哈哈 除了珠江俊园 都挺好

Nita : 俊园不好吗

锤哥，能否分享一下

锤哥，能否分享一下

(提问)匿名用户 : 锤哥，能否分享一下信用卡管理表？

2019-06-10

回答：大概就是下面两个表：1、上面那个是总表，用来统 计；2、第二表在刷卡的过程中用来记录。因为我没有用“空 当接龙”，都是随便刷的，做0账单。我觉得这样效率高，因 人而异微笑

锤哥，请有途径可以

锤哥，请有途径可以

(提问)匿名用户 : 锤哥，请有途径可以查到金碧世纪花园最近 的网签吗，想看看成交价，链家信息太少了，阳光家缘不能 直接查金碧世纪花园。

2019-06-10

回答：下载兔博士app，查询(1赞)

锤爷，请问美林湖畔

锤爷，请问美林湖畔

(提问)匿名用户 : 锤爷，请问美林湖畔的三房，都是厕所在户 型中间线的，这个在风水上不是最差的吗？锤爷怎么看呢？ 2019-06-10

回答：这么没啥问题，厕所的门一般都是关着就行了，如果 按照潮汕人的习惯，是要看厨房的主位，就是灶台必须在南 向或者东向的上风口位置微笑

中海康城现在算洼地

中海康城现在算洼地

(提问)匿名用户 : 中海康城现在算洼地吗？

2019-06-10

回答：不是洼地啊(0赞)

评论区：

韩菲 : 算是坑吗？

谁也锤不了我 : 正常楼盘吧，劣势和优势都比较明显

锤哥，1:同一栋楼

锤哥，1:同一栋楼

(提问)匿名用户 : 锤哥，1:同一栋楼三楼阳台房间全南向，119 方，单价3.42，2:七楼全部西向，133方，单价3.23，景观都是 小区园景，投资，选1还是2

2019-06-10

回答：你这信息太明显了，明显就是雅居乐花园雅X庭，我不 能再细说了，这两套房源我都清楚。如果按照你说的条件， 选7楼，业主有点小急啊，再砍砍入了就可以了[得意][得意](2 赞)

锤哥，万众期待的前

锤哥，万众期待的前

(提问)匿名用户 : 锤哥，万众期待的前海文何时能出炉？

2019-06-09

回答：这个不好回复啊，难产了好几次了。不过换个思路 看，在出文前买入，qibushigwnghaow微笑

请教，新手哪里申请

请教，新手哪里申请

(提问)匿名用户 : 请教，新手哪里申请POS机，收款账户注意 什么问题？

2019-06-09

回答：加我微信吧，推供应商给你。(0赞)

评论区：

比比 : 微信号多少？

星主你好，想问两个

星主你好，想问两个

(提问)被收割的韭菜 : 星主你好，想问两个问题： 1、二手房交易时业主还有五十万贷款没有还完，要求买家赎 楼，是找垫资公司赎楼好还是做转按好？ 2、因为名额问题，需要签长约，给了比较高的定金，从签合 同到过户之间要等四个月，这中间买家会有什么风险吗？ 2019-06-09

回答：奇怪，这个问题刚刚才看到。 1.房子总市值多少？一 般是让垫资公司赎契。 2.给了高定金、违约条款签得好的话 卖家的违约风险高。如果做了查册和尽调，卖家资产大大多 于负债的话一般没有太大风险；就怕资不抵债房子查封，定 金很难拿回而且浪费了时间，损失了机会成本。(0赞)

想找你们帮忙买房，

想找你们帮忙买房，

(提问)匿名用户 : 想找你们帮忙买房，应该联系哪一位呀？

2019-06-09

回答：联系我吧，我们会建vip小群专门为您服务(0赞)

锤哥，现在买一套剑

锤哥，现在买一套剑

(提问)青鸟 : 锤哥，现在买一套剑桥郡佰利山的3房435 万，GPGD后首付60万，加税13费13万，向银行贷375万，两 年后480万顺利卖出，赚45万，扣除这两年还银行利息30万， 买房子的税费，大约啥也没赚着～～这笔账是不是这么算？ 2019-06-08

回答：大的账是这么算的，但投资永远是一个中长期的事 情，两年涨35万，8%，先不说这么判断对与否，但未来3-4年 涨25-40%还是大概率，所以必须具有中长期投资思维才行。 你懂的(0赞)

锤哥好，今天听到P

锤哥好，今天听到P

(提问)比比 : 锤哥好，今天听到POS机的功能很强大，想了解 一下哪几个POS比较好用？怎么申请？

2019-06-08

回答：虽然我的文章中极少涉及到融资、信用卡、信用贷， 但这些常规的融资方法锤哥都用了3-4年了，推荐一下金中 宝、瑞银信、畅捷、钱宝等等。(4赞)

苏菲姐姐啊，请问有

苏菲姐姐啊，请问有

(提问)李海锋 : 苏菲姐姐啊，请问有没有比较靠谱的银行 信用贷款（无抵押）可以推荐一下？

2019-06-08

回答：可以的，微信告知我你的需求，我们再根据你的情况 推荐最合适、性价比最高的产品(1赞)

盈彩一二期，现在中

盈彩一二期，现在中

(提问)匿名用户 : 盈彩一二期，现在中低层南向三房什么单价 合适呢

2019-06-08

回答：4.0-4.1(0赞)

端午假日，逸米家线

端午假日，逸米家线

谁也锤不了我 : 端午假日，逸米家线下活动停不了了，“如何 规划你的征信和流水”看来确实很受欢迎，台下粉丝整场都举 着手机狂拍不停，不要停[色][得意]

2019-06-08(5赞)

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一个月前写给一个我

一个月前写给一个我

谁也锤不了我 : 一个月前写给一个我钦佩的人[微笑][微笑]。 读完之后，每次读完之后，都很震撼[微笑]

2019-06-08(3赞)

评论区：

虎虎 : 哪位前辈？[微笑]让锤神敬佩？ 棒棒糖 : 发布会来现场的深圳李总？

锤神：您好，最近关

锤神：您好，最近关

(提问)匿名用户 : 锤神：您好，最近关注荔湾桥中、滘口附近 的盘，自住为主，从微观上看，悦江上品-双桥八号-凯悦湾哪 一个附加值更高？你会怎么选？

2019-06-07

回答：1、三个盘分别临着坦尾站、滘口站、河沙站，交通都 不是太大问题；2、从盘本身素质来看，凯粤湾肯定最好，毕 竟新世界开发商；3、物业管理来看，肯定凯粤湾也是最好， 毕竟新世界物业绝对没问题；4、价格，其实真正决定买入的 就是价格问题，谁的笋度大就买谁，价格笋度差不多情况 下，选凯粤湾；5、不知道您的购房需求是纯投资，还是有其 他自住目的。(1赞)

请问女神，到越秀区

请问女神，到越秀区

(提问)匿名用户 : 请问女神，到越秀区沿江中路那个点去查询 征信，自助查询和人工查询有什么不同？自助查询是简易版 吗？

2019-06-07

回答：自助机查询的就是详细版征信呢，网上打印的是简版

(0赞)

评论区：

郑大源 : 记得先预约哦！其实每个区都有地方可以打印征信的，建议就近选择，未必要去沿江中路

未婚单身，现有一套

未婚单身，现有一套

(提问)匿名用户 : 未婚单身，现有一套广州房产，想用母亲的 名额再买一套（母亲广州户口，55岁），接力贷的话能做到 首付三成吗？想买一套450万左右的，按七成首付贷款去到 320左右，目前我自有房产贷款8k每月，那么买450的话父母

+我的流水如何计算？父母月流水8k，我个人月流水4w+，这 种情况是否还需要做流水？

2019-06-07

回答：1、如果你母亲是广州户口，且没有按揭贷款记录，那 么可以首付三成贷款七成；2、如果你母亲不具备首房首贷资 格，那就是4、5、7成了，可以走接力贷，你的流水按照你自 己的所有的负债、流水来平衡就行，反正流水要去到月供的

2-2.5倍。(0赞)

评论区：

郑大源 : 你的收入流水加上你父母的收入和流水够即可，你现在月供8k，你父母（接力贷）月供约18K，故而加起来月供是 26K，你们现在流水48K，其实够了（因为流水可以少于月供两倍的），收入需要大约月供两倍

锤哥，海珠小雅和广

锤哥，海珠小雅和广

(提问)匿名用户 : 锤哥，海珠小雅和广钢板块的房子，自住和 投资，二选一，哪个较好？

2019-06-07

回答：自住的话，可能选择带省实验的广钢为好，而且价格 也有点优势；如果投资的话，就都不要选了(1赞)

索菲姐姐你好。北滘

索菲姐姐你好。北滘

(提问)匿名用户 : 索菲姐姐你好。北滘新城的房子，贷款是广 州的一家中行，2018 年底买入的。请问，我想在 2021 年初想 经营贷，需要做怎样的准备呀？做好准备的话，经营贷能贷 多高多久利率能有多低呀？想办经营贷的原因是装修贷年限 额度利率都不太如经营贷理想。

2019-06-06

回答：18年底买的北滘一手房吧？要贷款还清后才能做抵押 经营贷哦。2021年的话还有两年时间呢，太早了，提前半年 做准备已经足够。营业执照+流水即可，贷款产品多变，到时 根据征信和资质情况再选择最合适的产品吧(0赞)

评论区：

李大可 : 谢谢苏菲，二手房呢 [奸笑]

郑大源 : 建议从2020年，提前一年准备资质！让自己在2021年符合经营贷的资质，那就贷款会很容易的 郑大源 : 做经营贷的其实已经是二手楼了！原理一样的

锤哥，利雅湾C栋0

锤哥，利雅湾C栋0

(提问)梁发 : 锤哥，利雅湾C栋03、04户型，125平，四房。 投资价值怎么看？

多少钱可以拿？

2019-06-06

回答：利雅湾在嘉裕公馆和中海花城湾隔壁，中区的价 格“顶”是中海花城湾，嘉裕公馆略低一些，按照三个盘之间 的价格梯度，利雅湾的整体均价在8.3-8.6，看户型和朝向， 我觉得125的四房肯定户型没问题，看价格吧，不超8.3-8.4， 其中考虑到125平不超豪宅的因素。(1赞)

锤锤锤锤哥，剑桥郡

锤锤锤锤哥，剑桥郡

(提问)匿名用户 : 锤锤锤锤哥，剑桥郡目前回调力度大吗？像 佰利山这种刚需户型，目前或者年底来入手，什么单价为笋

（北向或者西北朝向，中高楼层），谢谢锤哥。

2019-06-06

回答：交易条件好的话，3.5-3.7之间均可(0赞)

你好，锤哥，南洲那

你好，锤哥，南洲那

(提问)匿名用户 : 你好，锤哥，南洲那边地王快要开盘了，说 使用率120%，复式，挺心动，价格多少值得吗。地段好不 2019-06-06

回答：自住的话，就买呗；投资的话，就不要碰。这个跟使 用率不想干的(0赞)

【活动通知】 逸米

【活动通知】 逸米

俊 : 【活动通知】 逸米家平台系列主题活动第三期——《如何打造一份完美的 征信和流水？》主题分享活动本周六重磅来袭[愉快]由逸米家 平台特邀大咖@翁老师 主讲[抱拳] 活动当天设置交流环节，诚邀一直关注与支持逸米家的置业 朋友到现场进行交流，由于精品活动限60人报名，先报先得 [拳头]

抢票请点击https://www.hdb.com/detail/party/8007a.html 2019-06-05(5赞)

评论区：

谁也锤不了我 : @翁老师，江湖人称“翁太医”，言外之意就是专门治疗疑难杂症，尤其是房产征信和流水的翁太医。 1、他 几乎是广州最懂征信、流水的不二人选 2、他几乎是最懂广州各大银行信用卡和信用贷的不二人选 3、他几乎是结合“买房

+征信+流水”最具实操经验的不二人选 4、他几乎是锤哥在广州最值得咨询信贷的不二人选

星主你好！房子出租

星主你好！房子出租

(提问)匿名用户 : 星主你好！房子出租给做宿舍的，要比普通 住家的租金贵多少呢？

2019-06-05

回答：往25%谈吧，实际结果以你们双方满意为准，最少可 以10%起的(0赞)

海景房到底有没有毒

海景房到底有没有毒

谁也锤不了我 : 海景房到底有没有毒？您说呢

2019-06-05(3赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 坐标深圳宝安碧海 唐伯虎点蚊香 : 华丰前海湾？ 谁也锤不了我 : 前海湾隔壁富通城

索菲姐姐，请问工商

索菲姐姐，请问工商

(提问)李大可 : 索菲姐姐，请问工商房贷定制分期信用卡，这 个可以怎样使用呀？

2019-06-04

回答：可以在房管局过户的时候当税费交呀，刷卡就好。工 行的分期卡太多了，有些只能交税费，有些是税费+其它大额 消费tx都可以，刷之前提前打电话问问或者发图片出来给我们 判断(0赞)

评论区：

翁锐浩 : 大可，安居乐的话，税费/装修建材/消费都可以刷，pos机手续费与普通信用卡相同。最省手续费的刷法是缴税时刷 税费。

李大可 : 翁总，666

翁锐浩 : 卡刷不尽，要留手续费在卡里，比如分期5年的话，要留13.97%左右 sophie : 翁总666

谁也锤不了我 : 我前天晚上深夜刚刚咨询了翁太医

Joyce : 有时间限制吗？我有一张安居乐一直没用，听说半年不用就没有了 谁也锤不了我 : 你当时开通了的话，就可以的，没有半年限制这个说法 翁锐浩 : 卡面有效期内一直有效

大家伙猜猜哪里？超

大家伙猜猜哪里？超

谁也锤不了我 : 大家伙猜猜哪里？超高使用率、超宽楼间距、 超级空气好[得意][得意]

2019-06-04(1赞)

评论区：

李影 : 根据上一个发图，应该是萝岗香雪 君子雷 : 科城山庄

1、决定你能否赚钱

1、决定你能否赚钱

谁也锤不了我 : 1、决定你能否赚钱以及赚钱多少的，不是你 是否看到了那种赚钱机会和现象，你看到没用，因为你上网 一搜就大把你以前没看到和没听说过的方式。2、真正决定这 个事情的本质是，你能否配得上那个机会和赚钱效应，看到 和配得上中间隔着太平洋，不是隔着太平洋咖啡厅。3、在看 到听到，以及跟自己实际参与并获利，中间是两个人知路径 和想法，比如你可以在知识星球上“指点江山”、“激扬文字”， 这属于听到和看到，但一到线下的看盘和买入就“卡壳”。呵 呵，那是必然

2019-06-04(5赞)

只看新盘，兰亭盛荟

只看新盘，兰亭盛荟

(提问)匿名用户 : 只看新盘，兰亭盛荟和广纸，广钢板块的新 房比，选哪个新房？总价400-500万

2019-06-04

回答：纯投资来说，这两个盘都不会买。非要买其中一个的 话，应该是更偏向自住需求，哪个盘对你的工作、生活更便 捷，就选择哪个吧。(1赞)

锤哥，萝岗的科城山

锤哥，萝岗的科城山

(提问)power : 锤哥，萝岗的科城山庄和罗兰国际，鼎峰，哪 个盘更有投资价值？怎么分析和排序选择

2019-06-04

回答：罗兰国际、幸福港鼎峰、科城山庄：1、这三个盘是萝 岗区府板块最核心的三个盘，保利香雪也算；2、投资价值排 序其实就是看入手价了，如果非要结合价值点、配套、居住 环境等，锤哥的排序是幸福港鼎峰、科城山庄、罗兰国际微 笑

看了美林湖畔和兰亭

看了美林湖畔和兰亭

(提问)匿名用户 : 看了美林湖畔和兰亭盛荟的价格差不多，推 荐买美林湖畔是因为杠杆率可以做得高一些吗？还是因为可 以淘到笋盘？大概什么价格值得买入呢？

2019-06-03

回答：一是因为前者比后者杠杠高；二是因为前者是现房， 买入后可以立刻入住或出租，后者需要等待比较长的时间才 能获得回报。入手价格会因具体栋数、楼层、朝向、户型、 装修……等客观条件不同而出现比较大的价差。建议入手前 把房源的详细发过来，我们再答复能否买入(1赞)

星主！出租房子房东

星主！出租房子房东

(提问)匿名用户 : 星主！出租房子房东要给中介费吗？要给多 少呢？

2019-06-03

回答：一般要的，半个月租金。如果你的房子非常容易出 租，处于绝对主动位置，可以不付佣金。(0赞)

同一个板块到底是贵

同一个板块到底是贵

(提问)匿名用户 : 同一个板块到底是贵的涨价快还是便宜的小 区涨价快？（没硬伤前提下）很多人认为是前者

2019-06-03

回答：这个问题太泛泛了，无法回答。比如两个小区的价格 究竟相差多少？究竟是哪些因素造成价差？价差持续多久 了？近10/5年内价差走势如何？没有这些数据无法判断。(0 赞)

锤哥，问个预测类问

锤哥，问个预测类问

(提问)匿名用户 : 锤哥，问个预测类问题：

您觉得 2021.3 北滘次新最低价能到多高呀？（不含深业城）

2019-06-03

回答：北郊新城2.6-2.8(0赞)

针对贸易战，我有话

针对贸易战，我有话

谁也锤不了我 : 针对贸易战，我有话要说[得意][玫瑰][拥抱] [强][蛋糕][啤酒][西瓜]

2019-06-03(13赞)

评论区：

小小的小晓宇鸭 : 比较深奥，不太懂 吃吧 : 说得比较虚，政治正确的言论

谁也锤不了我 : 你可能不懂背后真正的逻辑和力量

锤神，男女双方想买

锤神，男女双方想买

(提问)匿名用户 : 锤神，男女双方想买第二套，为了降首付， 准备离婚，但手上有一套写了男女双方名字的房产（男方主 贷，女方征信未显示）。除了析产，还有什么低成本办法能 把女方名字去掉（析产是需要先把贷款还完吧？原贷款八五 折利率，组合贷，现提前还完再重新贷的话利率还要上浮， 感觉成本好高）

2019-06-03

回答：只有这个路子(0赞)

评论区：

郑大源 : 经验教训，买房子尽量写一个人名字！虽然女方正信未上似乎没有所谓，但是很多时候会有麻烦的

如果是药单，卖方负

如果是药单，卖方负

(提问)匿名用户 : 如果是药单，卖方负责解药，承担费用，买 方基本不用参与，或花一点成本协助解药，我应该在常规笋 盘的价格上再砍多少折呢？

2019-06-03

回答：这个问题没有统一答案啊。1、所有的房源买入都应该 遵循“市场价-笋盘价”的绝对价格梯度；2、药单最大的风险是 定金、首付的安全性，所以资金监管这一步要坚持；3、药单 房源一般在贷款环节都比较难以做到正常，比如贷款成数不 高、评估价不友好等等。结论：普通人还是尽量不要碰(0赞)

评论区：

郑大源 : 应该说，药单通常风险高，房价低！如果在专业人士指引下，可以用较低价格买入房子，其实还是划算的！！但 是不太懂的话的小白，确实要注意风险

广州新房，准备组合

广州新房，准备组合

(提问)匿名用户 : 广州新房，准备组合贷，资料里认购书写夫 妻双名报网签，准备下不动产证也写夫妻双方名。 现申请组 合贷，参考双方流水，男方主贷，目的是保持女方首贷资格 方便以后去深圳买房贷款。问题：征信里会不会出现女方贷 款记录？

2019-06-02

回答：务必和贷款中介强调这个问题，并确认夫妻双方一人 主贷，另一人不上征信报告即可。如果你们使用组合贷，公 积金也是只有男方申请吗？如果夫妻同时申请，贷款记录都 会在公积金中心留底的。(0赞)

评论区：

郑大源 : 尽量写一个人名字，一个人，一个人

孙悟饭 : 不写老婆不利于家庭团结呀 为啥只能一个人？

郑大源 : 那就写老婆一个人名字啊！ 你这用的是刚需客的理念买房，你去问问投资客有几个人是写两个人名字的？凤毛麟 角吧！ 投资首先从改变理念思路开始！可以事半功倍！ 你还需多听逸米家的课，紧跟步伐

孙悟饭 : 投资理财和防止被老婆念经比起来，我还是选择后者吧，誓死捍卫老婆权益！另，单写女方名字不能用男方名义 贷款吧？

郑大源 : 公积金不能，商业可以 sophie : 郑总[强][强][强]

锤神，南大干线距离

锤神，南大干线距离

(提问)虎虎 : 锤神，南大干线距离剑桥郡大概多远？我查了下 资料大概35米？这太近了吧。 锤神有什么具体一点的消息吗？

2019-06-02

回答：所以南面那一排的南向房源，就要小心和谨慎(1赞)

星主，广雅新地组团

星主，广雅新地组团

(提问)匿名用户 : 星主，广雅新地组团带6米层高的入户花园 的南北通透三房，该产品的户型是否属于市场上较好的？自 主加投资多少单价入合适？

2019-06-02

回答：自住很舒服，但是杠杠不好。3.3左右吧(0赞)

信用卡一般能办多少

信用卡一般能办多少

(提问)匿名用户 : 信用卡一般能办多少额度？最高能办多少额 度？

2019-06-02

回答：普通工薪阶层60-80万，不超过90、100万；如果是体 制内，中层以上管理岗，办卡科技树和办卡顺序掌握的 话，150-180万。我见到单核最高的200-230万(1赞)

下半年市场怎么看？

下半年市场怎么看？

(提问)匿名用户 : 下半年市场怎么看？兰亭盛荟销售发来文 件，6.3号要涨价5-8%了，在犹豫是否去下定金

2019-06-02

回答：我们不买一手的。下半年除非有政策利好，不然应该 是继续平稳运行。(0赞)

锤哥好，请教下，若

锤哥好，请教下，若

(提问)匿名用户 : 锤哥好，请教下，若700-800总价预算，南苑 楼王骏御轩和东御苑，目前哪个更优？ 该如何综合比较这两 个产品（产品力？易淘笋度？杠杠？单价低易涨？）？

2019-06-02

回答：东御苑胜出，反正都是超豪宅，东御苑几个优势：1、 独立组团管理；2、物业略高一些；3、独立地下车库；4、产 品新一些、园林新；5、杠杆胜过北苑南苑。(3赞)

评论区：

翁锐浩 : 锤哥，东御苑目前评估价能到多少？

谁也锤不了我 : 应该在5.5-.60之间，去年最高6.2-6.5，今年下来了

人大脑的操作系统V

人大脑的操作系统V

谁也锤不了我 : 人大脑的操作系统VS头脑中运行的APP？孰 优孰劣？[微笑]

2019-06-01(2赞)

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一个市场，有时候看

一个市场，有时候看

谁也锤不了我 : 一个市场，有时候看似热闹非凡、价格紊乱， 毫无规律；但，所有的事情都有规律和本质逻辑，说到底还 是价格和价值的关系如何？明白了吗？

2019-06-01(1赞)

评论区：

君子雷 : 天朗明居吗 谁也锤不了我 : 对的

谁也锤不了我 : 有意思的是，业主一开始报价438万，聊了40分钟，业主说兄弟你要想要的话，真心想要的话，420万[得意] [得意][色][色]

棒棒糖 : 业主心里想的底价是400，如果能420成交最好，先报个高价438探探市场？

郑大源 : 有时候，一套房子到底价值多少，这个也说不清楚的！所以确实存在试探市场的做法！当然略报高一些非常正常 的行为，过几年你卖房也会如此的

美女星主，想问下美

美女星主，想问下美

(提问)匿名用户 : 美女星主，想问下美林湖畔的大三房（四期 靠近杨桃公园那几栋）和宝兴翠苑的大三房相比，自主加投 资目的，选哪个较好呢？另外想问下宝兴这个地铁上盖次新 盘如何？

2019-05-31

回答：目前两个盘的大三房单价差不多，杠杠半斤八两，居 住舒适度来看美林取胜，新旧程度宝兴取胜，综合来看两者 后期的增量、小区管理、物业、客户接盘侠来看，美林略 胜。(2赞)

锤哥好，请问怎么理

锤哥好，请问怎么理

(提问)匿名用户 : 锤哥好，请问怎么理解你在《萝岗萝岗，您 好！》文末的这句：“目前萝岗的房价还有点半封闭，自娱自 乐，自住定价，等纳入到主城区的价格体系之后，那么该有 的价格梯度就会一目了然，十分合理。”

2019-05-31

回答：目前价格略高了一些，前期涨的太猛了(1赞)

锤哥800总价，只

锤哥800总价，只

(提问)棒棒糖 : 锤哥800总价，只选一套的话，是不是肯定会 选东御苑，而不是天河公园？

2019-05-31

回答：几乎是板上钉钉(1赞)

评论区：

棒棒糖 : 但东御苑有七成首付的问题，破不了怎么办 谁也锤不了我 : 全款再抵押

棒棒糖 : 没搞过经营贷，总觉得十分复杂 谁也锤不了我 : 锤哥和逸米家给您保驾护航 棒棒糖 : 提前感谢锤哥和逸米家

谢谢回答！ 确实开

谢谢回答！ 确实开

(提问)匿名用户 : 谢谢回答！ 确实开拓了思路，增加了选 择！还有个细节忘了说，我们有过贷款已还清，广州买房要4 成首付，GPGD最多能贷款多少？是不是贷不了600万啊？ 2019-05-31

回答：如果是这样的话首付和标的都要进行相应调整了，建 议联系我们做一个详细的资产配置顾问咨询后再定投资标 的，省时高效。(0赞)

评论区：

郑大源 : 提前做好资质的准备，贷款额度高一些也可以成功的

锤哥好，骏景花园三

锤哥好，骏景花园三

(提问)匿名用户 : 锤哥好，骏景花园三房难淘笋，若纯投资、 资金ok和时间不急，请问是下半年或明年继续等笋，or避开刚 需淘4房？

2019-05-31

回答：持续关注市场+淘笋呗(0赞)

《天河公园，您好！

《天河公园，您好！

谁也锤不了我 : 《天河公园，您好！！》 天河公园+，您好！！

2019-05-31(6赞)

《随便篇5:市场之

《随便篇5:市场之

谁也锤不了我 : 《随便篇5:市场之人性》，你会看到不一样的 市场角度、人性角度，以及自我的角度。[色][色]

随便篇6：市场之人性

2019-05-31(3赞)

《首付100万怎么

《首付100万怎么

谁也锤不了我 : 《首付100万怎么买房？》。1、买一手房？

2、买学位房？3、还是买其他？

首付100万如何买房？

2019-05-31(2赞)

产品的设计、规划的

产品的设计、规划的

谁也锤不了我 : 产品的设计、规划的考量、户型的好坏、审美 的演变，真是一个好东西，唯一不变的是“变化”

2019-05-31(1赞)

评论区：

Willy : 海珠金碧

谢谢回复[微笑]选

谢谢回复[微笑]选

(提问)匿名用户 : 谢谢回复[微笑]选择美林海岸、美林湖畔和 兰亭盛荟是结合了大人上班和小孩上学方便的需求，（二沙 岛、中信广场、黄埔花园）如果3房换4房的话有哪些小区推 荐呢？月收入5-6万，月供按月收入一半审批的话，只有2.5-3 万月供吧。 如果晚几个月买的话，首付可以凑到200万左右，买兰亭盛荟 如何？首套房还是希望能够兼顾自住和投资需求的，买二手 房担心太旧居住体验不好，并且过几年更旧了不好换手。 2019-05-30

回答：可以选华景新城、骏景花园、美林湖畔、东方新世界 等总价850左右的4房。通过淘笋+高评高贷，首付+税费+杂费 控制在0.25成，贷款637万左右，月供3.5万左右。既能一次买 到性价比高的好房子，同时能把多余的现金投入抵御通货膨 胀的产品，生活质量也不受影响。(2赞)

评论区：

比比 : 5-6万是税后的话做流水可以供4.5万

锤哥好，正北户型和

锤哥好，正北户型和

(提问)匿名用户 : 锤哥好，正北户型和正南户型，正常差价在 百分之几？

默认其他条件均相等

2019-05-30

回答：单价相差5-8%(0赞)

逸米家事业合伙人火

逸米家事业合伙人火

俊 : 逸米家事业合伙人火热招募中[愉快]欢迎时间充裕、热爱 房地产伙伴与我们一起同行[拳头]应聘请联系我[握手]

2019-05-30(5赞)

评论区：

sophie : 欢迎加入逸米家，成就彼此[握手]

郑大源 : 哈哈，这句话就够了：加入逸米家没有薪水和提成，但是可以让你每年至少新买一套房子----我乱讲的，这个不是 逸米家的官方意思。

sophie : 有薪水和提成的[呲牙]额外免费指导帮买房子

郑大源 : 哈哈，我乱讲的，我的意思好的平台不要薪水也值得加入 俊 : [强][憨笑]

melo : 所以代表链家的房源都是真实房源吧？ 俊 : 基本真实

广州首套刚需，7月

广州首套刚需，7月

(提问)匿名用户 : 广州首套刚需，7月办好户口，在美林海 岸、美林湖畔和兰亭盛荟中纠结，如何选？手头现金180万， 家庭月收入5-6万，想买100平带主套的3房，孩子上私立学校 学费有优惠，不考虑学区。美林海岸和美林湖畔淘笋盘的时 间精力不够，兰亭盛荟不能GPGD首付又不太够。

2019-05-30

回答：对的，兰亭盛荟杠杠不足。从资金量和选择房源的情 况来看，你们更注重小区环境、楼龄等因素而不是投资需 求。根据你们家的实际状况有两个解决办法： 1. 付费找我们 做1条龙代购(服务费是你们购房总额的1.2%，该费用包含房 产中介店的中介费+带看房源+谈判砍价+审阅合同+陪同交易 等购房过程中的增值服务)，第一时间给你们找美林海岸和美 林湖畔的笋盘。 2. 换标的。以5-6万的月供能力，完全可以买 其它小区的4房户型。目前3房比4房总价低竞争更激烈，利用 当下4房比3房单价低的优势，4房更容易淘笋，低首付提前锁 定未来更热门上涨空间更多的4房户型，自住兼投资完美融 合。(5赞)

锤哥好，请问个产品

锤哥好，请问个产品

(提问)匿名用户 : 锤哥好，请问个产品问题。以骏景花园为 例，南北苑产品众多，从上车的76.7、9X、10X、11X方的3 房，到12X、13X、14X的3+1房，到15X和162的4房，请问锤 哥，单从产品角度，南北苑比较好的3房和4房户型，是哪 些？如何判断产品？

2019-05-30

回答：真正好的3房是：122、128.8、136平，略微带点改善性 止了；真正好的4房是：南苑楼王骏御轩骏灏轩162、164平的 四房(2赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 我会写一篇《天河最好的2房3房4房》的产品攻略，内容包括户型平面分析、户型面积段大与小分析、以及 客户最关注敏感点分析[微笑][微笑]

Willy : 期待[玫瑰] sophie : 期待[咖啡] HNP : 期待干货! 棒棒糖 : 没提东御苑？

谁也锤不了我 : 东御苑有三种户型160多、170多、180多，除了有两栋160多的是3+1之外，其他户型都很好[色][机智]

棒棒糖 : 南苑楼王和东御苑对比如何？ 谁也锤不了我 : 东御苑好

A和B是朋友对敲，

A和B是朋友对敲，

(提问)匿名用户 : A和B是朋友对敲， 想自主交易， 请问以下 流程次序是否正确？

1. 到房管局做网签

2. B向A转首付， A以首付款赎楼，同时B向银行办理房贷 (赎 楼跟房贷是否可以同步进行以节省时间？)

3. 带上个人资料，网签合同，银行同贷书一起到房管局办理 过户，交税费

4. 银行向A转尾款

假如A想尽快腾出名额， 是否可以先过户，后申请房贷？

2019-05-30

回答：流程不太对，如果对敲的房产有抵押，建议操作赎楼 贷(转按)，最快速省事。(0赞)

评论区：

郑大源 : B想申请房贷，必须拿到同贷书才申请的，现在后置式贷款极少了，先过户意味着不能申请房贷，只能申请消费贷 或者经营贷了！你们办理交易过户，从你咨询的问题分析，不是非常专业，建议找一个专业的人协助办理有关手续，支付 少量的服务费可以节省很多时间的！逸米家或者我都有这个能力帮到你的！

sophie : 郑总专业[强][强][强]

郑大源 : 惭愧，回头看看，好几个错别字 必须拿到同贷书才过户 你们办理自助交易过户

有缘千里来相会，所

有缘千里来相会，所

谁也锤不了我 : 有缘千里来相会，所有信任在茶中

2019-05-30(3赞)

锤哥， 想问下你怎

锤哥， 想问下你怎

(提问)匿名用户 : 锤哥， 想问下你怎么看沙溪岛东侧的几个楼 盘：珊瑚湾畔、时代外滩等。这几个楼盘似乎都是大户型居 多，区域内没有盒子商业，未来增量是18号线地铁和沙溪村 的旧改。如果自主加投资，比起东圃和万博周边的几个小 区，是否值得？

2019-05-29

回答：这个区域整体属于“跳过去”的区域，从海珠、天河来 的人，直接跳过沙溪去到迎宾路和万博了。(1赞)

锤哥，金梦和中海誉

锤哥，金梦和中海誉

(提问)匿名用户 : 锤哥，金梦和中海誉城算回调到位了吗，预 计什么时候触底？两房单位多少可入？

2019-09-14

回答：年底再说吧，年底可入。金梦2.5-2.6，誉城2.8-3.0(1 赞)

评论区：

李海锋 : 但是一直以来金梦都是比中海高的 Keane_ZJ : 中海誉城链家单价2.5左右放出来的挺多了

星主，500万以内

星主，500万以内

(提问)匿名用户 : 星主，500万以内天河市区内三房，自住舒 适，省一级中小学学位，是不是没什么可以选的房子？ 2019-05-28

回答：限制条件太多，确实找不到可以推荐的标的物。勉强 符合要求的是华景和骏景，但是只带省一级小学学位而不是 中学。(2赞)

评论区：

柳暗花明 : 如果一定要求省一级，可以选择龙洞板块的宝翠园。龙洞小学+89中

同小区二房会比三房

同小区二房会比三房

(提问)匿名用户 : 同小区二房会比三房涨的慢？

2019-05-28

回答：对的(0赞)

锤哥你好，如何看待

锤哥你好，如何看待

(提问)匿名用户 : 锤哥你好，如何看待滨江东的房子，多数小 区高层普遍楼龄在2000-2004之间，是否值得入手一套三房作 为自住+投资？如果值得，锤哥觉得哪个楼盘比较适合？ 2019-05-28

回答：如果自住的话，我觉得没啥大问题，有江景、有中大 的校园文化、有波光粼粼的二沙岛还挺好。如果投资，“滨江 东”这个IP一定会慢慢削减，一定会被猪心、金融城这些新型 区域所替代，城市的向前发展和迭代势不可挡，可能吃不准 的是时间问题。拍脑袋啊，如果投资3-5年，问题不大，如果 投资5-8年或者以上，就不建议了微笑

评论区：

俊 : 理由可以参考滨江中、滨江西，过气的板块，当年的小资情调，现在逐渐被遗忘的地方

李影 : 猪心和金融城过了n年以后，也一样会旧的呀。滨江东跟他们相比，过气是因为什么因素呢？ 宝宝跑的好快 : 口味变化，商业变迁吧

锤哥，对于广州限制

锤哥，对于广州限制

(提问)匿名用户 : 锤哥，对于广州限制豪宅贷款成数（144方 以上首付要7成），这个有没有方法可以解决？除了全款再jyd 之外。

2019-05-27

回答：这个没有科技树(0赞)

评论区：

郑大源 : 我的推荐是，1直接申请经营贷（不需要全款，尾款7成直接打入业主账户或者业主指定的账户），2公司名义购 买，直接首付三成即可，尾款也是打给业主私人账户

梁 : 第一种方式，如果申请经营贷，最长期限可以做到等额本息偿还20年以上吗？

郑大源 : 经营贷很灵活的！贷款年限1-30年都有，要想20年也有，不过话要说回来，20年的方案未必适合大家，对公司的资 质，真实经营与否，利率都有关系的

锤哥，目前考虑新塘

锤哥，目前考虑新塘

(提问)匿名用户 : 锤哥，目前考虑新塘买一套250万以内的大 三房或者四房投资，新塘站的现代城市花园，白江站的盛世 名门，东方名都这几个小区你觉得哪个更有潜力呢？

2019-05-27

回答：大差不差，看笋度(0赞)

请问锤哥，首套牛奶

请问锤哥，首套牛奶

(提问)匿名用户 : 请问锤哥，首套牛奶厂160方，有贷款三 成，现在需要买第二套，400w首付，体育西上班，需要用到 小学，需要自住，六口之家，在天河东选的话，建议哪几个 小区？房票贷票情况是常规家庭二套七成，或者离婚四到五 成。家庭年收入80左右，除去生活和第一套的贷款，还能承 受年30左右的贷款，也就是再贷三四百，买个七八百的房 子。

2019-05-27

回答：700-800万总价房子，大致符合目标：1、天河北，配 备龙口西小学，芳草园、伊顿18、希尔顿阳光的3+1户型； 2、天河公园，天府路小学，东方新世界、隽园、锦逸的3+1 户型；3、华景新城，华景小学，锦苑、华景里、信华。大致 这些吧(1赞)

锤哥，朋友房；夭朗

锤哥，朋友房；夭朗

(提问)匿名用户 : 锤哥，朋友房；夭朗明居，两房72.83平 方，9楼，电梯，东向，出价325万元。这个价格是不是有点 高？如果高的话多少为笋？

2019-05-27

回答：单价4.46，我都不敢看了。太高了，业主还想不想卖 了，呵呵。如果非要在这个夏天买的话，这类户型单价4.2- 4.25之间。(1赞)

锤哥，知识城上班，

锤哥，知识城上班，

(提问)匿名用户 : 锤哥，知识城上班，如果要买地铁沿线附近 出证的二手，建议多少以下才能入？1.8？1.5？毛坯和精装差 多少？

2019-05-27

回答：不太明白你的需求是咩(2赞)

锤哥，接上一个问题

锤哥，接上一个问题

(提问)匿名用户 : 锤哥，接上一个问题，目前是投资属性，因 为周六的活动锤哥也说了，房地产中长期投资属性嘛，如果 以后涨价空间不大，或者横盘期较长，也许会考虑自住（比 如我工作地点从新塘换到了广州，也许就会自住了，但近些 年学位不学位的没关系，因为五年内不考虑结婚）。征信没 问题，名下无房无贷，广州户口。但流水可能无法造（因为 自己单位的问题，都是固定工资，目前年薪20万左右）所以 目前很迷茫，特别是盘看的越多，可选性越多反而越来越难 以抉择，想看看锤哥有没有好的推荐，比如某个小区，这样 我就去那个小区淘笋，跪求指引~

2019-05-26

回答：1、最好的投资标的物关键词：地铁沿线、花园社区、 次新楼、最好带学位。2、遵循“广州向东向南”的大逻辑，推 荐三个小区域板块；3、丰乐南板块，黄埔花园、悦涛雅苑、 金逸雅居；万博小板块，华南新城、雅居乐花园；金融城鱼 猪，金碧世纪、天朗明居、羊城花园。先看一遍感受一下。 (5赞)

评论区：

降落伞 : 新开盘的广地花园精装3.8可以吗 谁也锤不了我 : 有点小高

锤哥，我目前住新塘

锤哥，我目前住新塘

(提问)匿名用户 : 锤哥，我目前住新塘，是买房小白。想投资 广州一套房产，有放票，名下无房无贷，首付70-80万。目前 有去天河六运小区看过，还有萝岗区府板块看过。有点迷 茫，锤哥有什么好的建议吗？主投资属性

2019-05-26

回答：首付70-80万，如果操作得当的话，天河有三房的操作 空间的，但是目前不太明白您的买房目的：纯投资还是兼顾 学位房，征信流水准备情况如何，以及其他的条件约束。(0 赞)

锤神，听那段录音，

锤神，听那段录音，

(提问)匿名用户 : 锤神，听那段录音，金碧和天朗250-300能买 到3房？原始户型？

2019-05-26

回答：金碧有可能，天朗明居买不到(0赞)

评论区：

元爸 : 金碧也买不到吧，除非一期1楼之类的。

锤哥，你说今后楼市

锤哥，你说今后楼市

(提问)匿名用户 : 锤哥，你说今后楼市的投资逻辑变了，不能 再按以前的逻辑去买，是不看好后期的行情，认为会下跌 吗。

2019-05-26

回答：投资逻辑变了，是指：过往的规律和经验不适用了。 1、过去2-3年横盘，然后半年-1年暴涨的规律不适用了；2、 过去依靠“押宝”大通胀、大放水，依靠高杠杆的方式可能还 把人带到沟里去；3、过去不看区域板块，不看产品力，不看 接盘侠的投资都会让你焦虑不安；4、最最重要的，投资不是 一个人云亦云的游戏，凡事跟着别人的逻辑去走、人云亦云 的思路都会在以后的日子里自己默默承受。过往一切，皆不 为序章；未来一切，皆自己为主微笑

评论区：

谁也锤不了我 : 买了都会涨、买哪里都会涨的一样的，这样的观点早就不适用了 宝宝跑的好快 : 锤哥冷静分析，特别好。

吹神吹神，现在投资

吹神吹神，现在投资

(提问)匿名用户 : 吹神吹神，现在投资天河北（芳草园，协 和，金海花园，侨怡苑）有未来吗

2019-05-26

回答：有未来，只是要看你的投资入手价。在市区范围内不 存在哪个地方没有投资价值，无非是在这些“选项”之中，选 择一个看起来更优的而已(0赞)

你好，最近中介热炒

你好，最近中介热炒

(提问)匿名用户 : 你好，最近中介热炒说中大搬清远，说清远 在建市场了，热推建市场附近的楼盘，投资前景怎么样呢 2019-05-26

回答：还是不要了，或多或少是坑。 如果有广州房票，就买 广州限购区(0赞)

想问下锤哥，广雅上

想问下锤哥，广雅上

(提问)匿名用户 : 想问下锤哥，广雅上善若水这个组团怎么 样？改善型自住是否值得入手？如果可以，单价谈到多少以 内好？

2019-05-26

回答：对，这个组团全部是改善型，全部是超豪宅，单价不 高于3.5为好(0赞)

你好，新塘白江地铁

你好，新塘白江地铁

(提问)匿名用户 : 你好，新塘白江地铁口，碧桂园豪进广场， 豪进山湖珺璟，东方名都和盛世名门这四个盘，没有广州房 票，80到100万的首付，这四个盘各有什么优劣，在你心中你 是如何排序的?

2019-05-26

回答：如果真要买的话，看入手价是否为笋。如果真要排序 的话：盛世名门、东方明都、豪进那两个盘(2赞)

你好，海珠区的中大

你好，海珠区的中大

(提问)匿名用户 : 你好，海珠区的中大批发市场搬迁之后，会 对周围的房价造成什么影响吗？谢谢!

2019-05-26

回答：会的，如果那个地方改造了，会对周边的房价拉升(0 赞)

锤神是不是去前海踩

锤神是不是去前海踩

(提问)匿名用户 : 锤神是不是去前海踩盘了？能否聊聊对前海 的看法？前海附近哪些片区最适合投资？前海时代怎么样？ 2019-05-25

回答：稍后写一篇短文奉上(0赞)

剑桥郡前面保利的地

剑桥郡前面保利的地

(提问)匿名用户 : 剑桥郡前面保利的地块对于剑桥郡望江的户 型来说是不是绝对的利空 因为会遮挡？

2019-05-25

回答：估计会挡一部分，绝对利空谈不上(0赞)

再酷暑的周末、再浮

再酷暑的周末、再浮

谁也锤不了我 : 再酷暑的周末、再浮躁的环境，只要来到现 场，逸米家团队就会送“干货”大清凉。爽不爽，只有自己知 道，谁来谁知道[微笑][微笑]

2019-05-25(13赞)

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四成首付，现金10

四成首付，现金10

(提问)匿名用户 : 四成首付，现金100万，在越秀上班，想买 两房来自住，应该选哪？

2019-05-25

回答：(3赞)

评论区： 黄书瑾 : 谢谢

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个人用的pos机搞

个人用的pos机搞

(提问)匿名用户 : 个人用的pos机搞几个比较合适？有必要两 个吗？另外，如果月供在4万左右，我有两张10万额度的信用 卡，可以做空档接龙吗？

2019-05-24

回答：2-3个都可以，换着刷。不管月供是几万，都可以空当 接龙。月供4万，全靠两张卡撑？hold不住啊捂脸

评论区：

z : 信用卡不用还，月供要还的啊

Sophie 姐姐

Sophie 姐姐

(提问)匿名用户 : Sophie 姐姐，装修贷最大并发数能几行呀？ 2019-05-24

回答：2-3行(0赞)

你们感觉怎么样？喜

你们感觉怎么样？喜

谁也锤不了我 : 你们感觉怎么样？喜欢这个盘和园林吗？[微 笑]

2019-05-24(2赞)

评论区：

孙悟饭 : 这个在萝岗吧

找一套房 : 喜欢，可是这种盘要么远要么贵 Fc : 前海时代？

谁也锤不了我 : 是的

小小的小晓宇鸭 : 没看过 这么新的低密度 谁也锤不了我 : 你好，低密度的好啊

小小的小晓宇鸭 : 锤哥 除了保利香雪 剑桥郡君澜，好像主城区的低密度洋房不多吧 谁也锤不了我 : 几乎没有了

锤哥，买房资金不够

锤哥，买房资金不够

(提问)匿名用户 : 锤哥，买房资金不够，如何弄钱？有哪些弄 钱的办法？谢谢！

2019-05-24

回答：逸米家会有“专题”讲这一个专题微笑

拥

[色][玫瑰][拥

谁也锤不了我 : [色][玫瑰][拥抱][强][啤酒]明天下午（周 六）1:30-5:30，不见不散。 [红包]

2019-05-24(7赞)

请问苏菲，你们是否

请问苏菲，你们是否

(提问)匿名用户 : 请问苏菲，你们是否提供抵押经营贷一条龙 服务？如果没公司，要买个公司，如何收费？还包括哪些费 用？费用如何收取？

2019-05-23

回答：对的，提供抵押1条龙服务。买公司收费小几千块钱， 其它就是贷款手续费了。发详细要求过来，我们会给你匹配 最适合、性价比最高的产品。(1赞)

姐，请问，广州哪里

姐，请问，广州哪里

(提问)匿名用户 : 姐，请问，广州哪里的三房租金收益率最高 呀？

2019-05-23

回答：抱歉，这个问题回答不了捂脸

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谁也锤不了我 : 一定是猪心啊 李大可 : 锤哥，666

逸米家招募事业合伙

逸米家招募事业合伙

俊 : 逸米家招募事业合伙人啦[鼓掌]平台的发展与壮大需要有 志之士的参与，同时为优秀的您提供丰厚的回报与成长计 划，期待您的报名与咨询[握手]

2019-05-23(3赞)

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Kenny : 看来要招拎包小弟了[强][强][强]

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来来来，猜猜哪里？

来来来，猜猜哪里？

谁也锤不了我 : 来来来，猜猜哪里？[微笑] 2019-05-23(1赞)

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小小的小晓宇鸭 : 世港花园？ 谁也锤不了我 : [强][强][强]

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来一组民宿风格：后

来一组民宿风格：后

谁也锤不了我 : 来一组民宿风格：后现代+工业风

2019-05-22(3赞)

锤哥，美林海岸57

锤哥，美林海岸57

(提问)匿名用户 : 锤哥，美林海岸57小两房不看科韵路多少为 笋？总价差不多，和天朗相比是不是优先选天朗的小两房？ 2019-05-22

回答：5.2-5.3为笋，我觉得天朗的69-82的小两房为佳(1赞)

美女请教问题：如果

美女请教问题：如果

(提问)匿名用户 : 美女请教问题：如果想6.15号新房网签，以 首套4成首付的名义买房，目前名下有套刚还清贷款（银行结 清证明和他证没给），计划以直系亲属买卖方式转给我爸。 那么：1）我可以去房管局办理解押的时候同时申请过户吗？ 以当年发票价格过户，需要打印网签吗？ 2）旧房网签和过 户，或者解抵押和旧房网签，可以同一天办？3）如果6.15要 新房网签以首套名额，是否要完全过户完查册后才能网签？ 还是说拿到房管局办理过户的回执也可以去新房网签？

2019-05-22

回答：建议付点钱找个专业的房产中介指导完成全流程操 作。 1.去房管局申请网签，解除抵押和过户一起办理，可按 发票价过户 2.可以同时办理 3.无需旧房过户再网签，只要新 房过户那天名下没有房子就行了(1赞)

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比比 : 如果新房是一手，那过户就是按备案时间？

锤哥，美林海岸10

锤哥，美林海岸10

(提问)匿名用户 : 锤哥，美林海岸100零几的北向三房，多少 价算笋？

2019-05-21

回答：5.3-5.5(0赞)

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Maggie : 不可能有

锤哥，接着上个问题

锤哥，接着上个问题

(提问)匿名用户 : 锤哥，接着上个问题哈，1、是置换，卖掉 再买、有房票和贷票。2、先自住，过几年有实力再换好点 的。3、130方那些是三房带主套的，靠近杨桃公园，属于四 期吧。

2019-05-21

回答：对的，是4期，130平、155平(0赞)

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梁 : 值得置换吗？如果要置换，单价多少可以入？

锤哥，贷款和笋盘这

锤哥，贷款和笋盘这

(提问)匿名用户 : 锤哥，贷款和笋盘这两种能力都是利润的来 源吧？

贷款强，就是比别人有更高的额度和更低的利润。 笋盘强，就是比别人有很好的产品和更低的成本。 只强调哪一方面都算是别有用心吗？

2019-05-21

回答：买房分为笋盘驱动和贷款驱动，贷款渠驱动也叫杠杆 驱动。我认为真正的投资是：笋盘驱动下赚取“趋势的钱”。 在市场横盘期你必须要开启“笋盘驱动”策略，在你感受到市 场要涨了，则应当开启“杠杆驱动”，但无论怎么样，保持安 全性才是第一位的。留在牌桌上，你才有可能赢得游戏，所 以投资也是逗长命微笑

评论区：

pengzhongr* : 非常认同，当前还不适合用大杠杆

请问现在是全球人为

请问现在是全球人为

(提问)匿名用户 : 请问现在是全球人为低利率的市场环境吗？

2019-05-21

回答：这个问题真大，都可以写一篇论文了捂脸

菁品园南向和东南小

菁品园南向和东南小

(提问)匿名用户 : 菁品园南向和东南小三房什么价格划算呢

2019-05-21

回答：4.2左右可以，南向和东南向没有太大差异啊 (0赞)

踏遍万山总是情、淘

踏遍万山总是情、淘

谁也锤不了我 : 踏遍万山总是情、淘笋依旧辛苦活[得意][得 意]

2019-05-21(3赞)

评论区：

梁 : 白云？

Joyce : 万科城市花园

小小的小晓宇鸭 : 万科城市 北向望石化 谁也锤不了我 : [强][强]

yyy : 万科城市花园和黄埔花园论投资，哪个整体上会更有优势呢？ 谁也锤不了我 : 半斤八两，主要看投资入手价，目前来看黄埔略胜一筹

150平四房可以买

150平四房可以买

(提问)匿名用户 : 150平四房可以买吗，感觉流通性有点差， 还有1.5的税

2019-05-21

回答：哪个板块呢？如果是中心区不用担心流动性的问题。 这个面积的流动性肯定不如不超豪宅的，可是和2百方以上的 比起来还是好很多，也是大量置换用户的首选。 投资不外乎 就是在安全性、收益性和流动性方面进行平衡和取舍，要看 你对这个标的的要求了。(0赞)

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吃吧 : 怎么是1.5的睡，不是5.5的豪宅睡吗？ Kenny : 5.6睡吧？1.5就好了

谁也锤不了我 : [色][色]

谁也锤不了我 : 150-155平三雅有这类产品，报价的总价在470-530之间，看楼层和朝向。 谁也锤不了我 : 问题不太，只要无硬伤：不临主干道避免超，不是一二楼那种不见光，都不是问题

锤哥，目前家住广雅

锤哥，目前家住广雅

(提问)匿名用户 : 锤哥，目前家住广雅三雅的三房，有没必要 换去鱼珠板块？最近看了下居住环境和楼盘，想置换130的大 三房，这个方案可行吗？如果可以，单价多少以内入合适 呢？

2019-05-21

回答：你的条件太少了。1、有无房票，贷票是几成？2、再 买房目的是什么？3、说置换130平的，是那种三房带主套28- 31栋那边的户型吗。(0赞)

锤哥，猪心作为广州

锤哥，猪心作为广州

(提问)匿名用户 : 锤哥，猪心作为广州的天花板，除了肉眼可 见的几个地铁站外，未来的增量似乎并不多，上涨的倍数是 否大概率低于东部？

2019-05-21

回答：增长率肯定是东部区域板块大，这几乎是板上钉钉(0 赞)

矗立在江边，威严的

矗立在江边，威严的

谁也锤不了我 : 矗立在江边，威严的外立面、俊朗的色调搭 配、偏港式的规划设计，挺喜欢这个盘[微笑]

2019-05-21(1赞)

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逆风飞扬 : 海珠半岛三期 谁也锤不了我 : 海珠半岛1期 R哥 : 图二有我司广告

下一期想了解哪个楼

下一期想了解哪个楼

sophie : 下一期想了解哪个楼盘信息呢？欢迎提出来哦 苏菲的踩盘日记++001+–+中海花城湾

2019-05-20(5赞)

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Kenny : 10万一平，真的惊掉下巴，150平得1500万了，还是努力搬砖吧[流泪] sophie :

Hoc@home : 帮忙踩一下骏景花园和富力天禧吧[呲牙]，最近在关注。

好像前两天有个pp

好像前两天有个pp

(提问)匿名用户 : 好像前两天有个ppt的图，是夫妻俩买房方案 规划，一共500多万买了两套gpgd之后首付一百万之内搞定 的？我怎么找不到了呀

2019-05-20

回答：在哪里看到的呢？其实首付1百多万、gpgd买1套总价5 百多万的是完全可以的呀(0赞)

这个小板块，产品还

这个小板块，产品还

谁也锤不了我 : 这个小板块，产品还不错，配套成熟，客群稳 定且具像，你们怎么看？？[得意]

2019-05-20(1赞)

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虎虎 : 不知道是哪里[大哭]

平扳支撑 : 保利花园，旁边的高层就是海珠湾 谁也锤不了我 : 保利海棠花园

小小的小晓宇鸭 : 保利产品可以 谁也锤不了我 : [强][强]

锤神，像高速盛荟这

锤神，像高速盛荟这

(提问)匿名用户 : 锤神，像高速盛荟这种刚需盘，100平三房 和125平四房相比，将来在二手市场哪种更受欢迎呢？后者会 因为总价约束导致流通性不好吗？

2019-05-20

回答：会的，一定会的(0赞)

锤哥，雅居乐十年小

锤哥，雅居乐十年小

(提问)虎虎 : 锤哥，雅居乐十年小雅，8栋01南向三房，单边 中高楼层，单价3.8，不带主套，阳台较小，其他都还行。阳 台是不是很大的硬伤，以后出手影响是不是很大？

2019-05-20

回答：阳台不是硬伤，硬伤的是价格，南向偏西望花园，户 型没问题。只是嘉价格略贵了，单价要再往下砍砍3.5-3.6(0 赞)

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谁也锤不了我 : 去年买的是，这种户型3.5

虎虎 : 好的[微笑]

元爸 : 3.5的话，是不是比3.3的三雅要好呢。

虎虎 : 3.5一般人砍不下来 我觉得3.8都很笋了[尴尬]

您好！夫妻双方皆广

您好！夫妻双方皆广

(提问)匿名用户 : 您好！夫妻双方皆广州户口，一方有按揭， 另一方从没有按揭，在不离婚的情况下怎么做可以首付三成 呢，谢谢！

2019-05-19

回答：不离婚，没办法的(0赞)

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合律 : 离婚后能否立即三成首付购房？[抱拳]

谁也锤不了我 : 可以的，只要先前没贷款记录即可

郑大源 : 申请经营贷购买房子，不需要离婚就可以首付三成的，或者公司名义买房可以首付三成

住宅翻倍增值这种概

住宅翻倍增值这种概

(提问)匿名用户 : 住宅翻倍增值这种概率以后将会越来越少， 无房票情况下，是否也可考虑配置地铁口公寓来收租呢？ 100万的公寓首付50万，租金可到4000，租售比约4%，用来 做流水也不错吧。

2019-05-19

回答：公寓要选对位置，一定是核心区的地铁物业，而且投 资不能太大，最好买装修好的。哎，无论怎么看，首付一半 都是资金浪费，可以尝试。不过没房票，可以尝试去新塘买 笋盘啊(0赞)

炎热酷暑之下雪梨要

炎热酷暑之下雪梨要

谁也锤不了我 : 炎热酷暑之下雪梨要常喝，大湾区规划，随处 可见，我好担心这么热的天，这些建筑会不会“融化”，感叹 建筑科技的伟大。[微笑][撇嘴][得意]

2019-05-19(4赞)

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Maggie : 每次都不写楼盘

sophie : 珠江新城东珠光御景啊

比比 : 一期[偷笑]

请问峻林怎么样？大

请问峻林怎么样？大

(提问)匿名用户 : 请问峻林怎么样？大面积的好还是小户型， 多少钱为笋？因为有华阳本部学位，有考虑

2019-05-19

回答：像峻林这样的有一手在卖的项目，有一手、有二手， 价格那可是贵到天上去，而且还不过两年，豪宅税妥妥的。 投资角度来看，要谨慎且要远离，自住和学位的话，可以考 虑，单价8.0-8.5为笋，不然就老老实实买猪心好了微笑

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海草 : 猪心哪里有学位房和好的位置？

锤神，想用父母名义

锤神，想用父母名义

(提问)匿名用户 : 锤神，想用父母名义在增城或南沙买一套新 房/二手，他们无贷款记录外地户口，标大概150W-200W。父 亲53，母亲52。只有父亲有稳定的工资流水，4000/月。

1.如果贷款，是否要用接力贷？我的征信和夫妻买房名额是否 受到影响？

2.贷30年每月还款要6-7K，是否要现在开始刷我父母工资流 水，比如我每月定期打1W块钱给我妈账户，备注“工资”。 3.买房是否应该只写一个人名字？万一以后可以JLH另外造个 房票。

2019-05-19

回答：1、看征信和流水，你父母的年龄，好像也可以自己做 贷款，不用接力贷，这样的话贷款年限就比较短，10-20年； 2、流水要做的，备注“工资”没问题，甚至流水可以多做一 点；3、如果要做接力贷，子女的流水要看够不够，甚至也要 做。4、对，写一个人名字。(0赞)

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匿名用户 : 外地户口可以在增城或者南沙买房的吗？ 谁也锤不了我 : 只能在增城买房，南沙限购

婆罗门的世界

婆罗门的世界

genius : 婆罗门的世界

2019-05-19(9赞)

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谁也锤不了我 : 然神大作[得意]

锤哥，我想请教一下

锤哥，我想请教一下

(提问)匿名用户 : 锤哥，我想请教一下怎么借钱？买房资金缺 乏，如何向亲戚朋友同事借钱？有什么核心科技树？

2019-05-19

回答：1、展示你自己的实力，要“秀肌肉”，人人都愿意跟有 钱人做生意；2、要给实惠对方，利息付到位了吗，利息有拖 延吗，还有其他额外的补贴吗。所以，换位思考一下，就会 有方法，比如借不到是否可以合作买房，是否可以先从借5万 元开始借起，先把“有借有还”这个路子走通，再接下来“大张 旗鼓”的借，哈哈 。办法总比困难多，而且最终愿意借钱 给你的人，都是意想不到的贵人(2赞)

锤哥，富力天喜这个

锤哥，富力天喜这个

(提问)匿名用户 : 锤哥，富力天喜这个次新盘的未来增量如 何？想从万博小三房置换到这里的大三房，现在小区入手的 均价大概在什么范围内？

2019-05-19

回答：这个盘属于金融城范围：绝对次新、有地铁增量（21 号线棠东站）、不错的物业，属于车陂的单价天花板，唯独 不好的是价格贵，哈哈。我觉得4.5-4.8可以入，但是杠杆不 太好(0赞)

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梁 : 自住加投资选择美林湖畔还是富力天喜好一点呢？ 谁也锤不了我 : 显然美林好了

园林好舒服，你们感

园林好舒服，你们感

谁也锤不了我 : 园林好舒服，你们感觉到吗？猜猜哪里吧

2019-05-18(1赞)

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孙悟饭 : 龙湖？星河湾？ 胡晓东 : 黄村附近的一个盘

宽以待人 : 跟天健上城小高层有点像 谁也锤不了我 : 就是天健上城

Essie : 天健之前一直涨不上去

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你们有密集症吗？我

你们有密集症吗？我

谁也锤不了我 : 你们有密集症吗？我觉得还好，习惯就好了， 别那么挑，如果房价很高了，你自然就不挑了[微笑]。中间是 一个取舍的问题

2019-05-18(1赞)

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比比 : 好像宿舍[呲牙]

谁也锤不了我 : 不是宿舍，是住宅，这就是在一块地当中：规定了一个容积率之后，把其中一小块地容积率拔高做成刚需 刚改的产品，例如上图，把其中的另外一块地做成低密度的产品。刚需的产品考走量，低密度的产品靠高价。这是一种策 略

夏义 : 天健上城，15年售卖的时候来看过，觉得太像宿舍楼了，没考虑

您好，SFSD想买

您好，SFSD想买

(提问)匿名用户 : 您好，SFSD想买来投资加自住，夫妻一方 在老黄埔上班，另一方在白云永泰上班，请问买哪里好呢？ 目前不考虑学校。

2019-05-18

回答：您的条件太少了，不好给意见，我可以建议你考虑的 因素：1、首付多少钱，几成首付；2、考虑自住还是投资， 还是小朋友学位房；3、你们家谁做主，谁话事；4、买入的 时机和时间点是什么时间。(0赞)

您好，锤哥，羊城花

您好，锤哥，羊城花

(提问)匿名用户 : 您好，锤哥，羊城花园与盈彩美居相比主要 劣势是不是在物业差，单价相差接近一万块，按照这种情况 看，羊城花园算不算低估了？后期会跑出大势吗？

2019-05-18

回答：物业是一方面，另外就是两个小区的增量有差别(0赞)

有茶话会吗？会在这

有茶话会吗？会在这

(提问)匿名用户 : 有茶话会吗？会在这里发布消息吗？想参 加。

2019-05-18

回答：有啊，5.25日就有“100万首付买哪里，以及怎么 买？？”(0赞)

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Hoc@home : 报名咋弄？ 竹蜻蜓 : 怎么参加？

你好! 夫妻双方

你好! 夫妻双方

(提问)匿名用户 : 你好! 夫妻双方 男方为广州户口，女方非广 州户口。1：买房时，能否提供A货的LHZ给银行，让男方以 单身的名义去贷款，这样就不用夫妻双方都上征信，也不用 真离。2： 国土局登记提供真的JHZ，只登记男方一人名字， 可以吗？

2019-05-18

回答：不行，必须真离婚，这种事不能忽悠政府，往大了追 究是犯罪(0赞)

评论区：

郑大源 : 如果没有被银行发现问题也不大，如果发现了，即便放款了，也会要求你提前还款的 郑大源 : 现在很多房管局不收取客户提供的婚姻证明，直接在线打印了。所以造假过不了的

今后楼市的投资逻辑

今后楼市的投资逻辑

谁也锤不了我 : 今后楼市的投资逻辑变了。如果还按照以前 的“逻辑”去买，可能以后哭的时间会提前，哎。居安思危永 远是最稳妥的策略[得意]

2019-05-18(0赞)

评论区：

Maggie : 现在的逻辑是什么 梁 : 怎么理解呢？ 平扳支撑 : 求解读

pengzhongr* : 可能五年都不涨，然后一地鸡毛？ 仙人球 : 求解读

潘潘 : 什么意思，不懂，能否明说下 比比 : 分化越来越大？

安又吉 : 经济下行,失业增加,杠杆炒房者避险卖出,zf力保平稳。。房价稳中可能降一些

锤哥您好!目前可接

锤哥您好!目前可接

(提问)匿名用户 : 锤哥您好!目前可接受150万首付，四成名额 一个，纯投资5-8年，想在您推荐的金碧世纪，盈彩美居，金 逸雅居，黄埔花园，万科东荟城，万科城市花园中选，有没 有说这里面哪个更好呢？还是哪儿笋就买哪?非常感谢

2019-05-18

回答：这几个楼盘来看，真正好投资的话，要看笋度的(0赞)

锤神您好，请问贷款

锤神您好，请问贷款

(提问)匿名用户 : 锤神您好，请问贷款人被起诉，同贷已出， 被起诉的话会影响贷款审批吗？

2019-05-18

回答：我理解的是不受影响，这个问题第一次遇到，您再咨 询下按揭公司或者银行微笑

评论区：

比比 : 这个要看银行操作，原则上放款审批要看全国法院信息，甚至严格在同贷后放款前。具体看你这个起诉有没上到可 查询的公示，银行有没有在放款前查询，还有这个起诉严不严重，影不影响还款。

郑大源 : 如果被银行发现，可能不会放款，尤其进入失信人名单，不放款可能更大了！银行也是担心出事。不过部分银行 有可能松一些。既然你爹同贷书已出，那就咨询具体的银行了

锤神，现在市区内的

锤神，现在市区内的

(提问)匿名用户 : 锤神，现在市区内的婚姻登记有现场号吗？ 可以直接过去吗？

2019-05-17

回答：要网上预约了。现场是没有号的(1赞)

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焕 明 : 这个都可以咨询厉害 pengzhongr* : 急吗？我有办法 程龙 : 看的我也想离婚了 谁也锤不了我 : 抓紧时间呗[得意] 郑大源 : 结婚号多，离婚号紧张

如果广州购房社保要

如果广州购房社保要

(提问)匿名用户 : 如果广州购房社保要求从五年改成两年，或 者新塘限购，会不会导致新塘房价暴跌？

2019-05-17

回答：社保变短对新塘的影响不会太大，但新塘限购的话， 新塘一定会大幅度回调(0赞)

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Pat : 科学城冲4万，南岗都3万多，隔壁的新塘会回调到1.5吗？我感觉不会。深圳跟环深东莞都没差那么远 谁也锤不了我 : 城市价值的阶梯状，一定遵循市场的规律，不多不少、不快不慢、不急不缓

锤神，猪中像力迅那

锤神，猪中像力迅那

(提问)匿名用户 : 锤神，猪中像力迅那样位置最好的是不是花 城湾？

力迅与花城湾相比，何者更有价值？ 各自的合适价格为多少？

2019-05-17

回答：力迅上筑、中海花城湾两个盘的价值几乎一样，我最 看好这两个盘，入手价在8-8.5之间(0赞)

美女群主，广州接力

美女群主，广州接力

(提问)刘卿云 : 美女群主，广州接力贷老人票年龄+贷款年限 可以最多到75吗？ 也就是如果51岁，担保人资质合要求，可 以贷24年？ 感谢感谢

2019-05-16

回答：没问题的，如果该51岁老人是男，可以做30年(1赞)

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Joyce : 请问老人票受房龄因素影响吗？具体老人年龄、贷款年限、房龄，这3者之间是如何计算的？ 刘卿云 : 其实准确来说是29年对吗 老人票 男 加起来80岁？@Sophie苏菲

sophie : 要看子女的年龄 刘卿云 : 子女25岁

郑大源 : 接力贷首付比例看老人，贷款年限看年轻人

星主～广州GPGD

星主～广州GPGD

(提问)匿名用户 : 星主～广州GPGD的费用一般是多少? 2019-05-16

回答：没有固定数值，和银行信贷政策松紧也有很大关系。 我个人是控制在6%以内，额外成本不超过这个比例的可以考 虑(0赞)

评论区：

飞戈 : 6个点？应该不能超贷款总金额的两个点吧？

sophie : 我说的是因为gpgd额外支付的评估费+按揭+税费总成本，gpgd不会只产生一项费用，是一系列的操作 飞戈 : 理解你的意思

郑大源 : 建议提前做好资质，这样子贷款手续费就很低的！如果临时包装手续费很高

女神，说到用垫资公

女神，说到用垫资公

(提问)匿名用户 : 女神，说到用垫资公司赎契，假如商定由买 家承担垫资利息，那最后交易失败的话，垫资公司还是找买 家追债啊，那跟用买家自己的钱赎契有什么区别？

2019-05-16

回答：和买家没有关系，垫资公司会直接追究卖家的责任(0 赞)

一个城市的住宅产品

一个城市的住宅产品

谁也锤不了我 : 一个城市的住宅产品更新：1、大概5-6年就会 在面宽、进深、阳台设置、采光面、通风度、梯户比、装修 等方面有一个非常明显的升级；2、产品本身的更迭和升级速 度，远超一个城市的区域板块的更迭和升级。大概是这个规 律[微笑]

2019-05-16(3赞)

评论区：

pengzhongr* : 金碧华府和东风广场？

翁锐浩 : 麻烦雪梨哥后面讲一次有关住宅产品的讲座 [抱拳]

谁也锤不了我 : 好，会有安排这样的主题讲座

类似这样的装修程度

类似这样的装修程度

谁也锤不了我 : 类似这样的装修程度，133平，30-35万，软装

+硬装[微笑][微笑]。值不值？大家伙给个参考意见 2019-05-15(0赞)

评论区：

刘卿云 : 不值得不值得 单方2000差不多了

李影 : 我觉得不值。墙面喷漆，地板复合的，软装没啥呀。风格倒是蛮清爽，比较新。 sophie : 自住还是投资？投资的话太贵了啊[捂脸]

Ssi0012 : 审美放在0几年算比较洋气的，放在现在有点土了……

Ssi0012 : 昨天好好住分享了个40多万，实用面积120的装修，大概看上去比这个图里的装修贵100万吧。。 Arain : 太贵

梁发 : 贵

KEVIN : 目测用较好的材料市场价就30万

img8

请问新塘的投资价值

请问新塘的投资价值

(提问)李影 : 请问新塘的投资价值主要是什么

2019-05-15

回答：1.地理位置优越 新塘是广州市中心向东移动能辐射到 的主区域之一，如果未来鱼珠版块站稳5、6，新塘到3、4万 是没有问题的 2.交通规划 13号线地铁已开通，到珠江新城地 铁只要45分钟左右，到鱼珠20来分钟，是上班族可接受的通 勤时间。凯达尔交通枢纽+广园快速路+未来规划的临江大道

+政府持续的资金投入，未来可期 3.大量次新花园电梯小区， 居住环境和楼盘品质比市区很多楼盘好，价格不贵。(2赞)

评论区： 李影 : 谢谢

找一套房 : 不限购才是目前最大的价值吧，我猜。 李影 : 从化也不限购

谁也锤不了我 : 分析的非常体系化和逻辑化

Kenny : 没名额最好搞新塘吧？不过过年后就为笋盘啦……

李影 : 没理解你的意思？

Kenny : 打错字了，是说过年后就没笋盘了[流泪]

李影 : (∩_∩)

赛总，请问夫妻两人

赛总，请问夫妻两人

(提问)匿名用户 : 赛总，请问夫妻两人现在无房有贷款记录， 同时买两所房有没可能两套都算首套？可以操作吗？还是一 定要离婚才行。

2019-05-15

回答：无房有贷款记录为首套非首贷资格，再次购房为四成 首付，如同时购买两套房则可以操作并发，但具备一定的风 险性不是很推荐，离婚方式为一种方案，但有一年期限限 制，另外还可以参考家庭单位购买一套，再做抵押经营贷方 式把二套七成首付降低，此方案需要有一定的资金拆借成 本，逸米家有推荐的经营贷合作伙伴，可以优先考虑这种(0 赞)

想问一下锤神。男4

想问一下锤神。男4

(提问)匿名用户 : 想问一下锤神。男48,女39的中年家庭,无贷 款无欠债,月入加起来大概30K。孩子2岁多。这样的家庭买房 投资是否应该采取保守点的策略？目前手持约70万。买黄埔 和番禺180万以下1室1厅好租的？还是说可以把总价放宽到 220万以内？或者还有别的策略？（附,妻子是会计,中级资格, 公司盈利不足，向母公司借钱发工资）

2019-05-15

回答：最好买一个小两房，把杠杆用一下，手里留一定资 金，这样既有投资属性、又满足了自住需求(0赞)

接上面那个问题，如

接上面那个问题，如

(提问)匿名用户 : 接上面那个问题，如果带平台的话怎么判断 价格，不算平台面积肯定比市价贵很多了；但是平台面积也 不能直接算入总面积，用总价除以 （房产证面积+平台面 积）吧，所以到底该怎么算呢

2019-05-15

回答：不是这个意思，二楼带平台的房源价格是这个小区的 均价，产证面积内的小区均价(1赞)

评论区：

Kenny : 我们看过好几套这种，假设小区均价4万，那么带平台，如果大一些例如80平平台，估计要到5万一平，没见过均价 的带平台的[流泪]

和乐 : 二楼的平台毫无价值，只能留给楼上的人扔垃圾 crystal : 二楼的平台被我改造出一个储物间[呲牙]

谁也锤不了我 : 本身2楼是要折价的，虽然你带平台，但按照1000-3000元/平的露台价格来几，差不多抵消楼层不好的折价 梁发 : 高端楼盘的二楼露台有价值

锤哥，想问一个自住

锤哥，想问一个自住

(提问)匿名用户 : 锤哥，想问一个自住的问题。 双方上班分别在琶洲和天河华观路软件园，从自住的角度考 虑，其实天河公园、金融城、三溪最方便了，一人走一半。 但家里那位是贵妇流，嫌弃天河东边的小区破烂（最近星球 也看到很多类似问题，吐槽这一带的小区物业差停车难）， 想去萝岗鼎峰买个130-140的550万，或者番禺大平层，滨江 东等。 我是觉得对上班族来说通勤方便是第一位，且刚好这个区域 在广州未来发展规划内，真的破我也想啃下先算了，再过几 年指不定要换房转手也方便，求问锤哥，或者大家，有什么 建议，可以拍脑袋，哈哈哈。

2019-05-15

回答：要买的，买这个动作价值100万，而讨论来讨论去则反 而失去了机会(0赞)

评论区：

比比 : 自住还是天河方便。

谁也锤不了我 : 必须的，天河已经秒杀其他区域 Hoc@home : 550番禺买不到大平层吧？

盈彩美居二楼带平台

盈彩美居二楼带平台

(提问)匿名用户 : 盈彩美居二楼带平台适合入手嘛，那怎么判 断是否笋，怎么计算价格

2019-05-15

回答：肯定适合买了，跟市场价持平就行了(0赞)

锤神，1，先息后本

锤神，1，先息后本

(提问)匿名用户 : 锤神，1，先息后本3年华5.7；2，先息后本 10年华6.1，每年YH内部走次GQ流程，走流程不需要还钱进 去。两个产品该如何选择？如果选择产品2，中间会被CD 吗？

2019-05-15

回答：如果情况属实，肯定产品2。只是要把银行产品落实清 楚，是否每年要过桥，这个其实很要命的微笑

评论区：

Kenny : 若属实，求渠道

铭铭 : 5.7是建行，6.1应该是中信 Maggie : 求推荐

匿名用户 : CD是什么意思？

锤神，新塘 地铁站

锤神，新塘 地铁站

(提问)匿名用户 : 锤神，新塘 地铁站周围投资，什么时间入市 好？可以和熟悉的中介说是投资吗(好像也瞒不住)？

2019-05-14

回答：可以和中介说，遇到笋盘就可以入(0赞)

女神。帮业主赎契的

女神。帮业主赎契的

(提问)匿名用户 : 女神。帮业主赎契的话，怎样才能保证赎完 契到过户这段时间房子不被查封？

2019-05-14

回答：保证不了，只能尽量避免。 1.买房前摸清楚业主的情 况，风险太高的慎重，宁愿不拿所谓的笋盘。没有金刚钻， 不揽瓷器活，老老实实和正常业主交易。 2.不要用自己的资 金去赎契，用正规垫资公司，出点钱把风险规避掉。(0赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 补充一点：交易过程中的定金、税费、首付全部做资金监管。 MandyGao : 弱弱问一句，资金监管是什么操作？

sophie : 很正常的操作手法，所有资金锁定在银行指定账户而不是给业主，约定的流程走完后才转账给卖家 Maggie : 资金监管非常麻烦，银行工作人员不愿意做的

sophie : 一般是卖家不同意

郑大源 : 申请赎楼贷，这个成本低，费用可控

锤神，看中沙村尚东

锤神，看中沙村尚东

(提问)随意 : 锤神，看中沙村尚东的一套抵押房，不知道是否 有交易风险。锤神可否指点一二。抵押房是否值得购买？交 易过程中存在那些风险。谢谢。

2019-05-14

回答：没问题的，抵押房跟有按揭贷款的房子一样，都是得 房子还清贷款再去过户，无非是谁来还款的问题，谁来出利 息的问题，其中欠款的还款时间到放款时间的控制尤其重要 微笑

Sophie美女～

Sophie美女～

(提问)匿名用户 : Sophie美女～夫妻广州有两套房，都在丈夫 名下，妻子迁户口到深圳之后可以获得购房资格吗？最低几 成首付呢

2019-05-14

回答：有购房资格，如果确定前两套的按揭都和你没关系， 离婚析产可以3成首付；如果不离婚，要看你老公名下两套的 按揭记录究竟是怎么样的才能判断。(0赞)

这个小区的地理位置

这个小区的地理位置

谁也锤不了我 : 这个小区的地理位置应该是猪心东区最好的， 没有之一。1、小区不大，但也还好；2、园林不大，也有五 脏俱全；3、学位和配套、交通都是最合适的“一碗汤”距离； 4、产品一般般，偏刚改一些，另外价格不美丽是硬伤

2019-05-14(1赞)

评论区： 胡晓东 : 力迅么

匿名用户 : 价格多少？

关注公众号"懒人找资源"，星球资源一站式服务

回答一个朋友的问题

回答一个朋友的问题

谁也锤不了我 : 回答一个朋友的问题：“物业差真的不能投资 吗？”[微笑][微笑][微笑]

2019-05-14(8赞)

评论区：

苏苏 : 对美林和盈彩的物业还要说差的都是贵妇流 Kenny : 哈哈哈哈

dl : 为什么是三到五年？就要换投资标的吗？

您好，锤哥，这两个

您好，锤哥，这两个

(提问)匿名用户 : 您好，锤哥，这两个问题的语音回答内容能 否分享一下呢？谢谢！

2019-05-14

回答：稍后写一篇帖子放到知识星球(0赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 希望有用[微笑]

锤神，地标广州，名

锤神，地标广州，名

(提问)吉他他老伯 : 锤神，地标广州，名下以无房票，往哪个 地方投资更合适啊？

2019-05-14

回答：新塘新塘(1赞)

锤哥这篇《真正的价

锤哥这篇《真正的价

谁也锤不了我 : 锤哥这篇《真正的价格做实是什么》[得意][得 意]

真正的价格坐实是什么？

2019-05-13(7赞)

锤哥的《随便篇5》

锤哥的《随便篇5》

谁也锤不了我 : 锤哥的《随便篇5》[得意][得意]

随便篇5

2019-05-13(4赞)

丽景花苑（磨碟沙地

丽景花苑（磨碟沙地

(提问)匿名用户 : 丽景花苑（磨碟沙地铁口）一房一厅买来收 租可行吗？考虑的点：现金流，以后琶洲发展起来了不愁 租，租金也不低；缺点就是房子太老，小区档次低，以后不 知道还能不能转手

2019-05-13

回答：没问题的微笑

番禺万博广雅 雅逸

番禺万博广雅 雅逸

(提问)匿名用户 : 番禺万博广雅 雅逸庭 7楼 133平 均价3.3 笋 吗？

2019-05-13

回答：29栋，西北向，呵呵。略笋。这个户型冬冷夏热(1赞)

锤哥，翠山蓝天22

锤哥，翠山蓝天22

(提问)青鸟 : 锤哥，翠山蓝天22座北向2楼3.5万合适不？

2019-05-13

回答：北向2楼看天河城，3.5高了，最多3.3(0赞)

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谁也锤不了我 : 隔壁还有一个小型变电站，要谨慎

锤哥，假如某个地铁

锤哥，假如某个地铁

(提问)匿名用户 : 锤哥，假如某个地铁站A是三地铁交汇（普 通线路，非重点区域），那么以A站为圆心，半径为1个站的 距离画圆，请问圆周上与其它三条地铁线相交的地铁站，能 享受到三地铁交汇的增量有多大？谢谢锤哥。（例天河公园 为A站，我就在其几条交汇线的上一站或者下一站附近找房 源）。

2019-05-13

回答：三地铁交汇的，比如天河公园站、比如番禺广场站、 比如彩虹桥站，都是典型的三地铁交汇。以半径画圆的话， 最多2个站，最好1个站，都是没问题的，增量跟三地铁交汇 一样的。(0赞)

苏菲美女，错过了上

苏菲美女，错过了上

(提问)匿名用户 : 苏菲美女，错过了上次的线下小沙龙，想问 近期还有计划做下一场吗，想参加。

2019-05-13

回答：有的，近期的活动即将推出。记得持续关注我们的知 识星球和公众号哦，线下活动第一时间在这两个渠道公布(0 赞)

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谁也锤不了我 : 会有的，5月25日就有了

锤哥好 ！目前自住

锤哥好 ！目前自住

(提问)Lance : 锤哥好 ！目前自住历德雅舍小三房，月供 13000，个人工资基本cover月供和支出；目前和女朋友手里大 概有40-50W，打算再向家里凑点，再入一套300W以内的，兼 顾投资及未来如果父母过来可以住；看了一圈有两个思路， 一个是同小区再入套49或53的一室一厅，一个是往东到骏景 或天朗一带的小两房；女朋友目前首房首贷，这套月供未来 由她承担，她税后到手一年约25W+6W公积金；想问问锤哥 这两种方案哪个好？或者有没更佳的选择？谢谢～

2019-05-13

回答：坚决往东来选筹：1、一定要买一个小三房起步；2、 首房首贷的名额要用好，比如杠杆、比如资金使用效率。你 们的情况是没有问题的(1赞)

苏菲美女好～目前自

苏菲美女好～目前自

(提问)Lance : 苏菲美女好～目前自住历德雅舍小三房，月供 13000，个人工资基本cover月供和支出；目前和女朋友手里大 概有40-50W，打算再向家里凑点，再入一套300W以内的，兼 顾投资及未来如果父母过来可以住；看了一圈有两个思路， 一个是同小区再入套49或53的一室一厅，一个是往东到骏景 或天朗一带的小两房；女朋友目前首房首贷，这套月供未来 由她承担，她税后到手一年约25W+6W公积金；想问问锤哥 这两种方案哪个好？或者有没更佳的选择？谢谢～

2019-05-13

回答：下次问锤哥，记得 [愉快] 既然问题过来了，那就按照 我的投资思路回答，仅供参考，可以问过锤哥对比后再做决 策。 首房首贷买1房1厅是暴殄天物啊，其实你们完全可以以 投资属性买套好标的，父母过来后给他们租同小区的1房1厅 即可。(0赞)

星主，请问这份流水

星主，请问这份流水

(提问)匿名用户 : 星主，请问这份流水要如何完善才有效？目 前发现打款日期存在漏洞，即基本不符合同一天打款（排除 节假日因素）。谢谢星主

2019-05-13

回答：1.以后记得固定日期转账，遇节假日提前1天转入。 2. 每个月的数据不要一模一样。都精确到小数点后两位了，怎 么可能每次都相同呢？逻辑上说不过去。 提醒：不管是做流 水还是刷卡，要尽量模拟真实/现实情况，魔鬼在细节。(0赞)

锤哥，我老公东方新

锤哥，我老公东方新

(提问)匿名用户 : 锤哥，我老公东方新世界有套，但停车问题 实在难解决，要去对面大厦停1000的，不方便。珠江新城也 是车位比很低，看过几个盘都说车位不保证。骏景那些以前 听中介讲也是很难停车。之后想帮父母置换一套（主要2人 住），考虑珠江新城或东方新世界，是否一定要三房才一定 要买？车位是否算硬伤？美林湖畔停是否也很难？

2019-05-12

回答：对于自住来讲，车位是一个非常大的问题，因为“停不 了车”如刺在喉。以后三房是标配，所以还是要三房起步。美 林的车位也一般般，虽然有地下，但数量还是不够，好多要 听到杨桃公园隔离，骏景就更别说了，以后随着金融城起 来，车位的问题一定会更加突出。(0赞)

锤神，祈福这种一房

锤神，祈福这种一房

(提问)匿名用户 : 锤神，祈福这种一房单位单价36000元，租 金应该可以去到2500左右，可以入手吗？

2019-09-14

回答：不要买一手(1赞)

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谁也锤不了我 : 100万总价，首付30万，不如找找市区好杠杆的二手，120-150万，租金也很可观[微笑][微笑]

您好，Sfsd.

您好，Sfsd.

(提问)匿名用户 : 您好，Sfsd. 第一套房拟长持5年以上，投资 为主，资金65W，是要考虑杠杆稍高的海珠区呢，还是考虑 金融城这边，5年以上的回报率来看，哪一个会好一点呢？望 锤神指点，谢谢！

2019-05-12

回答：投资有两重目的:1、赚钱靠杠杆，真正赚钱的是杠杆

（淘笋、买到笋盘，用好杠杆）；2、买到未来上涨和增值的 区域和板块。目前来看，这两个目的都非常重要。也许这两 个逻辑线会对您有帮助微笑

星主，想了解下，结

星主，想了解下，结

(提问)匿名用户 : 星主，想了解下，结婚后名下有两套房，产 证都是我的名字，也是我出钱买的，如果离婚了，这两套房 子是否会被认定为夫妻共同财产？

2019-05-12

回答：对的，会认定为夫妻共同财产(0赞)

评论区：

2N是种精神 : 1、婚前全款房，结婚5年内都是你的。2、婚前按揭房，看对方是否提供月供。。。。所以离婚要趁早[呲牙] [呲牙][调皮]

锤神，金融城附件大

锤神，金融城附件大

(提问)gdydleon李 : 锤神，金融城附件大型小区比如骏景，美 林湖畔及盈彩美居都是15-20年社区，物业费便宜，物业管理 差，做投资您说能涨，但自住加投资是否也适合呢？

2019-05-12

回答：语音您了(0赞)

当然这三个小区物业

当然这三个小区物业

(提问)gdydleon李 : 当然这三个小区物业水平也有差距，相对 来说，美林湖畔是封闭式小区，盈彩美居也算是，骏景只有 东御苑及西苑是封闭式小区，三个小区的车库配备也是严重 不足，虽然他们都靠近金融城，占据好的位置，但今后金融 城这些金领们对小区物业是否要求更高，在总金额同等条件 下，可能会去稍微远的，物业管理好次新或全新的小区生活 置业？这些都会对这些物业升值产生不利影响？中国物业法 本身就有问题，没有贵的物业费哪里有优质的物业管理。旧 小区涨物业费难上加难，不随通货膨胀同步上涨，预计10年 之内，物业管理只会越来越差，这些小区是否变成新的城中 村？

2019-05-12

回答：语音您了(0赞)

评论区：

小琦猫 : 这个点想的挺好

您好，四成首付刚需

您好，四成首付刚需

(提问)小皮球 : 您好，四成首付刚需纯自住买家，首付100万 内（首付有困难，月供问题不大），怎么样操作才能买到总 价300左右楼龄不太老带中等学位的三房？ 现在在番禺上班，番禺广场楼梯房，广汕路龙光峰景华庭， 万科金色梦想，中海誉城，万科东荟城（预算不够），这几 个盘怎么排序呢？可以帮忙推荐其他盘吗？谢谢！

2019-05-12

回答：东汇城、中海誉城、金色梦想、龙光峰景。您的情况 可能需要做一下家庭资产规划，包括房票、资金全方位的。 (0赞)

评论区：

小皮球 : 家庭资产配置？要怎么操作呢？有房票，男方广州户籍，女方深户。名下无房有过房贷记录。家庭年收入40万左 右，首付只能筹到100万左右。广州首套。男方现在深圳工作，深圳五成首付门槛更高。现计划广州买，地点倾向于萝岗或 番禺广场，希望买到有学位的小三房，希望几年后置换也好出手。

谁也锤不了我 : 如果男方无贷款记录，就可以走“科技树”获得首房首贷，3成首付；如果有贷款记录，则是另外一条路子。 上面那些盘和小区的排序同样适用[微笑]

小皮球 : 男方肯定有房贷记录。 谁也锤不了我 : 那要老老实实走4成票了

锤哥好，广州公积金

锤哥好，广州公积金

(提问)匿名用户 : 锤哥好，广州公积金基数比较高，现在单身 无房，可否用纯公积金和商贷并发同时购买两套房呢？

2019-05-12

回答：想啥呢？你一个人怎么可能买两套呢(0赞)

两人分别在珠江新城

两人分别在珠江新城

(提问)匿名用户 : 两人分别在珠江新城和牛奶厂板块附近上 班，自住，正在卖万科欧泊的95方南向房，打算置换到方便 两人上班的地方，总价550万以内，目前看来看去比较喜欢富 力天禧（比较新，室内格局不错）、都市兰亭（比较近）、 骏景花园南苑（比较新），盈彩美居感觉略微旧。从保利西 海岸到中海誉城，从恒大御景到万博这边都看了一大堆，有 点迷茫不知道哪个楼盘为最佳选择？最好能帮我推荐一下思 路和具体盘重点踩

2019-05-12

回答：1、550万总价，一定要买3房及以上了；2、可能买天 河公园-三溪这个区域最合适，比如天河公园、金融城、鱼 珠；3、结合市场状况，尽量在2019年年底买入；4、你以及 你家庭的房票和贷票如何。根据有限信息，只能得出以下结 论微笑

想问下星主，万科欧

想问下星主，万科欧

(提问)匿名用户 : 想问下星主，万科欧泊小三房的那些顶楼总 价多少可以入手？有点喜欢，但是怕按照产证面积评估价上 不去，以后接盘的人因为贷款不友好而卖不出。

2019-05-11

回答：小区均价3.9-4万，顶楼3.6-3.8之间。顶楼的评估价相 应打个折扣，和小区均价不会有太大出入的，不用担心。(0 赞)

老板娘有知道 西安

老板娘有知道 西安

(提问)小小的小晓宇鸭 : 老板娘有知道 西安有什么房产大咖吗

2019-05-11

回答：西安没有，以下城市有： 北上广深、武汉、重庆、成 都、沈阳、郑州、长沙、贵阳、天津(2赞)

评论区：

2N是种精神 : 长沙的大咖是哪位？ 苏苏 : 别是肖东敏吧

芳 : 现在他改成海外投资，长沙比较少理，前段时间好像带队炒珠海 苏苏 : 这家伙就是靠吹的

廖 : 贵阳是谁啊？

锤哥，华南新城南区

锤哥，华南新城南区

(提问)匿名用户 : 锤哥，华南新城南区山语轩的小两房，本来 买是打算孩子读初中，但现在不是直升初中了，所以目的改 为纯投资，已满2年，什么时候卖最合适？还有8年贷款没 还，用的消费贷，家庭负债率挺高了，100% ……求指点 2019-05-11

回答：如果实在要卖，要等下一轮行情了，预计在2021年左 右，拍脑袋啊(2赞)

评论区：

廖 : 如何做到百分之一百

请教锤神，骏景花园

请教锤神，骏景花园

(提问)匿名用户 : 请教锤神，骏景花园二十年楼龄的老房子还 有投资价值么？看到你有说15年楼龄内的没问题，这么说来 骏景花园北苑那种超二十年楼龄的房子就不能买了对吗？谢 谢！

2019-05-11

回答：可以买的，骏景花园这么好的地头，如果都没有投资 价值，那就不用投资了(0赞)

保利罗兰国际低楼层

保利罗兰国际低楼层

(提问)匿名用户 : 保利罗兰国际低楼层南向，3.3单价一次性付 款这个价格笋不笋？没有贷款资格了，另外听说保利拿证很 久，是不是有什么问题导致办证很慢？你那里有内部消息得 知么？

2019-05-11

回答：如果自住，这个价格其实是可以的(0赞)

评论区：

yin : 看合同啊 我见过保利合同写着交房后720个工作日拿证。

潘潘 : 这样子也太慢了，拖三年岂不是拿不到房产证，还得等2年限售？请问能不能这种情况是不是也不可以自己先去交契 税呀？

潘潘 : 如果就是纯投资呢？ Hoc@home : 投资不看一手楼，哈哈

请问美女，2019

请问美女，2019

(提问)匿名用户 : 请问美女，2019年4月份，我和我老婆婚前 做了一笔抵押贷，借款人是我老婆，我是共同抵押人及担保 人。我的征信显示为一笔担保。 目前离婚状态，我贷款买房做按揭，银行是否会查抵押贷做 首付？

2019-05-11

回答：你这笔征信上显示的担保会算作负债，侵蚀流水。至 于银行是否查你们的抵押贷用于首付，关键在于当时你们的 截断手续是否做得干净(0赞)

锤神，请问是否看好

锤神，请问是否看好

(提问)匿名用户 : 锤神，请问是否看好星河湾？南向大三房， 单价多少可以入？

2019-05-10

回答：星河湾分一二三四五六期，每一期的价格相差太大了

(0赞)

有没有靠谱渠道做抵

有没有靠谱渠道做抵

(提问)匿名用户 : 有没有靠谱渠道做抵押经营贷？目前有几种 产品？先息后本还款方式，年化利率是多少？

2019-05-10

回答：有靠谱渠道。目前主流是做先息后本或等额本息，年 华利率5点几，具体审批额度和利率要提供详细资料后才能答 复(2赞)

锤神，没有看到过你

锤神，没有看到过你

(提问)匿名用户 : 锤神，没有看到过你发表对股市之类的看 法，对于最近的股市和贸易z可有什么看法

2019-05-09

回答：没看法，房子是最好的投资标的物，只是注意杠杆(0 赞)

二套代持费用多少合

二套代持费用多少合

(提问)匿名用户 : 二套代持费用多少合适？代办信用卡信用 贷，加上高评高贷，2年时间，我基本不用花钱。

2019-05-09

回答：注意控制成本，要精算。带持费净利润10%(0赞)

锤哥，骏景、美林湖

锤哥，骏景、美林湖

(提问)匿名用户 : 锤哥，骏景、美林湖畔、盈彩的房看了一 遍，感觉都很旧，楼龄都十几二十年了，除盈彩三期外，居 住品质很一般。这样的房真还有涨的空间吗？心里很忐忑。 2019-05-09

回答：有的，楼龄15年以内都有机会(0赞)

评论区：

Kenny : 盈彩一二期都16年楼龄啦，咋涨？[发呆] pengzhongr* : 骏景都快20年了吧？能买吗 谁也锤不了我 : 能涨

谁也锤不了我 : 能涨

苏苏 : 那些二手比起兰亭盛会，还是有价格优势的。你担心没法涨就去找更好的标的吧

锤大，您好！目前夫

锤大，您好！目前夫

(提问)匿名用户 : 锤大，您好！目前夫妻共有郊区两套三房， 一套增城朱村，一套黄埔区府东，朱村下个月收房。目前在 犹豫是否将两套房都卖了，买一套自住的，如在番禺雅居乐 找大三房，余钱能买个小点的房子，可能需要并发，请锤大 指点！谢谢

2019-05-09

回答：1、目前来看，第一套可能卖不掉，真的很难，你出门 就会看到无数无数的对手盘，富士康小镇、云裳四季等等； 2、区府东的不建议卖，可以留着。其他的需求，资金、房票 可以再找另外渠道去弄微笑

锤哥，科城山庄的大

锤哥，科城山庄的大

(提问)匿名用户 : 锤哥，科城山庄的大户型价钱居然跟小户型 差不多，毕竟有豪宅税而且是大户型。有一套3楼的，240多 方，单价3.2-3.3左右，算笋吗？科学城鼎峰，科城山庄这些 靓楼盘大户型有的反而更贵，感觉卖家也不愁卖，挂牌一年 都不在乎。这些大户型多少才算笋呢？富春山居200平的，单 价3.3好楼层值得买吗？自住兼投资

2019-05-09

回答：1、大户型的，3、4、4+1的户型价格以后会完胜小户 型，市区这种现象已经表现的很明显了；2、淡市之下，要看 成交价，挂牌价没用的。(0赞)

评论区：

Ssi0012 : 不是吧，是100-140的那种很坚挺。上了200平的大平层基本都要打折才能买，所以单价都会低不少。很多大面积不 打折的，就是一直挂着，无人问津。

锤哥，天河市区和市

锤哥，天河市区和市

(提问)匿名用户 : 锤哥，天河市区和市中心的边界分别在哪 里？目前和五年后今天又大概是怎样？

2019-05-09

回答：今天在车陂路附近，5年后在茅岗路、茅岗立交附近(0 赞)

锤神，请问德佑的中

锤神，请问德佑的中

(提问)虎虎 : 锤神，请问德佑的中介费能不能砍到1.2，还是最 低1.5？裕丰的可以到1.2吧？

2019-05-09

回答：中介费都是可以谈的，但最终来看，都是一门生意， 如果你给不到中介的中介费“心头好”，中介不会帮你的。因 为对于中介来讲，凡事都是利益。(0赞)

锤神，雅居乐浅山小

锤神，雅居乐浅山小

(提问)匿名用户 : 锤神，雅居乐浅山小筑中楼层东南向，三室 朝南，带主套。103平366万单价3.55，算不算笋。 一尺山居2楼东南向，采光可以，装修还行，三室带入户花 园，不带主套，单价3.37万。自主没问题，从投资角度买二楼 行不行？

2019-05-09

回答：同意你的意见(1赞)

评论区：

虎虎 : 不是太明白锤神的回答，意思是浅山的这个价格拿下是OK的？ 一尺的二楼也是可以入手？看我的选择 谁也锤不了我 : 浅山的肯定不笋了，南向望山，3.55贵了。如果是投资，宁愿选一池山居二楼东南向

虎虎 : 锤神，浅山的中层东南向单价多少算笋？后期遇到合适的有个底。 谁也锤不了我 : 3.3以下，甚至更低

虎虎 : 那一尺山居东南向中楼层的价格多少算笋[呲牙]

美女您好，如果为了

美女您好，如果为了

(提问)匿名用户 : 美女您好，如果为了腾名额办了JLH，户口 本不想去更新为离婚，会影响买房吗？还是一定要去更新为 离婚?有什么办法免去户口本变更这个程序吗?谢谢

2019-05-09

回答：不影响，可以不更新(0赞)

请问苏菲，我几套房

请问苏菲，我几套房

(提问)匿名用户 : 请问苏菲，我几套房子包括婚后买的都只有 我一个人名字，贷款也是我一个人办的。离婚后是否就不需 要析产了？

2019-05-09

回答：不需要了(0赞)

锤哥，假流水转进招

锤哥，假流水转进招

(提问)匿名用户 : 锤哥，假流水转进招商银行，已经六个月， 每月2.6万，招行现有20万，想取点钱出来转进他行卡里办信 用卡，问:20取多少出来不影响以后按揭？

2019-05-09

回答：银行看流水是看每个月的结息，你打印出来流水就会 看到每个月的某个日期有“结息”这一栏，只要你的流水进账 和结息都不错，其实你可以取出来一下，拍脑袋，可以取10- 12万。(0赞)

美女晚上好！之前没

美女晚上好！之前没

(提问)匿名用户 : 美女晚上好！之前没贷款意识已装修好房 子，但有装修前的一些相片。是否可以申请装修贷，如何申 请？谢谢！

2019-05-09

回答：可以申请的，微信和我联系，发最新征信报告过来(0 赞)

第二次提问，请教锤

第二次提问，请教锤

(提问)胡晓东 : 第二次提问，请教锤哥，广州超豪宅面积的住 宅会比同小区市场刚需户型有折扣么，超豪宅的整体如何看 待

2019-05-09

回答：您的具体问题是什么？(0赞)

锤哥对富力天禧这个

锤哥对富力天禧这个

(提问)匿名用户 : 锤哥对富力天禧这个楼盘怎么看，也属于金 融城板块吗，比较新，对比骏景，富力天朗，哪个值得买。 2019-05-08

回答：当然属于金融城板块。这几个楼盘其实都属于金融城 辐射范围，能不能买只取决于买的是不是笋盘，以及还有无 更有的选择(0赞)

评论区：

Hoc@home : 我也更喜欢富力天禧，这个楼盘有什么优劣？房价多少合适？有个单边位高层490万还行吗？

美女，首套买房后上

美女，首套买房后上

(提问)匿名用户 : 美女，首套买房后上征信的四大行消费贷或 装修贷下来后，会不会影响二套的贷款额度？目前哪些银行 的消费贷或装修贷利率比较低，灵活度又好？

2019-05-08

回答：会影响的。四大行的装修贷利率都低，工行和中行不 错，中行最好。(0赞)

星主，在砍价的时候

星主，在砍价的时候

(提问)匿名用户 : 星主，在砍价的时候，一些中介偏向于让客 户交诚意金，然后说是可以锁定房源，不让其他中介带客骚 扰，有利于帮买家跟卖家谈价格，这种操作有用吗？

2019-05-08

回答：如果是中介的独家房源会有一点作用；非独家房源很 难控盘的，主动权在业主手上。(2赞)

这里的房子旧一点、

这里的房子旧一点、

谁也锤不了我 : 这里的房子旧一点、户型朝向不太好的7万以 内，中间的7.0-7.8，最新一期和朝向楼层绝佳的8.0-10，为了 孩子的明天，家长们也是拼了[得意][得意]

2019-05-07(1赞)

评论区：

pengzhongr* : 锤哥，学位房也踩？

pengzhongr* : 这里，去年上半年都在9万以上吧！现在应该没有7万以内的吧？ 小小的小晓宇鸭 : 东风广场

pengzhongr* : 买这里不纯粹为孩子，这里居住品质也不错 比比 : 楼层绝佳是哪些层数？

锤哥，请分析下目前

锤哥，请分析下目前

(提问)匿名用户 : 锤哥，请分析下目前和未来三年内刚需上车 和改善偏好的房产特点？感觉目前刚需去远郊买很低单价的 一手。

2019-05-07

回答：刚需上车：面积略小的2-3房，65-100平之间；改善偏 好：大三房（带主套）、4房，面积100-140平。刚需的房子 一般都在近郊或者远郊，改善的房子一般都在市中心或者具 有独特景观资源的区域板块。请注意，上面说的是一般，不 用抬杠，谢谢微笑

评论区：

比比 : [呲牙]锤哥对市中心定义的天河以及海珠边界在哪里？@sherry

锤哥，小白不懂就问

锤哥，小白不懂就问

(提问)匿名用户 : 锤哥，小白不懂就问！交通大问题？地铁5 号线大沙地也不远呀！亲自走过，慢慢走，12分钟从小区走 到大沙地A出口。交通大问题是指附近有座立交桥吗？开车多 踩几次油门不就到了吗？ 对于新房癌和洁癖者来说，比起 房价和楼龄，车的油价感觉不足挂齿呀！ 看过此小区，高层 南向望珠江和小蛮腰，北向高层望山！低层有德户型望小区 花园和游泳池也不错。比起以前的旧小区，各种先进的安全 设施配套还挺喜欢的。 配套设施大问题？是指日常购物那些吗？现在很多人都是网 上购物，水果每日优鲜一小时送到门，天猫淘宝都很方便。 请锤哥具体说说尼心中的大问题！感谢！

2019-05-07

回答：1、地铁12分钟稍远了；2、真正的配套是指那种大盒 子的商业。(0赞)

苏菲女神你好，我户

苏菲女神你好，我户

(提问)匿名用户 : 苏菲女神你好，我户口和社保现在均在广 州，因为换工作需要把社保迁到惠州，请问这对于买房或者 养老会有什么影响吗？

2019-05-07

回答：对买房名额没有影响，有广州户口就具备了买房资 格，只要社保连续缴纳并且有收入/工作证明你有良好的还款 能力即可。对养老有一定影响，退休计算养老金的时候会参 照社保缴纳地年限，尽量买在广深吧(0赞)

买一手楼时开发商要

买一手楼时开发商要

(提问)匿名用户 : 买一手楼时开发商要求网签前自己打征信。 这个是硬性要求么？哪里打？

2019-05-07

回答：打吧，没什么负面影响还能了解自己的征信情况。微 信搜索广东征信，就近预约，带身份证去预约地点打印即可 (0赞)

锤神请指点一下，自

锤神请指点一下，自

(提问)匿名用户 : 锤神请指点一下，自有关系资源投资河源市 的房产商品房开发怎么样，还是选择投资广州

2019-05-07

回答：果断放弃河源，绝对的大坑(0赞)

请问锤哥，我给别人

请问锤哥，我给别人

apchy昂 : 请问锤哥，我给别人做了担保490万，征信显示如下 图，那么对于我按揭贷款影响，可以量化一下吗？侵蚀流水 每月多少？

2019-05-07(1赞)

评论区：

sophie : 影响征信，和你朋友确认做的什么贷款，按月还款金额计算月负债

谁也锤不了我 : 如果是房贷的话，就不算负债；如果是经营贷的话，就算一半负债。你到推一下负债和流水关系，流水是 月供2-2.5倍关系。

apchy昂 : 感谢苏菲美女！ apchy昂 : 感谢锤哥！

锤哥，除了社区小，

锤哥，除了社区小，

(提问)匿名用户 : 锤哥，除了社区小，户型差。您认为中兴花 园未来五年的劣势有哪些?看到别人问鱼珠板块的推荐，您没 有列中兴花园

2019-05-07

回答：如果纯投资角度来看，其实中兴花园的流动性很好， 因为户型面积小、总价低，流动性一定没有问题。只是不太 合适住而已。结论：中兴花园的投资回报率不低于市场平均 水平，甚至略高，因为价格低啊(0赞)

锤神，请教一个基础

锤神，请教一个基础

(提问)匿名用户 : 锤神，请教一个基础问题。常说利用高杠杆 去低首付买房子，但如果投资3-5年吃了一波涨幅后出手，贷 款余款还很多，会不会很不好出手啊？

2019-05-06

回答：1、高杠杆的基础在于是笋盘，自然杠杆就高了；2、 到时候卖的时候，没所谓的，反正业主实收，至于贷款余额 多，只要房价一涨，负债就降下来了，没所谓，还有反正业 主实收，买家赎契而已微笑

“倒春寒”的气温有

“倒春寒”的气温有

谁也锤不了我 : “倒春寒”的气温有点低啊，楼市估计这是这个 节奏了[微笑]

2019-05-06(0赞)

评论区：

苏苏 : 锤哥又去珠城看豪宅了 谁也锤不了我 : 随便转转

【活动通知】

【活动通知】

谁也锤不了我 : 【活动通知】 逸米家平台系列主题活动来了[愉快]第一期——《如何踩盘》 主题分享活动将于本周六举办，由逸米家锤哥亲自主讲[抱拳] 活动当天设置交流环节，诚意邀请想与逸米家团队近度交流 的置业者朋友到场交流，由于线下精品活动限制，仅限25人 报名，期待您的报名[愉快][色][得意][害羞][调皮][玫瑰][西瓜] [啤酒][咖啡][拥抱][强]

置业无忧——逸米家主题系列活动之《如何踩盘》-在线订票-互动吧

2019-05-06(2赞)

评论区： 唐雪峰 : 已报名

谁也锤不了我 : 报名完毕，周六见[微笑][微笑]

唐雪峰 : 期待！

比比 : 甘快就没名额了。

锤哥，东荟城、中海

锤哥，东荟城、中海

(提问)匿名用户 : 锤哥，东荟城、中海、金梦的业主是什么人 群居多？价格相当的新里程、龙光呢？这两个区域的客群差 别大吗？

2019-05-06

回答：东汇城中海金梦的客群大部分是天河过来的刚需客， 和在黄埔萝岗做生意的新广州人居多。而万科龙光的时间要 早10年时间，属于当时的首批外溢的天河客。前者更加年轻 和有实力，后者年龄偏大。(1赞)

神，和家人从1月看

神，和家人从1月看

(提问)匿名用户 : 神，和家人从1月看房到现在，因为准备自 住的，一直很认真去踩盘，目前看中了一套很喜欢，但是业 主开价好高，中介还说业主从去年开始一直在不断调高价 格，我应该怎么做才能把价格谈下来呢？是放着晾一晾？还 是找不同的中介假装不同的客户跟业主谈？

2019-05-06

回答：1、先找不同中介去看盘，看看业主的报价是否不一 样；2、如果诚心想买，可以多去谈两次，每次都拿着大刀去 砍。(0赞)

锤哥好，黄埔保利学

锤哥好，黄埔保利学

(提问)匿名用户 : 锤哥好，黄埔保利学府里户型物业园林地铁 学位楼龄都OK，再能找到满两年的房源下，您觉得会优于美 林和菁品吗？PK对象为美林或者菁品园，因为前面两个小区 年龄确实有点大，同地段的学府里刚好可以补上短板且解决 了学位问题。来来来，等锤哥灌水。

2019-05-06

回答：1、交通大问题；2、配套大问题。(0赞)

锤神，最近发现银行

锤神，最近发现银行

(提问)匿名用户 : 锤神，最近发现银行经营抵押贷啥的，超过 百万基本都要求有注册公司流水什么的。半年到一年后有买 房打算，你觉得有没必要现在就去注册个公司，同时请记账 公司做下流水等，这样到时候用的时候感觉会省心很多，有 必要吗？还是到时候直接找贷款中介更省心成本更低。

2019-05-06

回答：公司可以先注册，流水不用那么急去做，提前半年咨 询我们做流水就行了，或者干脆省事，直接找贷款中介[微笑] (0赞)

鱼珠板块有哪些楼盘

鱼珠板块有哪些楼盘

(提问)匿名用户 : 鱼珠板块有哪些楼盘可以推荐看的？

2019-05-06

回答：先看看这几个盘吧：盈彩美居、美林湖畔、保利学府 里、金碧世纪(1赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 是的，就这几个盘[微笑][微笑]

吃吧 : [强][强][强]

梁 : 阳光桃源、中兴花园为什么不含呢？求灌水。

苏菲，老家有一个政

苏菲，老家有一个政

(提问)匿名用户 : 苏菲，老家有一个政府的贴息贷款，属于经 营性质的贷款，三年免息，额度十万，上征信，银行的人说 不影响买房，但我还是想问你确认一下？

2019-05-06

回答：三年免息这么好[色] 十万数量很小，如果名下只有这 一笔贷款对动辄几百万的房贷影响不大，多做点流水覆盖掉 这笔贷款的月还款额即可(0赞)

星主，我总价预算3

星主，我总价预算3

(提问)匿名用户 : 星主，我总价预算350以内，纯投资，sfsd， 假设能做到大杠杆的前提下，投资万博商圈的雅居乐三房 好，还是投资鱼珠板块的小两房好呢？

2019-05-06

回答：雅居乐也不错，建议同时在鱼珠版块淘小三房(0赞)

名下有套南沙金州地

名下有套南沙金州地

(提问)比比 : 名下有套南沙金州地铁口的次新约220万总价的 房，已还清贷款，下定兰亭3+1户型，打算用首套名额4成 入。父母名下已经有一套天河员村。1）南沙目前价格太低无 法出手，是用近亲交易的方法过户给父母？未满五年，要不 要找中介办理还是直接去房管局按当年购买的原价过户？2） 除了过户南沙还有什么方法破2年限售？因为计划在最多两年 内把它置换出来。3）首套贷款后不做LS仍可以再贷100万的 额度，收入稳定，计划年底再购入三溪鱼珠附近的二手。现 金50万，怎么P电梯二房？二套7成！南沙全款抵押？

2019-05-06

回答：1.给父母可以采取两种方式，买卖过户或赠予，直接去 房管局办理不需要中介 2.过户、赠予、离婚析产 3.在鱼珠版 块买入后直接全款抵押即可(0赞)

评论区：

比比 : 鱼珠板块二套没有全款先买入哦。抵押需要经营贷吗？工作关系不能自己名义创业 sophie : 全款抵押就是经营贷。让父母做法人，你做股东就好了

美女星主，想咨询下

美女星主，想咨询下

(提问)匿名用户 : 美女星主，想咨询下阳光桃源小区北向毛坯 多少钱入手合适哈？

2019-05-06

回答：楼层不同稍有出入，3.8左右吧(0赞)

请问金融城板块50

请问金融城板块50

(提问)匿名用户 : 请问金融城板块500万左右推荐哪些楼盘， 如果纯粹投资，最推荐的是这个板块吗？6800套餐是包括笋 盘，贷款，咨询等一条龙服务吗？服务有期限吗？

2019-05-05

回答：加一下老板娘苏菲的微信，咨询一下呗微笑

评论区：

sophie : 麻烦加我微信：yadianna300

锤哥，我想问下，目

锤哥，我想问下，目

(提问)匿名用户 : 锤哥，我想问下，目前广州放开本科入户限 制，是否会对广州房价产生显著影响，以及，现在是否已经 表现出来了？后面还会有什么持续反应？

2019-05-05

回答：影响没那么大、没那么快(0赞)

星主，想问下美林湖

星主，想问下美林湖

(提问)匿名用户 : 星主，想问下美林湖畔南区的楼梯房是否有 投资价值？若有，多少钱入手算笋

2019-05-04

回答：有一定投资价值，但现在这个市场大把好房源可以选 择，应该尽量淘电梯房。楼梯4以内才考虑(0赞)

星主，想了解下，如

星主，想了解下，如

(提问)匿名用户 : 星主，想了解下，如果贷款人流水不足，是 否可以叫有流水的亲戚做担保人，进而满足贷款要求呢？其 次，如果前面的办法不可行，可否通过支付一些中介费，做 假ls？

2019-05-04

回答：1.可以但是不建议，因为会影响亲戚贷款，除非她不介 意。 2.可以，但是有可能砍成数或者有其它附加条款。最稳 妥的办法是自己提前做ls(0赞)

锤哥，准备买新房。

锤哥，准备买新房。

(提问)匿名用户 : 锤哥，准备买新房。因为夫妻两人的流水不 够，销售说可以内部操作，交9000左右，可以帮忙过贷款审 批。您觉得这样靠谱吗？另外，目前好多银行首套利率是可 以上浮5%吧？

2019-05-04

回答：一手房的流程，交9000元保证流水过，肯定是收高 了，靠不靠谱看销售以及跟银行审批员的关系。一般是上浮 10%，只有极个别上浮5%，比如兴业银行，大部分还是10% (0赞)

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锤神，您认为从投资

锤神，您认为从投资

(提问)匿名用户 : 锤神，您认为从投资角度看，金融城版块与 流花湖版块，未来一定是金融城赢面更大吗？流花湖版块胜 在成熟，环境好，未来双地铁。金融城的确增量大，但以广 州政府这效率，还真不知道到底5年还是10年兑现。如果以5 年为期，您觉得哪个更安全？10年呢？具体到楼盘，不知道 您看过富力君湖华庭吗？跟美林湖畔比如何？

2019-05-04

回答：投资首先看笋度和杠杆，这是第一，其次是才是未来 的增量，增量也只是一个定性的描述。所以比较两个板块， 只是比较的第二点。富力这个盘的户型和价格其实已经很高 了(0赞)

锤哥好，准备买套房

锤哥好，准备买套房

(提问)匿名用户 : 锤哥好，准备买套房，我LP是广州户口，我 是外地户口，这是第二套了，请问能不能房产证只写我一个 人的名字呢？

2019-05-04

回答：可以啊微笑

评论区：

梁 : 同问锤哥，我lp是外地户口，如果买家庭二套房，可否只写我lp的名字？

2N是种精神 : 只能写有购房资格那个人的或者两个都写，不能单独写没有购房资格那个人的。

2N是种精神 : 也就是说不能只单独写你LP的名字。 宝宝跑的好快 : 貌似不可以，无购房资格一方不能单独上产证

合律 : 没购房资格的18周岁小孩能否与有资格的爷爷一起写入房产证上呢？

潘潘 : 正确答案应该是，不能写没有资格的一方的名字？即使是夫妻？我也有同样的烦恼

2N是种精神 : 可以写没有资格的，就是要同时和有购房资格一起上产证，不过建议还是只上一个人的？

苏菲美女，本人和老

苏菲美女，本人和老

(提问)匿名用户 : 苏菲美女，本人和老婆在越秀天河上班，家 住番禺，总预算250万，投资为主，目前投资周期考虑为5年 左右，往黄埔还是番禺投资更佳？谢谢！

2019-05-04

回答：两个版块都不错，建议同时关注，哪套更笋拿哪套。

(0赞)

星主美女，如果投资

星主美女，如果投资

(提问)匿名用户 : 星主美女，如果投资房产，gpgd做到0首付 的情况下，预先给卖家的定金如果要退回来怎么操作会比较 安全？

2019-05-04

回答：有几种方式解决，要根据业主的情况灵活操作，最重 要是提前计算好业主应退的金额，尽量把金额控制在最小。 解决方法: 1.签借款补充文件 2.业主好沟通的可以在购房合同 补充条款约定(0赞)

苏菲美女，144.

苏菲美女，144.

(提问)匿名用户 : 苏菲美女，144.02也算豪宅吗？谢谢

2019-05-04

回答：不一定的，要看套内面积是多少。 广州豪宅认定标 准： 1.容积率在1以下 2.建筑面积144以上/套内面积122以 上。天河套内套外都达标才算豪宅，越秀荔湾应该是只要一 个达标就算。所以还要看你买的哪个区的房子，要看房管局 解释 3.成交价格高于该区指导价1.2倍以上(2赞)

锤哥，我目前没广州

锤哥，我目前没广州

(提问)匿名用户 : 锤哥，我目前没广州房票，想找广州亲戚代 持（亲戚首套首贷，3成首付，按揭7成）。我预计半年或者1 年后可以获得广州户口，打算3年后以近亲交易的方式过户给 我，如果我到时已经有广州房票，但因为家庭广州有房的原 因，需要7成首付，没办法把原来三成首付，七成按揭的贷款 转给我，那到时候我如何操作比较合适？是应该全款抵押经 营贷吧？

2019-05-04

回答：走全款经营贷(1赞)

评论区：

匿名用户 : 小白求教：近亲交易是怎样的方式？可以省税费？ 谁也锤不了我 : 你理解我错了，就是房票A卖房给房票B

大神，这种公寓说是

大神，这种公寓说是

(提问)夏义 : 大神，这种公寓说是包给酒店管理。算了下年化 可以到9%了，什么猫腻？

2019-05-03

回答：1年后经营不善，不给租金的风险。 拿着合同你根本不 知道找谁的。水库的说法是 这个东西本质是借款协议，房子 本身不值钱，给你的租金只是利息。(2赞)

评论区：

铭铭 : 这些返租的公寓是没有投资价值的，而且套路满满。一般还要你出钱，用他们指定的公司装修，之后如果经营不 善，要么就被要求减租，要么就解除合同，赔几千块违约金给你。说白了就是骗装修钱的。如果是佛山的公寓，要更加小 心，很多那种三旧改造的项目，开发商是跟村委租地而不是买地，租赁期到了，地皮连同建筑都会被村委无偿收回，说白 了就是买使用权，但这种性质的物业，佛山政府是允许办房产证的，而且开发商在销售的过程中还会隐瞒和欺骗土地性 质。因此迷惑了很多人下坑，上当受骗，买了这些物业，真是没仇报的。

夏义 : [强] 确实是佛山的

锤哥，宫园101的

锤哥，宫园101的

(提问)匿名用户 : 锤哥，宫园101的户型算不算产品上有硬 伤？理论上是3房，实际上小房间是基本无法摆床，而同小区 的103户型，3房2卫稳妥妥。坐等锤哥一锤定音。

2019-05-03

回答：产品上略微有点小伤，无伤大雅。(0赞)

锤神，万博板块完全

锤神，万博板块完全

(提问)匿名用户 : 锤神，万博板块完全成熟后，雅居乐、碧桂 园、锦绣香江之流的均价大概能和什么片区看齐？

2019-05-03

回答：跟哪里看齐不好说，我觉得真正成熟在于18号线开 通、万博那一堆商业全部开通，2年后吧。估计万博的整体均 价在4.5-5.0万，均价吧。拍脑袋(1赞)

评论区：

降落伞 : 现在均价是多少

谁也锤不了我 : 现在均价3.5-3.8吧，整体来看

谢谢锤哥及时回复。

谢谢锤哥及时回复。

(提问)匿名用户 : 谢谢锤哥及时回复。您刚才说首套首贷要做 按揭，您的意思是，如果有首套首贷资格，还是老老实实做 按揭吗？那肯定就是三成首付了啊？杠杠不高啊

2019-05-03

回答：老老实实走按揭，意识是你要把首房首贷的名额用 好，用30年期的世界上最便宜的贷款，是这个意思。至于能 不能做到低首付，看你的标的物和笋度(0赞)

锤哥，这个问题您还

锤哥，这个问题您还

(提问)匿名用户 : 锤哥，这个问题您还没回答呢。

首套首贷，买二手房能做到2成首付吗？是不是只能全款高评 高贷再抵押经营贷？这样的话成本似乎也高，是不是还不如 三成首付，首套利率去正常买？ 也就是下面这两种，那种合算？

1 .首套首贷，三成首付，等额本息，利率上浮10%，30年。

2.全款抵押经营贷，先息后本。利率上浮30%，3年或者10年

2019-05-03

回答：首房首贷是一定要做按揭的，经营贷不合适，而且尽 量买120-144平，你说的高评高贷，前提是笋盘才好做一些。 经营贷适合全款再抵押(0赞)

锤哥，对于二套5成

锤哥，对于二套5成

(提问)唐雪峰 : 锤哥，对于二套5成首付，拉高评估价是否有 划算？例如，拉高40万，多贷20万，多出1.6万税（契税个 税）。

2019-05-03

回答：按照“借6还7”的原则，因为你的是5成票，所以拉高后 的效果不太明显，而且按照目前的利率上浮10%，所以感觉 不值得。你也可以按照3年、5年、8年拉一拉Excel，整体看这 个时间周期内的总和成本如何。如果是我，我不会选择这个 方案(1赞)

评论区：

宝宝跑的好快 : 应该是没li，lh后就4或者3成了。

唐雪峰 : 买第一套的时候，两个人的名字，共同还款人。需要还清，lihun，析产，抵押。再卖二套，4成。时间不知要多 久，不知是否可以？

宝宝跑的好快 : 如果另一个没贷过，可以3成。抵押经营贷预计时间1个多月吧

锤哥，一套全款房，

锤哥，一套全款房，

(提问)匿名用户 : 锤哥，一套全款房，现在在我老婆名下，可 以婚内转给我吗（我是外地户口）？然后转了后，两年的限 售是不是重新开始计算？

2019-05-03

回答：广州2017年3月30日之后买的房子，房子要过了两年才 可以婚内析产（如果有经营贷，则需要还清）。析产后不用 重新计算时间，按回原来的时间点即可微笑

评论区：

合律 : 2017年前房产析产后，可立即有首房首贷购房资格吗？ 潘潘 : 如果是离婚析产是不是就可以不管2年这个梗 2N是种精神 : 离婚也不能析产。

2N是种精神 : LH后有

在广州 54大法如

在广州 54大法如

(提问)匿名用户 : 在广州 54大法如何使用？ 2019-05-03

回答：不要用，不要想着这些“剑走偏锋”的科技树，小娃娃 抡大锤，最终有一天会锤到自己脚上(4赞)

评论区：

仙人球 : 请教下，54大法是什么啊？蹲答案，谢谢

锤哥，有没有了解过

锤哥，有没有了解过

(提问)匿名用户 : 锤哥，有没有了解过南沙万科白鹭郡，环境 很好，复式88方三室，户户南向，总价240万，有万科品质和 物业加持，应该算稀缺房源吧。投资加偶尔自主。五年再售 出应该不错吧。您觉得如何？

2019-05-03

回答：开什么玩笑，南沙、万科、复式、单价2.7，一手房， 这都是投资要避开的“关键词”(2赞)

评论区：

虎虎 : 收到，收到。

锤神，美林湖畔，4

锤神，美林湖畔，4

(提问)匿名用户 : 锤神，美林湖畔，400万的预算能买到三房 吗？朝向，户型，新旧情况是怎样？

2019-05-03

回答：美林湖畔放盘价在4.7-5.2之间，甚至更高，真正的成 交价在4.5-5.0之间，你看看你的预算和户型面积之间关系(1 赞)

锤哥，华南碧桂园翠

锤哥，华南碧桂园翠

(提问)匿名用户 : 锤哥，华南碧桂园翠山蓝天苑，近西门 口，109方三房两卫，东北向正对看湖，四楼，过五唯一红本 在手，单价3.7万，您觉得价格怎么样？

2019-05-03

回答：那应该是1-15栋之间了，挨着西门那边。翠山蓝天苑 不超豪宅的均价3.5以下，超豪宅的3.0以下。[微笑][微笑]微 笑

谢谢爱思考也爱我们

谢谢爱思考也爱我们

(提问)匿名用户 : 谢谢爱思考也爱我们的锤哥，锤哥，我要出 大杀器了，美林湖畔和高速盛荟的南向房源，单价半斤八两 啊，没有了杆杆，是不是意味着新房有优势呢？不唯心，期 待听到锤哥不一样的看法，毕竟锤哥是广州东进路上最靓的 仔。

2019-05-03

回答：若非要在美林湖畔、兰亭盛荟之间选择，同样单价、 同样朝向，也要选美林。1、美林的增量甩兰亭几条街，尤其 是商业配套；2、不用想，美林的物业和园林一定好过这个新 盘；3、兰亭的硬伤是噪音，尽管这套房源朝南不超， 但“吵”这个因素会使得兰亭的整体均价在未来的动力不足， 这是硬伤。您的选择是什么，请亮出来。广州东进路上最靓 的仔锤哥这样建议。[得意]得意

评论区：

找一套房 : 美林各种各样的厉害就能打赢“新”这个厉害吗？

谁也锤不了我 : 你的“新”明天立马就是“旧”的了，而且这个速度快到你反应不过来

老师，您好。东方名

老师，您好。东方名

(提问)匿名用户 : 老师，您好。东方名都1期120平米复式的， 北向，均价2.1万，是否可以入手?

2019-05-02

回答：带装修的就可以，毛坯的话就要再砍砍价了，东方明 都会是新塘的火车头。(1赞)

锤神，人到中年（3

锤神，人到中年（3

(提问)匿名用户 : 锤神，人到中年（35岁），需控制家庭资产 负债率吗？目前大概是50%。有意向在今年通过信用卡抵押 贷（手上目前现金很少）等弄个首付再买一套，但担心负债 率太高后续会被动。锤神，你的负债率一般会控制在多少？ 还是基本不控制。

2019-05-02

回答：当然要控制，不超过50-60%为佳。(1赞)

锤哥好，如果买二手

锤哥好，如果买二手

(提问)匿名用户 : 锤哥好，如果买二手房失去了杠杆属性，那 么我们还倾向于继续入手二手房的因素，主要有以下几个：1. 现楼，没有时间成本；2.单价坐实，避免支付无谓的溢价；3. 交易对手为个体，相对容易按揭；4.…，锤哥觉得呢？

2019-05-02

回答：对的，你讲的是的(1赞)

锤哥，天河公园板块

锤哥，天河公园板块

(提问)匿名用户 : 锤哥，天河公园板块投资价值比不上万博和 金融城吗？这里好多地铁交汇，您怎么看？

2019-05-02

回答：投资的本质是：赚钱，赚钱的前提是避险。投资不是 比哪个板块比哪个板块有优势，也不是比什么时间必须入手 或者不入手。而且要看你的资金量、比你的现金流规划、你 的资产配置情况。是一个各个不同维度之下自由选择问题， 希望你能明白微笑

锤哥，你好。现手头

锤哥，你好。现手头

(提问)匿名用户 : 锤哥，你好。现手头500-600万，首贷首付。 目前打算购入一套800左右的货。其余的钱同时预备几年的月 供和做点其他事情。自住+投资的4房，首选哪个小区好？谢 谢

2019-05-02

回答：首付预算500-600万，总价800万左右：1、这种预算其 实挺多选择，比如天河区大部分的选择，比如番禺和萝岗的 几乎所有的选择，甚至越秀区的学位房也可以选择；2、我们 买房，无论是自住还是投资，都是有条件限制的，比如是否 有对学位房的要求、比如是否要考虑工作地、比如是否考虑 纯投资，不同的诉求有针对不同的区域板块和标的物(0赞)

锤哥，二手房，如果

锤哥，二手房，如果

(提问)匿名用户 : 锤哥，二手房，如果选的房源是楼王南向刚 需户型，应该没有杠杆的说法了，你认为呢？

2019-05-02

回答：是，几乎没杠杆，除非选到很笋的(1赞)

评论区：

pengzhongr* : 锤哥，不明白，没杠杆是什么意思？ 美南南 : 评估价与成交价差不多，做不到高评高贷 pengzhongr* : 天河公园板块如何？

美南南 : 有钱途

pengzhongr* : 天河公园跟万博，金融城比较，那个更有投资价值？ 美南南 : 都很有投资价值，主要看能不能挖到笋

锤哥，现手头200

锤哥，现手头200

(提问)pengzhongr* : 锤哥，现手头200万，准备贷款入400到

500万的货，纯投资，首选哪个小区好？谢谢

2019-05-02

回答：纯投资的话，广州向东向南，可以考虑：1、番禺万博 这个片区，比如雅居乐花园、万博、华南新城；2、金融城鱼 珠，两个美林、骏景、天朗明居、盈彩美居、金碧世纪(2赞)

评论区：

小小的小晓宇鸭 : 锤哥，说说阳光假日园？ 谁也锤不了我 : 贵啊，4.5-4.7的均价，着实太贵了。 小小的小晓宇鸭 : 确实杠杆小了

锤神，沙村尚东阳光

锤神，沙村尚东阳光

(提问)叶其添 : 锤神，沙村尚东阳光带装修两房多少单价值得 入手呢？

2019-05-02

回答：1.7-1.8以下(1赞)

锤哥 为什么这段时

锤哥 为什么这段时

(提问)匿名用户 : 锤哥 为什么这段时间猛踩盘猪城？

2019-05-02

回答：哪里都有看的(1赞)

想问下锤哥，兰亭旁

想问下锤哥，兰亭旁

(提问)匿名用户 : 想问下锤哥，兰亭旁边的阳光桃源小区怎么 样？那边的均价跟兰亭差的有些远，兰亭现在差不多5万元一 方，那边才4万，想问问为何两者存在那么大的剪刀差？未来 如果涨起来，两者之间的差幅是否会缩小，还是说兰亭继续 会以大差价领涨？

2019-05-02

回答：阳光桃源这个盘好多毛坯的，你说的4万多跟5万之间 的比较，是一手房跟二手房之间的比较，这很正常的。如果 投资的话，肯定选二手(1赞)

锤哥，还有两个问题

锤哥，还有两个问题

(提问)匿名用户 : 锤哥，还有两个问题1、直接就去民政局办 理LH吗？然后离婚协议上写好房子归属。还是有其它注意事 项。2、可不可以不用还清公积金贷款，就做析产，房贷一直 是我一个人在还，还了公积金再贷别的似乎很不划算。

2019-05-01

回答：1、民政局一条龙搞定；2、必须还清才行(0赞)

锤神，碧桂园星荟如

锤神，碧桂园星荟如

(提问)夏义 : 锤神，碧桂园星荟如何，单价1.8到1.9的loft 公 寓。苦于限购，资金不充裕。

2019-05-01

回答：1.8-1.9万的公寓，不如去新塘买二手：地铁口+园林社 区+产品好[微笑]微笑

评论区：

谁也锤不了我 : 我在想，你买下这个loft之后，可能会租给谁：1、思科以后的工作人员；2、大学城、大学城南小区的教职 工。除此之外再无对应的客群了，思科以后的员工数量有多少，以及这类人对应着一定会往剑桥郡、雅居乐花园、万科欧 泊这些地方去，因为“衣食住行”必须有这些配备和配套。所以从租赁客户的来源看，存在较大风险。另外就是公寓的涨价 太慢了，远远的被常规住宅甩几条街[微笑][微笑]

夏义 : 谢谢锤神点拨

利友堂 : 锤哥，新塘的二手房：地铁口+园林社区+产品好！ 具体是指什么楼盘？？？ 谁也锤不了我 : 你猜[微笑]

利友堂 : 恳请锤哥明示 夏义 : 恳请锤哥明示

刘卿云 : 我是开发商这边的 拿来租还是可以，毕竟以后有思科智慧城租赁需求。 拿来炒就没多大意义了，税费高。 看需 求，而不是公寓就一拍子打死。

锤哥，广州两套房，

锤哥，广州两套房，

(提问)匿名用户 : 锤哥，广州两套房，一套纯公积金贷款在供 产证两个人名字，一套全款我LP名字，现在想办理LH，空出 我LP的SFSD，请问有什么注意事项吗？

2019-05-01

回答：1、把公积金贷款还清；2、房管局析产，把老婆名字 去掉；3、腾出老婆的名额。(0赞)

新塘新世界电梯房，

新塘新世界电梯房，

(提问)匿名用户 : 新塘新世界电梯房，150平，单价1万9，值 得投资吗？

2019-05-01

回答：有装修就可以，没装修至少要砍到1.7-1.75(0赞)

乐神好！请问沈阳沈

乐神好！请问沈阳沈

(提问)匿名用户 : 乐神好！请问沈阳沈北那边的新房值得投资 吗？均价在6k到8k左右，有沈阳的朋友和我提过，自己也想 买一套。谢谢

2019-05-01

回答：沈北新区819平方公里土地，只有十几个平方区域可以 投资，一个是大学城道义正良板块，有地铁＋商圈＋人流潜 力优势；一个是沈北蒲河新城商圈，有产业有办公有商圈有 地铁 这两个板块从5500-8500不等都可投资，其他沈北楼盘慎 重考虑，大概率跑输(2赞)

索菲亚，金泽华庭大

索菲亚，金泽华庭大

(提问)匿名用户 : 索菲亚，金泽华庭大面积户型，囤面积用。 250到300平的中层南向户型，什么单价适合入？1.3，1.4算 笋？

2019-05-01

回答：中层南向不如顶楼南向，金泽的顶楼有超大露台很加 分。中层1.3以内才考虑(0赞)

想问下星主，阳光桃

想问下星主，阳光桃

(提问)匿名用户 : 想问下星主，阳光桃源这个小区是否值得投 资？因为紧靠兰亭，涨幅未来是否跑赢大盘？多少单价入手 可以么？

2019-05-01

回答：可以投资。能否跑赢大盘要有时间为限度，5年、10年 或更长？视楼层、朝向等各方面因素影响，3.5-4都可以考 虑。(0赞)

锤神好，隽园79三

锤神好，隽园79三

(提问)匿名用户 : 锤神好，隽园79三房笋盘价去到多少？88的 呢？

2019-04-30

回答：6.5-6.8，甚至要6.5以下。79那种横厅的小三房使用率 还不错，东北向的可以望到天河公园游乐场、西北向的望到 东方新世界微笑

今天来这里看看场地

今天来这里看看场地

谁也锤不了我 : 今天来这里看看场地，准备过了五一“线下活 动”撸起来，我准备好了，你们想来吗[得意][得意]

2019-04-30(32赞)

锤哥，同小区的住宅

锤哥，同小区的住宅

(提问)匿名用户 : 锤哥，同小区的住宅公寓vs普宅，折价比例 低于多少才能考虑挑住宅公寓？举个例子，锦绣香江的布查 特公寓（单证）vs华府，锦林山庄的依湖阁vs小区的小高层。 2019-04-30

回答：8-85折(1赞)

请教，房产属性除了

请教，房产属性除了

(提问)匿名用户 : 请教，房产属性除了住宅、公寓，还有住宅 公寓一说吗？产权也是70年，但写的是住宅公寓。有点懵， 谢谢。

2019-04-30

回答：有，这种产权其实是住宅，70年产权(1赞)

天然，你好！想请问

天然，你好！想请问

(提问)匿名用户 : 天然，你好！想请问下西乡的山海上城这个 楼盘怎样？区域投资潜力如何，还有楼盘能分析下吗？在广 州，对深圳不熟，家人准备出手买，纯投资。

2019-04-30

回答：你好，还可以很新。小区后面有旧改概念。但交通不 方便。但深圳 不care交通， 它更关注产品。结论是还是可以 投(3赞)

天然哥，现在深圳宝

天然哥，现在深圳宝

(提问)匿名用户 : 天然哥，现在深圳宝中上车门槛需要多少现 金，不含月供？

2019-04-30

回答：富通城600万，150万现金。(1赞)

问一下深圳的入户条

问一下深圳的入户条

向刚 : 问一下深圳的入户条件，本科毕业，45岁以上就不行了 吗？博士呢？

2019-04-30(1赞)

评论区：

sophie : 然神知道深圳入户的情况不？ genius : 年龄是硬伤，找研究生结婚落户吧

genius : 补充一下: 如果孩子如何满8年，父母可以随迁入户 向刚 : 谢谢

genius : 如果入户满8年

手上一套华建小区两

手上一套华建小区两

(提问)匿名用户 : 手上一套华建小区两房，目前市价应该在4 5 万，但是这套户型很差，我判断不好出手，应该需要等到市 场火热期出手？请问下何时出手能利润最大化

2019-04-29

回答：这个市场很难出的，等到下一轮行情吧。活着而你直 接抵押吧(0赞)

评论区： 谁也锤不了我 : 或者

锤哥，兰亭8栋10

锤哥，兰亭8栋10

(提问)匿名用户 : 锤哥，兰亭8栋107方东南向望花园小4房， 没有被高速公路噪音吵扰，低楼层大约52500左右单价，1月 份收楼，值得入吗？还是看美林的二手。现美林二手南向三 房都挂5万5以上。

2019-04-29

回答：如果自住的话，就买吧，我知道一手房的“新”在自住 客心中的地位；如果投资的话，应该还有其他优于美林的选 择微笑

评论区：

比比 : 我刚入了这户型一套中层

锤神，目前sing

锤神，目前sing

(提问)匿名用户 : 锤神，目前single，如果在珠江新城东买个总 价在500-600的两房，是不是傻到家了？

2019-09-14

回答：单身的话，房票应该是首房首贷，500-600万的总价预 算，建议以“投资”为主，按照投资的思路来看，你过几年会 感谢你自己的决策和执行。显然，珠江新城东500-600万的总 价，不是好的选择。(0赞)

苏菲美女，想在增城

苏菲美女，想在增城

(提问)yin : 苏菲美女，想在增城新塘附近看看200平以上，比 较笋的小区，要求是次新电梯。不知可否推荐下小区看看， 另外单价一般多少算笋

2019-04-29

回答：感谢Yin总打赏[愉快] 很多推荐啊，东方名都、现代 城、盛世名门、豪进山湖珺景、金泽豪庭、尚东阳光 每个小 区的入手价都不一样，下单前提前和我确认是否笋就好(0赞)

锤哥，手上没房票了

锤哥，手上没房票了

(提问)匿名用户 : 锤哥，手上没房票了，用公司买房好不好？ 好贷款吗？谢谢

2019-04-28

回答：不建议走这个路子，税费高到你欲哭无泪，不然限购 这个障碍岂不是很容易就解决了[微笑][微笑]微笑

锤哥，美林湖畔3期

锤哥，美林湖畔3期

(提问)匿名用户 : 锤哥，美林湖畔3期，最外面那栋，南向103 平，4楼，户型挺好。现在业主报差不多5.5万一平 ，外面 那个停车场据说是要建一栋商业楼，估计会挡一点光线。照 着5万去谈，您觉得合适吗？

2019-04-28

回答：好，照着4.8-5.0去谈，没问题(0赞)

提问，锤哥，之前你

提问，锤哥，之前你

(提问)匿名用户 : 提问，锤哥，之前你回答，骏景中高层三 房，4.1到4.3为笋盘，是单指北向吗。

2019-04-28

回答：是的(0赞)

锤哥，广州放开入户

锤哥，广州放开入户

(提问)匿名用户 : 锤哥，广州放开入户抢人，对广州房价有什 么影响？

2019-04-28

回答：利好啊，绝对的(0赞)

评论区：

向刚 : 对增城会是利空吧？

盈彩北向两房非低层

盈彩北向两房非低层

(提问)匿名用户 : 盈彩北向两房非低层，4.1单价值不值？现在 南向都被炒到4.6以上了，下不去手，又担心北向将来会不会 不好出手？

2019-04-28

回答：南向没有炒到4.6，北向4.1，中高楼层还可以的(0赞)

评论区：

梁 : 想问下锤哥盈彩三期北向和南向分别多少单价入算合适呢？

“逸米家”5月份以

“逸米家”5月份以

谁也锤不了我 : “逸米家”5月份以后准备开始主攻线下小活 动，锤哥主责，您想听什么主题，我列一下，大家投票： 1、如何踩盘

2、如何获取房票和贷票；

3、自己的首付VS标的物总价关系

4、贷款基础知识一二三

5、如何摆台和砍价

6、广州的房产市场中观如何

7、其他 [微笑][微笑][发呆][发呆] 2019-04-28(5赞)

评论区： 阿思 : 2

Dluo : 5

君子雷 : 123456

Nita : 5

美琪 : 2 龙水水 : 3，5 辉歌 : 12345

Steven : 3、5、2

星主大大，代购三次

星主大大，代购三次

(提问)匿名用户 : 星主大大，代购三次带看，两次砍价，真的 能找到合适的笋盘吗。现在群里也没有看到笋盘，有点疑 虑。

2019-04-28

回答：1.群里会加大笋盘推荐力度。 2.对于已经购买了专业买 房服务的客户，我们会单独推荐指定板块的房源。 实测后我 们发现3次推荐+2次砍价是足够的，如果确实有特殊情况的可 以加付人工费或者以其它方式解决。(1赞)

sophie : 联系我们

2019-04-28(0赞)

联系我们

联系我们

评论区：

sophie : 欢迎转载、投稿以及商务洽谈[握手][握手][握手]

天然哥，玉湖湾与华

天然哥，玉湖湾与华

(提问)匿名用户 : 天然哥，玉湖湾与华丰前海湾、泰华阳光海 相比投资价值如何？

2019-04-28

回答：玉湖湾属于第二梯队楼盘，建议买 领涨盘。如阳光 海，前海湾。 这种盘因为是第一波涨，能吃到真正的涨幅。 第二第三梯队楼盘吃不全涨幅的，房东最精明的，第一梯队 一开涨，根本买不到 第二梯队的好房子。(0赞)

琶洲6万的单价还值

琶洲6万的单价还值

(提问)匿名用户 : 琶洲6万的单价还值得投资吗？会不会跑输 大市？

2019-04-28

回答：肯定高了，我觉得投资的话，5万都高了(0赞)

锤哥，想了解下美林

锤哥，想了解下美林

(提问)匿名用户 : 锤哥，想了解下美林湖畔电梯楼单方多少入 算笋哈？

2019-04-28

回答：4.2以内 问锤哥的问题，可以 愉快

评论区：

梁 : 最近看了几套美林湖畔的，单方都在4.8-5.5，离笋的价格差好远呐 sophie : 网红盘，现在入手是找不到那么低的价格的

梁 : 通过用逸米的服务能够推荐到这类笋盘吗？

谁也锤不了我 : 建议你先多看看逸米家的知识星球和谁也锤不了我的公众号，多了解了解我们和笋盘的概念，来日方长， 耐心和信任培养很重要，看好你跟我们的合作

锤哥，如果要入手兰

锤哥，如果要入手兰

(提问)匿名用户 : 锤哥，如果要入手兰亭盛荟，一般要什么途 径才买到相对便宜的价格？现在开售的5栋，若东南朝向的小 三房，锤哥觉得什么单价比较合适？现在是小阳春，像兰亭 盛荟这种新房，未来几个月价格有可能回落吗？谢谢爱我们 的锤哥。

2019-04-27

回答：兰亭已经是天河网红盘了，因为整个天河区几乎没有 刚需上车盘了。你唯一能做的就是：跟现场的销售经理打好 关系，把他手里的折扣全部要出来。(0赞)

锤神好，看到你的回

锤神好，看到你的回

(提问)匿名用户 : 锤神好，看到你的回答，意思是不用去办 lh，只要办信用卡把征信改为未婚，就可以破解另一半有房有 贷？

2019-04-27

回答：怎么可能。那样的操作只是解决的征信的问题，但没 有解决真实结婚状态、户口薄的问题，还是要真实离婚的(0 赞)

锤神，汇景新城的前

锤神，汇景新城的前

(提问)匿名用户 : 锤神，汇景新城的前途如何？能否跑赢大 势？

2019-04-27

回答：大概率跑不赢大市，因为属于CEO(0赞)

“逸米家”观点：房

“逸米家”观点：房

谁也锤不了我 : “逸米家”观点：房感。[微笑][微笑] 2019-04-27(7赞)

评论区：

苏苏 : 亲爱的锤哥，受教了。如果我想约业主摆台谈805.8万的可能，但裕丰已经咬定920万，怎样可以不透露我的心理价位 让裕丰乖乖地把业主约出来呢？

谁也锤不了我 : 找一个人去摆台，直接报价750万、720万，绝对打击对方信心

苏苏 : 问题是裕丰会问那个人是否接受原来的报价啊，回答接受才会约业主出来吧？否则不是玩死业主了？ 谁也锤不了我 : 问题是好多人不懂怎么约业主、不懂怎么跟中介做朋友。你看上一套盘，想直接砍价50万，没有充足的理 由和系统作战方案，以及车轮战，肯定是不行的。不然大家都不用上班了，每天出去砍价得了。哈哈

苏苏 : 是啊，就是不知道怎样顺利约业主出来呢……

请教，珠江新城丽晶

请教，珠江新城丽晶

(提问)匿名用户 : 请教，珠江新城丽晶华庭，110方，高楼 层，618万算笋盘吗？谢谢！

2019-04-27

回答：价格还算可以，目前有两套在卖的算笋，一套618-620 万，一套630-635万，前面为北向、后面为南向。(2赞)

评论区：

z : 北向那套顶楼去年600挂了半年。两套的上手持有时间都非常短，炒家嫌疑

猜猜珠江新城哪里？

猜猜珠江新城哪里？

谁也锤不了我 : 猜猜珠江新城哪里？[微笑][微笑] 2019-04-27(1赞)

评论区：

小小的小晓宇鸭 : 贫穷的我不认得

谁也锤不了我 : 站在嘉裕公馆的北门（优托邦隔壁），北望坚毅挺拔的方圆月岛和朱美拉，你到底陷入了沉思没有

锤哥，结婚（去民政

锤哥，结婚（去民政

(提问)匿名用户 : 锤哥，结婚（去民政局领证）这个动作不会 上征信吧（征信系统与民政、公安系统的联网）？如果想结 婚后还能在征信上保留未婚状态应该怎么操作？结婚登记时 把户口本扣下来再补办一份可行么？（问这么多是因为对象 有贷款，又不想以后靠lh来腾资格）

2019-04-27

回答：结婚状态下，想把征信改为“未婚”，你就申请一张信 用卡，填写资料的时候，写成未婚就行了，等申请了，征信 上的婚姻状态就是未婚状态(5赞)

评论区：

飞戈 : 这可以试下。但有什么作用

请教一下锤哥，广州

请教一下锤哥，广州

(提问)匿名用户 : 请教一下锤哥，广州最好卖的刚需盘是在多 少总价的？现在入手这个总价的，5年后预计能到多少？区域 就是锤哥看好的这些区域。

2019-04-27

回答：最好卖的总价是300-400万，5年后总价升到450-600万

(1赞)

美女早上好， 你们

美女早上好， 你们

(提问)匿名用户 : 美女早上好， 你们的代购服务，1.5%的服 务费是含中介费的， 比如我看中周边小区的，笋盘你们找到 的话， 也是要给中介费的吧，现在很多中介要的中介费都不 止1.5个点了。按锤哥的标准，9折的才可以入， 如此性价比 高的收费（1.5%含中介费），想不明白，求解惑 1.你们挖来的笋盘中介费卖家出

2.你们和很多中介信息互通，中介费按批发价给你们？

3.绕过中介环节？ 直对业主，免中介费

2019-04-27

回答：现在确实是低利润的呀。我们希望把量做起来，通过 专业操作+批量交易，帮客户在每一个环节安全、省心交易。 目前是检验落地执行效果的最好时期，利润不是追求的目 标，所以服务费性价比极高，有这方面需求的话抓紧时间下 单哦。关于中介费说一句，我们不会去做跳中介直接和业主 成交的事儿。(3赞)

锤哥，想问一下专业

锤哥，想问一下专业

(提问)匿名用户 : 锤哥，想问一下专业买房代购核心的服务是 不是推荐笋盘和砍价，笋盘会区别于市面上贝壳网和裕丰的 那些房源吗，比如你们独家的。还是说只是做市场公开房源 信息的筛选。

2019-04-26

回答：如果是公开房源的筛选，你自己晚上冲完凉、躺在空 调屋就可以刷屏买房了，显然不是[调皮][调皮]调皮

锤哥，拍脑袋，你认

锤哥，拍脑袋，你认

(提问)匿名用户 : 锤哥，拍脑袋，你认为十年内新塘加入限购 的概率是否超过50%？

2019-04-26

回答：远超50%，我认为5-8年就会限购(0赞)

评论区：

MandyGao : 限购会对价格有影响吗？上升还是下降呢？ Nita : 显然是下降

找一套房 : 限购需要房票，大多数人才不会买到新塘去 MandyGao : 那现在买新塘就是个坑咯？

锤哥，你好。刚刚加

锤哥，你好。刚刚加

(提问)匿名用户 : 锤哥，你好。刚刚加入 目前在新塘凤凰城凤鸣苑持有独栋别墅，属于苑内最优质房 子之一。记得提过这类产品消费性质比较多。不过市场价格 比2016年都有上涨了70-80%左右。一两年前比较高杠杆买了 爱特城四房，目前因资金压力想置换这套别墅。 1、这套别墅的潜质怎么样？以后的价值？

2、家里有首套首贷名额，如果置换，可动用资金600-700万 左右。是一次过换大面积或是两套144以下的？家里7口人比 较希望住一起，就算两套144都想在同一个小区。那个区域比 较好？ 3、目前家里人比较新房癌，二手看不上，看了铂世湾和珠江 花城都觉得不行。上周去看了剑桥汇。望江251平中高层，但 楼下就是城中村，800万左右合适吗？

2019-04-26

回答：1、郊区别墅的投资价值很小的，除非那个板块有概 念，比如万博，除此之外别墅的投资都是坑；2、如果房票充 足，肯定套数胜过面积；3、剑桥汇的251，您说的望到的村 是市头村，单价3.1，估计是毛坯，显然是市场价，这种户型 的毛坯价在750-780之间，看楼层。(0赞)

评论区：

Pat : 感谢锤哥的回答，我听到消息。今年地铁28号线会出正式公文而且会很快动工。其中就有凤凰城站，是一个160km/h的 快线，听讲不到20分钟到市区。需不需要等这条线的规划出来再置换呢？

锤神，雅居乐雅悦庭

锤神，雅居乐雅悦庭

(提问)被收割的韭菜 : 锤神，雅居乐雅悦庭3.6万的单价怎么 样？

2019-04-26

回答：什么楼层和朝向？雅悦庭的均价在4-3.5(0赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 更正为3.4-3.5

被收割的韭菜 : 中楼层东北向

谁也锤不了我 : 只要不是望那个湖景路，单价3.4-3.5

律师行说新征信是谣

律师行说新征信是谣

(提问)匿名用户 : 律师行说新征信是谣言，是不是这样呀？

2019-04-26

回答：传说中的新征信无限期延迟了(1赞)

星主~工资流水在民

星主~工资流水在民

(提问)匿名用户 : 星主~工资流水在民生，每月1W，担心后面 买房贷款流水过低，打算每个月再做一个1W多的假流水。想 新办一张其他行的卡，每月转入1W多，也方便以后申请信用 卡。问题：按揭贷款时，两张跨行卡的流水能加起来用吗？ 流水在两张跨行卡里会对以后有啥影响？

2019-04-26

回答：两张卡的流水可以叠加，没问题。影响：打印/做两家 银行的流水比打印/做一家的要多费一点心力(0赞)

广州第二CBD，您

广州第二CBD，您

谁也锤不了我 : 广州第二CBD，您好！！[微笑]

第二CBD+，您好

2019-04-26(7赞)

雅居乐新学校开始招

雅居乐新学校开始招

(提问)元爸 : 雅居乐新学校开始招生了，按照学校位置以及招 生地段划分，是否会对雅居乐各组团价值和价格造成一些影 响呢？例如最直接受益的新地组团价值进一步提升。例如原 来近学校作重要卖点的邻居组团价值下降。

2019-04-26

回答：会有一定影响，影响仅限于南村镇雅居乐小学和番禺 区南雅学校之间的教学影响。还有一种可能性就是影响不 大，如果要读全部私立的话(0赞)

锤神，看到别人提问

锤神，看到别人提问

(提问)吉他他老伯 : 锤神，看到别人提问突然想问个问题，如 何判断楼市旺季和淡季，看成交量吗？还有怎么看现在是买 家市场还是卖家市场？

2019-04-26

回答：比如2016年6月-2017年3月就属于旺季，比如2018年8 月-2018年12月就属于淡季。怎么判断，看成交量+成交价的 表现，如果成交量连续3个月走火，且价格出现跳涨，就有可 能判断为旺市。(1赞)

锤哥，跳涨一般靠挂

锤哥，跳涨一般靠挂

(提问)匿名用户 : 锤哥，跳涨一般靠挂牌价还是成交价？

2019-04-25

回答：淡市看成交价；旺市看放盘价。(3赞)

锤哥您好！新塘东方

锤哥您好！新塘东方

(提问)刘卿云 : 锤哥您好！新塘东方名都和假日花园大三房带 主套单价多少可以入？

2019-04-25

回答：不超豪宅：毛坯2.0，装修2.2；超豪宅：毛坯1.7，装修

1.8(0赞)

评论区：

刘卿云 : 感谢感谢

请问下锤哥万科欧泊

请问下锤哥万科欧泊

(提问)匿名用户 : 请问下锤哥万科欧泊三房的顶楼复式属于稀 缺产品嘛？总价入手算合适呢？

2019-04-25

回答：属于稀缺产品，尤其是C1-C3栋，价格不超3.6-3.7(0赞)

评论区：

梁 : a栋的顶楼多少可以入哈？

谁也锤不了我 : 差不多价格，也要看是毛坯还是装修

梁 : 看了下a和b栋顶楼的户型，如果在赠送露台不搭建房间的话，空间利用率非常难受，想问下毛坯的三房顶楼总价 多少算合适？现在报价大概在480-530之间

MandyGao : 万科欧泊顶楼复式总价在什么范围呢？

逸米家发布会+-+

逸米家发布会+-+

sophie : 逸米家发布会+-+锤哥分享内容

2019-04-25(4赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 锤哥：1、小胖子；2、中年油腻男；3、中年小胖子油腻男。您选什么？ 明明 : 3

Tian2333 : 3

您觉得暨大的房子有

您觉得暨大的房子有

(提问)dl : 您觉得暨大的房子有持有价值吗？16年买的，学校 最好的位置，涨幅没有超过广州很多地方，校内最新的小区 也是2001年的，楼梯楼，户型不错，三房。感觉很快变老破 小了一样，以后的增幅估计也一般吧？

2019-04-25

回答：和资产配置有关。如果这套是按揭7成买的，只能先继 续持有；如果无贷款，建议抵押或者卖掉后裂变，投资其它 更好的标的。(0赞)

星主，咨询您一下，

星主，咨询您一下，

(提问)匿名用户 : 星主，咨询您一下，一般流失是提供一张卡 的吗，还是可以提供两张卡的流水。

2019-04-25

回答：都可以，有效流水不怕多，几张卡都可以(0赞)

锤哥，逸景翠园南向

锤哥，逸景翠园南向

(提问)匿名用户 : 锤哥，逸景翠园南向多少价格为笋呢对应楼 层

2019-04-25

回答：4.2-4.3(0赞)

锤哥，骏景77的小

锤哥，骏景77的小

(提问)匿名用户 : 锤哥，骏景77的小三房多少为笋？

2019-04-24

回答：4.1-4.3，中高楼层(0赞)

锤神，明年准备让小

锤神，明年准备让小

(提问)匿名用户 : 锤神，明年准备让小孩在华师或者华工附小 上学，想今年在华工或者华师校内买一套教师宿舍，读完小 学就卖掉，但是发现楼龄都二三十年了，还有投资价值吗？ 以后会不会很难转手？

2019-04-24

回答：投资这一类产品的话，就非常不看好，动辄6-7万起， 成本太高了(0赞)

评论区：

人鱼小姐 : 你如果是职工就可以读，不是的话 估计靠买房子都不了

妮妮 : 那里的房子普遍评估价比实际价格低，一般不止三层首付。华工里面，比如西秀村北秀村也有加了电梯的，但是确 实单价比较贵

妮妮 : 另外，里面是教职工才可以读的，否则要关系

锤神，对于一些市区

锤神，对于一些市区

(提问)匿名用户 : 锤神，对于一些市区老破小高达30年楼龄的 房子，如果买了用完学位3-5年后感觉很难出手了？35年楼龄 都快危楼了，砸手上的危楼，政府一般是如何处理的？谢谢 2019-04-24

回答：耗着呗，到最后看旧城改造的时机和力度，一般都是 很难处理的，要看政策(0赞)

锤，我认为琶洲未来

锤，我认为琶洲未来

(提问)匿名用户 : 锤，我认为琶洲未来的接盘侠群体不会是那 批电商公司里底层打工的，只有顶部的高管才住的起，而这 部分人只占极少比例，就如深圳湾、前海是属于全中国的富 人，而绝不是科技园里的码农，对吗？

2019-04-24

回答：你说的琶洲也要看地方，琶洲很大(0赞)

逸米家发布会发布了

逸米家发布会发布了

谁也锤不了我 : 逸米家发布会发布了3款最最重磅的产品，给 大家的需求去匹配。大家看看先，有需要了解和跟进的可以 接洽我们的美女群主苏菲Sophie，谢谢

2019-04-23(5赞)

评论区：

genius : 多少钱？

这篇文章讲的是如何

这篇文章讲的是如何

谁也锤不了我 : 这篇文章讲的是如何卖房，有需要的朋友，可 以借鉴一下[嘘][嘘]

现在市场行情下，如何卖房？

2019-04-23(5赞)

《置业无忧、与您共

《置业无忧、与您共

谁也锤不了我 : 《置业无忧、与您共锤》发布会的现场图片、 花絮来了[色][得意][微笑]

逸米家产品发布会活动总结

2019-04-23(3赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 想看锤哥正面照的，看来得线下约了 Nita : 低价出售锤哥正面照[偷笑][偷笑] 谁也锤不了我 : [色][色]

img10

小白想了解一下并发

小白想了解一下并发

(提问)匿名用户 : 小白想了解一下并发，名下无房无贷，广州 户口，可以买两套限购区的房做并发吗，都三成。有什么风 险点。

2019-04-23

回答：结婚可以操作，未婚不行。最好是同一家贷款中介操 作，需要控制银行放款，并发失败的风险是第二套需要全 款。(0赞)

评论区：

小琦猫 : 结婚还需要并发么，一个人三成买一套，再结婚不就行了么。什么情况下结婚需要操作并发呢。 匿名用户 : 如果失败了第二套不是七成吗？为什么是全款呢？

小琦猫 : 是不是两个人结婚了，两个人都无房无贷，可以操作买两套都是3成的房。只有这种情况可以并发？ sophie : 针对本题主，我的意思是如果他未婚，j结婚后才能并发

小琦猫 : 噢噢，谢谢美女，我去群里咨询一下[坏笑]

sophie : 因为全款可以抵押7成左右出来，没必要按揭首付7成 sophie : 这不是并发

sophie : 你先一套套买吧，走稳了再学怎么跑[捂脸]

请教锤神：怎样可以

请教锤神：怎样可以

(提问)匿名用户 : 请教锤神：怎样可以“并发”买2套首房首贷 呢？（除了离婚还有别的办法？）

2019-04-23

回答：你想多了(0赞)

Sophie美女，

Sophie美女，

(提问)Tian2333 : Sophie美女， 目前父母户口在二线城市，无贷款。 如果用掉母亲首贷在二线城市买房， 今年父亲户口迁到广州之后是否还有广州首贷资格？（不离 婚的话）

2019-04-23

回答：以家庭为单位计算贷款记录，需要离婚才可以。不离 婚的话得提供j证，法律风险很大(0赞)

锤哥，现在的时点看

锤哥，现在的时点看

(提问)匿名用户 : 锤哥，现在的时点看市场，是不是下半年比 上半年更容易出笋？

2019-04-23

回答：下次问锤哥可以 [愉快] 一般是这样的规律。但是对于 我们专业的cf选手来说，有笋就入，不会在意那几个月的区别 (1赞)

苏菲，您好！新塘东

苏菲，您好！新塘东

(提问)利友堂 : 苏菲，您好！ 新塘东江逸龙湾，带装修单价只需要16600元起，24号开始认 筹，

你觉得，东江逸龙湾有投资价值吗？？ 新塘买那个楼盘比较保值增值？？

2019-04-23

回答：有投资价值，但是1.66起这个价格卖的一定是低楼层朝 向差且不望江的，那就毫无价值了。建议淘二手，地铁站800 米内的次新花园电梯小区很好(0赞)

来来来，《琶洲琶洲

来来来，《琶洲琶洲

谁也锤不了我 : 来来来，《琶洲琶洲，您好》[微笑] 琶洲琶洲，您好！

2019-04-23(6赞)

锤神好，昨天的分享

锤神好，昨天的分享

(提问)匿名用户 : 锤神好，昨天的分享受益匪浅，谢谢！请问 您，Q1.萝岗铁三角（苏元、水西、萝岗）的几个盘香雪山 97P、科城山庄100P、鼎峰87-90P、锦林山庄97P（满2，中层 北向），什么价为笋？Q2.投资而言，目前萝岗的单价天花板 是多少？Q3: 以Q1的价格，对比您在之前问题提到的区府东 几个盘，成长性哪个更好？为什么？

2019-04-23

回答：萝岗投资的价格天花板是：保利香雪山+鼎峰。投资其 实应该买区府东延线的一些盘，反正原则就是：1、不买这个 区域单价最高的；2、尽量买学位+地铁的小区。这两条是萝 岗的投资原则(0赞)

锤神，琶洲互联网聚

锤神，琶洲互联网聚

(提问)匿名用户 : 锤神，琶洲互联网聚集区上班的人，会去哪 里买？11号线沿线or8号线沿线，那边吸引力更强？

2019-04-23

回答：我改天写一个专题，锤哥眼中的《琶洲》，稍安勿躁

微笑

评论区：

...... : 灰常期待

Alvin : 锤哥说的改天还不到24小时，是不是文章早就躺在电脑里了 谁也锤不了我 : 中午刚写的

谁也锤不了我 : Alvin : 劳模[囧]

锤哥，假如首付金额

锤哥，假如首付金额

(提问)匿名用户 : 锤哥，假如首付金额一样，从投资角度是投 天河公园附近（4成首付），还是资剑桥汇（gpgd2.5～3成首 付），预计买入时间是今年的低入手

2019-04-23

回答：纯投资，首付一样，买单价低的和杠杆好的，首先剑 桥汇(0赞)

请问锤神，首付43

请问锤神，首付43

(提问)胡晓东 : 请问锤神，首付43买盈彩美居，38万买淘金大 厦，是高评后低首付操作么，现在还可以这么操作么

2019-04-23

回答：当然可以啊，我们都是酱紫的啊[微笑]微笑

评论区：

匿名用户 : 请教锤神，怎样可以“并发”买2套首房首贷呢？

锤哥，颐德公馆多少

锤哥，颐德公馆多少

(提问)匿名用户 : 锤哥，颐德公馆多少单价算笋可以入？中海 观园呢？谢谢

2019-04-23

回答：颐德公馆目前在售的大概有5-6套，170-230之间，笋盘 价在9-9.5；中海观园其实很不错，建筑质量、精致的小区园 林、还有物业都是不错，8.0-8.5之间吧。大概这个区间[微笑] (0赞)

补充问一下锤哥，植

补充问一下锤哥，植

(提问)匿名用户 : 补充问一下锤哥，植物园板块3.3单价算笋 么？这板块以后会如何？先行拜谢。

2019-04-23

回答：要看哪个盘的？比如利海靠着华快的吵到死的3.3肯定 贵了，如果是里面南向望大花园肯定笋了。从增量来看，就 不是太强(0赞)

“逸米家”重磅产品

“逸米家”重磅产品

sophie : “逸米家”重磅产品发布 2019-04-22(2赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 锤哥坐阵，欢迎来“战”。呵呵

锤神，您好！首先感

锤神，您好！首先感

(提问)唐雪峰 : 锤神，您好！首先感谢昨天的干货分享，受益 匪浅。 请教一个问题，对于萝岗区府东板块，刚需小三房，东荟 城，春树里，誉城，金色梦想，岭南雅筑。这5个盘单价多少 算笋

2019-04-22

回答：东汇城3.2、春树里2.8、誉城2.8、金梦2.6、雅筑2.5微 笑

评论区：

Alvin : 锤哥，春树里出证还未满两年的哦 谁也锤不了我 : 有二手在卖了

锤哥，今天听了你的

锤哥，今天听了你的

(提问)匿名用户 : 锤哥，今天听了你的讲座受益匪浅，感谢。 但今天抢不到麦，有两个区域想请教一下你。1.天河华南植物 园那里有几个楼盘感觉价格也不便宜，那片区域以后会如何 呢？2.新塘未来一两年会有一波红利么？谢谢。

2019-04-22

回答：1、华南植物园附近的宝翠苑、世纪绿洲其实已经比较 贵了；2、新塘未来1-2年，来一波的概率很小(0赞)

锤哥，以上排名分先

锤哥，以上排名分先

(提问)匿名用户 : 锤哥，以上排名分先后吗

2019-04-22

回答：不分先后，因为里面有城市发展的潜力大与小、有笋 盘笋度与否、有杠杆大小，多重因素(0赞)

锤神您好，中兴花园

锤神您好，中兴花园

(提问)匿名用户 : 锤神您好，中兴花园，北向，低层，阳台能 看到花园、外面的路、楼，78平，厨房没窗，装修差，满五 唯一，单价什么区位算笋？另：中介推荐东圃大马路的天雅 居，听说能到3W一平，要不要也考虑一下？我们大概六七年 后有学位需求~

2019-04-21

回答：1、你说的中兴花园是一期的，低楼层3.2-3.4才可以； 2、其实我更想听听买房的初衷，以及目前手头的资金量、贷 票情况。微笑

下午见，第一次略带

下午见，第一次略带

谁也锤不了我 : 下午见，第一次略带正式仪式的跟大家见面 了，好的开端[微笑]

2019-04-21(23赞)

《延迟享受》为什么

《延迟享受》为什么

谁也锤不了我 : 《延迟享受》为什么那么重要。下午《置业无 忧、与您共锤》见[色][色]

2019-04-21(9赞)

锤哥，盈彩幼儿园私

锤哥，盈彩幼儿园私

(提问)匿名用户 : 锤哥，盈彩幼儿园私转公之后，只对一二期 业主开放学位，三四期的无法享受幼儿园入学资格，是否对 菁品园的价值有所影响？影响到程度有多大？是否到最后会 使一二期的单价与三期的单价拉到一个水平？

2019-04-21

回答：影响不大，一二期的价格跟三期目前来看价差是2000- 4000，以后也不可能持平。真心讲，幼儿园是最不起眼和重 要的资源，反正都是玩而已啧微笑

评论区：

Kenny : 如果是小学资源变好，应该还是值得期待吧，可惜只是幼儿园

锤神，新塘新世界楼

锤神，新塘新世界楼

(提问)匿名用户 : 锤神，新塘新世界楼梯六楼，141平三房210 万，单价不到1万5,值得投资吗？

2019-04-21

回答：还算可以(3赞)

评论区：

sophie : 这套业主不是不卖了嘛？

谁也锤不了我 : 任何风吹草动都逃不过“群主”的火眼金星[微笑]

刘卿云 : 厉害

请问锤神，番禺华侨

请问锤神，番禺华侨

(提问)匿名用户 : 请问锤神，番禺华侨城，顶楼复式均价多少 可以入手呢

2019-04-21

回答：西丽路的华侨城，乍一听还以为深圳的高端盘华侨城 呢，1.5-1.7顶复(0赞)

锤哥，我想置换目前

锤哥，我想置换目前

(提问)匿名用户 : 锤哥，我想置换目前一套小三房换套改善型 住宅，看中朋友一套广雅花园十年小雅双证，价格可以谈到 3.1左右，房票问题不大、请问值得置换吗？有点担心以后的 流动性，估计几年后还要置换，麻烦锤哥给下建议哈。

2019-04-21

回答：双证，这是最大的问题。双证的流动性几乎为零(0赞)

锤哥，金碧世纪花园

锤哥，金碧世纪花园

(提问)匿名用户 : 锤哥，金碧世纪花园三期，69平，低层南向 和顶楼北向，单价分别低于多少算笋？低层南向：普通装 修，窗外没有树档，但采光一般；顶楼北向：视野非常好， 房子保养的很好很干净，简单装修。税费都一样，感谢锤哥~ 2019-04-21

回答：这个户型最近的成交单价在3.5-3.6，这是均价，如果 是顶楼或者南向低楼层则需要打折92-95折，不能再多了(0赞)

请教锤神，夫妻年收

请教锤神，夫妻年收

(提问)匿名用户 : 请教锤神，夫妻年收入共约50万，一套在 供。目前有资金约60万，对东圃至老黄埔板块较熟悉，买二 套的话感觉可用资金太少，请锤神指点迷津！谢谢！！

2019-04-21

回答：1、你的问题第一个是第二套买来的话，目的是什么？ 投资，改善自住？2、第二个问题是，你手上的资源是否还有 再梳理和聚拢的可能性。一般性的建议是根据手上的钱来看 多大的标的物，锤哥和逸米家是根据你的人，先梳理出可能 的资源（钱、房票、购房目的）再来做决定。微笑

你好，同一小区靠马

你好，同一小区靠马

(提问)匿名用户 : 你好，同一小区靠马路的跟不靠马路的价差 多少合适，靠马路的中低层跟小区中间低楼层价格一样选哪 个呢

2019-04-21

回答：靠马路的除了吵有没有其它优点？小区中间的除了安 静有没有其它优缺点？具体问题具体分析。以这个问题的描 述我给不了答案(0赞)

美女，想请教下，婚

美女，想请教下，婚

(提问)匿名用户 : 美女，想请教下，婚前房子只写了男方的名 字，女方目前是首房首贷；如果领了证，女方首房首贷的资 格还在吗？

2019-04-20

回答：还在的，需要离婚(0赞)

评论区：

孙悟饭 : 如男方单方组合贷款买房，证写夫妻双方名！后期女方可以此房为由提现女方公积金么？ sophie : 打12345咨询需要准备什么材料，可以提取的

星主你好，vip群

星主你好，vip群

(提问)匿名用户 : 星主你好，vip群可多推荐东边的房源么，比 如车陂，新塘。谢谢

2019-04-20

回答：可以。如果你在群里麻烦微信告诉我备注一下，后期 会多推这里的房源(0赞)

请问现在接力贷，父

请问现在接力贷，父

(提问)匿名用户 : 请问现在接力贷，父母年纪最高是多少岁 啊，能做到几成首付，子女能不能用公积金贷款

2019-04-20

回答：目前65岁左右没问题，可以贷30年，3成首付。接力贷 没试过公积金，一般用商贷(0赞)

锤哥，新塘新世界楼

锤哥，新塘新世界楼

(提问)匿名用户 : 锤哥，新塘新世界楼梯房1万7值得投资吗？

2019-04-19

回答：绝对不值得，我认为1.4-1.5还差不多(1赞)

请问锤神如何看待“

请问锤神如何看待“

(提问)李海锋 : 请问锤神如何看待“投资选郊区比市区好， 因为毕竟从60分到70分比从90到100分容易”这种论调？ 2019-04-19

回答：这种论调是有前提条件的。比如郊区有没有增量、增 量是否确定；比如市区是否是荔湾广场、流花湖公园之类的 还是猪心、天河公园之类的，要分开来讲。有时间细讲一下 (1赞)

评论区：

李海锋 : 好的，期待锤神文章

棒棒糖 : 锤神为啥把流花湖公园提出来

谁也锤不了我 : 流花湖以前也是市中心和核心区的[微笑]

锤哥，猪心东区，金

锤哥，猪心东区，金

(提问)梁发 : 锤哥，猪心东区，金碧华府B栋163和新城海滨2 期147。总价差不多的情况下，自住，应该选哪个？

2019-04-19

回答：总价差不多情况下，选择单价低的，和杠杆好的(0赞)

锤哥好 新塘 豪进

锤哥好 新塘 豪进

(提问)power : 锤哥好

新塘 豪进广场2.25的价格122方，或者金泽豪庭 2.06的价格 143面积，可以评估价拉高，首付在五十六万左右，金泽豪庭 这个完全满足大面积低单价，低首付，从投资角度上哪个盘 更有投资价值？多少钱入合适 ？

另外萝岗的部分楼盘新房可以搞定户口 保利爱特城 和保利罗 兰哪个更好？ 以上两个区域 入新塘就首付低 杠杆好，萝岗就 正常首付，只能买新房才能搞定资格，杠杆就用的不高，完 全投资 ，两个区域和这几个楼盘应该怎么选择

2019-04-19

回答：1、有名额肯定限购区，这公司基本前提；2、不太明 白为啥买新盘可以搞定户口，这个逻辑是错的。(0赞)

评论区：

power : 我自己也是做地产的呢锤哥，新房我可以自己拿出来备案，那么从保利罗兰和保利爱特城中选择，那个更具有投资 价值 一个单价低预算够，一个单价高 预算差一点 ，如果考虑这个片区是否现在可以入手

谁也锤不了我 : 新房价格太高了，如果非要在这两个之间选择，选择保利罗兰

power : 如果是二手的话我不能自己拿出来备案，我就搞不定购房资格，我手头现在的资金也就60多，罗兰的话预算不够可 能还要过几个月，就怕价格一路往上走，保利爱特城的话预算就可以，或者锤哥在这个片区有有价值的新盘推荐吗

程龙 : 哪个盘可以搞定户口?

八乐梦 : 请问可以搞定户口是什么意思？

锤神，有几个问题想

锤神，有几个问题想

奔腾 : 锤神，有几个问题想听听您的看法： 1.现在天河核心区的大平层和顶复十多年后，会不会变成像现 在的越秀和早期天河北的房子那样：户型格局和相关配套落 后（以后车位都有充电枮之类的，像早期高档的房子根本都 没有人车分流），会不会说未来的改改善对配套要求更高

（像每户都有空中花园之类的），但现在的品质达不到他们 的要求呢？ 2.144以下的四房会不会是未来的红海？好像就近几年才有144 以下的四房户型，以前很少，会不会说144以下的四房是稀缺 的？ 3，近效结合部和远效但有地铁到，离猪心20公里内的别墅会 不会成为改改善的对象？（像万搏版块和萝岗，南湖的别 墅）

2019-04-19(0赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 1、第一个问题是伪命题，不用考虑10年后的产品创新和过时与否，因为任何一套房子都不可能计划10年周 期的投资，太长了；2、四房单位是一个稀缺产品，如果是144以下的就更加稀缺，我认可这个认识，比如东汇城125-130的 四房；3、我认为除了二沙岛别墅、珠江别墅之外，其他的远郊别墅没有投资价值

锤神，金融城鱼珠临

锤神，金融城鱼珠临

(提问)匿名用户 : 锤神，金融城鱼珠临港板块目前利好东圃和 鱼珠，你认为这个辐射面会辐射到文冲那边吗？

2019-04-19

回答：不可能(1赞)

雅居乐剑桥郡君澜那

雅居乐剑桥郡君澜那

(提问)匿名用户 : 雅居乐剑桥郡君澜那一期的低密度洋房是好 产品吗？ 以后升值空间如何？多少钱可以入？

2019-04-19

回答：是好产品来的，居住非常舒服。入手价3.6-3.8可以入

[微笑]微笑

评论区：

韬光 : 与剑桥汇大平层比，哪个更好呢？

谁也锤不了我 : 剑桥汇的杠杆好，适合做底仓；郡澜的产品好，收合居住。关键看你是投资，还是自住。

锤神，美林海岸49

锤神，美林海岸49

(提问)匿名用户 : 锤神，美林海岸49p多少钱值得入

2019-04-19

回答：49平，单价5.2-5.3以下，这个面积段可以改两房，看 看怎么利用合理(1赞)

天然哥，深圳的回迁

天然哥，深圳的回迁

(提问)匿名用户 : 天然哥，深圳的回迁指标值不值得投资？投 资时有什么要注意的？

2019-04-19

回答：要全款押，出证时间不确定。跟法拍一样，高风险笋 盘。(0赞)

你们所在的城市目前

你们所在的城市目前

谁也锤不了我 : 你们所在的城市目前市场状况咋样？我们这里 多云、阴天为主[色][色]

2019-04-18(3赞)

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进藤光 : 美林湖畔？

龙水水 : 锤哥又看美林湖畔[惊讶]

棒棒糖 : 美林湖畔

焕 明 : 美林[强]

HNP : 万能的锤神，买房需女婚票，有介绍的吗？ 谁也锤不了我 : 这个要自己找了，暂时没有这个资源啊

锤神，前面问了2次

锤神，前面问了2次

(提问)MandyGao : 锤神，前面问了2次关于雅居乐花园的问题 都没有回复，所以我决定再问一次，哈哈哈。最近在看雅居 乐花园的盘，发现从安居客和雅居乐小区里面找的中介看房 子，价格跟你说的区别挺大，花巷3.6，新地要到4万，带车位 的到4.3万，比你说的行情价差挺远的。 1、能否提供找房源的技巧或者渠道？

2、万博板块还有哪些小区可入？大三房，预算400-500万， 投资能跑赢大盘，自住舒服的

——恭候回复—— 2019-04-18

回答：你这些问题，不是我能回答的。400-500万总价，万博 板块就雅居乐花园、部分华南新城、剑桥郡(0赞)

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小小的小晓宇鸭 : 可以进笋盘群 MandyGao : 请教一下，怎么进群？ sophie : 和我联系

美女，在广州交社保

美女，在广州交社保

(提问)匿名用户 : 美女，在广州交社保，可以通过买佛山税单 来获取佛山房票吗？

2019-04-17

回答：佛山税单可破限购(0赞)

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吃吧 : 怎么破？

sophie : 交社保或者买税单 何 : 买税单什么价

锤神，金兴花园这个

锤神，金兴花园这个

(提问)匿名用户 : 锤神，金兴花园这个盘这么样，预算300-350 能入么，单价多少为笋？

2019-04-17

回答：楼梯4.2-4.4，电梯5.5-5.8(0赞)

求问首套置业问题：

求问首套置业问题：

(提问)匿名用户 : 求问首套置业问题：和女朋友年收入一起30 万，首付目前能拿出70来万，首套首贷。考虑以后结婚自住 为主，女朋友比较喜欢华南板块，比较中意锦绣香江和雅居 乐花园。锦绣香江的话只能借钱上两房，雅居乐花园可以有 空间拉高上小三房。拉高后月供到时候会占两人收入的百分 之六十以上，女朋友觉得还要结婚生孩子，压力太大。两房 就压力小点，但是以后肯定还得置换。我现在的问题主要就 是：

1.要不要咬牙上三房？

2.房产证现在写一个人和两个人的名字区别大不大？结婚后是 不是都是按家庭算了，没有区别？ 3.雅居乐新地组团现在合理的市场价位是多少？

4.现在是否需要马上入手？因为到十月份可以用公积金贷款。 还请锤神指点一下，多谢！

2019-04-17

回答：1、买三房；2、 产证上写一个人的名字；3、新地组团 中高楼层3.6-3.7以下；4、紧盯市场，有笋就入(0赞)

锤哥，摆台去中介小

锤哥，摆台去中介小

(提问)匿名用户 : 锤哥，摆台去中介小房间体验不好，容易被 控制，你一般会找什么地方？

2019-04-17

回答：不要去业主家摆台，不要在不相熟的中介店里摆台， 最好去茶室，最好是你熟悉的地方，总能而言之要尽量选主 场(0赞)

锤大大，您好。看了

锤大大，您好。看了

(提问)匿名用户 : 锤大大，您好。看了您的系列文章，您是比 较推崇购房置业首选要有确定性增量的小区。目前长辈喜欢 购买高度成熟无增量但地铁学位（一般）医院因素都具有的 质量一般的特小型花园小区，而且单价比起目前的成长区域 所在小区的单价（万博金融城第二CBD…）都高，这样岂不 是大大降低了资金的使用效率（没办法跑赢大市，更不用说 比别的小区涨得多）？求锤大指导。

2019-04-16

回答：你的认识是非常对的[微笑]微笑

锤神好，最近天河区

锤神好，最近天河区

(提问)匿名用户 : 锤神好，最近天河区市场上小阳春有熄火的 迹象吗

2019-04-16

回答：应该是还有尾声，如果精准的话(0赞)

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匿名用户 : 小阳春会持续到什么时间呢？小阳春过后价格会回落一点吗，还是只是价稳量跌？

苏菲美女好，请问办

苏菲美女好，请问办

(提问)匿名用户 : 苏菲美女好，请问办理离婚证是在现在的户 口所在地，还是需要回以前办理结婚证的地方办离婚证？ 2019-04-16

回答：夫妻任一方户口所在地办理即可，如果其中一方的户 口在广州，广州的任意区都可以办理。友情提醒：最近离婚 很火爆，中心六区基本都要提前1个月预约，建议优先考虑增 城、从化等区域。(0赞)

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Tian2333 : 大家是为了赶在新征信之前离婚吗， 请问有用吗？

sophie : 是的，有用

HNP : 女神，朋友需女婚票一张，有此服务吗？ sophie : 微信我

置业无忧，携手共锤

置业无忧，携手共锤

sophie : 置业无忧，携手共锤 - 逸米家品牌产品发布会。 由于活动场地限制，仅接受100人报名。名额有限，发布会门 票先报先得！

请点击以下活动吧链接报名： 置业无忧，携手共锤+-+逸米家品牌产品发布会 2019-04-16(4赞)

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聆莺 : 发布会的分享内容在星球里发吗？ 谁也锤不了我 : 来来来，来啊，见你们啦[得意][得意] 合律 : 周末冲突了，去不了啦。抱歉[抱拳]

飞戈 : 五月份才能回去，实在遗憾

你所的城市有大平层

你所的城市有大平层

谁也锤不了我 : 你所的城市有大平层现象吗[色][色][得意][得 意]

2019-04-16(10赞)

锤哥，剑桥郡最靠近

锤哥，剑桥郡最靠近

(提问)匿名用户 : 锤哥，剑桥郡最靠近地铁口那个组团，您预 测2年后均价上5.5万的概率多大？为什么？谢谢锤哥。爱锤哥 2019-04-16

回答：（5.5-3.7）/3.7=48%，未来两年时间上涨48%，概率不 大，25-30%有机会微笑

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宝宝跑的好快 : 想多了吧[捂脸]

谁也锤不了我 : 想的有点多，简直是太多了

对深圳感兴趣的朋友

对深圳感兴趣的朋友

sophie : 对深圳感兴趣的朋友可以去听听，概不背书哈[愉快] 后期如需使用深房代购服务的，深房咨询一律给予现金折扣 3000元优惠。获取优惠的方式：联系深房人员时，注明广州 置业指南粉丝即可。

2019-04-15(0赞)

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谁也锤不了我 : V5[微笑]

苏菲美女，新塘的价

苏菲美女，新塘的价

(提问)妮妮 : 苏菲美女，新塘的价格趋势会有一个下降吗？豪 进，东风名都，凤凰城，新塘新世界多少可以入？

2019-04-15

回答：目前看来确实还在缓慢调整，你说的这几个除了凤凰 城以外其它都是地铁盘。凤凰城和东方名都户型差异很大， 价差较多，建议看中几套心水房源不确定能否下手后再和我 们提前确认。(0赞)

锤神，琶洲西区的辐

锤神，琶洲西区的辐

(提问)匿名用户 : 锤神，琶洲西区的辐射区域是哪里？利好是 否还远远未完全兑现？为何大v普遍推荐万博金融城，却很少 提及琶洲？

2019-04-15

回答：琶洲周边肯定没问题(0赞)

锤神，请问应该怎么

锤神，请问应该怎么

(提问)匿名用户 : 锤神，请问应该怎么理解“价值再凝聚”？ 这个现象是不是只出现在普涨过后的超级中心存在低估的情 况下？ 目前来看似乎只有深圳走了这种行情，这种行情未来在广州 会怎么体现？

2019-04-15

回答：第一个阶段：城市化快速发展阶段，城市摊大饼；第 二个阶段：城市收缩，中心区和核心区价值再凝聚。结论就 是：以后的趋势是好的越来越好，只是时间阶段不太确定(2 赞)

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Kenny : 继续搬砖，争取早日买得起猪心

提问: 美女老师好

提问: 美女老师好

(提问)匿名用户 : 提问: 美女老师好，请问新塘盛世名门世泽 轩南向90平米小三房2.4万元的均价，是否可以入手?中高楼层 2019-04-15

回答：贵了，2.1左右可以(1赞)

锤哥你如何看主场优

锤哥你如何看主场优

(提问)匿名用户 : 锤哥你如何看主场优势？欧神说广州和深圳 每年涨幅大概差2%你是否认可？主场优势是否可以弥补涨幅 差距？

2019-04-15

回答：主场优先，主场优势太大了，参考足球比赛中的主客 场(0赞)

你会上瘾吗？

你会上瘾吗？

谁也锤不了我 : 你会上瘾吗？ 上一次有一个朋友问我：“你说，喝茶会上瘾吗？”，这是第 一个问题，紧接着他又问了一个问题：“你知道你是怎么喜欢 上喝茶的吗？也就是说你知道到上瘾的机制是什么吗？”

我还真没仔细想过这个问题，但我知道这是一个好问题。从9 月份以来的两个礼拜，偶尔我就会想一下这个问题，直到我 在樊登故事会上读了一本书《自尊》之后，豁然开朗，找到 了最好的关于“上瘾”的解释和阐述。

1、你缺什么，你就会上瘾什么

你缺钱，就会去挣钱，就会周一到周五每天7小时制的上班去 挣钱，然后你就习惯了这种方式和状态，以及固化的生活工 作方式会给你带去习惯，形成上瘾。比如，你把一份工作辞 去，然后去世界周游了2个月之后，你会有一种我愿意上班、 乐意上班的冲动，这就是上瘾的表现。

你缺健康的身体，你就会去锻炼，就会走进健身房，每周1-2 次挥汗如雨，让多巴胺充斥着自己的身体，并使之燃烧。如 果突然有几周，因为某种原因你没有去健身房，你会感受到 浑身不自在，整天无精打采，身体好像除了啥问题，只要再 次走进健身房一次，那种如遇春风的感觉就会立马回来啦。

这一种上瘾的成因归结为：缺什么、你就会上瘾什么，前提 是这种上瘾会给你带来持续的“正”反馈。

2、你不一定缺少它，但你也会对它上瘾 我们都知道有些人喜欢打麻将，麻将成瘾的核心是：有时候

有“正”反馈（比如赢钱），有时候有“负”反馈（比如输钱）。 而什么时间赢和输，其实并不知道，而且是在“5分钟”这么短 时间之后就会见分晓。短时间内给你结果，可能是好结果， 可能是差结果，但都给了你反馈和结果。而如果你不能正视 概率问题，你就会只会对短时间分晓之后的“正”反馈感兴 趣，并上瘾。

我们也都知道有些人喜欢炒股，炒股符合什么逻辑呢。流动 性很好，随时随地交易，使得股票具备短时间内给你见分晓 的特点，你内心那个“我等下要看到、要见到结果”的小冲动 一直嗖嗖的在内心鼓噪你。

同时，炒股分晓之后的结果，可能是赚钱，也可能是赔钱。 而你并不知道什么时间能赚钱，什么时间可能赔钱，也就是 说你有不定期的这两种情况的反馈。而如果你不能很好正视 和理解概率问题，你就只会对短时间分晓之后的“正”反馈

（炒股赚钱）感兴趣，并上瘾。

这一种上瘾的成因归结为是：短时间内给你结果，可能是好 结果，也可能是坏结果，而什么时间是什么结果，其实是一 个概率问题以及赔率的问题，这就利用了人心和人性的机制 来吸引你前来参与，并形成上瘾机制。

3、克服上瘾的终极武器是“延迟享受”

在我们的工作和生活之中，不是说所有事情的上瘾都是不好 的，而是说当我们看清楚了上瘾的逻辑和内在机制，我们就 可能掌控自己内心的欲望和小火苗，让这些欲望、精力、小 火苗在适当的时间，释放在合理的地点。

因为每一个人的时间、精力、专长特长其实都是相对固化和 固定的，也就是为了提升人生效率，我们必须尽量做到：培

养正确的上瘾，并抵制无效和坏的上瘾。

好了，如若仔细想一想，就会发现，凡是好的事情，凡是需 要投入很大精力才能培养的兴趣，其实一开始并一定能产 生“瘾性”很大的魔力，这种“瘾性”的魔力需要花费很大的力 气、很长的时间，才会慢慢的培养起来，甚至只是培养了一 点点。

比如养成读书的习惯，多难啊；比如养成锻炼身体的习惯， 多难啊；比如养成陪伴孩子的习惯，多难啊；比如握住一项 好资产不动，多难啊；比如锤炼自己的投资思路习惯，多难 啊。

真正好的事情和上瘾，都是非常难的。所以，才有了第三点 的观点，延迟满足的心态和践行，才是克服短期上瘾的终极 武器，同时也是培养“在对的事情上培养瘾性”的终极武器。

你知道了上瘾的前后左右、上上下下的成因了吗？

2019-09-14(9赞)

啊锤，深圳蛇口半岛

啊锤，深圳蛇口半岛

(提问)匿名用户 : 啊锤，深圳蛇口半岛城邦4期出了88房的1房 无敌海景房，是否就是很符合你之前说的大面积少房间独特 景观的稀缺户型？

2019-04-15

回答：对的(0赞)

怎么样赚取趋势的钱

怎么样赚取趋势的钱

谁也锤不了我 : 怎么样赚取趋势的钱？？

2019-04-15(16赞)

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genius : 牛逼

请问锤神，东圃商圈

请问锤神，东圃商圈

(提问)匿名用户 : 请问锤神，东圃商圈的小区，比如雅怡居， 富力新村等，北向不靠马路的中高楼层小两房多少单价可 入？这些超过20年的老房子五年后预期增幅能跑赢大市吗？ 2019-04-14

回答：跑输大市是必然。花园社区、电梯洋房、最好地铁 口、地铁加持，按照这个逻辑去选筹(2赞)

美女星主，为什么看

美女星主，为什么看

(提问)匿名用户 : 美女星主，为什么看好房进去讨价还价环节 后，总有一些中介只会追着买家洗脑不能再低了，不懂得让 卖家也返个价后在洽谈呢

2019-04-14

回答：请问你是卖家卧底嘛捂脸

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吉他他老伯 : 和我想象的你来我往的推手不一样[捂脸]

谁也锤不了我 : 在交易当中，房源和买家这两项资源，相对来讲房源更加珍贵和有价值，A买家不行，B买家可以上，或者 C买家也可以上，但房源（卖家）具有唯一性。所以中介小哥会砍你的价啊，那是必然

吉他他老伯 : 受教了[抱拳]

李海锋 : 说的不对，房源和买家之间没有绝对的谁比较珍惜这个问题，对于中介自身来说两者都很重要，操作良好的中 介是这样子的，他既会去跟业主压价，也会去跟买家抬价，为的就是把两者的价格尽量缩小甚至相交，所以中介自己手上 可能有了很好的价格，但是你作为买家不知道而已

吉他他老伯 : 有道理

吉他他老伯 : 若卖家多久不返价，你觉得多久加价显得没那么被动？

李海锋 : 若卖家不返价 换几个朋友去问中介 这套房子多少多少我就买 压他价格哈哈哈哈

星主，换头像啦。逸

星主，换头像啦。逸

(提问)匿名用户 : 星主，换头像啦。逸米家，朗朗上口的名 字，赞 。请问你们的砍价服务是只能用你们的御用中介？ 同一个房源，第一次砍价不成功，也算服务结束吗？第二次 砍价，相当于要重新购买服务？谢谢星主

2019-04-14

回答：砍价服务用御用中介配合度更高，非御用中介也可 以，但需要提前告知我们房源和业主情况以便提前做准备。 如果砍价不成功只收出场费；第二次重新收费(1赞)

苏美女，踩了金碧世

苏美女，踩了金碧世

(提问)匿名用户 : 苏美女，踩了金碧世纪北向72方几套房，除 了2楼260万，其它全部都是放盘280万，有一套带精装修还不 错，但这价钱实在是笋不起来，请教怎么破，这户型什么价 钱可以上车？谢谢[抱拳][抱拳]

2019-04-14

回答：这个户型楼层朝向正常且带精装修的，3.6以内可买 入。谈判有几种操作方式：要么价格达到你预期，要么通过 其它条件弥补价格稍高的损失。实在下不了手，只能等或者 多谈判，或者换标的，或者请我们去砍价愉快

请问滨江东一系列北

请问滨江东一系列北

(提问)匿名用户 : 请问滨江东一系列北向望江的大户型是否是 好的投资物业？

2019-04-14

回答：整体来看，不是好的投资物业：1、有点过时的IP；

2、江景有毒，所有的买入都支付了超高溢价(1赞)

求美女帮忙分析一下

求美女帮忙分析一下

(提问)匿名用户 : 求美女帮忙分析一下我应该怎样用好我的购 房贷款名额：我们夫妻目前在广东省内（非广州）正在供着 两套住宅、一套商业（其中一套住宅快供完了，可以提前还 完），父母（今年60岁和56岁）有国企的流水，没有贷款记 录。全家人在广州都没有房产。请问如果今年想在广州买第 一套自住的房子，应该怎样用好购房和贷款的资格才能尽快 多贷一点？（不考虑离婚）

2019-04-14

回答：请问父母是否广州户口？如果是的话可以以接力贷名 义购房，先把父母的房票用掉。(0赞)

感觉现在锤哥对猪城

感觉现在锤哥对猪城

(提问)匿名用户 : 感觉现在锤哥对猪城越来越推崇，请问从投 资角度猪城未来涨幅是否会跑输大盘？

2019-04-14

回答：3-5年之内，珠江新城至少50-60%的房子跑输大市是必 然；5-10年，珠江新城一定会跑赢大市。城市价值再凝聚， 强者恒强微笑

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Ssi0012 : 珠城为啥会跑输啊 谁也锤不了我 : 单价太高的原因

我个人会比较回避女

我个人会比较回避女

(提问)匿名用户 : 我个人会比较回避女中介，请问这样对不 对？

2019-04-14

回答：你这个问题太个性化，没有对不对之说(0赞)

谁能猜得出来这是哪

谁能猜得出来这是哪

谁也锤不了我 : 谁能猜得出来这是哪里？[微笑][微笑] 2019-04-14(0赞)

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方洪良 : 珠江新城嘉裕公馆 谁也锤不了我 : 颐德公馆

锤神 我现在名下只

锤神 我现在名下只

(提问)匿名用户 : 锤神 我现在名下只有一套 想用接力贷购买 一套投资 新版征信后是不是会上征信 到时我的名额再买就不 可以贷款了

2019-04-13

回答：接力贷跟新不新征信没关，就是没有新政，也有贷款 记录的。(1赞)

请问锤大大，前两天

请问锤大大，前两天

(提问)青鸟 : 请问锤大大，前两天家里阳台花园管破了，水漫 了屋子，下楼客厅房子天花滴水了，现我房子已搞妥，楼下 房子等彻底晾干再重新扇灰，请问后面的事情大概会如何走 向？对方是否会提出装修期间需要到外面住酒店需要住几个 月之类的？是否会提其他什么精神损失费赔偿之类？我应该 怎么做？谢谢锤大大

2019-04-13

回答：1、积极的找到物业，把情况说清楚，不隐瞒不造假； 2、如果是次新房，则大概率会有3-5年的保修保养，万科就 是；3、坐下来跟楼下业主把这个事情谈拢即可。(0赞)

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梁发 : 酒店费用和精神损失费都不在赔偿范围内。

锤神，您好！本人现

锤神，您好！本人现

(提问)匿名用户 : 锤神，您好！本人现想将同和一套带京溪小 学的楼梯房卖掉，到手大约140万左右。想置换萝岗东荟城四 房（因为已在供两套房，杠杠不想太大，想用父母首套接力 贷买四百万左右的房）。除了东荟城，这个总价三房以上的 有什么推荐？黄埔花园和东荟城哪个比较适合？（纯投资） 2019-04-13

回答：400万总价，接力贷3成，120-140万肯定没问题，这是 正常的思路。1、可以按照正常思路走，东汇城、黄埔花园， 丰乐南均可；2、如果加大杠杆的话，则一定要来金融城了。 (0赞)

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奔腾 : 东荟城和黄埔花园现在成交价大约多少？ 谁也锤不了我 : 东汇城：3.1-3.3，黄埔花园3.7-3.9

奔腾 : 东荟城（四房），黄埔花园，盈彩，美林湖畔三房的价格大约是多少？

谁也锤不了我 : 东汇城四房：3.3；黄埔花园三房：3.8-3.9；盈彩美居：4.0-4.2；美林湖畔：4.5-4.7

匿名用户 : 小白求教:接力贷是一种什么贷款形式？ 奔腾 : 谢谢锤神！

奔腾 : 父母去贷款，但无还款能力，直系亲属做担保还贷，专业问答还是请教锤神吧 匿名用户 : 明白了，谢谢您！

锤神这么评价珠江帝

锤神这么评价珠江帝

(提问)匿名用户 : 锤神这么评价珠江帝景？ 这个盘是否适合做航母？ 最推荐哪些户型，多少单价合适？

2019-04-13

回答：1、看资金量，总价1000-1400万的可以考虑；2、航母 肯定是大户型，至少200平以上了；3、需要谨慎对待物业(0 赞)

我广东省内有一套贷

我广东省内有一套贷

(提问)匿名用户 : 我广东省内有一套贷款记录。现在交广州社 保，前月在万博广雅的邻居组团单价3.28下20万定金定了一套 136平米的房子，用的是广户口外地亲戚的名额，现在看铂世 湾那边房子可以等社保有点心动和广雅邻居这边相比有点拿 不定主意，請锤神指点

2019-04-13

回答：果断二手，我知道136平的是哪一套(1赞)

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MandyGao : 万博广雅的邻居组团，怎么可以进入啊

锤神怎么看文冲板块

锤神怎么看文冲板块

(提问)匿名用户 : 锤神怎么看文冲板块？ 相比番禺广场如何？ 文冲板块最值得入手的是不是万科城市花园？多少单价合 适？

2019-04-13

回答：是，比番禺广场略好，单价2.9以下(0赞)

锤神，锦绣香江最值

锤神，锦绣香江最值

(提问)匿名用户 : 锤神，锦绣香江最值得入手的组团是不是紫 金雅园？如果不是，最值得入手的是哪个组团？价格多少合 适？

2019-04-13

回答：问题的条件太少，不好做答，不好意思(0赞)

最近路过科韵路，发

最近路过科韵路，发

(提问)匿名用户 : 最近路过科韵路，发现金融城很多楼有了雏 形，在星球一直潜水，发现锤神等众多军比较推崇金融城。 但是金融城限高导致部分新楼无法收楼，这个限高会不会导 致金融城进度缓慢，现在19年买进会不会太早～或者说锤神 了解金融城啥时候解除限高，以及什么时候入手金融城周边 比较合适嘛

2019-04-13

回答：金融城的限高，跟买入金融城周边物业是两码事，遇 到笋盘就该入(1赞)

锤哥，金碧世纪花园

锤哥，金碧世纪花园

(提问)匿名用户 : 锤哥，金碧世纪花园现在的2房看发布的房 源有上涨的趋势，一个南向高层3.7，一个北向高层3.6。适合 上车吗？顶楼的需要市场价打几折合适？

2019-04-13

回答：肯定高了，看到3.5之后再去砍价，小阳春不要跟这些 刚需客抢房源和市场[微笑]微笑

评论区：

吉他他老伯 : 是不是等小阳春过了或者遇上3.5以下的再决定是否上车最好啊[呲牙]

匿名用户 : 请教锤神：这波小阳春大概持续到什么时候会过去？ 谁也锤不了我 : 过了5.1去看

匿名用户 : 谢谢！

锤哥，预测一下广州

锤哥，预测一下广州

(提问)匿名用户 : 锤哥，预测一下广州整体下一波30%涨幅， 最快什么时候？最慢什么时候？

2019-04-13

回答：最快2020年，最迟2021年开春(1赞)

请问苏菲美女，买期

请问苏菲美女，买期

(提问)匿名用户 : 请问苏菲美女，买期房办房贷以单身名义办 的，现在房贷下来了，还没交楼过户，如果现在登记结婚对 之后交楼过户有影响吗？

2019-04-13

回答：放心，没影响(0赞)

锤哥您好，文冲地铁

锤哥您好，文冲地铁

(提问)匿名用户 : 锤哥您好，文冲地铁站的石化大院，今年2 月份开了拆迁动员大会，最近有放盘70平，29年房龄老破 小，中低层2.28W，混合结构可贷款。 1、投资的话这个价位合适吗？比隔壁万科城市花园2.9W低了

6K 2、博拆迁可取吗？据说有的楼拆有的不拆，需要所有人 同意拆迁后才会出赔偿方案 3、还是说应该找那些可预见涨价 的区域,如珠村的中兴花园？感谢感谢~

2019-04-12

回答：拆迁队变数太大，太大，参考冼村都搞了多少年了。 结论就是：拆迁的不要碰，买正常商品住宅(0赞)

锤神，本人年收入约

锤神，本人年收入约

(提问)匿名用户 : 锤神，本人年收入约25万，现有房子想卖一 买一，预计流动资金大概270w，目标房产400w左右。每月可 承受最大房贷大概1.8w左右。 由于家有一岁小朋友，现在换房需考虑幼儿园及以后学位问 题，而且想自住投资两不误。现上班地点是科学城，通勤时 间一小时内较好接受，如21号线，7号线延长线沿线，自驾则 40分钟内范围。

目前看过的盘如图片，主要问题是： 是直接入手天河公园板块一次性解决小朋友教育问题，还是 先做个跳板，选个幼儿园好点的房子，5年后卖房换好点的学 位房，如果按这个方向走，不知道哪个区域升值潜力最大？ 天河公园一带，如果按目前的资金情况，是否有推荐的楼 盘？

是否有其他不错的选项？

2019-04-12

回答：1、幼儿园不重要，小学相对重要一些；2、我觉得你 应该这个时点就把学位+自住+投资一起解决了，不用几年后 再去动学位的念头；3、选择区域：天河北、天河公园、甚至 华景。(2赞)

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心念头像 : 科学城上班，萝岗的房子可以考虑啊，萝岗很多房子学位也不错，总价400w面积也不至于太小

妮妮 : 萝岗里面的万科东荟城小学不错，现在正在扩建；科学城里面的二中以及玉岩中学都不错。东荟城和科城山庄都不 错，上班也近。尤其科城就在地铁口。

谁也锤不了我 : 是的

锤神，你好！自住萝

锤神，你好！自住萝

(提问)匿名用户 : 锤神，你好！自住萝岗万科东荟城四房，目 前还可以在东荟城首付50%购买一套总价300万左右的小三 房，这个总价投资的话是否就在东荟城选筹呢还是有其他小 区或者板块更好的选择？多谢！

2019-04-12

回答：首付5成，总价300万，意味着首付150万，这个选择面 太大了，几乎金融城、鱼珠、萝岗、老黄埔，大部分海珠都 有大把选择(0赞)

税费卡要去哪里借呢

税费卡要去哪里借呢

(提问)匿名用户 : 税费卡要去哪里借呢？几十万的税费

2019-04-12

回答：群里要喝一下，一般2个点(0赞)

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锤神你好！一个朋友

锤神你好！一个朋友

(提问)匿名用户 : 锤神你好！一个朋友看了21号线快线站凤岗 站富士康科技小镇很心动，要买，带装修两万左右，用亲戚 首套首贷，2021年六月交楼，想问值不值得买？

2019-04-12

回答：大坑(0赞)

评论区：

妮妮 : 那里我去看过，太偏了！2万一方大把地方可以买

美女球主，现在金碧

美女球主，现在金碧

(提问)吉他他老伯 : 美女球主，现在金碧世纪花园多少适合上 车

2019-04-12

回答：要根据楼层、面积、朝向、装修、房子税费等综合条 件来定的。不如看中房子后再来确认是否可以入手吧 (0赞)

本人34岁，未婚，

本人34岁，未婚，

(提问)匿名用户 : 本人34岁，未婚，现在珠海一投资公司任 职，周末回广州，平时坐高铁往返。现年收入120万，稳定上 升，未购房，广州户口，家有一套三房楼梯楼在越秀区和父 母一起住有学位。两个月后现金有50万，年底有100万，平均 一个月增加10万左右。 本人爱运动，喜好安静自然环境好的地方靠山靠水靠近公 园，之前在中大海珠校区读书，对滨江一带也喜欢因为可以 江滨跑步。

考虑到地铁的通勤也方便，也考虑地铁盘。 感觉现在买300万的房子压力较小，如金沙洲保利汇海花园， 而考虑长远则希望滨江中华标环境配套都好，预计五年能买 到。 想请教你，若你是我，在这样的年龄和收入组合，应该如何 选择购置房子？谢谢

2019-04-12

回答：父母房子还有贷款嘛？没有的话抵押出来+150万现金 可以好好规划买几套了。或首房首贷用足，在你喜欢的滨江 一带/珠江新城拿套航母。如果我在你的年龄会以投资为主， 拿几套投资潜力好的标的，然后租房住 （我比你小，也是 未婚，目前就是这么做的[愉快]）(2赞)

评论区：

Nita : 感觉星主可以和中大师兄强强联手[偷笑][偷笑]

匿名用户 : 请教一下，已经还完房贷的房子我想抵押出来，但是没操作过，请问有哪些抵押形式可以选择呢？您推荐哪种 抵押形式？

sophie : 经营抵押贷，需要有营业执照，没执照的话可以找我们

欢迎大家抽空参加、

欢迎大家抽空参加、

sophie : 欢迎大家抽空参加、指导、交流哦[抱拳] 报名链接过几天发出来，到时按指引报名就好 2019-04-12(8赞)

评论区：

genius : 期待

谁也锤不了我 : 牛逼，不见不散 谁也锤不了我 : 自由的小天然

俊 : 期待倒数[呲牙]

合律 : 报名

sophie : 欢迎欢迎，到时记得点链接哈

聆莺 : 报名呀，怎么报

sophie : 今天发报名链接出来哈

美女星主，请问流水

美女星主，请问流水

(提问)匿名用户 : 美女星主，请问流水卡里面的钱在该银行 app内买理财（一转进去就买），会不会影响流水证明？ 2019-04-11

回答：问题不大，交流水的时候补充买理财的流水证明(0赞)

锤神，你好！请问，

锤神，你好！请问，

(提问)匿名用户 : 锤神，你好！请问，南沙珠江湾的房是继续 持有，还是趁早卖掉？ 具体情况如下：我外地人+广州户口+未婚+首套首贷。近期想 买房（400～430万），所以家人拟卖南沙或老家句容的房给 我凑钱，都不卖还贷压力太大。我家人都不是广州户口（卖 南沙房后就没名额再买二套，但经济能力有限，有名额也未 必再买）。 南沙房是12年以父母名义买（贷款是15年签+利率下浮 10%+仍在还贷）；句容房是全款买，句容属于镇江市，但紧 挨着南京，所以以往投资房子的南京人或想定居南京的外地 人很多到这里买房，但这两年因限购，行情一般，前两年有 望卖100万，现在只能卖90万，买入时50+左右。近期小区通 南京地铁已开建，后面行情可能会好一些

2019-04-11

回答：卖了南沙+句容的房子，用你的名字来买市区，要在这 个周期内完成买卖交易(1赞)

评论区：

匿名用户 : 这个周期内是指最迟到什么时候呢？ 谁也锤不了我 : 最迟明年这个时间

匿名用户 : 明白，谢谢！

锤神大大，你好！知

锤神大大，你好！知

(提问)匿名用户 : 锤神大大，你好！知道你们推荐买二手，也 知道买二手更明智，但实在因为看二手房没头绪。所以想 问：一、自住的话，万博板块的珠江泊世湾（96方15楼左右 420～430万）和长隆野生动物园附近的藏珑府您更建议入手 哪个？二、我觉得可能泊世湾位置比藏珑府好，不知道这想 法对不对？因为附近有医院，离万博近一些，离大学城啥的 也近一些。三、如果说哪个价格低入手哪个，那这两个相 比，差价多少时可以忽略位置等其它因素。谢谢锤神大大指 点！

2019-04-11

回答：两相比较，买铂世湾吧。(1赞)

最近走了几个板块后

最近走了几个板块后

(提问)吉他他老伯 : 最近走了几个板块后有点迷茫，希望指点 下迷津，谢谢 1.父母房产在市桥自住，因本人越秀上班且结婚，父母可提供

100万首付让我置业

2.当初针对2手楼目标主要放在沙河，荔湾南岸，东晓南，昌 岗，客村，赤岗等板块，均无心水靓盘，始终觉得未来升值 空间太小 3.目光转向广州未来发现的趋势向北的白云新城，向西的西 朗，向南的万博番禺广场，向东的东圃鱼珠。白云新城因以 铁路为核心我暂时不考虑这个板块，西朗广钢核心价值更像 环境舒适型这方面，万博番禺广场父母名下有楼，不想再押 宝于番禺，最后天平倾向于东圃鱼珠 4.岑村机场限高问题以解决，所以纠结于看好东圃板块金融城 还是鱼珠板块鱼珠港

2019-04-11

回答：1、你把所有的板块都逛了一大遍，呵呵，应该有感 触；3、如果你这套投资的话，顺着广州向东向南的方向一定 不会错；3、金融城和鱼珠其实是一个板块，未来也一定会连 在一起。我相信你有了答案(0赞)

评论区：

吉他他老伯 : 谢谢锤神！请教一个问题，一般如何杀价？总是不知道杀多少价为宜[捂脸]

然神：咨询一下，现

然神：咨询一下，现

(提问)匿名用户 : 然神：咨询一下，现在找机构代孕一个（男 女不限）需要多少钱？

2019-04-11

回答： 麻烦然神回答 (0赞)

评论区：

沄燕 : 至少需要50万左右吧[呲牙]

棒棒糖 : 广深80到85

星主，小白第一次买

星主，小白第一次买

(提问)匿名用户 : 星主，小白第一次买房，一手新房签约有什 么需要特别注意的吗？谢谢

2019-04-11

回答：我们一般只买二手。非要买一手的话记得核实开发商 的五证是否齐全，手续、证件齐全的才能考虑(1赞)

女神老师好，桂城的

女神老师好，桂城的

(提问)匿名用户 : 女神老师好，桂城的花苑广场和万科金色家 园的价格差不多，花苑广场在地铁口，万科金色家园房子 好、在学校旁边。选择哪个小区好呢？

2019-04-11

回答：各有优劣势，看你是自住还是投资。投资的话就选两 个小区中性价比更高的标的，自住选择最能满足你需求的。 (0赞)

锤哥，星球故障期间

锤哥，星球故障期间

(提问)匿名用户 : 锤哥，星球故障期间，您还好吗？知道锤哥 大概率肯定积累了十几天的干货，期待锤哥的语出惊人。 2019-04-11

回答：[微笑][微笑][色]色

锤神，帮业主垫付赎

锤神，帮业主垫付赎

(提问)匿名用户 : 锤神，帮业主垫付赎楼贷款的话，有没什么 风险，要怎样规避。谢谢。

2019-04-11

回答：无论垫资多少钱，都必须找外面机构垫资，自己出垫 资费。另外，真垫资了，就要把控好后面的交易流程(0赞)

终于回来了

终于回来了

棒棒糖 : 终于回来了 2019-04-11(2赞)

女神，信用卡做零账

女神，信用卡做零账

(提问)匿名用户 : 女神，信用卡做零账单凑首付，会影响按揭 审批么？

2019-03-29

回答：有一点负面影响，问题不大(0赞)

租客是一个外资公司

租客是一个外资公司

(提问)匿名用户 : 租客是一个外资公司住着韩国人。 楼上装修 漏水漏到我们房子，现在租客揪着漏水影响他们休息不放 不 给租金 而且以公司名义发了公函，请问下一步如何处理比较 好？

2019-03-29

回答：看看合同怎么写的，一般要写按现状出租，房屋漏水 房东没有直接责任，但会尽力协助维修。 现在建议看看漏得 大不大，影响居住的话退押金让他们走。小的话租金减免一 点，让楼上的补贴。反正对楼上要凶一点，防水一般3天就可 以做好。(1赞)

女神，房子贷款已还

女神，房子贷款已还

(提问)匿名用户 : 女神，房子贷款已还清，拿去抵押的话，能 抵押多少钱出来（评估价大概400万，个人名义抵押，无注册 公司），最长能抵押多少年，年化利率大概多少？这种业务 是直接联系银行就可以办理，还是需要通过贷款中介？ 谢谢，祝女神越来越美，心想事成～～

2019-03-29

回答：一般可抵押出6-7成左右，无公司最多只能抵押出 100。微信联系我，给你推荐最合适的产品，不同产品的年限 和利率不一样，确定后再申请即可(0赞)

神，这个办卡的顺序

神，这个办卡的顺序

(提问)吃吧 : 神，这个办卡的顺序有没有推荐？

2019-03-29

回答：希望有用(1赞)

神，能不能对鱼珠板

神，能不能对鱼珠板

(提问)吃吧 : 神，能不能对鱼珠板块做一个分析，感觉现在那 边能买卖的标的不多呀，还有鱼珠后续规划里面，你最看好 的是什么？

2019-03-29

回答：你要问具体问题，这样方便我回答。问题太笼统，适 合自己百度去解决。不好意思(0赞)

星主，你好！请教个

星主，你好！请教个

(提问)仙人球 : 星主，你好！请教个“关于流水”的小白问题。 1.公积金算流水吗？2.单位工资分两张卡发的，那流水可以是 那两张卡加起来的吗？3.假设贷款月供1.5万，自己做流水的 话，是每个月要有3.75万（1.5万月供*2.5倍）进账吗？要连续 多少个月啊？

谢谢星主的解答，你最美啦！

2019-03-29

回答：1.不算 2.对的，两张卡叠加起来算流水 3.对的，最少 连续半年以上。流水多做一些更好，以后可以做装修贷/信用 贷之类的产品(1赞)

锤神，保利罗兰，这

锤神，保利罗兰，这

(提问)c : 锤神，保利罗兰，这个现在值得入手么？谢谢

2019-03-29

回答：哪个？麻烦详细说明房子的情况(1赞)

哥，买了北滘的大平

哥，买了北滘的大平

(提问)匿名用户 : 哥，买了北滘的大平层，建行按揭465万下 款了，后续装修贷和信用卡怎么安排最优呢？

2019-03-28

回答：1、先办卡每月2-3张，办理个4-5个月，怎么说也得下 个12-15张卡，总额度60-80万；2、月供房子6-9个月后开始办 理装修贷，中行、农行办起，再办理其他的信用贷(0赞)

评论区：

天天亮 : 哪个小区多少单价呢？

锤神，您好！请教下

锤神，您好！请教下

(提问)匿名用户 : 锤神，您好！请教下：（1）一般情况下， 同一区域的新房和二手房，您倾向推荐买二手房，对吗？还 是要根据自住还是投资来具体分析？（2）您建议买二手房的 原因是否只是因为二手房可以做高评高贷，首付款可以低一 些。 谢谢您的解答！

（首套首贷拟买房的小白，问了这么弱智的问题，还请见 谅）

2019-03-28

回答：买二手房的真实原因：1、买一手房的时候你支付了房 子真是价值之上的溢价部分，成本高；2、买一手楼你VS开发 商团队，你胜算小多了，买二手你VS业主，只多加一个小中 介。结论：买二手、买二手、买二手微笑

美女，帮我朋友问下

美女，帮我朋友问下

(提问)匿名用户 : 美女，帮我朋友问下，我朋友女，婚后和老 公买入一套房子，两个人都有贷款记录，都上了征信。她老 公天津户口，广州社保一年。现在看中一套房，保留现有房 子的同时，再买房有没有科技树可以做到四成或者五成首 付？

2019-03-28

回答：广州社保满5年才能在限购区买房，没名额的情况下可 以买新塘。若贷款已结清可5成首付买，gpgd后首付可以做到 4成以内(0赞)

谢谢美女的答复，那

谢谢美女的答复，那

(提问)匿名用户 : 谢谢美女的答复，那全款房办抵押贷有些什 么要求呢？

2019-03-28

回答：如果有营业执照+真实经营就完美了；如果只有房子， 其它什么都没有，可以联系我们解决(0赞)

天然天然，手头只能

天然天然，手头只能

(提问)匿名用户 : 天然天然，手头只能筹一百万左右首付，还 有张深圳sfsd票，人在广州纯投资，希望能有租金可以抵扣月 供，应该投资沙井还是光明中心？

2019-03-28

回答：租金不可能抵月供，买沙井比光明好。光明就是个 饼。(0赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 光明一点都不光明

然神，有粉丝微信群

然神，有粉丝微信群

(提问)c : 然神，有粉丝微信群么？谢谢

2019-03-28

回答：有的，不过主要内容不是买房，而是催剩女生孩子。 有兴趣可以拉你。(0赞)

锤哥，首付120，

锤哥，首付120，

(提问)匿名用户 : 锤哥，首付120，自住，萝岗区府或者金融 城这块有什么好的选择，罗兰的中高层南向价格大概多少可 入

2019-03-28

回答：首付120万，区府大部分楼盘都可以选；金融城的不超 过550万的也可以选。信息有点少，不太好给具体建议(0赞)

评论区：

shaoshan : 目前在天河客运站附近上班，女票在科学城上班，还是希望交通可以方便点。550万总价的话，那首付差额怎么 凑合适，首套首贷，另外女票的购房名额是否必要留下来，不领证先，我先组合贷。

您好！麻烦向您请教

您好！麻烦向您请教

(提问)白石 : 您好！麻烦向您请教您个问题，感谢！一是开发 商指定了银行，自己找到渠道银行可降低房贷利率从上浮 10％降到5％；二是银行降低利率有附带条件，需购买一份年 金保险，每年交5万一共交3年，满5年后第6年可以一次性提 取本金15万；三是如纯商贷需贷300万，如组合贷需贷200 万。现今决定不了要不要购买保险从而降低房贷利率？如选 择购买保险那之后是选择纯商贷还是组合贷好？

2019-03-28

回答：终极原则：1、贷款额度越多越好；2、贷款年限越长 越好；3、利率不敏感，无所谓；4、办贷款的顺带要买保险 的可以去死了，坚决不买。(1赞)

评论区：

白石 : 锤哥你的评论好霸气，感谢！[憨笑]

锤哥，刚落户广州，

锤哥，刚落户广州，

(提问)匿名用户 : 锤哥，刚落户广州，目前仅50万首付，信用 卡未开发，纯投资，想买在万博版块，好像只有广地花园的 老破小可选择。

1、广地花园这个标地可行吗，风评不好

2、现在入广地花园老破小还是等首付多一点后买次新？

3、是否需要转换思路，不要执着与万博版块，去其他版块看 看？

感谢～

2019-03-28

回答：1、要看价格的，无论是广地、还是广雅，价格都是第 一位；2、首付50万，其实还挺多选择；3、建议看看万博的 几个盘：广雅、华南新城；金融城：天朗明居、美好居、羊 城花园、中兴。都有机会(0赞)

锤哥，萝岗这种非地

锤哥，萝岗这种非地

(提问)匿名用户 : 锤哥，萝岗这种非地铁盘今年是下行趋势 吗？东荟城这价格是不是可以无脑入？

2019-03-28

回答：可以的，看看是否是真实房源(0赞)

锤大佬，请问华景新

锤大佬，请问华景新

(提问)匿名用户 : 锤大佬，请问华景新城内的沁馥佳苑6以 下，楼层朝向一般，可以买吗？谢谢。

2019-03-28

回答：在我心目中，沁馥佳苑的价格是偏贵的，如果是大面 积的，不值，因为珠江俊园才5万多，珠江俊园比沁馥佳苑高 档(1赞)

锤哥，东方都会广场

锤哥，东方都会广场

(提问)匿名用户 : 锤哥，东方都会广场这个盘咋样，44的南向 望公园景观很好，但是单价不笋，北向单价还可以，放盘价 要便宜一万左右，但是望马路。1.景观溢价1万值得吗？ 2.买 来用学位+纯投资，是不是应该挑便宜的？3.是不是应该遵循 总价优先级高于单价的思路？4.这个盘出租的多，会不会跑输 大市？

2019-03-27

回答：如果用来投资，就应该选择单价低的，这个没问题。 另外，东方都会广场因为挨着大马路，非常吵，而且人员很 乱、管理不行，所以我认为是跑输大市的。你可以看看理想 青年汇，也是小户型，可能会好一些(0赞)

美女好，佛山顺德有

美女好，佛山顺德有

(提问)匿名用户 : 美女好，佛山顺德有套全款房，想办抵押 贷，请问你们有这边熟悉靠谱的贷款中介吗？另办抵押贷有 那些要求呢？

2019-03-27

回答：最好找当地贷款中介，没有的话私信我们推荐给你(0 赞)

请教下锤哥，现找房

请教下锤哥，现找房

(提问)Evon : 请教下锤哥，现找房票代持房子总价设定为600 万以内，圈了天河公园西门和北门。一是西门东方新世界2房 和北门华景3房，未来5年增幅锤哥觉得哪个会更大？二是华 景那边踩过几次盘，发现期数，小区众多，价格梯度相差很 大。锤哥对那里面的价格梯度有了解吗？买哪一期比较适 合，多少单价算笋？

2019-03-27

回答：如果600万总价，目前看起来天河公园西门略好，华景 的问题在于交通、物业，出了华景小学学位之外，其他无太 多的留恋，两者相比天河公园西门略胜。但我感觉你的选择 可能还有更优的选择(0赞)

评论区：

Evon : 谢谢锤哥，具体更好的选择是哪块区域呢？

谁也锤不了我 : 信息量有点少，建议做一次咨询，咨询小米圈圈主Sophie

佛山有4套住宅了，

佛山有4套住宅了，

(提问)Jim : 佛山有4套住宅了，有贷款。在广州有购房资格， 这种情况在广州还能买吗？如果可以买，首付要去到多少 了，广州目前没有房产。

2019-03-27

回答：看这张图就知道了(0赞)

评论区：

sophie : 可以买，但是首付要根据你的贷款记录才能定 Jim : 好的 谢谢！

锤神，家里3年内有

锤神，家里3年内有

(提问)匿名用户 : 锤神，家里3年内有置换需求，有金碧世纪 花园房子一套，想置换到华景新城学位房，是现在就置换还 是两年后再说（感觉华景新城周边已成熟，除地铁外无其他 增量；金碧有鱼珠第二CBD利好，茅岗也在拆迁，感觉涨幅 未必会跑输华景；还有一个感性因素就是金碧房子前两年刚 花了30万装修，带平台有自己小花园，现在住着觉得不错， 有点舍不得卖；华景居住舒适度感觉一般）。锤神你觉得呢 2019-03-27

回答：金碧世纪的房子一定不要卖，后续一定跑赢华景，板 上钉钉。如果3年后小朋友读书，这3年再想其他办法去解决 学位问题(2赞)

评论区：

柳暗花明 : 感觉像是金碧大面积的是吗

锤哥哥，有一事不明

锤哥哥，有一事不明

(提问)匿名用户 : 锤哥哥，有一事不明的:是先接力贷还是先用 自己的名额买?先用了自己的怕接力贷的时候流水不够了啊。 2019-03-27

回答：先自己(0赞)

评论区：

廖 : 先接力贷？

锤哥。最近在骏景看

锤哥。最近在骏景看

(提问)The road : 锤哥。最近在骏景看房。发现最近的的价格 有点回升，去年底的那些稍便宜点的都卖的差不多了。只剩 一些楼层低朝向不好，价高还难谈价。中介也说最近成交量 明显回升。我要买房的话，要等等这波小阳春过去吗？还是 这波小阳春已经将价格抬回高位，未来只能接受这个价格 了？我属于置换，房子刚卖了。有点怕踏空。我是可以再等 等，慢慢淘，还是应该及时下手？另外，在一个片区看房只 找一个中介够嘛？感觉目前带我看的这个中介业务能力还可 以，但怕他利用信息优势让我造成误判断。谢谢。

2019-03-27

回答：再有耐心一点。找不同中介大量看房(1赞)

锤哥你好，请问如何

锤哥你好，请问如何

(提问)匿名用户 : 锤哥你好，请问如何查户口的人员情况和学 位占用情况？

2019-03-27

回答：去房源所在的街道办查询(0赞)

锤哥，男方在广州有

锤哥，男方在广州有

(提问)匿名用户 : 锤哥，男方在广州有一套房子自住，还完房 贷，已做经营贷。女方深圳有一套在供房贷。双方都是广州 户口，能把男方经营贷的房子转到女方名下，然后jlh吗？这 样男方在广州无房有贷纪录，可以4成首付吗？

2019-03-26

回答：可以，单需南方把经营贷还清-析产，然后再离婚，使 得男方具备4成票(1赞)

评论区：

谁也锤不了我 : 可以，但需男方把经营贷还清-析产，然后再离婚，使得男方具备4成票 华 : 离婚要1年以上才能4成票吗？

谁也锤不了我 : 不用的，有科技树

锤神，一直不太会算

锤神，一直不太会算

(提问)匿名用户 : 锤神，一直不太会算信用卡的输出率，请教 大佬，75万的信用卡，月供7万，有没问题？望不吝赐教。感 谢感谢！

2019-03-26

回答：75万信用卡，一年按照70-75%输出，可以输出55万， 月供7-8个月(1赞)

老人票 最高能贷款

老人票 最高能贷款

(提问)匿名用户 : 老人票 最高能贷款到多少岁？那个银行可以 贷款75岁以上？

2019-03-26

回答：我了解的75岁贷不了款(0赞)

锤神，请问在金融市

锤神，请问在金融市

(提问)胡晓东 : 锤神，请问在金融市场上来讲，除了装修贷接 近房贷的信用贷之外，还有什么其他低利率的信贷呢。年华 11左右的五年等额本息算好贷款么。

2019-03-26

回答：中行、农行装修贷，其他的渣打银行、邮政银行（体 制内团办）都是可以的(0赞)

女神，我买了一套房

女神，我买了一套房

(提问)匿名用户 : 女神，我买了一套房子，卖家需要赶着五月 份征信下来之前离婚贷款，所以急着要我赎契、过户，这样 她才能有资格首套房贷。我同贷书没下来，她不介意多打借 条给我，我这边同贷书没下来可以过户吗？

2019-03-26

回答：业主同意就好了(0赞)

锤哥你好， 我现在

锤哥你好， 我现在

(提问)顽石 : 锤哥你好， 我现在广州白云一套房子约500万， 剩余按揭170万，佛山罗村一套约200万，剩余按揭80万。现 在广州定居生活，家庭年收入40万，两小孩只相差一岁多， 三年后需要读小学。现打算和老婆离婚(老婆尚有首房首贷资 格)，现不考虑自住，且有单位便宜宿舍可住，所有房屋均可 出租，但需考虑学位，从投资的角度出发，现有两种方案1.把 老婆户口迁深圳买一套底仓，本人在天河北买一套小年纪学 位；2.各自在广州买一套。哪个方案更优，另两套分别一大一 小还是平均分配？深圳和广州具体板如何搭配？谢谢！

2019-03-25

回答：优选方案1。广州就买小面积学位房挺好，比如天河北 鸿翔大厦小户型、比如金润大厦，还比如天府路小学的理想 青年荟；深圳的话，根据资金量大小，我觉得首选宝安，西 乡碧海片区(3赞)

锤哥：深业城三期1

锤哥：深业城三期1

(提问)阿Q : 锤哥：深业城三期102方户型怎样，毛坯多少钱可 以无脑入？

2019-03-25

回答：1.3(0赞)

锤哥，剑桥郡的滨爵

锤哥，剑桥郡的滨爵

(提问)匿名用户 : 锤哥，剑桥郡的滨爵多少为笋？与剑桥汇 比，值得选择吗？谢谢

2019-03-25

回答：滨爵组团的居住舒适度非常好，过往的成交价格也挺 高，如果投资的话，3.5-3.7可以(0赞)

锤哥，500万，三

锤哥，500万，三

(提问)匿名用户 : 锤哥，500万，三房，自住，越秀天河，您 推荐那几个盘？

2019-03-25

回答：问题太泛了，但是如果我上链家用总价500万来筛选又 不妥(1赞)

锤神，广州这边有没

锤神，广州这边有没

(提问)KKK : 锤神， 广州这边有没特殊入户资源？可私信 之前问过别人，一个指标要8万，是否太贵了？

2019-03-25

回答：太贵了，加微信私聊(1赞)

锤神，投资兼自住，

锤神，投资兼自住，

(提问)匿名用户 : 锤神，投资兼自住，增城荔湖城280平带三 百平花园的独栋别墅600万左右值得买吗？比较破烂，要重新 装修才能住

2019-03-25

回答：坚决抛弃(0赞)

有个全款房票，资金

有个全款房票，资金

(提问)匿名用户 : 有个全款房票，资金200万可以调动，已注 册公司，在养流水，打算走经营贷? 请教一下我可以买多少总 价的房呢？ 收入不稳定 ，不敢加太高杠杆。

2019-03-25

回答：150-250万的标的物可以买，但也要稍微加点杠杆(0赞)

锤神万安，金碧世纪

锤神万安，金碧世纪

(提问)匿名用户 : 锤神万安，金碧世纪花园北向2房高层3.5单 价能入吗？满五唯一。祝锤神生意兴隆。

2019-03-25

回答：显然贵了(0赞)

请问大神，如果南大

请问大神，如果南大

(提问)匿名用户 : 请问大神，如果南大干线通车，对佰利山影 响最大的是哪几栋，是不是一期的31，33，35，37，其他的 会不会也吵啊，还有二期东北向望剑桥汇的，多少钱可以下 手。

2019-03-25

回答：影响最大的是最南面一排的南向(0赞)

一张图看懂广州20

一张图看懂广州20

sophie : 一张图看懂广州2018限购限贷政策

2019-03-25(5赞)

锤神好，请一下文冲

锤神好，请一下文冲

(提问)匿名用户 : 锤神好，请一下文冲地铁口悦时代花园值得 投资吗？中高楼层南向多少钱入算笋的？和万科城市花园相 比哪个升值潜力大？

2019-03-25

回答：中高楼层3.0-3.1以下，小花园，但楼龄新，120-125、 140的这两种户型好，南向。跟万科比半斤八两，文冲的投资 曙光是“万科城市之光”的住宅正式开卖，以及价格多少决定 了这个小板块的价值(2赞)

300到400万，

300到400万，

(提问)匿名用户 : 300到400万，投资天河东部，您推荐哪个 盘，哪个户型？

2019-03-25

回答：天朗明居、骏景、美好居、金碧世纪、盈彩美居、羊 城花园、远洋名苑(3赞)

评论区：

进藤光 : 美林湖畔是因为价格太高了嘛？

您好，可以谈谈新手

您好，可以谈谈新手

(提问)匿名用户 : 您好，可以谈谈新手为何不适合大面积低单 价吗？谢谢！

2019-03-25

回答：一定要注意流动性，大面积就是流动性差(1赞)

锤仔，佛山限购区核

锤仔，佛山限购区核

(提问)匿名用户 : 锤仔，佛山限购区核心位置（千灯湖、北滘 等）和广州非限购区核心位置（新塘等），哪个潜力更大？ 更值得投资？

2019-03-25

回答：我个人稍微倾向于新塘(3赞)

锤哥好，看了您们发

锤哥好，看了您们发

(提问)匿名用户 : 锤哥好，看了您们发布的vip 淘笋群，感觉 好诱人 请问您们现在有对接京溪香柏广场的笋盘资源吗？ 南向中高楼层什么价位才是笋啊，谢谢哥。

2019-03-25

回答：有的，盘源出了市面上的之外，我们有渠道可以挖的

(1赞)

评论区：

wenyu : 也就是说可以指定楼盘挖笋？赶紧肝一个

谁也锤不了我 : 可以指定楼盘，但是买房是一个系统工程，不仅仅只是指定楼盘那么简单

锤哥，锤哥，从哪里

锤哥，锤哥，从哪里

(提问)吃吧 : 锤哥，锤哥，从哪里可以拿到万博各个楼盘的评 估价，我想要一份，想分析Gpgd的情况。 如果你有的话，能不能发我一份？

2019-03-24

回答：具体问题具体分析(1赞)

您好，东圃雅怡居，

您好，东圃雅怡居，

(提问)匿名用户 : 您好，东圃雅怡居，汇友苑等小区，值得投 资吗？多少单价可入呢？

2019-03-24

回答：单价3.0以下，中高楼层(0赞)

番禺雅居乐有套12

番禺雅居乐有套12

(提问)匿名用户 : 番禺雅居乐有套122的单价3.1评估价4万，3 成首付只要30多万，总价380万，正常首付100万我省下的首 付留月供3年，这种操作方式，是不是基本没有风险。可进可 退

2019-03-23

回答：是的，留出了足够时间为你筹集资金(1赞)

评论区：

降落伞 : 雅翠庭那间吗

刚起步，方向上有两

刚起步，方向上有两

(提问)匿名用户 : 刚起步，方向上有两个想法，1从多囤面积 出发，在能跟上行情的区域，尽量找笋，低首付多囤面积。2 在万博鱼珠这些热点地区，牺牲点面积和套数，尽量找这种 高成长的标。 锤神，那种更好？

2019-03-22

回答：刚起步，是一定要建仓1-2套，高流动性的房子的，不 要被水库的“大面积低单价”误导，不适合你这个阶段(2赞)

评论区：

利友堂 : 说的对[玫瑰][玫瑰][强][强]

广雅三雅中的雅翠组

广雅三雅中的雅翠组

(提问)匿名用户 : 广雅三雅中的雅翠组团四楼单价3.1，算笋 吗，据小区其他组团业主介绍说这栋楼风水不好有人非正常 死亡。需要打折吗

2019-03-22

回答：是的，另一方面，等北侧的南大干线通车了，那一排 非常吵、非常吵(0赞)

锤神，珠江俊园多少

锤神，珠江俊园多少

(提问)匿名用户 : 锤神，珠江俊园多少单价内入手算笋？

2019-03-22

回答：5.8-6.0以内(0赞)

美女星主，你好：目

美女星主，你好：目

(提问)匿名用户 : 美女星主，你好：目前具备sfsd资格，在市 区天河、黄埔总价找400w内，考虑有花园、停车方便、周边 不嘈杂的条件，有推荐几个楼盘或片区吗？谢谢

2019-03-22

回答：天河、黄埔、东圃都可以啊。过来找我们做资产配置 吧，能结合你的实际情况搭配更合理的投资方案(0赞)

美女星主，您好，谢

美女星主，您好，谢

(提问)匿名用户 : 美女星主，您好，谢谢你之前的回答，但是 还有些不清楚，不打算离婚，只是想尽量减少税费，不知道 以下方式是否可行。 现有经济适用房一套，老公婚前购买，婚后共同还贷，07年 前房产可上市，过五唯一。现在想腾房票，计划卖给岳父， 但是直接买卖要补地价及税，要评估价4个点， 1.那能不能老 公婚内析产给老婆，然后老婆再用近亲属转让给岳父呢。这 样可以不，税费加土地转让费大概是多少， 3，析产后能不能 马上进行近亲属转让呢，还是需要2年 2，是不是就是损失了 满五唯一，还有没有其他的问题呢

2019-03-22

回答：析产后可以赠送给父母，没有税，但是卖出有高额增 值税，如果没记错的话是20%左右。满5唯一后卖出可免税(0 赞)

锤哥 春江花园4楼

锤哥 春江花园4楼

(提问)刘卿云 : 锤哥 春江花园4楼东向3.6-3.7万单价可以入 不？

2019-03-21

回答：贵了些，春江的单价要在3.5以下(1赞)

有奖征名活动

有奖征名活动

sophie : 有奖征名活动 欢迎足智多谋的亲们踊跃献计献 策哦，奖品多多[勾引] [色]

2019-03-21(1赞)

美女星主，您好，现

美女星主，您好，现

(提问)匿名用户 : 美女星主，您好，现有经济适用房一套，老 公婚前购买，婚后共同还贷，07年前房产可上市，过五唯 一。现在想腾房票，计划卖给岳父，但是直接买卖要补地价 及税，要评估价4个点， 1.那能不能老公婚内析产给老婆，然后老婆再用近亲属转让给 岳父呢。这样可以不，税费加土地转让费大概是多少， 3，析产后能不能马上进行近亲属转让呢，还是需要2年

2，是不是就是损失了满五唯一，还有没有其他的问题呢

2019-03-21

回答：直接结离婚2次析产即可，其中一次是你老公和你妈

JH，如果家人能接受就不存在税费，只有jlh工本费(0赞)

评论区：

Joyce : 老婆叫自己爸爸岳父[发抖]

芳 : 站在老公的角度写的，不想离婚，可以缴税，只是希望少一点，析产后能不能卖呢 芳 : 首先是能不能婚内析产，然后转让

Kenny : 这操作方案666 就看家里人能接受不呢

女神你好，我今年以

女神你好，我今年以

(提问)匿名用户 : 女神你好，我今年以自己首套的名额买了一 套房，想利用女票的首套名额所以先不领证，但是要一起还 款所以想做公证，请问公证后是否影响女票的首套名额？ 2019-03-21

回答：印象中代持是不能公证的。公证后是否上征信还真不 清楚，要不问问公证处？建议做个2押，或者签代持协议+保 留所有转账凭证+录音录像。(0赞)

请问现在哪几个银行

请问现在哪几个银行

(提问)飞戈 : 请问现在哪几个银行做经营贷利率最优惠而且条 件比较宽松呢？可以自助循环倒贷类似民生和招商银行的。 刚新注册三个月的公司。

2019-03-21

回答：要看贷款人资质后才能定的。除了民生和招商，还有 建行和中信(0赞)

女神，实在来不及做

女神，实在来不及做

(提问)匿名用户 : 女神，实在来不及做流水，淘宝的流水有多 大概率能过？

2019-03-21

回答：看你综合资质和贷款中介的能力，也许没影响，也许 最终批下来会砍成数或提高利率或捆绑其它附加要求(0赞)

锤神，请问您是怎么

锤神，请问您是怎么

(提问)匿名用户 : 锤神，请问您是怎么看知识城和新塘的？哪 个前景更好，哪个成长速度更快呢？在都能买得起的前提 下，哪个更值得投资？谢谢

2019-09-14

回答：1、知识城属于新黄浦区，属于限购区；新塘属于增城 区，属于不限购区。 2、如果你有广州市名额，不建议去知识 城；如果你没有名额，建议去新塘。 3、投资来看，不建议买 远郊一手，建议买能承受范围内的市区二手；没名额的情况 下，新塘二手套笋。(0赞)

你好，vip笋盘群

你好，vip笋盘群

(提问)匿名用户 : 你好，vip笋盘群，能否禁止聊与笋盘无关的 话题？

2019-03-21

回答：好的，我先备注下来(0赞)